De eerste doorloop van een huis is wanneer potentiële eigenaren dat onderbuikgevoel krijgen en een kans krijgen om een huis te vergelijken met hun verlanglijstjes. Hoewel u weet of een potentieel huis aan uw basisvereisten voldoet – van het aantal slaapkamers tot de beschikbaarheid van buitenruimte – zult u niet elk detail van een huis kennen wanneer u het de eerste keer bekijkt.
Curbed sprak met een huisinspecteur en architecten die gespecialiseerd zijn in woningrenovatie om erachter te komen waar u op moet letten tijdens uw eerste walkthrough of een open huis. Gebruik hun richtlijnen om u te helpen een geïnformeerde beoordeling van de conditie van een huis te maken.
❏ Controleer de vloeren
Een manier om te vertellen dat het sanitair misschien niet op niveau is? Kijk voor vloeren met ongewone verzakkingen of dompelen in de buurt van de badkamer. “Het is een teken dat loodgieters interessant loodgieterswerk onder de vloer hebben gedaan,” zegt Michael Ingui, van het bedrijf Baxt Ingui Architects. Verzakkende vloeren in andere delen van het huis betekenen dat de structuur misschien wat werk nodig heeft.
❏ Let op scheuren in de muur
Het zien van een scheur in de muur is, niet verrassend, niet goed. “Een scheur in een bakstenen muur betekent dat er beweging is,” wat het teken is van ernstige structurele problemen, zegt David Briggs, oprichter van het New Yorkse bedrijf Loci Architecture. Kleine scheurtjes in de gipsplaten zijn waarschijnlijk niets om je zorgen over te maken, maar grotere scheuren of scheuren met verkleuring kunnen wijzen op structurele problemen of lekken.
❏ Let op verse verf
Een slechte verfbeurt – of 15 lagen verf – is niets om je zorgen over te maken. Maar let wel op als het lijkt alsof het huis al een tijdje niet is gerenoveerd, en je ziet verse verf of sheetrock in de kelder of het kelderplafond. “Dat betekent waarschijnlijk dat ze, voordat ze het huis op de markt brachten, iets gerepareerd hebben. Of ze verbergen iets,” zegt Ingui. De locatie is cruciaal, merkt hij op, omdat het de meest waarschijnlijke locatie is voor schade door termieten of timmermieren. Als u een ongewone verhulling opmerkt, vraag dan waarom het werk is gedaan.
❏ Kijk uit naar water in de kelder
Wanneer u in de kelder bent, houd dan een oogje in het zeil voor water. Als het recentelijk heeft geregend, en de kelder ziet er droog uit, dan is dat goed nieuws. Als het droog is geweest, en de kelder lijkt vochtig, moet u op zoek naar een dieper probleem en erachter te komen waar het water vandaan komt.
❏ Test de ramen
“Open en sluit de ramen,” raadt Ingui aan. “Sluiten ze goed? Houd er rekening mee dat mensen ramen meestal vervangen door goedkopere ramen van mindere kwaliteit.” Dit zou geen grote deal breaker moeten zijn, en zal niet de grootste hoofdpijn zijn bij het verbeteren van een huis. Toch kunnen de kosten oplopen als u ze later moet vervangen. Goedkope of defecte ramen zullen waarschijnlijk ook de verwarmingskosten opdrijven als ze niet worden vervangen.
❏ Beoordeel het dak
Vraag wanneer het dak is geïnstalleerd en vraag om de garantie om het te ondersteunen. Oudere huizen kunnen meerdere lagen dakbedekking hebben, waarvan sommige asbest kunnen bevatten. “Op een gegeven moment zal iemand al die lagen dakbedekking moeten verwijderen,” zegt Ingui, “En de mogelijkheden dat ze iets vinden dat ze moeten repareren, zullen groot zijn.” Het zal moeilijk zijn voor een niet-deskundige om alles te weten te komen over het dak door er alleen maar naar te kijken, dus wees niet bang om vragen te stellen of op te volgen met een deskundige mening.
❏ Let op de bomen buiten
“Bomen worden vaak over het hoofd gezien door kopers en zelfs de huisinspecteur, omdat ze denken dat het geen deel uitmaakt van de inspectie,” zegt Nick Gromicko, oprichter van de International Association of Certified Home Inspectors. Bomen in de buurt van een huis vormen echter allerlei risico’s, zoals bomen die in brand vliegen of vallen tijdens een storm. Kleinere risico’s zijn bijvoorbeeld een dakgoot die volloopt met bladeren, wortels die in de kelder terechtkomen, of een insectenplaag. Het verwijderen van grote bomen kan kostbaar zijn, vooral in dichtbevolkte stedelijke gebieden.
❏ Elektrische en loodgieterswerkzaamheden met het blote oog
Elektrische en loodgieterswerkzaamheden zijn met het blote oog moeilijk te ontcijferen. Ingui zegt dat hij graag controleert hoe de elektrische dozen zijn gesorteerd. Ligt er veel bedrading bloot? Ziet het eruit alsof het correct is geïnstalleerd? Kijk eens naar het elektrische paneel en vraag of de huiseigenaar regelmatig last heeft van kortsluiting. Wees zeer op uw hoede als het systeem niet is vervangen in een paar decennia.
Voor zowel elektrische als loodgieterij zaken, is het een goed idee om een expert mee te nemen voor een tweede walk-though. U kunt ook de leidingen opvolgen en testen met behulp van een waterkit, die u goedkoop kunt aanschaffen, of op sommige plaatsen gratis via de staat. “Het is een manier om te controleren hoeveel lood, of iets anders, in uw water zit,” zegt Briggs.
❏ Suss out the history
Ingui stelt voor om de verkopende makelaar te vragen hoe lang het huis onder zijn vorige eigenaar was. Een snel geflipt huis, zegt hij, heeft een hoger potentieel voor vergissingen. “Er kunnen nieuwe tegels of armaturen zijn, maar er zullen geen nieuwe leidingen achter hen zijn.”
Als de eigenaar aanwezig is, stel dan vragen! Als je de verkoper bij de hand hebt, “wil je hen vragen naar de geschiedenis van reparaties, door wie de reparaties zijn uitgevoerd, en eventuele garanties,” zegt Briggs. Plus, zorg ervoor dat eventuele garanties zich uitstrekken met het huis, en niet alleen de huiseigenaar.
❏ Na de bezichtiging, follow-up
Controleer op bouwovertredingen en vergunningen. Als u zich goed voelt na de bezichtiging, ga dan aan de slag met het onderzoeken van openstaande overtredingen of vergunningskwesties waar het huis mee opgezadeld kan zijn. Controleer de lokale afdeling bouw, brandweer, en historische agentschappen om ervoor te zorgen het gebouw komt duidelijk. “Het is erg belangrijk dat het huis in orde is bij de lokale overheidsinstanties,” zegt Briggs. Hij raadt ook aan om na te gaan of een buurman klachten heeft ingediend over het huis – en zo ja, follow-up met de buurman. Talrijke klachten kunnen een signaal zijn dat er problemen zijn met het pand, of dat het huis wordt geleverd met een gevoelige buur.
Zorg ervoor, ook, dat alle werkzaamheden die zijn gedaan in het huis werden ingediend bij de lokale gebouwen afdeling. “Soms heb je huis uitbreidingen die de stad nooit wist over,” zegt Ingui. De vorige eigenaars kunnen bijvoorbeeld een vierde slaapkamer aan het huis hebben toegevoegd, maar er zijn nooit vergunningen aangevraagd en het wordt belast als een drie slaapkamer. Zorg ervoor dat u de verkopers vraagt of alle vergunningen in orde zijn; als u verdacht bent van slordig werk, moet een titelbedrijf een due diligence uitvoeren.
Als u op zoek bent naar opknappertjes, neem dan een architect mee. Probeer niet om een huis te beoordelen op uw eigen als je weet dat een grote renovatie aan de orde is. In dat geval: overweeg huizenjacht met een architect op sleeptouw. “Als je weet waar je mee aan de slag wilt, kan een architect naar dingen kijken en zeggen dat dat moeilijk wordt, dat er daar iets in de weg zit, dat er daar misschien een lek zit,” zegt Briggs. De mening van een expert moet cruciaal zijn om u te helpen een renovatie te voorkomen die een geldput wordt.