Weinig renovatieprojecten hebben meer voordelen en meer hoofdpijn dan een grote keukenrenovatie. Als u het huren van een aannemer om een grote klus die de keuken footprint uitbreidt beheren, kunnen de kosten gemakkelijk gaan in de zes-cijferige bereik te beheren. Als je de moed hebt om het werk zelf aan te pakken, kan de klus vele maanden duren, en je kan nodig zijn om te leven zonder een keuken voor een groot deel van die tijd.
Maar een glanzende nieuwe keuken maakt uw huis meer leefbaar, en het zal het eigen vermogen waarde van uw onroerend goed te verhogen als weinig andere renovatieprojecten kunnen doen. Een geweldige nieuwe keuken zal het middelpunt van het gezinsleven en kan het centrum van sociale bijeenkomsten zijn. Een volledig gerenoveerde keuken is zeker een project de moeite waard de tijd, geld en moeite, en je kunt voorkomen dat overweldigd als je volledig begrijpen van de stappen die in het proces voordat u begint.
- Behoeften en wensen te beoordelen
- Behoeften vs Wensen in een Keuken Remodel
- Remodel Reality Check
- Keuken Remodel Doorverkoopwaarde
- Bereid je voor op compromissen
- Keukenontwerp en -planning
- Basis Keuken Plannen
- Huur een aannemer of DIY
- Bouwvergunningen
- Bereid uw huis
- Keuken slopen
- Structurele opbouw keuken
- Loodgieterswerk, bedrading en HVAC-regelwerk
- Loodgieterswerk Rough-In
- Bedrading Rough-In
- HVAC Rough-In
- Muren en plafonds afwerken
- Vloeren installeren
- Kabinetten en werkbladen installeren
- Apparaten, sanitair en bedrading installeren
- Inspectie en voltooiing
Behoeften en wensen te beoordelen
Een groot aantal keuken renovatieprojecten uiteindelijk teleurstellend een huiseigenaar-of shockeren hen met de kosten, simpelweg omdat ze niet de nodige tijd om te bepalen wat ze wilden en wat ze zich konden veroorloven.
Behoeften vs Wensen in een Keuken Remodel
Begin met jezelf af te vragen wat hardnekkige problemen die u ervaart met uw huidige keuken. Is het een kwestie van te weinig ruimte om effectief te koken? Te weinig ruimte om voedsel en servies op te slaan? Heeft u te weinig eetruimte? Is de apparatuur ineffectief of te oud? Of doet de keuken u gewoon huiveren omdat hij zo gedateerd en lelijk is?
Stel een prioriteitenlijst op van dingen die u in uw nieuwe keuken zou willen, gerangschikt naar hun belang. Het is handig om onderscheid te maken tussen die elementen die je absoluut nodig hebt en die je gewoon wilt.
Remodel Reality Check
Vroeg in uw planning, confronteren de twee-delige realiteit van een keuken renovatie project: de logistiek van het werk zelf, en de kosten die betrokken zijn.
Als het werk zal worden gedaan door onderaannemers onder leiding van een algemene aannemer, heb je vreemden die door je huis en het maken van lawaai en rommel voor een kwestie van weken of misschien zelfs een paar maanden. Als u van plan om het werk zelf te doen, zal de downtime voor de keuken waarschijnlijk veel langer en heb je echt de tijd en DIY vaardigheden die nodig zijn om dit te bereiken?
Keuken Remodel Doorverkoopwaarde
Bedenk de financiële terugverdientijd van een nieuwe keuken. Als u van plan bent om te blijven in uw huis voor vele jaren, kan een droom keuken de moeite waard de hoge kosten, omdat het zal dienen als een functionele en aantrekkelijke familie ruimte voor decennia. Maar als je een lege nester die van plan is te downsize naar een kleiner huis in de komende vijf jaar, misschien een surface-level keuken renovatie is echt de meer praktische optie.
Een keuken is een zeer persoonlijke ruimte, en uw idee van een droomkeuken is misschien niet iets als het idee van de volgende eigenaar. Keuken remodels vaak terug een groot deel van hun kosten in verbeterde huis equity-maar niet alles van it.
Bereid je voor op compromissen
Meteen vanaf het begin van de planningsfase, stellen een mentaliteit die bereid is om te zoeken naar manieren om kosten te besparen op uw keuken remodeling project.
Veruit de makkelijkste en duurste manier om een keuken te verbouwen is om het grootste deel van de planning, het ontwerp, en het beheer van de werknemers uit te besteden aan een algemene aannemer. Maar de aannemer komt op een aanzienlijke kosten, en je kunt veel geld besparen als je bereid bent om te dienen als uw eigen aannemer en inhuren en begeleiden van individuele onderaannemers om de hands-on werk te doen. Uw kostenbesparingen zullen sterk worden vergroot als er een aantal van de taken die u bereid bent en in staat om zelf aan te pakken.
Bereid zijn om compromissen te sluiten over de materialen in uw nieuwe keuken. Het is gemakkelijk om dromerige ogen over op maat gemaakte kasten en marmeren vloertegels, maar u zult merken dat er voorraad kasten met hardhout fineer en massa-geproduceerde porseleinen vloertegels die er ook geweldig uitzien. Is dat restaurant-grade gasfornuis echt nodig of zal een goede kwaliteit consument bereik het werk doen?
Als je echt creatief bent, zou je zelfs kunnen denken over het gebruik van teruggewonnen kasten en andere materialen om een vintage keuken look die zowel uniek en goedkoop te creëren.
Keukenontwerp en -planning
Met een realistisch idee van wat u nodig hebt in een nieuwe keuken en een mentaliteit van vastberaden flexibiliteit, kunt u beginnen te brainstormen en een concreet, werkbaar plan voor uw nieuwe keuken beginnen aan te scherpen.
Basis Keuken Plannen
Hoewel u een breed scala aan mogelijkheden hebt, gebruikt u een van de vijf klassieke keukenontwerpplannen. Voor het gemak, alle plannen vertegenwoordigen een vorm van die klassieke workflow model, de keuken driehoek.
- One-Wall Design
- Corridor Design
- L-Shape Design
- Double-L Design
- U-Shape Design
In alle waarschijnlijkheid, een van deze klassieke keuken ontwerp plannen zal de logische keuze voor uw nieuwe keuken zijn. Vanaf daar kunt u kijken naar een aantal middelen om te helpen bij de ontwikkeling van de werkelijke plattegrond tekeningen en blauwdrukken voor uw keuken:
- Keuken ontwerp software: Goedkoop of gratis online keuken ontwerp software helpt u met de moeilijke taak van de ruimte-planning.
- Fysieke ontwerp pakketten: Deze kits hebben kartonnen punch-outs die kasten en apparaten voorstellen. Het plaatsen van punch-outs op een keuken raster helpt u realistisch te bekijken uw beschikbare ruimte.
- Keuken ontwerpers: Keukenontwerpers bemand bij huisverbeteringsbedrijven of bij keukenontwerpwinkels ontwerpen uw keuken meestal gratis. Echter, zullen ze sturen u naar hun eigen leveranciers en hun eigen werk crews. Onafhankelijke ontwerpers hebben de meeste vrijheid en kunnen u het beste product leveren omdat ze minder beperkingen hebben. Zij zullen u echter voor hun diensten laten betalen, hetzij per uur of als een percentage van de projectkosten.
- Algemene aannemers: Dezelfde GC’s die keukenverbouwingsprojecten beheren, kunnen u mogelijk helpen in de vroege stadia van het plannen van de keuken, hoewel hun ontwerpassistentie niet gedetailleerd zal worden totdat u ze inhuurt. Maar de meeste GC’s die bieden op een baan zal bieden suggesties en eventueel zelfs plan schetsen als onderdeel van hun voorstellen. Gewoon praten met aannemers kan u helpen uw eigen plannen te verduidelijken.
Huur een aannemer of DIY
Wanneer u uw keuken plan zelf hebt gemaakt of gewerkt met een professionele ontwerper, als je eenmaal hebt geregeld op een keuken lay-out en tekeningen ontwikkeld, is het tijd om de zo belangrijke beslissing te nemen over wie je zal inhuren om die ideeën om te zetten in werkelijkheid. Er zijn drie opties:
- Huur een GC (algemene aannemer). Dit zijn over het algemeen bouwer / constructie bedrijven die gespecialiseerd zijn in het beheren van grote projecten van begin tot eind. Zij kunnen variëren van kleine bedrijven met twee of drie mensen, tot een groot bedrijf met tientallen werknemers. In grote bedrijven varieert de door de GC aangerekende commissie van 15 tot 25 procent van de totale kostprijs van de opdracht. Kleinere GC’s zijn vaak eigenaar/operator bedrijven waarin de eigenaar kan een groot deel van het werk zelf uit te voeren, eventueel een of twee medewerkers timmerlieden, dan uitbesteden gespecialiseerd werk, zoals bedrading, loodgieterswerk, en tegel installatie. Een eigenaar / operator aannemer met een goede staat van dienst is een uitstekende keuze voor een keuken renovatie project, omdat hun overheadkosten zijn meestal veel lager dan grotere bedrijven. Deze kleinere aannemers meestal niet in rekening brengen van een commissie, omdat hun kosten worden opgenomen in de totale baan schattingen.
- Doe het zelf. Aan de andere kant van de schaal is het doen van al het hands-on werk zelf. Dit is een praktisch alternatief als u een zeer ervaren doe-het-zelver bent, met kennis van alle vereiste vaardigheden, en als u veel vrije tijd hebt om het werk te doen. Maar dit is geen optie voor de zwak-van-hart, want keuken verbouwen is een groot project. Het is niet ongewoon voor een doe-het-zelver het aanpakken van een grote keuken verbouwen om zichzelf te vinden een vol jaar in een project met het einde nog maanden weg. Een goede doe-het-zelver kan echter de projectkosten halveren door al het werk te doen.
- Huur uw eigen onderaannemers. Een compromis strategie is om te dienen als uw GC-het vinden, inhuren, en het toezicht op de individuele onderaannemers (timmerlieden, loodgieters, elektriciens, vloeren professionals, etc.) zelf. Dit kan u heel wat geld besparen in vergelijking met een door de bouwheer beheerd project, maar het vergt heel wat inspanning om de workflow te beheren en toezicht te houden op de verschillende onderaannemers. Een voordeel van deze aanpak is echter dat u kunt kiezen om sommige aspecten van het werk zelf aan te pakken om geld te besparen. u kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om de sloop zelf te doen, dan timmerlieden in te huren om het frame, de bedrading en het loodgieterswerk te doen, en vervolgens de vloeren en kastinstallaties zelf te doen.
Bouwvergunningen
Op het punt waar u klaar bent om een algemene aannemer in te huren of zelf met het werk te beginnen, is het tijd om vergunningen aan te vragen. Vergunningen moeten worden verkregen van verschillende instanties. Uw stad of provincie kan de elektrische, loodgieters- en bouwvergunningen beheren. Uw waterbedrijf kan ook nodig zijn om alle werkzaamheden met betrekking tot watertoevoer en afvoer vergunning te verlenen. Als een algemene aannemer de renovatie uitvoert, zal hij alle nodige vergunningen verkrijgen. Als u het zelf doet, begin dan met het bellen van uw lokale stad of provincie vergunning agentschap.
Bereid uw huis
Maak noodplannen voor maaltijden tijdens de tijd dat uw keuken is buiten bedrijf. Bij sommige keukenrenovaties kunnen uw sanitair en apparatuur tijdens sommige delen van het project operationeel zijn. Vaker, echter, zal uw fornuis, gootsteen, en andere apparaten worden losgekoppeld en afwezig voor ten minste een korte tijd, of misschien zelfs vele weken, als uw keuken wordt verbouwd.
Maken regelingen voor het leven zonder uw keuken voor zo veel weken het zal worden buiten bedrijf. U kunt zich misschien redden als u een paar apparaten naar een andere kamer verplaatst en een informele keuken voor de duur opzet. Een recreatieruimte of thuisbar met een gootsteen kan gedurende die tijd dienst doen als kook- en eetruimte. Als je van tevoren een aantal maaltijden kookt en ze in een vriezer opslaat, heb je niets meer nodig dan een magnetron om ze opnieuw op te warmen voor maaltijden.
Dit kan een tijd zijn waarin je meer maaltijden in restaurants eet, of een tijd waarin je jezelf vindt bij sympathieke vrienden en familieleden voor maaltijden bij hen thuis – uitnodigingen zijn waarschijnlijk als je aanbiedt om voor hen te koken.
Keuken slopen
Met alle voorbereidingen uit de weg, is de eerste echte stap een luidruchtige en rommelige – een die ook leuk kan zijn.
Of het nu door u of door de aannemer wordt gedaan, het verwijderen van de oude apparatuur en het uittrekken van de oude materialen is de eerste stap op weg naar de nieuwe keuken. Dit kan zwaar lichamelijk werk zijn, maar het is niet bijzonder ingewikkeld, tenzij de sloop het verwijderen van dragende muren inhoudt.
Dit kan een deel van het project dat u kiest om zelf te doen. Als dat zo is, vergeet dan niet om veiligheidsuitrusting te dragen en voorzorgsmaatregelen te nemen als er een kans is dat er loodhoudende verf of asbest aanwezig is. Deze materialen vereisen een speciale behandeling. En als u zelf sloopt, moet u zorgen voor een afvalcontainer of een andere manier om het puin en alle afgedankte apparaten weg te brengen.
Structurele opbouw keuken
Als de sloop is voltooid, begint een typische keukenverbouwing pas echt met de timmerploeg van de aannemer die het nodige framewerk voor het project uitvoert. Afhankelijk van de configuratie van uw nieuwe keuken, kan dit betekenen dat een aantal zeer grote bouwwerkzaamheden. Bent u het toevoegen of vervangen van ramen? Of het verwijderen van ramen om kastruimte te vergroten? Het nemen van muren om de keuken te openen naar de rest van het huis? Zelfs kleine keukenverbouwingsprojecten kunnen versterkte balken nodig hebben om zwaardere apparaten of inbouwelementen zoals een kookeiland te ondersteunen.
Framing werk is iets wat veel ervaren doe-het-zelvers zelf kunnen doen, werken volgens de bouwplannen die werden ontwikkeld tijdens de planningsfasen.
Loodgieterswerk, bedrading en HVAC-regelwerk
Na het regelwerk is de volgende stap het leggen van nieuwe of omgelegde loodgietersbuizen, bedrading en HVAC-leidingwerk. Dit proces staat bekend als de mechanische ruw-in fase, en het wordt normaal gedaan door erkende loodgieters, elektriciens, en HVAC-professionals ingehuurd door de algemene aannemer of door een huiseigenaar die die rol vervult.
Als je het werk zelf doet en leert terwijl je gaat, zal dit langzaam gaan. Loodgieterswerk en bedrading zijn geen beroepen die je van de ene op de andere dag leert, en keukens vereisen meestal veel nieuw loodgieterswerk en bedrading. De huidige code bedrading eisen voor keukens kan betekenen dat een aantal geheel nieuwe circuits moeten worden geïnstalleerd. De complexiteit van het werk en de inherente gevaren als bedrading en loodgieterswerk niet correct worden gedaan betekent dat alle, maar de meest ervaren doe-het-zelvers dit werk zullen willen uitbesteden aan professionals, die het werk met opmerkelijke snelheid kunnen doen.
Loodgieterswerk Rough-In
Niet de keuken project omvat alleen het vervangen van een gootsteen, vaatwasser, en koelkast op dezelfde locaties, normaal gesproken zal er een aantal omlegging van de watertoevoer en afvoerleidingen naar nieuwe locaties. Zelfs als de armaturen blijven op dezelfde plaats, dit is een goed moment om alle oude leidingen bij te werken-verzinkt stalen buizen kunnen worden vervangen door PEX, bijvoorbeeld. De veranderingen in het loodgieterswerk kunnen vrij complex zijn, zoals het verplaatsen van een gootsteen naar een centraal kookeiland.
Wanneer de ruwbouw van het loodgieterswerk is voltooid, zal het de eerste van twee inspecties krijgen die door de vergunningsvereisten worden opgelegd. De inspecteur zal de installatie bekijken terwijl de muurvlakken nog verwijderd zijn om er zeker van te zijn dat het volgens de code is gedaan. Als u dit werk zelf hebt gedaan, is het uw verantwoordelijkheid om voor de inspectie te zorgen.
Bedrading Rough-In
Zo complex als het loodgieterswerk kan zijn, kan de elektrische dienst upgrades voor een grote keuken remodel kan nog meer vegen. Moderne keukens hebben zeer zware elektrische belastingen en de code kan tot zeven circuits of meer vereisen. Om effectief te voeden een grote moderne keuken, moet uw huis hebben ten minste 200-amp service. Dit betekent dat veel keuken renovatie projecten vereisen dat een elektricien de gehele elektrische dienst bij te werken naar het huis.
Als de elektricien loopt de nieuwe circuits naar de keuken, zal hij waarschijnlijk afzien van alle bestaande circuit bedrading in de keuken ten gunste van het runnen van nieuwe bedrading voor alle keuken circuits. sHier ook, zal de bedrading ruw-in installatie moeten worden beoordeeld en doorgegeven door de inspecteur voordat het project kan overgaan naar de volgende fase.
HVAC Rough-In
Hoewel het niet altijd nodig is, wordt het nieuwe HVAC-kanaalwerk dat voor het project vereist is, uitgevoerd op hetzelfde moment dat de bedrading en het loodgieterswerk worden voltooid. Het installeren van plaatmetalen kanalen wordt gewoonlijk gedaan door een HVAC aannemer die de fysica van luchtstroming begrijpt en de nieuwe ventilatieroosters en koude lucht retourregisters op de meest effectieve plaatsen kan plaatsen.
Muren en plafonds afwerken
Met de volgende stap begint de keuken aan de overgang van een gevechtszone naar iets dat eruitziet als een keuken.
Als het loodgieterswerk, de bedrading en de HVAC klaar zijn en door de inspecteur zijn goedgekeurd, kunnen de muren en plafonds worden dichtgemaakt. De buitenmuren worden geïsoleerd met glasvezelmatten om een buffer te vormen tussen de keuken en slecht weer. Nu de muurholten toegankelijk zijn, is dit een goed moment om hoogwaardige isolatie aan te brengen.
Daarna wordt gipsplaat opgehangen en worden de naden afgeplakt en afgewerkt. Muren en plafonds worden nu gegrond en geverfd. Als de plafonds worden gestructureerd, wordt de textuur nu aangebracht.
Insulation, installatie gipsplaten, en priming en afwerking muren en plafonds zijn allemaal taken die huiseigenaren zelf kunnen doen om geld te besparen. Wees ervan bewust, hoewel, dat professionals kunnen dit werk zeer snel doen en zijn relatief goedkoop.
Vloeren installeren
Het leggen van vloeren is een van de laatste fasen voordat kasten, apparaten en armaturen worden geïnstalleerd. Normaal gesproken wordt dit tot het einde bewaard om slijtage van de nieuwe vloer te voorkomen.
Als het project wordt geleid door een hoofdaannemer, zullen zijn onderaannemers nu komen om de vloer te leggen. De benodigde tijd (evenals de kosten) zal afhangen van het type vloer dat u hebt gekozen.
- vinyl is de goedkoopste vloerbedekking en kan meestal in één dag worden gelegd. Doe-het-zelvers kunnen deze klus klaren, maar omdat de arbeidstijd die ermee gemoeid is niet groot is, is professionele installatie niet erg duur.
- Keramische tegels vereisen een basis van cement backer board, waarop tegels worden geplakt met dun-set mortel. De tegel wordt vervolgens gevoegd. Zelfs met goedkope tegels kan een professionele installatie kostbaar zijn vanwege het vele werk dat ermee gemoeid is. Doe-het-zelvers die dit werk kunnen en willen doen, kunnen flink besparen.
- Geëngineerd hout voelt aan als massief hardhout (de afwerking van het oppervlak is echt hout), maar het is veel minder duur. Planken met messing en groef zijn relatief eenvoudig te installeren door doe-het-zelvers.
- Laminaatvloeren zijn een zeer populaire keuze voor keukens vanwege de lage prijs en het installatiegemak. Sommige vormen worden niet aanbevolen voor vochtige locaties zoals keukens. Laminaat planken zijn gemakkelijk voor DIYers te installeren.
- Massief hardhout: Hardhout is minder populair omdat het door water krom kan trekken als het niet snel wordt gedweild. Met de juiste zorg is het echter een levensvatbare keuze voor de keuken. Installateurs kunnen een keukenvloer van gemiddelde grootte in drie dagen van hout voorzien. Het zelf leggen van een hardhouten vloer is een zeer moeilijk doe-het-zelf project.
Kabinetten en werkbladen installeren
Als de keukenverbouwing het einde nadert, zullen afwerkingstimmerlieden de kasten en werkbladen installeren.
Kasten ophangen vereist geduld. Uw lokale kabinet leverancier moet werkploegen die kunnen hangen uw kasten, meestal over een periode van een dag of twee hebben. Als u het werk uitbesteedt, kan elke bekwame timmerman dit werk doen. U kunt het ook zelf doen, maar dan heeft u wel helpers nodig.
Hoewel het er gemakkelijk genoeg uitziet, is het installeren van aanrechtbladen moeilijker dan het lijkt. Keramische tegels aanrechtbladen zijn waarschijnlijk het beste geïnstalleerd door tegel professionals die misschien ook het installeren van uw keramische tegelvloer. Als u gebruik maakt van kunstmatige materialen, zoals Silestone, Formica, of Corian, kunt u niet eens de optie van DIY installatie, zoals deze materialen zijn moeilijk voor DIYers om zelfs te kopen. Deze vaste-oppervlakte materialen moeten worden vervaardigd en geïnstalleerd door geautoriseerde fabrikanten aangesloten bij de fabrikanten. Graniet, marmer, en synthetische kwarts aanrechtbladen zijn zo zwaar dat de beste optie is om ze te laten installeren door de winkel die hen heeft vervaardigd volgens uw specificaties.
Omdat aanrechtbladen perfect waterpas en vlak moeten worden geïnstalleerd, hangt een goede installatie af van onderkasten die perfect waterpas zijn en stevig zijn verankerd.
Apparaten, sanitair en bedrading installeren
U bevindt zich nu in de op een na laatste ronde: de installatie van apparaten en de laatste aansluitingen van sanitair en verlichting. De apparaten worden geleverd en op hun plaats gezet, en de loodgieter komt terug om de vaatwasser en de watertoevoer van de koelkast aan te sluiten en om de gootsteen en de kranen te installeren en aan te sluiten. De elektricien komt ook terug om de verlichtingsarmaturen te installeren en de schakelaars en stopcontacten aan te sluiten, en de kanaalafdekkingen worden geïnstalleerd.
Sommige of al deze werkzaamheden kunnen door huiseigenaren worden gedaan, maar als pro’s werden gebruikt voor eerdere stadia van de bedrading en het loodgieterswerk, maken de definitieve verbindingen normaal deel uit van hun gecontracteerde werk.
Inspectie en voltooiing
Als alle verbouwingswerkzaamheden zijn voltooid, is het nu tijd voor de laatste afwerkingen:
Als u met een algemene aannemer werkt, loop dan door de woning en maak een lijst van alle details die niet tot uw volledige tevredenheid voldoen. Het bespreken van deze punch-list met uw GC is een normaal onderdeel van elke verbouwing project, en omvatten dingen zoals trim molding gewrichten die niet precies passen, de vaststelling littekens en deuken op de muren die zich hebben voorgedaan tijdens de installatie van apparaten, kraan handvat covers nog niet op zijn plaats, evenals alle grote afwijkingen die u zou kunnen opmerken. Nu is de tijd om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met al het werk dat is gedaan.
Aan het einde van het project, zal uw vergunningen moeten worden finalled – dat wil zeggen, de verschillende inspecteurs moeten uw keuken te bezoeken, het werk te beoordelen, en stempel uw vergunning aanvraag als definitief of compleet. Als u hebt gewerkt met aannemers, zij normaal te regelen voor de vereiste inspecties, maar als je het werk zelf gedaan, bent u verantwoordelijk voor het contact met de inspecteurs om de vergunningen af te ronden.
Een goede aannemer heeft een schoonmaker in dienst die gespecialiseerd is in het schoonmaken van gebouwen. Als je het zelf doet, geef jezelf een adempauze en huur een housecleaner om uw keuken schoon te maken.
En nu, uw keuken is klaar! Geniet van de nieuwe ruimte en gemak, en voel je goed over het feit dat een van de betere huis renoveren keuzes gemaakt!