Voordat we deze vraag beantwoorden, is het misschien handig om elke term eerst daadwerkelijk te definiëren.
Retail en industrieel worden beide beschouwd als ‘commercieel onroerend goed’ (in tegenstelling tot ‘residentieel onroerend goed’). Commercieel vastgoed verwijst naar gebouwen of land bedoeld om winst te genereren; industrieel en retail zijn gewoon sub-categorieën van commercieel vastgoed.
Eerst een industrieel vastgoed wordt gedefinieerd als een pand dat wordt gebruikt voor de feitelijke productie van iets, en kan worden beschouwd als ofwel een fabriek of fabriek. Dit is meestal gezoneerd voor lichte, middelgrote of zware industrie. Dit omvat zaken als magazijnen, garages en distributiecentra, enz.
Retail vastgoed is een commercieel gezoneerd onroerend goed dat uitsluitend wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, de feitelijke verkoop van het product, in plaats van de productie ervan – winkels, winkelcentra en winkels allemaal mooi samengepakt onder de detailhandel paraplu.
Over het algemeen, bedrijven die commercieel onroerend goed te bezetten vaak leasen van de ruimte. Een investeerder is meestal eigenaar van het gebouw en int huur van elk bedrijf dat er actief is.
Er zijn vier primaire soorten commerciële onroerend goed lease-overeenkomsten, die elk verschillende niveaus van verantwoordelijkheid van de verhuurder en de huurder vereisen.
Single net lease – huurder is verantwoordelijk voor het betalen van huur en onroerend goed belastingen.
Double net lease – huurder is verantwoordelijk voor het betalen van huur, onroerend goed belastingen en verzekeringen.
Drievoudige netto huur – huurder is verantwoordelijk voor het betalen van huur, onroerend goed belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Gross lease – huurder is alleen verantwoordelijk voor de huur; de verhuurder betaalt onroerend goed belastingen, verzekeringen en onderhoud.
Als u merkt dat u overweegt commercieel vastgoed eigendom, zijn er een paar dingen die je zou er goed aan doen om in gedachten te houden:
1) Aantrekkelijk uiterlijk – het laatste wat je nodig hebt is een leegstaand commercieel pand in Sydney voor een lange tijd. Denk hoe toekomstige huurders denken: wat zullen hun klanten willen zien?
2) Esthetische entree – eerste indrukken tellen, eenvoudige, simpele dingen. Dit is een geweldig hulpmiddel om uw toekomstige klanten in een geweldige gemoedstoestand te brengen… en hun klanten.
3) Natuurlijk licht – tegenwoordig bijzonder gewild
4) Locatie – dicht bij andere kantoren, openbare voorzieningen, vervoer, enz.
Sinds 1980 heeft winkelvastgoed een gemiddelde van 9% opgeleverd, maar het rendement ligt momenteel rond de 6%. Industrieel vastgoed heeft de neiging het meest volatiel te zijn, en levert momenteel ongeveer 7% op (in tegenstelling tot de piek van ongeveer 12% tijdens de recessie van 1990).
En uiteraard, ongeacht welke vorm van commercieel vastgoed u overweegt, lees het huurcontract zorgvuldig. Klinkt als een dom ding om te zeggen, maar je zou zeer verbaasd zijn over de problemen die kunnen worden problemen simpelweg omdat dingen niet goed gelezen.