Free Press

Een constructie-off, of materiaal-off, is een integraal onderdeel van het bouwkostenramingsproces.

Constructie-offs helpen bij het nauwkeurig beoordelen van de totale kosten voor een project door het verstrekken van een uitgebreide lijst van materialen en de bijbehorende kosten. Ze zijn noodzakelijk voor bijna alle bouwprojecten, inclusief alles van relatief eenvoudige renovaties tot grootschalige projecten.

Construction takeoffs kan tijdrovend zijn, dus het minimaliseren van de hoeveelheid tijd die u besteedt aan het maken van een zal resulteren in meer tijd voor het bieden op nieuwe kansen.

Dit artikel gaat dieper in op wat een bouwoffset is, wat eronder valt en geeft enkele tips om het maken van een bouwoffset te stroomlijnen.

Wat is een bouwoffset?

Een constructieafname wordt ook wel materiaalafname (material takeoff, MTO) of bouwmateriaalafname genoemd.

De term ’take-off’ verwijst naar de schatter die elk van de benodigde materialen van de blauwdruk van een project afhaalt.

Je zult vaak verschillende termen voor takeoff tegenkomen, zoals ’timmerhoutafname’. In dit geval wordt het materiaal gespecificeerd en wordt de totale hoeveelheid ’timmerhout’ bedoeld die nodig is om het project te voltooien.

Het centrale doel van een bouw takeoff is niet beperkt tot één materiaal; in plaats daarvan is het doel ervan om een uitgebreide lijst te geven van alle essentiële materialen om een project te voltooien.

Bouw takeoffs geven ook de prijzen voor die materialen. De som van de materiaalkosten levert de totale materiaalkosten voor het project op, die vervolgens worden verwerkt in de uiteindelijke raming van de bouwkosten.

Waarom zijn bouwschattingen van cruciaal belang?

Bouwkundige kostenramingen zijn van essentieel belang omdat zij de winstgevendheid van een project helpen garanderen.

Een essentieel onderdeel van een bouwkundige kostenraming is de schatting van de materiaalkosten. De kosten van materialen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie van een project en de marktvolatiliteit. Dit kan van invloed zijn op de totale kosten van een project als er niet goed rekening mee wordt gehouden.

Geprojecteerde stijgingen in materiaalkosten worden opgenomen in een constructieafrekening. Dit geeft de aannemer de mogelijkheid om een buffer in te bouwen om ervoor te zorgen dat hij geen verlies lijdt als de prijs van het materiaal stijgt. Het kan moeilijk zijn om rekening te houden met materiaalprijstendensen op zowel korte als lange termijn, maar dit is vaak noodzakelijk gezien de lange tijd die verstrijkt tussen het moment waarop een offerte wordt uitgebracht en het moment waarop deze materialen nodig zijn.

Wie vult een bouwofferte in?

Bij veel grote projecten vult de calculator de bouwopname in, maar sommige onderaannemers kunnen de bouwopname zelf uitvoeren.

Hoewel het in principe eenvoudig is, kan het moeilijk zijn om een bouwschatting te maken.

Afhankelijk van de complexiteit van het bouwproject, kan het een tijdrovend proces zijn. Een bouw takeoff wordt vaak gepresenteerd als een eindrapport dat vervolgens wordt opgenomen in een volledige schatting.

Hoewel ze tijd kosten, moeten bouw takeoffs zo nauwkeurig mogelijk zijn. Bouwoffertes geven een uitgebreide lijst van materialen die nodig zijn om een project te voltooien. Als er gebrekkige materialen worden besteld, kan dit leiden tot vertragingen in de voltooiing van het project en tot aanzienlijke kostenoverschrijdingen. Als er te veel materialen worden besteld, leidt dit tot verliezen voor de aannemer.

Welke informatie staat er in een bouwofferte?

Bouwschattingen bevatten een lijst van alle materialen die nodig zijn om een project te voltooien en de bijbehorende kosten.

Materialen zijn de eerste op de lijst in een bouwschatting is de lijst van materialen, die soms wordt aangeduid als een hoeveelheidsafname.

Om deze informatie te krijgen, moet de persoon die de bouwschatting voorbereidt, werken vanaf de blauwdruk van het project. Van daaruit kan de schatter beginnen met het opbouwen van een lijst van materialen.

Een constructie takeoff zal een lijst bevatten van alle materialen die een project nodig heeft. De lijst moet volledig zijn, en het is vaak nodig om rekening te houden met eventuele verspilling. Elk materiaal dat op een bouwtekening voorkomt, moet in de bouwafname worden opgenomen. Naast de hoeveelheid van elk materiaal moet de schatter specifieke informatie over het benodigde materiaal opnemen.

Als de ingenieur bijvoorbeeld bepaalde houtsoorten of pijpleidingen vereist, moet die informatie in de takeoff worden opgenomen, zodat de juiste materialen worden besteld.

Anders gezegd: een constructieafname vermeldt niet alleen “timmerhout” onder grondstoffen.

In plaats daarvan wordt timmerhout uitgesplitst in het specifieke aantal en type 2×4’s, 2×6’s, of 4×4’s die nodig zijn om de klus te klaren.

Materiaalafnames bevatten informatie voor zowel grondstoffen als geprefabriceerde materialen die nodig zijn om een project te voltooien. Bovendien zal een constructie takeoff alle bevestigingsmiddelen of beugels bevatten die nodig zijn voor de installatie van geprefabriceerde materialen.

De hoeveelheid van elk item op een materiaal takeoff moet overeenkomen met het type item waarop het betrekking heeft.

Vaak worden dingen zoals leidingen of timmerhout genoteerd met lengtevereisten. De opgegeven lengte zal hoogstwaarschijnlijk extra lengte omvatten om rekening te houden met verspilling als gevolg van het bouwproces.

Voor zaken als beton of asfalt zal het volume van het benodigde materiaal moeten worden berekend. Materialen die over een groot oppervlak worden aangebracht, zouden het vereiste oppervlak omvatten, wat nodig zou zijn voor vloeren of tegelmaterialen. In sommige situaties is een eenvoudige telling voldoende. Dit zou het geval zijn voor geprefabriceerde items zoals verlichtingsarmaturen.

Nadat een schatter elk van de materialen die nodig zijn om hun project te voltooien heeft geëxtraheerd en de bijbehorende hoeveelheid heeft berekend, moeten ze nu een prijs toekennen aan de materialen.

Naast het volume van de materialen, is er nog iets anders om op te nemen?

Bij het toekennen van een prijs tijdens het proces van constructieafname, is het belangrijk om alle verwachte veranderingen in materiaalprijzen op te nemen die van invloed kunnen zijn op de totale materiaalkosten.

Voorbeeld, stel dat de markt hogere dan normale prijzen voor staal ervaart. In dat geval kan de schatter hier rekening mee houden en de totale kosten voor het staal in het project verhogen om rekening te houden met eventuele verhogingen.

Het anticiperen op toekomstige kostenstijgingen voor grondstoffen is een van de meer uitdagende onderdelen van het constructie-afname-proces. Dit komt omdat het een hoge mate van vaardigheid en oordeel vereist om het correct te doen.

De calculator moet beschikken over uitgebreide kennis van de huidige materiaalprijzen en inzicht hebben in eventuele marktkrachten die deze materiaalprijzen kunnen doen schommelen.

Methodes voor constructie-offs

De twee meest voorkomende soorten constructie-offs zijn handmatige en digitale-offs.

Digitale-offs bieden veel voordelen ten opzichte van handmatige-offs. Dit zal duidelijker worden wanneer we het verschil tussen de twee onderzoeken.

Op een basisniveau trachten beide soorten takeoffs dezelfde informatie te presenteren. Zowel handmatige als digitale calculaties geven een uitgebreide lijst van materialen die nodig zijn om een bouwproject te voltooien. Beide soorten takeoffs bevatten ook prijsinformatie voor de benodigde materialen en geven de totale materiaalkosten van een project.

Omdat ze dezelfde informatie verschaffen, vervullen zowel handmatige als digitale takeoffs een gelijke rol in het bouwkostenramingsproces, met verschillen in hoe het proces is gestructureerd en hoe lang het duurt om een bouw takeoff te maken.

U bent misschien bekend met de term ‘blauwdruk’ takeoff; dit verwijst naar het ontwerpplan en is het kernonderdeel in zowel handmatige als digitale bouw takeoffs, die we hieronder zullen verkennen.

Handmatige bouw takeoffs

Een handmatige bouw takeoff wordt voltooid zonder de hulp van bouwkostenramingsoftware met digitale takeoff-mogelijkheden.

Handmatige takeoffs kunnen met de hand worden gedaan of door de bouwtekening fysiek te lezen en uw eigen takeoff te maken in tekstverwerkings- of databasesoftware. Om effectief te worden uitgevoerd, vereist een handmatige takeoff een hoge mate van vaardigheid.

Wat is betrokken bij een handmatige constructie takeoff?

Voor handmatige constructie takeoffs, werkt de schatter direct vanaf een fysieke blauwdruk, waarbij hij de benodigde materialen uit de instructies van de ingenieur haalt. Daarom moet de schatter blauwdrukken kunnen lezen.

Handmatige calculaties kunnen complexe wiskundige vergelijkingen omvatten, dus een schatter moet zich op zijn gemak voelen bij het berekenen van zaken als oppervlakte, volume of lengte, afhankelijk van het scenario. De schatter moet offertes van materiaalleveranciers verkrijgen, tenzij hij eenvoudige projecten uitvoert met materialen die hij gewoonlijk gebruikt en de prijs kent.

Ten slotte moet de schatter een eindrapport opstellen. Voor handmatige calculaties zal dit vaak betekenen dat gegevens in een database-programma moeten worden ingevoerd en van daaruit een rapport moet worden gegenereerd of dat de relevante informatie moet worden ingevoerd in de door de calculator geprefereerde rapportagesoftware.

Handmatige calculaties bestaan al heel lang. Sommige aannemers en onderaannemers die vertrouwd zijn met het invullen van een handmatige takeoff kunnen dit relatief snel doen, zien het voordeel niet in digitale takeoffs, of willen gewoon niet iets nieuws leren.

Zijn er nadelen aan een handmatige constructie takeoff?

Hoewel handmatige takeoffs vertrouwd kunnen zijn, zijn er veel nadelen aan het proces in vergelijking met digitale takeoffs.

Ten eerste is het produceren van een handmatige takeoff veel tijdrovender dan het voorbereiden van een digitale takeoff. De calculator moet tijdens het hele proces veel aandacht besteden aan details om ervoor te zorgen dat er geen materialen over het hoofd worden gezien of dubbel worden geteld.

Handmatig blauwdrukken lezen voegt ook tijd toe aan het proces, omdat de calculator er zeker van moet zijn dat alle benodigde materialen zijn besteld. Voor complexe projecten kan dit een aanzienlijke onderneming zijn.

Het tweede nadeel dat handmatige takeoffs hebben, is een grotere kans op fouten. Materialen kunnen worden gemist op de blauwdruk, of materialen kunnen meerdere keren of helemaal niet worden geteld. De ingewikkelde wiskunde die bij een handmatige take-off komt kijken, biedt ook talrijke mogelijkheden voor fouten. De grotere kans op fouten bij handmatige calculaties is een van de belangrijkste nadelen ervan.

Digitale bouwkundige calculaties

Hoewel handmatige calculaties nog steeds worden gemaakt, wordt de productie van digitale calculaties steeds populairder.

Digitale calculaties bieden verschillende voordelen ten opzichte van handmatige calculaties. Deze omvatten een grotere nauwkeurigheid, een kortere productietijd en een geringere behoefte aan expertise. Er zijn nog enkele andere voordelen van digitale constructie-afnamesoftware, zoals integratie in bouwkostenramingsoftware.

Wat komt er kijken bij een digitale constructie-afname?

Digitale constructie-afnames worden gemaakt met behulp van softwareprogramma’s die zijn ontworpen om het afnameproces te stroomlijnen. Een digitale bouwschatting is van cruciaal belang voor het maken van een effectieve schatting, dus digitale afschrijvingssoftware wordt gewoonlijk geïntegreerd in een bouwkostenramingspakket dat gedurende het gehele ramingsproces assisteert.

Digitale afschrijvingen omvatten hetzelfde proces als een handmatige afschatting, met als verschil dat veel van de complexere processen zijn geautomatiseerd.

In wezen stroomlijnt digitale afschrijvingssoftware het proces van het maken van een digitale afschatting. Er zijn veel verschillende soorten digitale takeoff-software, elk met zijn eigen functies die zij bieden.

Hoewel, in het algemeen begint een digitale start met een blauwdrukbestand of een gescande kopie van de blauwdruk. In plaats van de blauwdruk te moeten lezen, leest de software bij een digitale calculatie de blauwdruk en haalt er een lijst van benodigde materialen uit. De schatter kan dan de nodige aanpassingen doen, zoals het verhogen van de hoeveelheid materiaal om rekening te houden met de verspilling van het bouwproces.

Digitale takeoffs hebben de ingebouwde mogelijkheid om berekeningen uit te voeren, waardoor er geen rommelige vergelijkingen nodig zijn. Echter, als een aanpassing moet worden gemaakt, kan de schatter of aannemer dynamisch bijwerken materiaal requirements.

Welke voordelen heeft een digitale constructie takeoff hebben?

Een van de meest tijdrovende onderdelen van een bouwoffset is het toepassen van prijsinformatie voor materialen. Digitale calculaties vereenvoudigen dit proces door middel van verschillende methoden. De calculator kan prijsgegevens putten uit een vooraf gevulde database die hij met actuele prijsinformatie heeft aangelegd. Deze methode is effectief als de schatter beschikt over actuele prijsinformatie voor zijn specifieke gebied en materialen.

Als de database eenmaal is gevuld, kan dit proces binnen enkele minuten in plaats van dagen plaatsvinden.

Estimators kunnen ook actuele prijsinformatie importeren uit een externe database. Bijvoorbeeld, sommige bouwkosten schatter software is geïntegreerd in RS Means bouwkosten databases.

Deze methode heeft het voordeel dat kan worden geput uit een landelijke database die is gevuld met actuele prijzen voor honderden lokale gebieden. Voor aannemers die een materiaalkostenanalyse maken voor een locatie waarmee zij niet vertrouwd zijn, kunnen RS Means-gegevens gemakkelijk rekening houden met verschillen in materiaalprijzen tussen locaties.

Er is een breed scala van voordelen voor het gebruik van bouwschattingssoftware ten opzichte van handmatige takeoffs.

Digitale takeoffs zijn inherent nauwkeuriger omdat berekeningen worden uitgevoerd en materiaalgegevens rechtstreeks uit de blauwdruk van het programma worden geput. Tegelijkertijd hebben digitale takeoffs door deze twee ingebouwde functies minder expertise nodig dan handmatige takeoffs.

Een belangrijk voordeel van een digitale takeoff is dat hij veel sneller kan worden gemaakt dan handmatige takeoffs. Aangezien het hele proces is gestroomlijnd, kan de schatter of aannemer snel een bouw takeoff produceren.

Tot slot, als er in de toekomst aanpassingen moeten worden gedaan, kunnen materiaalhoeveelheden of kosten snel worden bijgewerkt. Met bouwkosten schatten van software die digitale takeoffs kan produceren, hoeft de schatter niet ooit te verlaten hetzelfde programma tijdens het produceren van een estimate.