Een verhuurder en huurder spreken bij het begin van een huurperiode af hoeveel huur ze betalen en wanneer dat moet gebeuren. De huurovereenkomst moet duidelijk zijn over wat er in de huur is inbegrepen. Het kan ook het aantal bewoners beperken of aangeven hoeveel extra huur moet worden betaald als er meer mensen in de woning komen wonen – deze voorwaarden moeten redelijk zijn.
- Meer informatie over huurovereenkomsten
Betalingsvormen
In de huurovereenkomst kan worden vastgelegd hoe de huur kan worden betaald (contant, cheque, elektronische overschrijving enz.). Zo kunnen bijvoorbeeld cheques worden gevraagd, mits dit in de huurovereenkomst is opgenomen en bij het vertrek van de huurder de overblijvende cheques worden teruggestuurd.
Voor contant betaalde huur moet een kwitantie worden overgelegd. Dit bewijst dat de huur werd betaald – zowel verhuurders als huurders moeten hun kopie van de huurbewijzen op een veilige plaats bewaren.
Onbetaalde huur of nutsvoorzieningen
Een verhuurder kan een opzegging van 10 dagen geven om de huurovereenkomst te beëindigen als de huur of nutsvoorzieningen niet voor middernacht op de vervaldag zijn betaald. Dit bericht kan aan een huurder worden betekend:
- De dag nadat de huur is verschuldigd
- 30 dagen na het geven van een schriftelijk verzoek om betaling van een nutsvoorziening
De opzegging wordt geannuleerd en de huurovereenkomst kan worden voortgezet als de huurder alle verschuldigde huur en nutsvoorzieningen betaalt binnen vijf dagen na ontvangst van het bericht.
- Kennisgeving van 10 dagen om huur te beëindigen wegens onbetaalde huur of nutsvoorzieningen (PDF)
- Lees meer over de kennisgeving van 10 dagen om huur te beëindigen
Ontbinding van geschillen: Na ontvangst van een 10-dagen Notice to End Tenancy, heeft de huurder vijf dagen de tijd om ofwel de opzegging te betwisten of de uitstaande huur of nutsvoorzieningen te betalen.
Als de huurder de opzegging niet betwist, kan de verhuurder een Order of Possession en Monetary Order aanvragen via het Direct Request-proces.
- Vind uit hoe u een direct verzoek indient
Als de verhuurder niet over al het papierwerk beschikt om de procedure voor een direct verzoek te voltooien, kan hij een aanvraag voor geschillenbeslechting indienen.
- Mogelijkheden voor geschillenbeslechting wanneer een huurder de huur niet heeft betaald (PDF)
- De geschillenbeslechtingsprocedure
Zelfs als de huur niet op tijd is betaald, mag een verhuurder de persoonlijke bezittingen van de huurder niet verwijderen of de toegang daartoe beperken. De verhuurder kan dit alleen doen als:
- De rechter schriftelijke toestemming geeft
- De verhuurder de vereiste procedure voor achtergelaten goederen heeft gevolgd
Co-huurders
Meerdere huurders die op dezelfde huurovereenkomst staan, worden medehuurders genoemd. Als de volledige huur niet op tijd wordt betaald, kan de verhuurder de huur opzeggen aan iedere persoon die op de huurovereenkomst staat, of een geschillenregeling tegen een of meer van hen aanspannen wegens onbetaalde huur.
- Beleidsrichtlijn – Rechten en verantwoordelijkheden van medehuurders (PDF)
Huurweigering
Een huurder moet alle huur betalen wanneer deze verschuldigd is. Er zijn echter vijf situaties waarin een huurder geld mag inhouden op de huur:
- De huurder heeft een uitspraak van een arbiter die de inhouding toestaat
- De verhuurder verhoogt illegaal de huur
- De verhuurder heeft te veel in rekening gebracht voor een borg of schadevergoeding voor huisdieren
- De verhuurder weigert het schriftelijke verzoek van de huurder om vergoeding van noodreparaties
- De huurder heeft de schriftelijke toestemming van de verhuurder om een huurverlaging toe te staan
Noot voor huurders: Het inhouden van huur om een andere reden of zonder schriftelijke toestemming van een arbiter of de verhuurder kan resulteren in een 10-daagse opzegging van de huur door de verhuurder (PDF). Neem contact op met de afdeling Verhuur van woningen als u overweegt huur in te houden.
Hoe betaal ik huur als mijn verhuurder overlijdt?
Als uw verhuurder overlijdt, wordt de executeur of beheerder van zijn nalatenschap de nieuwe verhuurder en is verantwoordelijk voor alle rechten en plichten op grond van de oorspronkelijke huurovereenkomst. De executeur of beheerder kan een verzoek indienen om de manier waarop de huur wordt betaald te wijzigen. Die verzoeken moeten schriftelijk worden gedaan.
Als het niet duidelijk is wie de executeur of beheerder van de nalatenschap is, en u gewoonlijk de huur rechtstreeks aan de verhuurder betaalt, moet u cheques of postwissels sturen naar het adres van de verhuurder op de huurovereenkomst. Als de enveloppe als onbestelbaar wordt geretourneerd, moet je de geretourneerde post bewaren als bewijs dat er een poging tot betaling is gedaan. Zelfs als de cheques niet onmiddellijk worden geïnd, moet u ervoor zorgen dat er genoeg geld op uw rekening staat om de huur te dekken.
Als u de huur gewoonlijk contant betaalt, moet u de betaling als een cheque of postwissel rechtstreeks naar het adres op de huurovereenkomst voor de verhuurder sturen, zoals hierboven.
Wanneer u de huur per postcheque betaalt, is het een goed idee om een brief te schrijven naar het adres op de huurovereenkomst voor de verhuurder waarin u de nalatenschap meedeelt dat u huur betaalt per postcheque en waarin u meedeelt hoe lang van tevoren u de betalingen hebt gedaan. Indien de executeur of de beheerder van de nalatenschap de gepostateerde cheques niet kan vinden, kunnen zij om vervangende cheques verzoeken.
Wanneer u de huur via een rechtstreekse bankoverschrijving betaalt, moet u dit blijven doen tenzij de executeur of de beheerder van de nalatenschap schriftelijk om een nieuwe betalingswijze verzoekt.
Als u niet zeker weet hoe u huur moet betalen na het overlijden van uw verhuurder, neemt u contact op met de Residential Tenancy Branch voor meer informatie.
De inhoud van deze website wordt periodiek herzien en bijgewerkt door de provincie British Columbia volgens de datum die op elke pagina wordt vermeld: 24 juni 2020
Contact de Residential Tenancy Branch