Free Press

Het kopen en bezitten van een huis kan leuk zijn, maar niet alle huizen zijn gelijk geschapen. En als je niet het kopen van nieuwbouw, is de kans groot dat je gaat te hebben een zekere mate van ‘repareren’ te doen. In feite worden oudere huizen die behoefte hebben aan reparaties, onderhoud en / of verbouwing meestal aangeduid als ‘fixer-uppers.’

Maar alleen omdat een huis wat TLC nodig heeft, betekent niet dat het niet de moeite waard is. Sterker nog, wanneer er cosmetische reparaties of functionele updates nodig zijn die de vorige eigenaar niet kan of wil aanpakken, dat is vaak wanneer je de beste prijs voor een woning kunt krijgen.

Hoewel het kopen van een huis ‘zoals het is’ ontmoedigend kan zijn, is het niet per se af te raden, want als je bereid bent om er zelf werk in te steken, heb je een kans om een geweldige deal te scoren en je droomhuis binnen je budget te bouwen. Echte visionairs laten zich niet ontmoedigen door een opknapper, omdat ze de potentiële diamanten kunnen zien die zich onder al dat ruwe materiaal bevinden.

Dus wees niet bang – de teams van HomeDepot.com en Homes.com teams hebben samengewerkt om u deze eerste timer’s gids voor het bezitten van uw opknapper te brengen, om u te helpen navigeren door veel van de ins-en-outs van het maken van een woning uw eigen.

In deze gids, zult u worden gepresenteerd met oplossingen voor een aantal van de top problemen die u waarschijnlijk te maken met uw opknapper-upper. Hier vindt u doe-het-zelf-advies, variërend van tips over vloeren, waaronder hardhout en tegelvloeren, om uw interieur droog te houden, leidingen en buizen vrij te laten stromen en ervoor te zorgen dat die vervelende beestjes buiten blijven. Dus laten we aan de slag gaan en die opknapper opknappen!

HOW TO FIND A HOME THITS SUITS YOUR STYLE AND BUDGET

Eén van de belangrijkste punten van het kopen of huren van een opknapper is de mogelijkheid om een slimme financiële zet te doen. Hier zijn enkele tips over hoe u de landing van uw opknapper kunt vergemakkelijken.

Scour the Web

Begin met het controleren van lokale belastingregisters voor verkoopprijzen uit het verleden, vroegere belastingfacturen, overstromingszone en verzekeringsinformatie.

Foreclosures

De website van uw lokale griffier is een geweldige bron voor het lokaliseren van die potentieel stellaire deals (executies en korte verkoop, enz.). U kunt ook afscherming lijsten te vinden op Homes.com.

Andere niet-conventionele verkoop Routes

Veilingen en Estate Sales zijn een geweldige kans om een goede deal te scoren, maar doe je onderzoek voordat je aankomt en maak geen ondoordachte biedingen.

Zoek professionele hulp!

Vergeet niet over de waardevolle adviezen die door onroerend goed professionals. Hun kennis van een bepaalde markt kan van onschatbare waarde zijn om vroeg een deal te vinden en ervoor te zorgen dat u het juiste bedrag biedt. Naast de huis-aankopen wijsheid opgedaan uit hun persoonlijke ervaring, hebben ze de meest up-to-date informatie met betrekking tot vergelijkbare verkopen en gemiddelde vastgoedprijzen in uw omgeving. Hier is een lijst van professionals die u kunnen helpen.

BEOORDEL DE HUISSTAND

Hier zijn enkele dingen die u moet overwegen voordat u direct in de fixer-upper-verbintenis springt.

Zoek een goede huisinspecteur

De eerste stap om het mysterie te ontrafelen van een huis dat u overweegt te kopen of te huren, is het grondig te laten controleren door een professionele huisinspecteur.

En aangezien twee hoofden beter zijn dan één, is het uitvoeren van meerdere inspecties een goede manier om ervoor te zorgen dat niets door de mazen van het net valt. Niet alleen zult u een nauwkeuriger beeld hebben van de reparatie- of bijwerkingskosten die u waarschijnlijk zult tegenkomen (vooral in de context van elektrische, sanitaire en verwarmings- en koelsystemen), maar u vindt misschien zelfs wat meer onderhandelingschips om aan de verkoper te presenteren voor reparaties of prijsconcessies.

Weigh the Pros and Cons

Het is altijd belangrijk om alle invalshoeken te overwegen voordat u een stuk onroerend goed koopt, maar dit geldt vooral in het geval van opknap-uppers. Naast het ervoor zorgen dat u klaar bent om de uitdaging van het opknappen van een woning aan te gaan, moet u er ook zeker van zijn dat u de juiste heeft gekozen. Weeg (en maak een lijst) van alle voors en tegens (en andere overwegingen) voordat u besluit dat dit de opknapper voor u is.

Download deze checklist voor eerste huizenkopers gids voor opknappers om u te helpen bij uw beslissing.

Check the Key Components

Hoewel elke woning uniek is, zijn ze allemaal opgebouwd uit bepaalde standaardonderdelen, dus zorg ervoor dat het huis solide is (zij het dat het wat TLC nodig heeft) voordat u op de stippellijn tekent. Waar moet je op letten bij het kopen van een opknapper? Zie deze snelle lijst:

• Structuur
• Dak
• Funderingen
• Elektrisch
• Loodgieterswerk
• Verwarming
• Deuren en ramen

Scheuren: Reden tot bezorgdheid?

Omdat een huis in essentie bestaat uit muren die op een fundering zijn geplaatst, is de fundering en de stabiliteit daarvan het belangrijkste onderdeel om te controleren. Maar niet elke scheur is reden tot bezorgdheid, dus als u scheuren in de fundering opmerkt, raadpleeg dan deze uitgebreide lijst voor het bepalen van de ernst van het probleem – en zoek uit of het gewoon de zwaartekracht is!

Bid It Out

Zelfs als u al uw eendjes op een rij heeft, kunt u nog steeds tegen problemen aanlopen met bouwvertragingen en overschrijdingen, dus zorg ervoor dat u meerdere aannemers raadpleegt voor schattingen van upgrades en reparaties – met tijdschema’s!

Vertel Homes.com over de geweldige opknapper die u heeft gevonden! Tag @HomesDotCom op Twitter of op Facebook.

OPEN THE DOOR, GET ON THE FLOOR

Gefeliciteerd met uw sprong! De aankoop van een huis is een grote stap. Hier zijn wat manieren om haar op te knappen als ze eenmaal helemaal van jou is. Zodra u klaar bent om naar binnen te gaan, ga dan niet verder voordat u uw vloeren hebt gecontroleerd.

Er zijn verschillende fundamentele vragen die u meteen moet beantwoorden om te helpen bepalen wat het beste type vloerbedekking is om te gebruiken.

• Bent u van plan om deze opknapper uw laatste huisaankoop te laten zijn? Zo ja, dan heeft u meer vrijheid om smaakspecifieke opties te kiezen omdat dit in feite uw ultieme droomhuis is. Dit kan meer unieke materialen en gepersonaliseerde kleuren inhouden – en altijd meer kosten!
• Als u van plan bent om slechts een bepaald aantal jaren in het huis te blijven wonen, moet u terughoudend zijn en de voorkeur geven aan massa-allure boven persoonlijke voorkeur. Met andere woorden, kies iets klassieks en smaakvols dat in de loop van de tijd zijn waarde behoudt en uw doorverkoopwaarde zal verhogen. Goede opties zijn onder andere hardhouten vloeren in klassieke beitsen die kunnen worden overgespoten voordat u het huis te koop aanbiedt. Gelukkig zijn er meer opties dan ooit tevoren, waaronder gemakkelijk te installeren panelen in alles van massief hardhout tot bamboe.
• Finitief, als je aan het updaten bent om de fixer-upper in een huurwoning voor inkomensdoeleinden te veranderen, moet je de voorkeur geven aan duurzaamheid en kosteneffectieve waarde naast het selecteren van neutrale opties die de meerderheid van de mensen leuk zal vinden. Als u nog steeds hardhout wilt gebruiken, kunt u een dikker hout kiezen dat meerdere overspuitbehandelingen mogelijk maakt om de onvermijdelijke slijtage in een huurwoning tegen te gaan.
• Om uw beslissingsproces te vergemakkelijken, bekijk de details over de voors en tegens van tapijt vs.

Tapijt boven hardhout?

Over slijtage in een huuraccommodatie gesproken, als u kiest voor tapijt boven hardhout, zorg er dan voor dat u een donkerdere kleur kiest die vuil en vlekken maskeert en vaak kan worden schoongemaakt zonder de integriteit of het uiterlijk van het tapijtweefsel aan te tasten. Lussenpooltapijt (zoals Berber) is bijvoorbeeld moeilijker schoon te maken dan gesneden pool; naast de lagere prijs, wordt gesneden pool vaker aangetroffen in woonhuizen vanwege het eenvoudigere onderhoud.

Voor meer details over het tapijtkeuzeproces, ontdek wat u moet weten voordat u voor een stijl kiest.

Hardhout:

Om te helpen beslissen of die oude houten vloeren moeten worden opgelapt of vervangen, bekijk deze vloer ‘stof tot nadenken.

Houten vloeren vervangen

Voor vloeren die niet in de beste staat verkeren, maar de problemen beperken zich tot slechts bepaalde delen, is een optie om beschadigde delen gewoon te vervangen.

Als u er echter voor kiest om ze volledig te vervangen, zijn er meer overwegingen dan de oude op te trekken en de nieuwe neer te leggen. Voordat u begint met het scheuren van uw planken, zorg ervoor dat u volledig voorbereid bent.

Als u eenmaal besluit de hele hoop te slopen, is er geen reden waarom u exact hetzelfde type vloer moet installeren. In feite is dat een voordeel van vanaf nul beginnen: U hebt de mogelijkheid om opnieuw te beginnen met een nieuwe houtsoort.

Refinishing Hardwood Floors

Aan de andere kant hoeft u misschien niet opnieuw te beginnen met een schone lei – u hoeft alleen maar de lei op te ruimen die u hebt. Vele malen, schuren het oppervlak van het hout om de effecten van de leeftijd te wissen en het aanbrengen van een verse vlek zijn alles wat je nodig hebt om die hardhout op zoek gloednieuwe zonder het kopen van gloednieuwe planken. Dus voor die hardhoutsoorten die niet te moeilijk te behandelen zijn in hun huidige staat, kan een eenvoudige refinishing voldoende zijn.

Tons van tegels

Niet iedereen wil tapijt of houten vloeren. Gezien de brede waaier van tegelopties, bent u zeker om er een te vinden die perfect bij uw smaak past. Bijvoorbeeld, naast keramiek en porselein, kunt u kiezen voor meer exotische opties zoals marmer en andere soorten natuursteen om u te helpen de look te bereiken die u wenst.

Nadat uw hardhouten en tegelvloeren zijn geïnstalleerd, is een goede manier om het gebied op te warmen en de ruimte te definiëren met behulp van een vloerkleed. Kies uw vloerkleed uit een van de vele opties van het Home Depot.

Beste inzet voor badkamers

Verschillende soorten vloeren zijn geschikt voor verschillende kamers. In de badkamer heeft u iets nodig dat bestand is tegen water en vocht. Hier volgt een meer diepgaande kijk op wat het beste werkt in een badkamer.

Tips over betegelen

Als u eenmaal een type hebt gekozen, is het tijd om te betegelen! Maar er zijn andere materialen die u gaat nodig hebben in aanvulling op de tegels zelf. Bijvoorbeeld, moet u een soort van thinset of mortel om de tegel te hechten aan de ondervloer, specie op te vullen in de scheuren, en specifieke tools om te eindigen met een professioneel ogende vloer. Voor extra begeleiding en beste praktijken, bekijk deze tips.

Duurzaamheid & Zorg voor verschillende soorten vloeren voor huisdiereigenaren

Mensen zijn niet de enige bewoners van een woning. Als u huisdieren hebt, hebt u ook te maken met verharende vacht, modderige poten, krassende klauwen en de onvermijdelijke vlek van tijd tot tijd! Houd uw vloeren in tip-top conditie wanneer harige vrienden aanwezig zijn met deze tips.

MISCELLANE SPECIFIEKEN: ONDER, BOVEN, AROUND & DOOR

Elke opknapper is anders. De jouwe zal zijn eigen set van unieke kenmerken hebben die gerepareerd moeten worden! Of het nu een kelder onder, het dak boven, de gevelbekleding of rioolbuizen en HVAC leidingen binnen, zijn er items die je nodig hebt om aan te pakken in het huis van ‘onder, boven, rond en door’. En nogal wat van deze projecten moeten worden ondernomen voordat u uw muren verfraait, dus zorg ervoor dat u deze lijst doorneemt voordat u aan een totale revisie begint.

WATCH OUT BELOW! Voorkom overstromingen in kelders

Zekere seizoenen en locaties hebben meer kans op bovengemiddelde regenval. In de gevallen waar het meer is dan een lichte motregen, moet u voorbereid zijn om te voorkomen dat het water uw eigendom overspoelt. Omdat water naar beneden loopt, is kelderoverstroming een bijzondere zorg, dus houd alles droog onder het dek (en beneden).

Onvoldoende carterpompen

Hoe goed u ook bent voorbereid, er is altijd de mogelijkheid van een overstroming of lek dat een ravage kan aanrichten op uw plaats als u niet klaar bent met de juiste hulpmiddelen. Uw beste vriend in die situatie is een dompelpomp, maar die zal u alleen helpen als hij in orde is als het zover is; volg deze stappen zodat u niet wordt betrapt met uw dompelpomp naar beneden in geval van een waternoodsituatie.

Verjaagt vervelende dieren & Critter Control

Het feit dat u van dieren houdt en misschien zelf huisdieren heeft, betekent niet dat het open huis is voor ongewenste ‘huurders’. Of u nu bepaalde barrières zoals hekwerk of traliewerk onder uw huis aanbrengt of ervoor zorgt dat u ze niet naar uw pad verleidt door afval en voedsel bloot te laten liggen, er zijn veel manieren om die beestjes buiten te houden waar ze thuishoren.

Tegelijkertijd hoeven geen dieren of mensen te worden geschaad in het uitzettingsproces. Neem een extra moment om uw huis schadevrij en dieren veilig te houden met deze anti-pesttechnieken.

DON’T BE CLOGGED

Wells en septische systemen hebben andere overwegingen dan huizen die zijn aangesloten op centraal water en riolering.

Wise Up about Wells

Water is een levensbehoefte en gelukkig hoeft u niet te zijn aangesloten op groepswaterleidingen om het water te krijgen dat u nodig hebt. Wanneer u uw water uit uw eigen put haalt, zorg er dan voor dat uw voorraad gelijke tred houdt met uw vraag door deze richtlijnen te controleren.

Septische systeemspecificaties

Wanneer aansluiten op een hoofdrioleringslijn geen optie is, hebt u een septisch systeem nodig om te voorzien in een manier om afvalwater uit uw keuken, badkamer en wasfaciliteiten veilig te behandelen en af te voeren.

Verwijder verstoppingen

Vaak kunnen verstoppingen op afstand worden gehouden door haar uit de afvoer te houden en alleen door te spoelen wat doorgespoeld moet worden (met andere woorden, behandel uw toilet niet als een vergaarbak voor papier, afval en vuilnis), maar als u toch tegen een hardnekkige verstopping aanloopt, zijn hier de verschillende manieren waarop u deze kunt verhelpen.

Als u goed voorbereid bent voordat u in een opknapper springt, kunt u voordelen ervaren die uw verwachtingen te boven gaan. In het geval dat u een beetje extra hulp nodig hebt, vergeet dan niet over de nuttige middelen tot uw beschikking – de insluitsels in deze gids zijn een geweldige plek om te beginnen. Download vandaag nog een exemplaar van de First Timer’s Guide to Fixer-Upper opknappen!

Heb je ooit te maken gehad met een opknapper die uitdraaide op een groter project dan je had verwacht? Laat het ons weten als u andere vragen heeft over opknappertjes door @HomesDotCom te taggen op Facebook of Twitter.