Het bouwen van een aangepaste woning is een leuk en spannend project, meestal een once in a lifetime ervaring. Echter, zonder de juiste begeleiding en richting van een deskundige custom home bouwer, kan opwinding snel omslaan in verwarring en paniek.
Bij Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division hebben we een ervaren en deskundig team dat u door het proces begeleidt. Wij helpen u te begrijpen elke stap van het bouwen van een aangepaste woning, het vereenvoudigen van de ervaring.
Hier zijn de Top 10 tips voor het bouwen van uw aangepaste woning:
1. VOORZIENINGEN OP DE PLAATS:
Voordat u grond of een kavel koopt, raadpleegt u een bouwer-ontwikkelaar om te bepalen of er kritieke kenmerken op de locatie zijn die u veel meer tijd en geld kunnen kosten bij het ontwikkelen van de grond. Een paar veel voorkomende zaken om naar te kijken: rotspartijen, steile hellingen, gevoelige bomen en struiken, erosie, natte grond, onstabiele vulomstandigheden, tekortkomingen in de nutsvoorzieningen, enz. Door inzicht te krijgen in de kenmerken van het terrein kunt u bepalen of het project zinvol is of bent u zich in ieder geval bewust van de potentiële moeilijkheden en kosten voordat u een kavel koopt.
2. RUW LAND:
Als u de aankoop van ruw land (onontwikkeld land) overweegt, raadpleeg dan een custom home-bouwer-ontwikkelaar om de risico’s van hoge kostenoverschrijdingen vast te stellen. Milieukwesties zoals het verwijderen van rotsen of het mogelijk moeten importeren / exporteren van vuil kunnen bijvoorbeeld de kosten van de ontwikkeling verhogen. Ook als nutsvoorzieningen en een rioolaansluiting niet beschikbaar zijn, kan dit meer vergunningen en bouwwerkzaamheden vereisen, waardoor de totale projectkosten zullen stijgen.
3. EIGENDOM MET EEN BESTAAND HUIS:
Als u overweegt een huis te kopen met een bestaand huis op de kavel, of als er een huis is afgebrand, bepaal dan of het huis volledig moet worden verwijderd (inclusief de fundering) of dat het huis slechts gedeeltelijk hoeft te worden verwijderd. Dit kan het verschil maken tussen een woningbouwproject als nieuwbouw of als verbouwing. Aan beide zijn voor- en nadelen verbonden. Inzicht in de verschillen kan van grote invloed zijn op uw totale budget en uw belastingverplichtingen op lange termijn.
4. GRONDONTWIKKELING BEGROTING:
Het is van essentieel belang om te begrijpen dat bij het opstellen van een algemeen budget voor uw aangepaste huis, de kosten voor landontwikkeling zeer onvoorspelbaar kunnen zijn, wat kan leiden tot kostenoverschrijdingen. Om binnen uw budget te blijven, moet u een goed geïnformeerde custom home-bouwer inhuren om u te helpen mogelijke kostenstijgingen te begrijpen voordat u uw land koopt en begint met de ontwikkeling ervan. Een custom home bouwer-ontwikkelaar kan u uitleggen welke locatiekenmerken u een hoger risico kunnen laten lopen.
5. Nutsvoorzieningen:
Bij de aankoop van grond of een kavel voor uw eigen huis moet u nagaan welke nutsvoorzieningen er op het terrein zijn, als die er zijn. Heeft het perceel riolering, elektriciteit, telefoon/kabel, water en aardgas? Of moet u een septische installatie aanleggen, een put boren of een propaantank installeren? Heeft u voldoende waterdruk of moet u een watertank op het terrein hebben? Moet u openbare wegwerkzaamheden uitvoeren, zoals een brandkraan dichter bij de woning plaatsen, een openbaar voetpad in de buurt aanleggen, of een elektrische transformator plaatsen om de woning van stroom te voorzien? Dit zijn slechts een paar van de nutsvoorzieningen vragen die u moet overwegen. Raadpleeg altijd een custom home bouwer-ontwikkelaar in aanvulling op het krijgen van informatie van uw makelaar of Broker voor de aankoop van land.
6. EASEMENTS & OVERHEIDSBESTRIJDINGEN:
Wanneer u voor het eerst kijkt naar de grond die u wilt kopen, zorg ervoor dat u begrijpt uw gebouw envelop – (dit is uw gebouw footprint limiet en de verticale hoogte limiet waarin u kunt uw huis te bouwen op de site). Alle eigendommen zullen beperkingen hebben die zullen dicteren waar en hoe u uw huis kunt bouwen. Er zullen altijd setbacks van uw eigendomslijnen zijn waar u niet in mag bouwen. Er kunnen erfdienstbaarheden zijn voor nutsvoorzieningen of open ruimte erfdienstbaarheden die moeten worden bewaard als natuurlijke grond. In sommige gevallen kan het eigendom natuurlijke reservaten hebben, zoals bomen of begraafplaatsen van indianen, die niet mogen worden verstoord. Het komt voor dat deze erfdienstbaarheden niet in de eigendomsakte zijn opgenomen. Soms worden deze over het hoofd gezien en pas opgemerkt wanneer uw plannen zijn ingediend bij de bouw-afdeling. Op dat moment kan het zijn dat u uw projectplannen volledig opnieuw moet laten ontwerpen, of erger nog, dat het hele project moet worden afgeblazen. Erfdienstbaarheden kunnen lastig te begrijpen zijn, een ervaren custom home bouwer-ontwikkelaar zal in staat zijn om uw specifieke eisen te analyseren en u door dit gecompliceerde proces te loodsen.
U kunt ook een HOA of een architectonische beoordelingsraad (CC&Rs) hebben die beperkingen hebben die moeten worden begrepen en opgevolgd. Het is van essentieel belang om te weten wat deze vereisten zijn voordat u de grond of het perceel koopt.
7. VISIE:
Wanneer u overweegt een huis op maat te laten bouwen, moet u de tijd nemen om na te denken over de elementen en kenmerken van het huis die specifiek zullen zijn voor uw behoeften en wensen. Bijvoorbeeld, de grootte van het huis, twee verdiepingen of één verdieping, garage, veranda’s, buitenleven, uitzicht, enz. Wat is voor u het belangrijkst? U kunt dit doen door simpelweg een lijst op te stellen met uw “must haves” en een lijst van uw “zou mooi zijn” items. U hoeft geen tekening van een plattegrond te maken, schrijf gewoon de dingen op die voor u belangrijk zijn. De exacte plannen zullen komen van uw huis bouwer en zal veranderen op basis van het land of perceel dat u koopt. Onze ervaring is dat de grond meestal bepalend is voor de conceptuele indeling van het huis.
8. CONCEPTUELE ONTWERP:
Dit is een uiterst belangrijk onderdeel van het proces. U wilt er zeker van zijn dat u het ontwerp grondig inspecteert en beoordeelt. Het begint allemaal met de site. Het ontwerp van de site is een van de meest kritische stukjes van de puzzel om goed te krijgen. Overhaast deze fase van het ontwerp niet. U moet rekening houden met alle beperkingen van de bouwplaats, zoals erfdienstbaarheden, bouwverboden, hoogtebeperkingen, nutsvoorzieningen, enz. U zult ook willen bespreken hoe het huis op het land wordt gesitueerd: zonoriëntatie, uitzicht, windrichting, naburige eigendommen, zwembad, patio’s, paden, buitenentertainment, landschapselementen, enz.
De volgende stap is dieper ingaan op het ontwerp van het huis. Het ontwerp van het huis is gekoppeld aan de locatiekenmerken, en u kunt die verbinding niet negeren als u een homerun wilt slaan met het totale masterplan van uw huis en eigendom. Het ontwerp van uw huis en de site zal worden gedreven door de stijl en de context van de architectuur die gewenst is. Een deskundige custom home designer wil ervoor zorgen dat het ontwerp het beste past bij de locatie van het pand, zodat het complete ontwerp gemakkelijk vloeit en functioneel, comfortabel en stijlvol is.
Om de beste aangepaste huis ontwerp te krijgen, zorg ervoor dat u een goede verstandhouding met uw aangepaste huis ontwerper of architect te hebben, zodat uw ideeën en wensen worden begrepen en opgenomen in de plannen. Beslissen over wie uw aangepaste huis ontwerpt is als het kiezen van een arts, u wilt er zeker van zijn dat uw belang de hoogste prioriteit heeft.
9. BEGROTINGEN & KOSTEN:
Het opstellen van begrotingen en kosten voor uw project is een complex proces omdat er zoveel verschillende disciplines bij betrokken zijn. Er zijn zachte kosten zoals ontwerp, productselectie, bouwdocumenten, titel 24, vergunningen, enz. Er zijn kosten voor landontwikkeling, stad of provincie vergoedingen, professionele consultants, afwerking site werk en ten slotte de kosten in verband met de bouw van uw aangepaste huis. In elk van deze disciplines zijn er vele categorieën van kosten die een ervaren expert in de bouw schatting nodig heeft om volledig te begrijpen hoe ze allemaal met elkaar verbonden zijn. Bij landontwikkeling, bijvoorbeeld, zijn er kosten voor het rooien van het terrein, BMP’s, staken, veldbodemonderzoek, bio-retentie, nivellering, pad certificering, enz. Bij het analyseren van stad of provincie vergoedingen, kunnen er 15 tot 30 verschillende vergoedingen die nodig zullen zijn voor uw project. Soms worden deze vergoedingen over het hoofd gezien en gemist door de gemeente of provincie ambtenaar, en tenzij u zeer ervaren bent in het herkennen van hun fouten, zullen sommige van deze vergoedingen uiteindelijk een kostenoverschrijding worden. Veel verschillende gelicentieerde professionele consultants zullen moeten worden gebruikt en begroot voor het verkrijgen van uw nivellering en bouwvergunningen, zoals; civiele techniek, bouwkundige techniek, milieu-engineering, landmeetkundige techniek, geotechnische techniek, landschapsarchitectuur, enz. Een belangrijk, vaak over het hoofd gezien stukje van de puzzel is de afwerking van het terrein. Budgettering voor de afwerking van het terrein zal afhangen van wat wordt vereist door de bouw-afdeling en welke site functies die u wilt nemen op, zoals; patio’s, trottoirs, zwembaden, brand functies, zitplaatsen muren, beplanting, verlichting, enz. Sommige van deze bouwelementen zijn vereist, zoals opritten, stoepen, steunmuren, paden naar deuren, drainage, irrigatie, enz. Deze budgetten hebben over het algemeen enige flexibiliteit en kunnen in een latere fase worden voltooid. Ten slotte zal budgettering kosten voor de bouw van uw aangepaste huis variëren op basis van de complexiteit van de structuur, het niveau van afwerking en nutsvoorzieningen, het type van de gebruikte producten, de grootte van het huis, en variërende code eisen, zoals brand sprinklers en zonne-energie.
Zoals u ziet, is overleg met een deskundige custom home-bouwer van het grootste belang en kunt u al vroeg in het ontwerpproces weloverwogen beslissingen nemen die u helpen de kosten onder controle te houden en nauwkeurige begrotingen op te stellen.
Eén benadering van de complexiteit van de totale begrotingskosten met betrekking tot het ontwerp is te werken met een bedrijf dat al deze disciplines tegelijkertijd kan beheren. In plaats van meerdere bedrijven in te huren, wat meestal een meer gescheiden lineaire aanpak is, waarbij de kosten meestal aan het eind van dat proces worden ontdekt. Huur één bedrijf in om het hele project volledig te beheren kan helpen de kosten laag te houden en u de gemoedsrust te geven dat uw aangepaste huis in goede handen is met een team dat het hele project overziet.
10. CONSTRUCTION:
Aannemende dat alle vergunningen zijn verkregen, de ruwe indeling is voltooid en de fundering is gecertificeerd, bent u nu klaar om uw huis te bouwen. U wilt er zeker van zijn dat al uw ontwerpkeuzes zijn gemaakt voordat u met de bouw begint. Dit betekent dat u al uw producten en afwerkingen heeft geselecteerd, deze officieel zijn afgetekend, en een productie binder is verstrekt voor het bouwteam om de bouwfase van uw project te beginnen. Dit is meestal een grote mijlpaal in het proces.
U wilt er zeker van zijn dat alles in orde is en dubbel is gecontroleerd voordat u aan deze fase begint. Als er tijdens de bouw van uw huis wijzigingen worden aangebracht, kan dit de kosten opdrijven en vertragingen veroorzaken. Het doen van uw due diligence vooraf kan het verschil maken tussen een geweldige ervaring of een die u nooit meer zult willen herhalen.
Het kiezen van de juiste custom home-bouwer is van cruciaal belang. In het algemeen, als u kiest voor een goed ontwerp-bouwbedrijf dat kan omgaan met alle bewegende delen, moet dit verminderen de hoeveelheid werk die je zal moeten nemen op. De meeste, of niet alle verantwoordelijkheid verschuift naar één bedrijf dat u van concept tot voltooiing kan brengen. Bij een ontwerp-bouwbedrijf zijn de ontwerp- en de bouwfase aan elkaar gekoppeld, waardoor dure wijzigingen tijdens de bouw tot een minimum worden beperkt. Wanneer er minimale wijzigingen zijn, vertaalt dit zich meestal in minder kostenoverschrijdingen en een kortere totale bouwtijd. Dat betekent dat u uw eigen huis op tijd en binnen het budget kunt betrekken!
Om meer te weten te komen over het bouwen van uw eigen huis in San Diego County, bezoek ons op Custom Homes om onze Custom Home-experts te ontmoeten of bel ons op 888.214.1544 voor een gesprek.