VA lening werd officieel geïntroduceerd door middel van de Servicemen’s Readjustment Act (GI Bill of Rights) op 22 juni 1944. Het was speciaal ontworpen om bijstand bij huisvesting te bieden aan de veteranen. De VA lening programma kunnen de veteranen in aanmerking komen voor federaal gegarandeerde huis met nul aanbetaling.
Wanneer kom je in aanmerking voor de VA lening?
De populariteit van de VA lening is toegenomen door de jaren heen vanwege de verschillende voordelen die het biedt aan de huiseigenaren. Echter, zoals de naam al doet vermoeden, kunnen niet alle mensen in aanmerking komen voor VA-leningen. U kunt in aanmerking komen voor de VA leningen onder de volgende voorwaarden:
U bent een actieve dienst Veteraan met minimaal 90 dagen van dienst tijdens oorlogen.
U hebt actieve dienst aangeboden voor 181 opeenvolgende dagen tijdens vredestijd.
U bent een Veteraan die ten minste 41% schuld-inkomensverhouding heeft.
Het laatste geschiktheidscriterium wordt vaak genegeerd of over het hoofd gezien door de Veteranen, wat leidt tot frequente afwijzing van de leningaanvragen. Lees mee om te weten over de cruciale rol gespeeld door debt-to-income (DTI) ratio in VA leningen.
Wat is de aanvaardbare DTI ratio voor VA leningen?
De debt-to-income ratio bepaalt of u in aanmerking komt voor VA leningen. De aanvaardbare debt-to-income ratio voor een VA lening is 41%. In het algemeen, debt-to-income ratio verwijst naar het percentage van uw bruto maandinkomen dat gaat naar schulden. In feite is het de verhouding van uw maandelijkse schuld verplichtingen aan bruto maandinkomen.
Bereken het geld dat u besteedt aan onderhoud van het huis, belastingen, verzekeringspremies, autoleningen, credit card rekeningen, educatieve leningen, enz. Bereken vervolgens het bedrag dat u elke maand verdient. Ten slotte berekent u uw debt-to-income ratio met behulp van een calculator.
Hoe kunt u uw debt-to-income ratio berekenen op uw eigen?
Heb een blik op het volgende voorbeeld en bereken uw DTI ratio voordat u een VA-lening aanvraagt.
Uw jaarlijkse inkomen is $ 48.000.
U deelt het door 12 om uw maandelijkse inkomen te krijgen – $ 48.000/12 = $ 4000
Uw maandelijkse inkomen is $ 4000
Nu wordt het maandelijkse inkomen vermenigvuldigd met 0.41 – $4000 x 0,41 = $1640.
Als uw maandelijkse schuldverplichting niet meer is dan $1640, dan zult u in staat zijn om in aanmerking te komen voor VA loan.
Wat als uw DTI ratio is meer dan de aanvaardbare limiet?
De hypotheek underwriters zal een grondige inspectie van uw lening aanvraag te maken als uw debt-to-income ratio is meer dan 41%. Het betekent echter niet dat uw VA lening aanvraag direct zal worden afgewezen. U kunt nog steeds in aanmerking komen voor een VA-lening onder de volgende omstandigheden:
De DTI-ratio is meer dan de toegestane limiet als gevolg van belastingvrije inkomsten.
Het resterende inkomen overschrijdt de aanvaardbare limiet met ongeveer 20%.
Als uw VA lening aanvraag wordt goedgekeurd door de underwriter, zelfs na het overschrijden van de 41% benchmark, dan moet hij zijn actie te rechtvaardigen. De underwriter moet de redenen achter het goedkeuren van de lening aanvraag uit te leggen.
Hoe kunt u uw DTI ratio te verlagen en in aanmerking te komen voor VA lening?
Een van de gemakkelijkste manieren om uw debt-to-income ratio te verlagen, is om uw schuldenlast te verlagen. U kunt dit doen door uw schulden zo snel mogelijk af te lossen. U kunt verschillende doe-het-zelf schuldaflossingsmethoden proberen, zoals schuldsneeuwbal of schuldlawine, om uw schuldverplichtingen te verminderen. U kunt bladeren door populaire financiële websites en weten over deze methoden in detail. Anders kunt u professionele schuldverlichtingsprogramma’s overwegen om uw financiële verplichtingen te verminderen.
Als u echt niet in staat bent om uw schulden af te betalen en uw DTI-ratio te verlagen, dan kan een medeondertekenaar mogelijk een oplossing bieden voor uw probleem. In tegenstelling tot de conventionele hypotheken, kunt u eenvoudigweg geen familielid vragen om medeondertekenaar te worden op de lening. Uw wettelijk gehuwde echtgenoot of ongehuwde militairen kunnen medeondertekenen op de lening.
Finitief, als je niet in staat bent om een medeondertekenaar op de lening te vinden, dan is het misschien tijd om te wachten voor een paar maanden. Organiseer uw financiën, verzamel alle benodigde documenten en maak kennis met alle leningseisen voordat u een VA loan.
Kevin Craig is een financieel schrijver van beroep en is verbonden aan een paar online financiële gemeenschappen, waaronder Oak View Law Group. Hij heeft geschreven en gepubliceerd verschillende artikelen over verschillende financiële onderwerpen, zoals hypotheek, schuld, krediet, en more.