Van buitenlandse kopers die ongezien huizen opslokken tot jonge gezinnen die kinderen proberen groot te brengen in flatgebouwen, de Canadese huizenmarkt is een veelbesproken onderwerp. Maar wat kosten huizen tegenwoordig echt? Volgens de Canadian Real Estate Association (de CREA) is de gemiddelde prijs in Canada momenteel $ 480.743, een bedrag dat varieert van regio tot regio.
Om erachter te komen hoeveel het varieert, keken we naar de gemiddelde huizenprijzen in grote steden, en probeerden vervolgens in te schatten hoeveel inkomen nodig is om dat te betalen. Voor hulp wendden we ons tot Adrian Williams, een hypotheekmakelaar uit Toronto met een ongelooflijk handige hypotheekcalculator.
“Om een geschat bruto inkomen te berekenen dat nodig is, hebt u de aankoopprijs, aanbetaling, rentetarief, geschatte onroerendgoedbelasting en een minimum van $ 100 per maand voor verwarmingskosten nodig. Andere nutsvoorzieningen worden niet meegerekend door kredietverlenende banken,” zegt Williams.
Op voorstel van William gebruikten we een rentetarief van 2,49% (op basis van een 120-daagse rentehouder. Dit is de gemiddelde kwalificatierente voor een vaste termijn van 5 jaar), en een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs.
“Andere factoren die worden meegenomen bij hypotheekkwalificatie zijn de totale maandelijkse betalingsverplichtingen van creditcards, LOC’s, persoonlijke en autoleningen, autoleases en andere soorten krediet die een maandelijkse betaling vereisen,” zei Williams.
De onderstaande prijzen van de CREA houden rekening met alle residentiële eigendommen, inclusief vrijstaande, halfvrijstaande, herenhuizen / rijtjeshuizen, appartementseenheden, huisjes, duplexen en triplexen. Informatie over mediane salarissen is afkomstig van de Statistics Canada’s 2014 Metropolitan Area Census, de meest recente kijk op salarissen in het hele land. Getallen worden afgerond op de dichtstbijzijnde dollar, en alle onroerendgoedbelastingcijfers moeten worden beschouwd als ruwe schattingen.
Dus, zonder verdere omhaal, hier is wat je moet verdienen om een huis in Canadese steden te kopen.
Vancouver
- Gemiddelde prijs: $1.007.687
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $3.693
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $265
- Inkomen vereist: $152.206
- Mediaan gezinsinkomen: $76.040
Banen in Vancouver
Calgary
- Gemiddelde prijs: $469.325
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.935
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $241
- Inkomen vereist: $107.123
- Mediaan gezinsinkomen: $85.366
Banen in Calgary
Edmonton
- Gemiddelde prijs: $384.504
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.586
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $256
- Inkomen vereist: $72.812
- Mediaan gezinsinkomen: $101.470
Banen in Edmonton
Regina
- Gemiddelde prijs: $314.714
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.298
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $359
- Inkomen vereist: $65.881
- Mediaan gezinsinkomen: $96.080
Banen in Regina
Saskatoon
- Gemiddelde prijs: $346.879
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.430
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $363
- Inkomen vereist: $71.006
- Mediaan gezinsinkomen: $93.400
Banen in Saskatoon
Winnipeg
- Gemiddelde prijs: $282.684
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.166
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $286
- Inkomen vereist: $58.191
- Mediaan gezinsinkomen: $79.850
Banen in Winnipeg
Ottawa
- Gemiddelde prijs: $374.431
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.544
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $335
- Inkomen vereist: $74.216
- Mediaan gezinsinkomen: $102.020
Banen in Ottawa
Toronto
- Gemiddelde prijs: $709.825
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $2.927
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $406
- Inkomen vereist: $128.746
- Mediaan gezinsinkomen: $75.270
Banen in Toronto
Montreal
- Gemiddelde prijs: $349.218
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.440
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $240
- Eenmalige “welkomstbelasting”: $3750
- Inkomen vereist: $78.473
- Mediaan gezinsinkomen: $75.010
Banen in Montreal
Halifax
- Gemiddelde prijs: $292.511
- Maandelijkse hypotheekbetaling: $1.206
- Maandelijkse onroerendgoedbelasting: $294
- Inkomen vereist: $56.929
- Mediaan gezinsinkomen: $60.010
Banen in Halifax