Free Press

Als u zich afvraagt hoe u een huis of appartement in de VAE kunt huren, weet dan dat het gemakkelijk is, maar dat de huurprijzen duur zijn. De VAE staan bekend om hun aantrekkelijke salarissen, maar een groot deel van deze salarissen gaat op aan de hoge kosten van levensonderhoud. De gemiddelde huurprijs in de VAE varieert tussen 30.000 en 50.000 AED (8.100 tot 13.600 USD) per jaar voor een studio-appartement. Appartementen met één of twee slaapkamers variëren tussen 70.000 en 100.000 AED (19.000-27.220 USD).

Gemiddelde jaarlijkse huurprijs van een appartement in Abu Dhabi

Apartment Type	High End Properties	Lower End Properties
One-Bedroom Apartment	106,630 AED (29.000 USD)	65,780 AED (17.900 USD)
Twee-kamerappartement	153.130 AED (41.690 USD)	95.000 AED (25,860 USD)
Driekamerappartement	200.630 AED (54.620 USD)	123.890 AED (33,730 USD)

Gemiddelde jaarhuur appartement in Dubai

Apartment Type	High End Properties	Lower End Properties
Een-Slaapkamer Appartement	96,670 AED (26.320 USD)	56.200 AED (15,300 USD)
Twee-kamerappartement	140.000 AED (38.115 USD)	79.000 AED (21.510 USD)
Drie-kamerappartement	190,000 AED (51.725 USD)	105.000 AED (28.585 USD)

Bedenk wel dat Abu Dhabi en Dubai de duurste emiraten in de VAE zijn.

Gemiddelde huishuur

Sommige expats kiezen ervoor om een villa of huis te huren in de VAE. In Dubai bedraagt de minimum huishuur 193.180 AED (52.590 USD) voor een huis met drie slaapkamers en 298.640 AED (81.300 USD) voor een huis met vijf slaapkamers. In Abu Dhabi is dat 168.180 AED (45.785 USD) voor een woning met drie slaapkamers en 305.910 AED (83.280 USD) voor een woning met vijf slaapkamers.

Huren in de VAE als buitenlander

Huurcontracten in de VAE duren meestal een jaar en zijn moeilijk te verbreken. Gelukkig is de huisvestingswetgeving gunstig voor zowel de verhuurder als de huurder, zodat u beschermd bent als uw verhuurder besluit om uw huurcontract vroegtijdig te verbreken. Het is mogelijk om zowel gemeubileerde als ongemeubileerde flats te vinden.

De keuze komt neer op tijd en geld. Een gemeubileerd appartement kost aanzienlijk meer dan ongemeubileerd, en het is gemakkelijk om redelijk geprijsde meubels te vinden in winkels in de VAE. Als u echter van plan bent om slechts een jaar in de VAE te blijven, is ongemeubileerd misschien de beste oplossing, omdat het minder gedoe oplevert bij het in- en uithuizen.

De meeste bedrijven in de VAE bieden huisvesting of een huisvestingstoelage voor hun werknemers. Zoeken naar uw eigen accommodatie kan stressvol zijn met alle keuze die betrokken is en veel expats kiezen ervoor om via een agent te gaan.

Huurproces en regels

Het huurproces en de regels zijn over het algemeen hetzelfde in alle zeven emiraat staten, maar er kunnen kleine verschillen zijn als het gaat om het legaliseren van contracten of het betalen van borgsommen. Zorg ervoor dat u de specifieke kenmerken van uw specifieke emiraatstaat controleert.

Steps to Finding Accommodation in the UAE

Step One: Arriveer in het land

De eerste stap voor het huren van een appartement in de VAE is om in het land te zijn. Veel appartementen staan online, maar het is raadzaam om pas een huurovereenkomst te tekenen als u een woning persoonlijk kunt bezichtigen. Huisvesting is duur en huurcontracten zijn meestal voor een volledig jaar. Factoren zoals het omliggende verkeer en openbaar vervoer opties zijn ook belangrijk om te overwegen bij het huren in de VAE, dus expats worden geadviseerd om woningen te bezoeken bij aankomst in de VAE.

Stap twee: kijk online

U kunt uw zoektocht beginnen door online te kijken.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Zelfs als de foto’s van een woning er goed uitzien, is het toch aan te raden een woning persoonlijk te bezichtigen. Het verkeer in de VAE kan in veel gebieden druk zijn, wat het beste persoonlijk kan worden beoordeeld.

Stap drie: Huur een makelaar

Veel expats huren een makelaar in om hen te helpen bij hun zoektocht. Zorg ervoor dat de agent is geregistreerd bij de Real Estate Regulatory Agency (RERA). In sommige staten, zoals Dubai, is het illegaal om te gaan met niet-geautoriseerde freelance. De agent is verantwoordelijk voor de afhandeling van het papierwerk en de contracten.

Huur een makelaar in om u te helpen huurwoningen te vinden die geschikt zijn voor u en onderhandel over een goede prijs voor de woning.

Stap Vier: Bereid uw documenten voor

De typische vereisten en documenten voor het huren zijn:

• uw paspoort;
• een kopie van uw verblijfsvisum;
• een huwelijksakte die is geattesteerd door het ministerie van Buitenlandse Zaken van de VAE, indien getrouwd;
• arbeidsovereenkomst/salarisbewijs;
• bankafschrift.

Stap Vijf: Huurcontract en borg

In geval van verhuizing naar Dubai of Abu Dhabi moeten de huurcontracten worden geregistreerd bij de plaatselijke autoriteiten. Dit zou binnenkort de standaard kunnen worden in alle zeven emiraten. Expats die naar de VAE verhuizen, moeten bij hun vastgoedmakelaar informeren naar de specifieke contractvereisten voor hun emiraat.

In Dubai wordt het huurcontract de Ejari genoemd; in Abu Dhabi is het de Tawtheeq. De Ejari wordt meestal verzorgd door de huurders. De Tawtheeq wordt ingevuld door de eigenaar van het onroerend goed of door de vastgoedconsultants die het onroerend goed beheren.

In het verleden vroegen de verhuurders in de VAE een volledig jaar huur als huurwaarborg. Tegenwoordig is het mogelijk om een minder forse vergoeding te bedingen. Het is nu gebruikelijk voor expats om slechts drie maanden vooruit te betalen en vooraf gedateerde cheques te overleggen voor de rest van het jaar. Buiten de stadscentra kan het ook mogelijk zijn om verhuurders te vinden die betaling per maand toestaan.

Huurcontracten in de VAE zijn meestal een jaar lang. Omdat de verhoudingen tussen verhuurders en huurders vroeger tumultueus waren, staan er zware boetes op huurcontracten als ze voortijdig worden verbroken. De boete zal worden gevoeld door de partij die voortijdig opzegt. Op deze manier worden zowel verhuurders als huurders beschermd.

Bruikbare tips

Bij het zoeken naar de ideale accommodatie in de VAE, is het belangrijk om rekening te houden met uw locatie. De wegen van Abu Dhabi en Dubai zijn overvol en het woon-werkverkeer kan stressvol zijn. Er is openbaar vervoer, maar het is niet zo uitgebreid als in andere grote steden en landen.

Hier zijn enkele essentiële vragen die u uzelf moet stellen wanneer u op zoek bent naar huisvesting in de VAE:

• Hoe lang zal het me kosten om elke dag van en naar het werk te komen?
• Ben ik comfortabel met de auto op grote drukke snelwegen?
• Wil ik dicht bij het strand zijn?
• Wil ik dicht bij het openbaar vervoer zijn?
• Als er een moskee in de buurt is, kan ik dan door de oproep tot het gebed heen slapen? (De oproep tot het gebed gebeurt vijf keer per dag.)

Huur en rekeningen

Huur en lasten zijn in de VAE meestal niet inbegrepen in de huurprijs. Zij zullen moeten worden opgezet met de autoriteit in uw emiraat. Schattingen voor nutsvoorzieningen variëren van 500-600 AED (136-163 USD) per maand. Houd er rekening mee dat uw rekening hoger zal zijn in de warmste maanden, wanneer airconditioning van cruciaal belang is.

Er zijn aparte nutsbedrijven voor Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, en de Noordelijke Emiraten. De nutsbedrijven voor water en elektriciteit in de emiraten zijn ultramodern en de meeste rekeningen kunnen online, via een bank in de VAE of bij een kioskmachine worden betaald.

Kortetermijnhuur

Accommodatie in de VAE is een serieuze financiële en tijdsverbintenis. Omdat huurcontracten zo moeilijk te verbreken zijn, kunt u uzelf een maand of twee geven om naar de perfecte plek te zoeken. Als dat zo is, zult u eerst willen kijken naar een korte termijn verhuur. Dubai introduceerde voor het eerst kortetermijnverhuur regelgeving terug in 2015. Deze regelgeving beschermt zowel huurders als eigenaren van onroerend goed tegen frauduleuze onderverhuur en illegale verhuur.

Short-Term Rentals: Gemiddelde prijs

Afhankelijk van waar de accommodatie zich bevindt, kan de gemiddelde prijs van een kortetermijnverhuur in de VAE aanzienlijk duurder zijn dan huren met een jaarcontract. Controleer of u tijdens het hoog- of laagseizoen huurt, of tijdens een vakantie, aangezien dit de prijs kan beïnvloeden.

Kortetermijnverhuur: Welke documenten heb ik nodig?

Bij het huren van een korte-termijn huuraccommodatie in de VAE heeft u hooguit een kopie van uw paspoort nodig. Afhankelijk van de duur van uw verblijf, kan u gevraagd worden een toeristenbelasting te betalen.

Kortetermijnverhuur: Dingen om te weten

Expats die alleen naar het woestijnland verhuizen, kunnen op zoek gaan naar gedeelde huisvesting. De Sharia-wetgeving staat niet toe dat ongehuwde mannen en vrouwen samenwonen, zelfs niet als ze verschillende slaapkamers hebben. Als het om expats en niet-moslims gaat, zien de autoriteiten de praktijk grotendeels door de vingers, maar wees u ervan bewust dat u een risico neemt. De praktijk wordt afgekeurd en kan mogelijk tot ernstige gevolgen leiden als u ongewenste aandacht op uzelf vestigt voor andere overtredingen.