Życie z jednym lub więcej współlokatorami nie zawsze jest łatwe, ale może być koniecznością, gdy nie można sobie pozwolić na dom lub mieszkanie na własną rękę. Dzielenie się domem z innymi może być świetną zabawą – lub nie. Możesz uniknąć wielu bólów głowy starannie wybierając współlokatorów i przygotowując pisemną umowę współlokatorską, która obejmuje codzienne szczegóły wspólnego życia, w tym sposób rozwiązywania wszelkich problemów, które się pojawią.
Przygotowanie umowy współlokatorskiej
Często spory współlokatorskie zaczynają się od słabej komunikacji lub niedopasowania oczekiwań. Większości sporów pomiędzy współlokatorami można uniknąć, ustalając proste wytyczne i oczekiwania na początku aranżacji mieszkania w formie pisemnej umowy. Nieformalna dyskusja o tym, kto płaci czynsz lub wykonuje jakie prace domowe, po prostu nie jest wystarczająco dobra.
Twoja umowa współlokatorska powinna obejmować:
- czynsz, depozyty, i usługi, takie jak media i Internet (kto płaci za co i kiedy)
- zajęcia domowe (kto zajmuje się zakupami spożywczymi, gotowaniem, sprzątaniem i recyklingiem), jak jedzenie będzie kupowane lub dzielone, i korzystanie z przestrzeni życiowej (co i jak będziecie dzielić)
- zasady domowe dotyczące zwierząt domowych, palenia, picie, zażywanie narkotyków, hałas, i goście
- czas i forma wypowiedzenia wymagana do wyprowadzki (i konsekwencje wcześniejszego opuszczenia mieszkania)
- jak będziecie sobie radzić z poważnymi sporami, które się pojawią (na przykład, o uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości), i
- inne kwestie, które są dla was ważne (takie jak kuchnia wegańska).
Pamiętaj, że Twoja umowa ze współlokatorem nie powinna być sprzeczna z umową najmu, którą Ty i Twoi współlokatorzy (cotenants) podpisujecie z wynajmującym. Jeśli umieścisz w swojej umowie coś, co narusza warunki najmu dotyczące czegoś takiego jak depozyty lub zwierzęta domowe, nie będzie ona ważna.
Pamiętaj również, że umowa współlokatorska nie jest niczym więcej niż umową pomiędzy współlokatorami. Nie jest ona wiążąca dla wynajmującego i nie możesz oczekiwać, że Twój wynajmujący wkroczy, jeśli dojdzie do sporu na jej temat, lub wyegzekwuje jakiekolwiek porozumienie, które zawarłeś ze swoim współlokatorem.
Rozstrzyganie drobnych sporów pomiędzy współlokatorami
Nawet przy jasno spisanej umowie współlokatorskiej, mogą pojawić się spory. Komunikacja jest kluczem do szybkiego rozwiązania. Mów głośno, jeśli jesteś zdenerwowany czymś, co twój współlokator (albo gość lub zwierzę współlokatora) zrobił lub nie zrobił, powiedział lub nie powiedział. Spokojnie wyjaśnij, dlaczego jesteś zdenerwowany. Bądź konkretny i daj współlokatorowi znać, jak ma zachować spokój w przyszłości. Włączenie sekcji o rozwiązywaniu sporów do twojej umowy współlokatorskiej, być może umowy, aby spróbować mediacji w konkretnych sprawach, może pomóc.
Radzenie sobie z właścicielem
Wszyscy współlokatorzy powinni podpisać umowę najmu lub dzierżawy, czyniąc was współlokatorami – co oznacza, że prawnie rzecz biorąc, każdy z was będzie indywidualnie odpowiedzialny za płacenie całego czynszu każdego miesiąca i wypełnianie innych zobowiązań czynszowych.
Twoja umowa najmu będzie prawdopodobnie wymagała zgody twojego właściciela na dodanie lub zastąpienie współlokatora (jeżeli już podpisałeś umowę najmu i wprowadziłeś się); bystrzy właściciele poproszą cię o podpisanie całkowicie nowej umowy najmu w tym momencie. Twój gospodarz prawdopodobnie będzie chciał sprawdzić historię kredytową i referencje potencjalnego współlokatora, a także uzyskać dodatkową kaucję. Ponadto, możesz zauważyć wzrost czynszu (i kaucji), jeśli dodajesz nową osobę (a nie tylko zastępujesz obecnego współlokatora).
Przygotuj się na klauzulę w umowie najmu mówiącą, że Ty lub Twój współlokator nie możecie podnająć swojego miejsca tymczasowemu współlokatorowi bez zgody właściciela.
Jeśli Twój współlokator narusza umowę najmu
Twój wynajmujący może wypowiedzieć całą umowę najmu, nawet jeśli tylko jeden współlokator sprawia problemy – na przykład nie płacąc czynszu, niszcząc wynajmowany lokal, wprowadzając psa (jeśli umowa najmu zabrania posiadania zwierząt), robiąc zbyt wiele hałasu lub w inny sposób naruszając umowę najmu. Właściciel może pociągnąć wszystkich współlokatorów do odpowiedzialności prawnej za naruszenie umowy najmu przez tylko jedną osobę i podjąć kroki w celu eksmisji was wszystkich.
Wszyscy lokatorzy, którzy podpisali umowę najmu, są odpowiedzialni za czynsz przez cały okres trwania umowy, niezależnie od tego, czy tam mieszkają, czy nie. Kiedy współlokatorzy wyprowadzają się i nie płacą swojej części czynszu, ty (i pozostali współlokatorzy) musicie zapłacić czynsz w całości lub stanąć w obliczu eksmisji.
Możesz spróbować odebrać czynsz od niepłacącego współlokatora. Jeśli środki polubowne nie działają, rozważ pozwanie współlokatora do sądu o drobne roszczenia.
Nie możesz eksmitować!
Mimo że możesz poprosić współlokatora o wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu, zazwyczaj nie możesz eksmitować współlokatora osobiście. Eksmisja jest postępowaniem prawnym, które kończy stosunek umowny między wynajmującym a najemcą. Eksmisja musi być zatwierdzona przez sędziego w sądzie. Jeśli masz współlokatora, który nie wyprowadzi się, gdy go o to poprosisz, wtedy jedynym sposobem, w jaki możesz legalnie zmusić współlokatora do wyprowadzki, jest wygranie przez wynajmującego procesu o eksmisję przeciwko współlokatorowi. Ogólnie rzecz biorąc, sam nie możesz wnieść pozwu o eksmisję.
Istnieją jednak wyjątki, jak na przykład, jeżeli wynajmujesz podnajemcy lub mieszkasz w czynszu w jednej z niewielu społeczności kontrolujących czynsz, na przykład w San Francisco, które pozwalają wynajmującemu wyznaczyć „głównego najemcę” do pełnienia wielu funkcji wynajmującego.
Możesz ułatwić swojemu wynajmującemu eksmisję współlokatora. Porozmawiaj z wynajmującym, jeżeli skłonienie współlokatora do opuszczenia mieszkania jest jedynym sposobem rozwiązania Twojego problemu (zwłaszcza, jeżeli obawiasz się o swoje bezpieczeństwo fizyczne). Twój wynajmujący może pozwolić Ci zostać i wprowadzić nowego lokatora (zakładając, że Twój wynajmujący zaakceptuje nową osobę). Ale jeśli nie uda Ci się znaleźć akceptowalnego zastępstwa, nadal będziesz odpowiedzialny za płacenie całego czynszu.
Chroń siebie również, jeśli Twój właściciel zdecyduje się eksmitować jednego ze współlokatorów. Czasami współlokatorzy stają się agresywni podczas procesu eksmisji. Być może będziesz musiał złożyć nakaz przeciwdziałania nękaniu lub przemocy domowej (lokalna policja lub schronisko dla maltretowanych kobiet może udzielić porady). W wielu stanach obowiązują przepisy chroniące ofiary przemocy domowej, np. poprzez zapewnienie prawa do wcześniejszego rozwiązania umowy, a niektóre stany uznają przemoc między współlokatorami za przemoc domową. Sprawdź prawa swojego stanu dotyczące przemocy domowej, aby uzyskać więcej informacji.
Gdzie szukać współlokatorów
Jest wiele sposobów na znalezienie współlokatora. Jednym z najlepszych jest uzyskanie referencji od przyjaciół, krewnych lub współpracowników. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz sprawdzić lokalne ogłoszenia drobne, a nawet tablice ogłoszeń w szkołach, kościołach lub sklepach spożywczych. Craigslist jest popularnym sposobem na znalezienie współlokatorów, szczególnie w dużych aglomeracjach miejskich. Inne zasoby online obejmują Roommates.com i Roomster.com.
Wybór współlokatora
Nawet jeśli twój potencjalny nowy współlokator jest bliskim przyjacielem, będziesz chciał się upewnić, że będziesz zgodny mieszkając razem, ponieważ będziesz dużo wokół siebie, dzieląc wydatki i być może dzieląc jedzenie, łazienkę, telewizor lub podwórko. Możesz nawet dzielić sypialnię.
Upewnij się, że zadajesz pytania o wszystko, co jest dla ciebie ważne w sytuacji życiowej, takie jak standard czystości lub schludności, akceptowalny poziom hałasu i częstotliwość nocowania gości (patrz dyskusja o umowach współlokatorskich, powyżej, dla kluczowych kwestii do omówienia). Szczególnie jeśli rozważasz dzielenie wynajmu z nieznajomym znalezionym w Internecie, poproś o referencje od byłych współlokatorów lub właścicieli i sprawdź je.