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Se você já se instalou ou está pensando em comprar uma moradia em banda, você está em boa companhia. Atrás das casas unifamiliares isoladas, as casas em banda são a segunda escolha mais comum entre os compradores nos EUA, de acordo com a National Association of Realtors (NAR).

Embora o processo de compra de uma casa em banda não seja diferente do de uma casa unifamiliar ou condomínio, há algumas diferenças que você precisará estar atento quando fizer compras. Quer seja um comprador de uma casa pela primeira vez, à procura de uma segunda casa, ou interessado em downsizing, aqui vai um guia sobre o que pensar ao comprar este tipo de residência.

Qual é a definição de uma casa em banda?

As casas em banda percorrem a linha entre as casas unifamiliares e os condomínios, oferecendo o melhor de ambas. Como diferem muito pelo tamanho e estrutura de uma área para outra, são difíceis de definir apenas pela aparência. Geralmente, no entanto, são residências de vários níveis ligadas por uma parede comum a outra ou duas residências. Algumas também podem ter pequenos pátios ou pátios.

Estas residências diferem de um condomínio em propriedade. Ao contrário de um condomínio, os proprietários de uma casa são tipicamente proprietários tanto do interior da casa como do terreno exterior (um pequeno quintal ou pátio). Como um condomínio, os proprietários podem pagar uma taxa HOA por coisas que incluem cuidados com áreas comuns e recolha de lixo.

A definição de uma casa em banda do Censo fornece alguma orientação, pelo menos quando se trata do que se qualifica como uma casa unifamiliar. Para que uma moradia em banda seja classificada como uma estrutura unifamiliar pelo Departamento do Censo dos Estados Unidos, ela não deve ter unidades acima ou abaixo, estar separada por uma parede térrea, manter sistemas de aquecimento separados e ter medidores individuais para serviços públicos.

Porquê comprar uma moradia em banda?

Só como qualquer outro tipo de casa, as casas em banda vêm com prós e contras.

Aqui estão alguns potenciais prós da compra de uma moradia em banda:

• Melhor acessibilidade: As casas em banda costumam custar menos do que casas unifamiliares de tamanho semelhante no mesmo local. “Devido ao alto custo do terreno, é menos caro construir casas anexas e, portanto, menor custo para os consumidores”, diz Lawrence Yun, economista chefe da NAR.
• Mais propriedade: Você geralmente tem a propriedade sobre o exterior, bem como o interior da casa. Embora o HOA possa impor certos códigos estéticos para o exterior, geralmente há mais liberdade para mudar a aparência no exterior da casa do que você teria com um condomínio.
• Sem manutenção: Como são lotes menores, é normalmente mais fácil manter o interior e o exterior de uma casa. E muitas vezes você não é responsável pela manutenção do exterior da sua casa e terrenos compartilhados, diz Sallie Simmons, corretora afiliada da Zeitlin Sotheby’s International Realty em Nashville. “Estes são muitas vezes tratados com uma mensalidade para uma associação de proprietários”, diz ela.

Aqui estão alguns potenciais inconvenientes na compra de uma moradia:

• HOAs: As casas em banda podem vir com taxas mensais de HOA que cobrem o exterior e manutenção do terreno e elementos comuns como calçadas, piscinas e cuidados com a relva. Embora isso possa ser conveniente para alguém interessado em uma casa de baixa manutenção, esta taxa pode ser cara, dependendo do que ela cobre, diz Simmons. E a taxa pode mudar ou aumentar com o tempo. Além disso, acrescenta Simmons, a HOA tem regras e regulamentos que podem restringir como você pode usar sua propriedade e de que forma ela pode ser alterada.
• Potencial falta de privacidade: Como as casas em banda são tipicamente unidades anexas, pode não haver tanta privacidade como com uma casa unifamiliar. Por exemplo, diz Simmons, você pode ser capaz de ouvir seus vizinhos, ou uma fuga de uma propriedade adjacente pode infiltrar-se em sua casa.
• Mais caro por metro quadrado: De acordo com o NAR, as casas em banda são o segundo tipo de habitação mais cara por metro quadrado atrás de condomínios em edifícios com cinco ou mais unidades.

Dicas para comprar uma casa em banda

Considerar contratar um agente imobiliário

As agências imobiliárias podem agir como um guia e advogado ao comprar uma casa. O seu agente pode fornecer informações sobre a compra de uma moradia no seu mercado local, negociar em seu nome e preencher todos os formulários e divulgações necessárias para comprar uma casa com sucesso.

É importante lembrar que os agentes recebem comissão pelo seu trabalho. Pergunte com antecedência sobre a sua comissão para que você saiba o que esperar. Geralmente, porém, o vendedor paga a comissão do imóvel e o corretor de vendas pode dividir essa comissão com o corretor do comprador.

Saber os custos das casas na sua área

Estar ciente do custo médio de uma casa na sua área pode ajudá-lo a decidir se está a pagar um preço justo pelo que está a receber. Por exemplo, os compradores que compraram uma moradia em 2018 pagaram uma média de $150 por pé quadrado por uma casa de 1.600 metros quadrados, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Aqui estava o preço mediano por pé quadrado em diferentes regiões da U.S. em 2018:

• Nordeste: $140 para uma moradia de 1.700 pés quadrados
• Médio Oeste: $130 para uma moradia de 1.600 pés quadrados
• Sul: $140 por uma moradia de 1.730 metros quadrados

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• Oeste: $210 por uma moradia de 1.340 metros quadrados

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Nacionalmente, os preços medianos por metro quadrado variam por cidade. A mediana do preço de uma casa em Los Angeles, por exemplo, será diferente da mediana do preço em Seattle. O seu agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre o preço mediano das casas na sua área.

Conheça as taxas HOA e o que elas cobrem

Dê uma vista de olhos na associação de proprietários, as taxas que cobra e o que é coberto antes de se instalar numa casa na sua área. As taxas HOA devem ser uma consideração na compra global, diz Yun.

Simmons aconselha a revisão das regras, regulamentos, demonstrações financeiras atuais e todos os documentos HOA do empreendimento antes da compra. “Um comprador pode fazer seu contrato de compra depender da revisão dessas informações para a satisfação do comprador”, diz ela. Assim não há surpresas quando se trata de taxas ou restrições para o imóvel, ela observa.

Preparar para uma possível guerra de licitações

Porque as casas na cidade são uma escolha cada vez mais comum entre os compradores de primeira viagem, você pode se encontrar em uma guerra de licitações. Se isto acontecer, é melhor determinar o máximo que está disposto a pagar desde o início e manter esse número. Sim, você pode ser ultrapassado, mas tenha em mente que se houver uma queda nos preços dos imóveis, os preços dos condomínios e das casas na cidade tendem a cair mais rapidamente e mais em comparação com as casas unifamiliares.

“No ambiente atual de taxas de juros muito baixas, a demanda por casas iniciais tem sido excepcionalmente forte e, portanto, esteja atento a possíveis licitações múltiplas e um crescimento de preços melhor do que o normal”, diz Yun.

Compra para as melhores taxas de hipoteca

É importante comparar as taxas de hipoteca com pelo menos três emprestadores diferentes. Obter uma taxa baixa pode poupar milhares de dólares ao longo da vida de um empréstimo. Tenha em mente que as taxas mais favoráveis vão para aqueles com o melhor crédito e menos dívida como uma percentagem do seu rendimento.

Pré-aprovado para financiamento

Você deve sempre obter pré-aprovado antes de comprar a sua casa, diz Kurt Johansson, oficial sênior de empréstimo para Shelter Lending Services.

Ser pré-aprovado oferece uma série de vantagens. Dá-lhe uma melhor ideia do que pode pagar e pode ajudá-lo a competir com outros compradores.

Plus, ajuda-o a determinar se as taxas HOA de uma determinada moradia serão demasiado altas. As taxas HOA são consideradas no preço de compra ao se qualificar para o financiamento. Portanto, uma taxa HOA alta pode deixá-lo fora da qualificação se você estiver comprando no topo de sua gama, diz Johansson.

Passar uma inspeção de casa

A inspeção de casa é tão importante para as casas da cidade quanto para as casas unifamiliares isoladas.

Certifique-se de que a inspeção inclui tanto o interior quanto o exterior, mesmo que a HOA cuide do exterior, diz Simmons. E se algum problema for encontrado no exterior, certifique-se de que eles abordaram e consertaram antes de passar com a venda. Muitas vezes, diz Simmons, qualquer problema exterior pode ser resolvido pela HOA. Se não, os reparos são de responsabilidade do vendedor.

Você vai querer prestar atenção especial às propriedades adjacentes. Se a manutenção destas for deficiente, irá reflectir-se mal na sua casa quando a for vender. Além disso, a falha dos seus vizinhos em manter itens como telhado e revestimento pode danificar a sua casa, não importa o quão bem você se mantenha em dia com a manutenção.

Quem compra de casa em banda é melhor para

Compradores de primeira vez que vivem em mercados metropolitanos densamente povoados podem achar as casas em banda uma opção muito boa e acessível, diz Yun.

Tambem podem ser uma escolha sólida para qualquer pessoa interessada em um estilo de vida de baixa manutenção que quer um imóvel com lock-and-leave, observa Simmons.

Overall, se você não quer a manutenção exterior que vem com a propriedade da casa, mas você ainda gostaria dos aspectos de equidade e construção de riqueza de possuir uma casa, a compra de uma casa na cidade em um HOA vale a pena ser considerada.

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