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Se está a pensar como alugar uma casa ou apartamento nos EAU, saiba que é fácil, mas os preços de aluguer são caros. Os EAU são conhecidos por oferecerem salários atraentes, mas muitos destes salários vão para o alto custo de vida. O aluguer médio nos EAU varia entre 30.000 a 50.000 DEA (8.100 a 13.600 USD) por ano para um apartamento estúdio. Os apartamentos de um e dois quartos variam entre 70.000 e 100.000 DEA (19.000-27.220 USD).

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Aluguel Médio Anual de Apartamentos em Abu Dhabi

Tipo de Apartamento	Propriedades de Ponta Alta	Propriedades de Ponta Baixa
Apartamento de um quarto	106,630 AED (29.000 USD)	65,780 DEA (17.900 USD)
Apartamento de dois quartos	153.130 DEA (41.690 USD)	95.000 DEA (25,860 USD)
Apartamento com três quartos	200.630 DEA (54.620 USD)	123.890 DEA (33,730 USD)

Aluguel de apartamentos em Dubai

Tipo de Apartamento	Propriedades de extremidade alta	Propriedades de extremidade baixa
Um-Apartamento T0	96,670 AED (26.320 USD)	56.200 AED (15,300 USD)
Apartamento com dois quartos	140.000 DEA (38.115 USD)	79.000 DEA (21.510 USD)
Apartamento com três quartos	190,000 DEA (51.725 USD)	105.000 DEA (28.585 USD)

Cuidado que Abu Dhabi e Dubai são os emirados mais caros dos Emirados Árabes Unidos.

Aluguel médio de casas

Alguns expatriados optam por alugar uma casa ou moradia nos EAU. No Dubai, o aluguel mínimo de uma casa é de 193.180 DEA (52.590 USD) para uma casa com três quartos e 298.640 DEA (81.300 USD) para uma casa com cinco quartos. Em Abu Dhabi é de 168.180 DEA (45.785 USD) para uma casa com três quartos e 305.910 DEA (83.280 USD) para cinco quartos.

Aluguel nos EAU como estrangeiro

Contratos de aluguel nos EAU normalmente duram um ano e são difíceis de quebrar. Felizmente, as leis de habitação favorecem tanto o senhorio como o inquilino, por isso está protegido caso o seu senhorio decida rescindir o seu contrato de arrendamento mais cedo. É possível encontrar apartamentos mobiliados e não mobiliados.

A escolha é feita com tempo e dinheiro. Um apartamento mobiliado custa significativamente mais do que não mobiliado, e é fácil encontrar móveis a preços razoáveis nas lojas em todos os Emirados Árabes Unidos. No entanto, se você planeja ficar nos EAU apenas por um ano, não mobiliado pode ser o caminho a seguir, pois será menos incômodo para a mudança de casa.

A maioria das empresas nos EAU fornecerá moradia ou um subsídio de moradia para seus funcionários. Procurar sua própria acomodação pode ser estressante com todas as escolhas envolvidas e muitos expatriados escolhem passar por um agente.

Processo e regras de locação

O processo e as regras de locação são geralmente os mesmos em todos os sete estados emirados, mas pode haver pequenas diferenças quando se trata de legalizar contratos ou pagar depósitos. Certifique-se de verificar as especificidades associadas ao seu estado específico de emirado.

Passos para encontrar alojamento nos EAU

Passo Um: Chegar ao País

O primeiro passo para alugar um apartamento nos EAU é estar no país. Muitos apartamentos estão listados online, mas é aconselhável não assinar um contrato de arrendamento até que você possa ver um imóvel pessoalmente. A habitação é cara e os arrendamentos são normalmente por um ano inteiro. Fatores como o tráfego ao redor e opções de transporte público também são importantes a considerar ao alugar nos Emirados Árabes Unidos, por isso, os expatriados são aconselhados a visitar propriedades ao chegar nos Emirados Árabes Unidos.

Passo Dois: Procure Online

Você pode começar sua busca procurando online.

• Bayut
• Dubizzle
• Apenas Propriedade
• Property Finder

Even se as fotos de um lugar parecem ótimas, ainda é aconselhável ver um imóvel pessoalmente. O tráfego em todos os EAU pode ser pesado em muitas áreas, o que é melhor avaliado pessoalmente.

Passo Três: Contrate um agente

Muitos expatriados contratam um agente imobiliário para ajudá-los em sua busca. Certifique-se de que o agente está registrado na Agência Reguladora de Imóveis (RERA). Em alguns estados, como Dubai, é ilegal lidar com freelancers não autorizados. O agente é responsável por tratar da papelada e dos contratos.

Alugue um agente imobiliário para ajudá-lo a encontrar um imóvel para locação que seja adequado para você e negociar uma boa taxa para o imóvel.

Passo Quatro: Prepare seus documentos

Os requisitos e documentos típicos para alugar são:

• seu passaporte;
• uma cópia do seu visto de residência;
• uma certidão de casamento atestada pelo Ministério das Relações Exteriores dos EAU, se casado;
• certidão de contrato de trabalho/certidão de salário;
• extrato bancário.

Passo Cinco: Contrato de arrendamento e depósito

Se mudar para Dubai ou Abu Dhabi, o contrato de arrendamento deve ser registrado junto às autoridades locais. Informamos que este poderá em breve tornar-se o padrão em todos os sete emirados. Expatriados que se mudam para os Emirados Árabes Unidos devem verificar com seu agente imobiliário os requisitos específicos do contrato para seu emirado.

Em Dubai o contrato de locação é chamado de Ejari; em Abu Dhabi é o Tawtheeq. O Ejari é normalmente cuidado pelos inquilinos. O Tawtheeq é completado ou pelo proprietário do imóvel ou pelos consultores imobiliários que administram o imóvel.

No passado, os proprietários nos EAU pediam um ano inteiro de aluguel como depósito de aluguel. Hoje em dia é possível negociar uma taxa menos pesada. Agora é comum que os expatriados paguem apenas três meses de antecedência e forneçam cheques pré-datados para cobrir o resto do ano. Fora do centro da cidade também pode ser possível encontrar proprietários que permitem o pagamento mês a mês.

Contratos de aluguel nos Emirados Árabes Unidos normalmente têm a duração de um ano. Como as relações entre senhorios e inquilinos costumavam ser tumultuadas, os contratos de aluguel acarretam pesadas penalidades se quebrados precocemente. A penalidade será sentida por qualquer parte que termine mais cedo. Desta forma, tanto os senhorios como os inquilinos estão protegidos.

Dicas de utilização

Quando procurar a acomodação ideal nos EAU, é importante ter em mente a sua localização. As estradas de Abu Dhabi e Dubai estão cheias e as deslocações de e para o trabalho podem ser estressantes. Existe transporte público, mas não é tão extenso como em outras grandes cidades e países.

Aqui estão algumas perguntas essenciais que você deve fazer a si mesmo ao procurar por moradia nos EAU:

• Quanto tempo levarei para chegar e sair do trabalho todos os dias?
• Sinto-me confortável a conduzir em auto-estradas com muito movimento?
• Quero estar perto da praia?
• Quero estar perto dos transportes públicos?
• Se houver uma Mesquita nas proximidades, posso dormir através da chamada para a oração? (A chamada para a oração acontece cinco vezes por dia.)

Utilidades e Pagamento de Contas

Utilidades normalmente não estão incluídas no aluguer nos EAU. Elas precisarão ser estabelecidas com a autoridade em seu emirado. As estimativas para utilidades variam de 500-600 DEA (136-163 USD) por mês. Tenha em mente que sua conta será maior nos meses mais quentes quando o ar condicionado for crucial.

Existem empresas de serviços públicos separadas para Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, e os Emirados do Norte. Os serviços públicos de água e eletricidade em todos os emirados são de última geração e a maioria das contas pode ser paga on-line, através de um banco dos EAU, ou em uma máquina de quiosque.

Aluguel de Hort-Term Rentalals

Alojamento nos EAU é um sério compromisso financeiro e de tempo. Como os arrendamentos são tão difíceis de quebrar, você pode querer se dar um ou dois meses para procurar o lugar perfeito. Se assim for, você vai querer procurar primeiro um aluguel de curto prazo. O Dubai introduziu pela primeira vez o regulamento de arrendamento a curto prazo em 2015. Estes regulamentos protegem tanto os inquilinos como os proprietários dos imóveis contra sublocações fraudulentas e alugueres ilegais.

Aluguer a curto prazo: Preço médio

Dependente de onde se encontra o alojamento, o preço médio de um aluguer de curto prazo nos EAU pode ser significativamente mais caro do que um aluguer com um ano de arrendamento. Certifique-se de verificar se vai alugar durante a alta ou baixa estação turística, ou durante umas férias, pois isso pode afectar o preço.

Aluguer a prazo: De que documentos preciso?

Quando alugar um aluguer de curta duração nos EAU, o máximo que deve precisar é de uma cópia do seu passaporte. Dependendo da duração da sua estadia, você pode ser solicitado a pagar uma taxa de turismo.

Aluguel de curto prazo: Coisas para saber

Expats mudando-se para o país desértico sozinho pode procurar por moradia compartilhada. Esteja ciente de que a lei Sharia não permite que homens e mulheres solteiros morem juntos, mesmo que tenham quartos diferentes. Quando se trata de expatriados e não-muçulmanos, as autoridades em grande parte fecham os olhos para a prática, mas esteja ciente de que você está correndo um risco. A prática é desaprovada e pode potencialmente levar a sérias consequências se você chamar a atenção indesejada para si mesmo por outras infrações.