Existem muitas razões para comprar uma casa menor – ou para reduzir o tamanho da sua casa actual – mas às vezes, a ideia de que “menos é mais” é o que impulsiona os proprietários a comprar uma casa menor.
Quando perguntados por que razão poderiam querer comprar uma casa menor, 69% dos proprietários que reduziram o tamanho da sua casa no passado disseram que poupar dinheiro era a sua principal razão para o fazer. Mas, claro, estas razões podem variar.
Embora seja verdade que vivemos numa sociedade que muitas vezes sustenta que “maior é melhor”, pode valer a pena mudar o seu pensamento e considerar se uma casa mais pequena realmente o serviria e se adequaria ao seu estilo de vida.
Vantagens Potenciais da Redução de Tamanho
- Fluxo de caixa não-reduzido: Se está a gastar menos no pagamento da sua hipoteca, é provável que tenha sobras de dinheiro todos os meses para alocar para outras necessidades ou desejos. Ou talvez você possa pagar em dinheiro por uma casa menor a partir dos rendimentos de sua casa existente.
- Mais tempo: Menos quartos e espaços menores reduzem o tempo gasto na limpeza e manutenção. Casas menores podem reduzir o tempo gasto em tarefas domésticas, deixando mais horas no dia para fazer algo mais agradável. Na verdade, quando perguntados sobre suas principais razões para a redução de tamanho, 36% dos baby boomers, 18% dos Gen Xers, e 19% dos milenares disseram que o fizeram porque suas casas anteriores eram muito difíceis de manter.
- Low utility bills: Custa muito menos para aquecer ou arrefecer uma casa mais pequena. Normalmente não há desperdício de espaço, tais como tetos abobadados, em uma casa menor. Menos metragem quadrada diminui a quantidade de energia gasta. Reduzir a energia é melhor para o ambiente e ajuda a manter a sua casa verde.
- Consumo reduzido: Se não há lugar para o pôr, é muito menos provável que o compre. Isso significa que você pode adquirir menos roupas, alimentos e bens de consumo.
- Stress minimizado: Menos responsabilidade, menor carga de trabalho, maior fluxo de caixa e maior flexibilidade, todos eles reduzem o stress. Os proprietários de casas que reduziram o tamanho com sucesso às vezes parecem mais felizes quando não estão mais sobrecarregados com as exigências de uma casa maior.
Desvantagens potenciais da redução de tamanho
- Menos pertences: Mudar-se para uma casa menor provavelmente resultaria em vender, dar ou jogar fora móveis, livros e suprimentos de cozinha. Você teria que separar e esvaziar a garagem, o porão e o sótão. Algumas pessoas formam apegos emocionais às coisas e não podem se separar de nada disso.
- Não há espaço para hóspedes: Organizar um grande jantar de férias pode estar fora de questão numa casa mais pequena. Os hóspedes de fora da cidade podem precisar ficar em um hotel quando vierem para visitar.
- Restrições de espaço: Alguns proprietários relatam sentir-se apertados porque há menos espaço para manobrar. É difícil fugir de outros membros da família e desfrutar de tempo privado e tranquilo, porque há menos quartos para onde fugir quando necessário.
- Sem prestígio: Às vezes as aparências são mais importantes do que os níveis de conforto. Para os proprietários que dão muita importância à forma como são vistos pelos outros, uma casa menor pode não projetar uma imagem cobiçada de sucesso financeiro.
- Mudanças no estilo de vida: Especialmente para os proprietários de casas de longo prazo, trocar significa mudar um estilo de vida, e algumas pessoas são resistentes à mudança. Há um certo nível de conforto obtido ficando com o que é familiar.
Tempo de mercado
A margem financeira para o downsizing, quer seja um mercado quente, frio ou neutro, faz pouca diferença em geral. Mas pode-se argumentar que o downsizing no mercado de um vendedor daria ao proprietário da casa mais dinheiro à mão após o fechamento. No entanto, o trade-off poderia ser um preço de venda mais alto para a casa menor.
Por exemplo, digamos que num mercado neutro uma casa existente vale $500.000, onerado por uma hipoteca de $200.000. Sem contar os custos de encerramento, que podem incluir comissões e taxas de títulos, o lucro líquido seria de $300.000. Vamos também assumir que um vendedor poderia comprar uma casa menor por dinheiro a $250.000, colocando $50.000 no bolso.
Se for um mercado do vendedor, no entanto, e os preços saltaram 10%, a casa existente de $500.000 poderia valer $555.000. Significando que a casa menor de $250K poderia ser comprada a $278.000 em dinheiro, resultando em $77.000 em dinheiro.
Se for um mercado do comprador, digamos, e os preços tiverem caído 10%, então a casa existente poderia valer $450.000. A casa menor de $250K teria um preço de $225.000, resultando em $25.000 em dinheiro para colocar no banco.
O melhor de dois mundos seria vender no mercado de um vendedor e comprar em outro lugar no mercado de um comprador. De qualquer forma, um vendedor poderia acabar sendo dono de uma casa menor, livre e limpa, então escolha os mercados. Perceba, no entanto, que você não pode realmente cronometrar o mercado.
Comprar ou Vender Primeiro?
Os vendedores perguntam frequentemente se precisam de dois agentes para comprar e vender. Primeiro, considere vendas similares comparáveis e o preço da sua casa. Segundo, está localizado em um bairro onde os agentes fora da área são evitados pelos agentes locais? Não é suposto isso acontecer, mas acontece. Mas se a sua casa é fácil de fixar preços, e o agente tem contactos nessa área, não importa realmente onde o agente está localizado. Às vezes os agentes negociarão a comissão se eles estiverem lidando com duas transações.
Vender primeiro e depois comprar, ou comprar primeiro e depois vender? Geralmente, é melhor vender a sua casa existente antes de comprar uma nova casa. A razão é que isso mantém as suas emoções sob controle. Mas alguns mercados vão ditar que é melhor comprar antes de vender. Discuta esta estratégia com o seu agente imobiliário.