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Oferir propriedade imobiliária no Texas
Transferir o título de propriedade imobiliária de uma parte para outra sem troca de contraprestação, monetária ou outra. Muitas vezes usadas para transferir propriedade entre membros da família ou para transferir propriedade como um ato beneficente ou doação, essas transferências ocorrem durante a vida do cedente. É importante que uma escritura de doação contenha uma linguagem que declare explicitamente que nenhuma consideração é esperada ou exigida. Linguagem ambígua, ou referências a qualquer tipo de consideração, pode tornar a escritura de doação contestável em tribunal.
Uma escritura de doação legal inclui o nome completo e estado civil do cedente, bem como o nome completo do cedente, estado civil, titularidade e endereço para correspondência. A escritura de doação descreve como o cessionário detém o título da propriedade. Geralmente, os bens imóveis são propriedade exclusiva ou em co-propriedade. Para propriedade residencial no Texas, os principais métodos para a posse do título de propriedade em co-propriedade são a locação em comum, locação conjunta e propriedade comunitária (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Como com qualquer transmissão de imóvel, uma escritura de doação requer uma descrição legal completa da parcela. Recite a fonte do título para estabelecer uma clara cadeia de títulos, e detalhe quaisquer restrições associadas ao imóvel. O documento deve ser assinado e reconhecido pelo cedente na presença de duas testemunhas credíveis ou de um responsável certificado (TEX. PROP CODE 12.001b). Registar a escritura completa, juntamente com quaisquer materiais adicionais, no escritório do funcionário do condado onde se encontra o imóvel. Contacte o mesmo escritório para verificar as formas de pagamento aceites.
No Texas, uma escritura (ou instrumento) não registada “é vinculativa para uma parte do instrumento, para os herdeiros da parte, e para um comprador subsequente que não pague uma contraprestação valiosa ou que tenha notificação do instrumento” (TEX. CÓDIGO PROP 13.001). Isto significa que, mesmo que uma escritura de doação não seja registrada, ainda é um documento vinculativo que se aplica às partes que a assinaram ou reconheceram.
Com doações de bens imóveis, o recebedor da doação (cessionário) não é obrigado a declarar o valor da doação como renda, mas se a propriedade acumular renda após a transação, eles são responsáveis pelo pagamento do imposto de renda estadual e federal necessário.
Embora o valor da doação não precise ser declarado como renda, as doações de bens imóveis estão sujeitas ao imposto federal sobre doações. A pessoa ou entidade que faz o presente (cedente) é responsável pelo pagamento deste imposto. No entanto, se o doador não pagar o imposto sobre doações, o doador será considerado responsável .
De acordo com a lei federal, é permitida uma exclusão anual de $15.000 em doações. Isto significa que, se uma doação for avaliada abaixo de $15.000, uma declaração de imposto federal sobre doações (Formulário 709) não precisa ser preenchida. No entanto, se a doação for algo que possa ser disputado pela Receita Federal – como propriedade real – um doador pode se beneficiar de preencher o Formulário 709.
Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e não substitui o conselho de um advogado. Entre em contato com um advogado do Texas para quaisquer perguntas sobre doações ou outras questões relacionadas à transferência de propriedade imobiliária.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Formulários de Presentes do Texas Deed Forms Foram Atualizados Recentemente na Segunda-feira, 8 de março de 2021