Prima vizionare a unei case este momentul în care potențialii proprietari au acel sentiment de instinct și au șansa de a compara o casă cu listele lor de dorințe. În timp ce veți ști dacă o potențială casă îndeplinește cerințele dvs. de bază – de la numărul de dormitoare la disponibilitatea spațiului exterior, nu veți cunoaște fiecare detaliu al unei case prima dată când o vedeți.
Curbed a vorbit cu un inspector de case și cu arhitecți specializați în renovarea locuințelor pentru a afla la ce ar trebui să fiți atenți în timpul primei vizite sau a unei case deschise. Folosiți ghidurile lor pentru a vă ajuta să faceți o evaluare informată a stării unei case.
❏ Verificați podelele
Un mod de a vă da seama că instalațiile sanitare ar putea să nu fie la înălțime? Căutați podele cu o cădere sau o scufundare neobișnuită în apropierea băii. „Este un semn că instalatorii ar fi putut face niște instalații sanitare interesante sub podea”, spune Michael Ingui, de la firma Baxt Ingui Architects. Podelele căzute în alte porțiuni ale casei înseamnă că structura ar putea avea nevoie de unele lucrări.
❏ Observați crăpături în perete
Să observați o crăpătură în perete nu este, în mod nesurprinzător, un lucru bun. „O fisură într-un perete de cărămidă înseamnă că există mișcare”, ceea ce este semnul unor probleme structurale serioase, spune David Briggs, fondatorul firmei newyorkeze Loci Architecture. Crăpăturile mici din gips-carton nu sunt probabil nimic de care să vă faceți griji, dar crăpăturile mai mari sau cele cu decolorare pot indica probleme structurale sau scurgeri.
❏ Fiți atenți la vopseaua proaspătă
O vopsire proastă – sau 15 straturi de vopsea – nu este nimic de care să vă faceți griji. Dar luați aminte dacă se pare că locuința nu a fost renovată de ceva timp și observați vopsea proaspătă sau gips-carton în pivniță sau în tavanul subsolului. „Asta înseamnă probabil că, înainte de a pune casa pe piață, au reparat ceva. Sau, acoperă ceva”, spune Ingui. Locația este crucială, notează el, deoarece este cea mai probabilă locație pentru deteriorarea termitelor sau a furnicilor tâmplar. Dacă observați orice mușamalizare neobișnuită, întrebați de ce au fost făcute lucrările.
❏ Căutați apă în subsol
În timp ce vă aflați în subsol, fiți cu ochii în patru pentru apă. Dacă a plouat recent, iar subsolul pare uscat, este o veste bună. Dacă a fost uscat, iar subsolul pare umed, ar trebui să căutați o problemă mai profundă și să vă dați seama de unde provine apa.
❏ Testați ferestrele
„Deschideți și închideți ferestrele”, recomandă Ingui. „Se închid bine? Țineți cont de faptul că, de obicei, oamenii înlocuiesc ferestrele cu ferestre mai ieftine și de calitate inferioară.” Acest lucru nu ar trebui să fie o mare problemă și nu va fi cea mai mare bătaie de cap în îmbunătățirea unei case. Cu toate acestea, costurile se pot aduna dacă trebuie să le înlocuiți pe parcurs. Ferestrele ieftine sau defecte sunt, de asemenea, susceptibile să crească costurile de încălzire dacă nu sunt înlocuite.
❏ Evaluați acoperișul
Întrebați când a fost instalat acoperișul și cereți să vedeți garanția care să îl susțină. Casele mai vechi pot avea mai multe straturi de acoperișuri, dintre care unele ar putea avea azbest. „La un moment dat, cineva va trebui să îndepărteze toate aceste straturi de acoperiș”, spune Ingui, „iar posibilitățile de a găsi ceva ce va trebui să repare vor fi mari.” Va fi greu pentru un non-expert să știe totul despre acoperiș doar uitându-se la el, așa că nu vă fie teamă să puneți întrebări sau să urmăriți opinia unui expert.
❏ Observați copacii de afară
„Copacii sunt adesea trecuți cu vederea de către cumpărători și chiar de către inspectorul de case, pentru că nu cred că fac parte din inspecție”, spune Nick Gromicko, fondator al Asociației Internaționale a Inspectorilor de Case Certificați. Cu toate acestea, copacii din apropierea unei case prezintă tot felul de riscuri, cum ar fi copacii care iau foc sau care cad în timpul unei furtuni. Printre riscurile mai mici se numără jgheaburile care se umplu de frunze, rădăcinile care ajung în subsol sau o infestare cu insecte. Îndepărtarea copacilor mari pe drum poate fi costisitoare, mai ales în mediile urbane dense.
❏ Ochiul la ochi pentru instalațiile electrice și sanitare
Problemele electrice și sanitare vor fi greu de descifrat cu ochiul liber. Ingui spune că îi place să verifice cum sunt sortate cutiile electrice. Există o mulțime de cabluri expuse? Arată ca și cum ar fi fost instalat corect? Aruncați o privire la panoul electric și întrebați dacă proprietarul se confruntă cu scurtcircuite electrice regulate. Fiți foarte precaut dacă sistemul nu a fost înlocuit în câteva decenii.
Atât pentru aspectele electrice, cât și pentru cele sanitare, este o idee bună să aduceți un expert pentru o a doua verificare. Puteți, de asemenea, să urmăriți și să testați țevile cu ajutorul unui kit de apă, pe care îl puteți obține ieftin sau, în unele locuri, gratuit prin intermediul statului. „Este o modalitate de a verifica cât de mult plumb, sau orice altceva, se află în apa dumneavoastră”, spune Briggs.
❏ Cercetați istoricul
Ingui sugerează să întrebați agentul de vânzări cât timp a fost casa în proprietatea sa anterioară. O casă schimbată rapid, spune el, are un potențial mai mare de inadvertențe. „S-ar putea să existe faianță sau corpuri de iluminat noi, dar nu vor exista țevi noi în spatele lor.”
Dacă proprietarul este prezent, puneți întrebări! Când aveți vânzătorul la îndemână, „veți dori să îl întrebați despre istoricul reparațiilor, de cine sunt făcute reparațiile și orice garanții”, spune Briggs. În plus, asigurați-vă că orice garanție se extinde cu casa, și nu doar cu proprietarul.
❏ După plimbare, urmăriți
Verificați dacă există încălcări și permise de construcție. Dacă vă simțiți bine după plimbare, treceți la investigarea oricăror încălcări deschise sau probleme legate de autorizații cu care casa ar putea fi împovărată. Verificați departamentul local de construcții, departamentul de pompieri și agențiile istorice pentru a vă asigura că imobilul iese curat. „Este foarte important ca locuința să aibă o notă de sănătate curată cu agențiile guvernamentale locale”, spune Briggs. El recomandă, de asemenea, să verificați dacă un vecin a depus plângeri cu privire la casă – și să urmăriți cu vecinul, dacă este cazul. Numeroasele plângeri pot semnala faptul că există probleme cu proprietatea sau că locuința va veni cu un vecin sensibil.
Asigură-te, de asemenea, că toate lucrările care au fost efectuate în casă au fost depuse la departamentul local de construcții. „Uneori ai extinderi de case despre care orașul nu a știut niciodată”, spune Ingui. De exemplu, este posibil ca proprietarii anteriori să fi adăugat un al patrulea dormitor la casă, dar autorizațiile nu au fost niciodată depuse, iar casa este impozitată ca fiind una cu trei dormitoare. Asigurați-vă că îi întrebați pe vânzători dacă toate autorizațiile sunt în regulă; dacă aveți suspiciuni cu privire la lucrări necorespunzătoare, o companie de titluri de proprietate ar trebui să urmărească cu diligența necesară.
Dacă vă uitați la fix-uppers, aduceți un arhitect. Nu încercați să evaluați o casă pe cont propriu dacă știți că o renovare majoră este în ordine. În acest caz: luați în considerare vânătoarea de case cu un arhitect la pachet. „Dacă știi cu ce vrei să lucrezi, un arhitect poate să se uite la lucruri și să spună că va fi greu de făcut, este ceva în cale acolo, ar putea fi o scurgere acolo”, spune Briggs. Opinia unui expert ar trebui să fie crucială pentru a vă ajuta să evitați o renovare care să devină o groapă de bani.
.