Proprietarul trebuie să se asigure că chiriașul a renunțat la închiriere prin abandon înainte de a închiria proprietatea altcuiva sau de a schimba încuietorile. Cel mai bun mod de a face acest lucru este prin contactarea chiriașului pentru a se asigura că acesta abandonează proprietatea. Restituirea cheilor este o indicație clară din partea chiriașului că este de acord să predea chiria.
Legea privind preluarea posesiei după abandon s-a schimbat odată cu introducerea Housing and Planning Act 2016. Odată ce proprietarul este sigur că chiriașul a părăsit proprietatea, în conformitate cu noua lege, acesta poate acum să solicite punerea în posesie fără o hotărâre judecătorească.
Proprietarul poate reintra în posesia unei proprietăți abandonate în cazul în care chiria este neplătită. Valoarea restanțelor la plata chiriei care îi permite unui proprietar să intre în posesia locuinței depinde de frecvența plății chiriei descrisă în contractul de închiriere. De exemplu, notificarea poate fi dată după ce chiria este în întârziere de două luni consecutive, dacă chiria este plătită lunar. Proprietarul poate apoi să pună capăt contractului de închiriere prin respectarea următoarei proceduri:
- Întoarce o primă notificare de avertizare care solicită chiriașului, ocupantului sau plătitorului de depozit să răspundă și să plătească chiria în termen de 8 săptămâni.
- Întoarce o a doua notificare de avertizare în cazul în care nu există niciun răspuns.
- Dacă chiriașul tot nu a răspuns, o a treia notificare de avertizare trebuie să fie plasată pe o parte vizibilă a proprietății. Aceasta trebuie să fie notificată cu cel puțin 5 zile înainte de sfârșitul perioadei inițiale de 8 săptămâni descrise în Prima notificare.
Dacă chiriașul răspunde la oricare dintre notificări sau efectuează rambursarea chiriei, atunci procedura de abandon se încheie.
Noua procedură oferă o metodă mai raționalizată și mai eficientă din punct de vedere al costurilor pentru proprietarii care își au chiriașii care își abandonează proprietatea. Înainte de modificarea legii, proprietarul ar fi trebuit să emită o notificare de punere în posesie în temeiul Secțiunii 8 pentru a evacua în mod legal chiriașul pe motiv de neplată a chiriei. Acest proces îndelungat ar putea eventual să-l lase pe proprietar fără chiria pe mai multe luni.
Procedura descrisă mai sus ar trebui să fie utilizată numai dacă proprietarul este sigur că chiriașul a abandonat proprietatea.
În cazul în care proprietarul nu este sigur dacă chiriașul locuiește sau nu în proprietate, cel mai bine este să pună capăt contractului de închiriere prin emiterea unei notificări în temeiul Secțiunii 21 (Formularul 6A) în Anglia sau a unei notificări în temeiul Secțiunii 21 pentru Țara Galilor, decât să se expună riscului unei proceduri de evacuare ilegală (mai ales dacă chiriașul și-a lăsat bunurile sau mobilierul în proprietate). În cazul în care proprietarul a închiriat din nou sau a redobândit proprietatea, acesta riscă, de asemenea, să fie acuzat de încălcarea termenilor contractului de închiriere.
Proprietarul trebuie să facă verificările necesare pentru a confirma că chiriașul a abandonat contractul de închiriere. S-ar putea ca chiriașul să se afle într-o vacanță prelungită, să fie în spital sau să fie supus unei scurte condamnări la închisoare. Pentru a obține dovezi cu privire la faptul că a avut loc sau nu abandonul, proprietarul poate face cercetări fie prin:
-
vorbind cu vecinii
-
verificând dacă cheile au fost returnate
-
aflând dacă chiria este încă plătită
.
-
contactarea unei rude pentru a obține informații despre locul unde se află chiriașul
-
aflarea dacă bunurile sau mobilierul au fost scoase din locuință
.