Free Press

În sfârșit sunteți gata să vă aruncați în independență și să vă luați primul apartament. S-ar putea să vă întrebați: „Ce este un contract de închiriere?”.

Cei care închiriază pentru prima dată se simt adesea copleșiți de acest document crucial. Cu toate acestea, este simplu de navigat odată ce știți ce să căutați. Este, de asemenea, primul pas pentru a vă muta în primul dvs. apartament. Iată tot ce trebuie să știți despre contractele de închiriere.

Ce este un contract de închiriere?

Un contract de închiriere este un contract între chiriaș și proprietar. Acesta clarifică responsabilitățile și termenii pe o perioadă de timp stabilită.

Dacă aveți un coleg de cameră, și acesta trebuie să figureze în contractul de închiriere. Deși unii proprietari sunt mai dezinvolți decât alții, o strângere de mână și o promisiune nu reprezintă un contract de închiriere. Atât chiriașii, cât și proprietarii ar trebui să se protejeze cu un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic, care obligă fiecare parte să respecte termenii stabiliți.

Înainte de a intra în detaliile contractului, trebuie să știți ce părți sunt implicate:

• Locatar: Chiriașul sau chiriașul pe o proprietate. Locatarii ar include toți colegii de cameră care locuiesc în apartament.
• Locatari: Proprietarul sau proprietarii care închiriază un apartament.

Care este scopul unui contract de închiriere?

Un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic îi protejează atât pe proprietari, cât și pe chiriași prin stabilirea responsabilităților și așteptărilor fiecărei părți. Câteva exemple de termeni pentru proprietari ar putea include:

• Asigurarea unor condiții de locuit sigure
• Controlul dăunătorilor
• Reparații majore

Blocatorul, sau chiriașul, este, de asemenea, de acord cu termeni care includ, de obicei:

• Date de plată
• Penalități pentru încălcarea contractului de închiriere
• Răspunderea pentru daune specifice aduse apartamentului

Ar trebui să aveți o idee clară despre ceea ce se așteaptă de la dumneavoastră ca locatar atunci când semnați contractul de închiriere. Cei care închiriază pentru prima dată ar trebui să se simtă împuterniciți să pună întrebări și să clarifice toate informațiile înainte de a semna.

Dacă sunteți chiriaș pentru prima dată sau ați locuit în mai multe complexe de apartamente, este, de asemenea, esențial să studiați cu adevărat contractul de închiriere. Acordați o atenție deosebită termenilor contractului de închiriere înainte de a semna. Orice lucru din contract poate fi folosit în contexte juridice sau la rezolvarea unor litigii.

Care este diferența dintre un contract de leasing și un contract de închiriere?

Contractul de leasing și contractul de închiriere pot suna la fel. Cu toate acestea, deși conținutul lor este similar, diferența esențială constă în durata acordului.

Contractul de leasing este un acord contractual obligatoriu pe termen lung. De obicei, acestea au o durată de șase luni sau 12 luni.

De obicei, ele sunt benefice pentru ambele părți. Asta pentru că locatarul nu se poate ridica și se poate muta pur și simplu fără să plătească o penalizare. În acest fel, proprietarul își poate recupera costurile.

Când semnați un contract de închiriere, proprietarul nu poate, de asemenea, să decidă să vă mărească brusc chiria sau să decidă că nu puteți avea un animal de companie până la urmă.

Dacă sunteți în căutarea unui contract de închiriere sau a unui aranjament de locuit de la lună la lună, veți semna probabil un contract de închiriere. Un contract de închiriere standard poate fi, de asemenea, modificat lunar, după cum consideră proprietarul că este necesar.

Acesta oferă mai multă flexibilitate și le oferă chiriașilor șansa de a se muta la sfârșitul lunii. De asemenea, le oferă proprietarilor șansa de a mări chiria sau de a decide că un câine nu este o idee bună până la urmă.

Spre deosebire de un contract de închiriere, un contract de închiriere se reînnoiește de obicei automat la sfârșitul unei perioade de 30 de zile. Pentru a pleca sau pentru a schimba termenii, fie chiriașul, fie proprietarul trebuie să dea un preaviz într-un termen convenit. Această perioadă este de obicei descrisă în contractul de închiriere, cum ar fi un preaviz de 30 de zile.

Ce este un cosemnatar pe un contract de închiriere?

Ați întâlnit probabil informații despre cosemnatari atunci când ați cercetat „ce este un contract de închiriere”. Un co-semnatar semnează contractul de închiriere împreună cu dumneavoastră, dar probabil că nu locuiește cu dumneavoastră. De exemplu, un părinte sau o rudă ar fi cosemnat contractul de închiriere și ar garanta că va acoperi plățile de chirie în cazul în care sunteți în imposibilitatea de a o face.

Dar de ce ar avea cineva nevoie de un co-semnatar? Dacă aveți o slujbă stabilă, bine plătită și un credit bun, probabil că nu veți avea nevoie de nimeni care să semneze contractul de închiriere împreună cu dvs.

Câteva orașe, cum ar fi New York și Boston, sunt prea scumpe pentru persoanele care încă își dezvoltă cariera pentru a satisface cerințele de venit ale unui proprietar. Indiferent dacă venitul dvs. este scăzut sau dacă aveți un credit slab, proprietarii pot solicita un cosemnatar pentru a satisface termenii financiari ai contractului de închiriere.

Puteți avea un contract de închiriere verbal?

Majoritatea contractelor de închiriere sunt documente scrise, obligatorii din punct de vedere juridic, cu toate acestea, unele contracte de închiriere verbale pot fi aplicate ca și contracte orale. Deși chiriașii sunt în continuare protejați de legile privind drepturile chiriașilor cu un contract de închiriere verbal, nu toate statele susțin contractele verbale.

Poate fi tentant să sari peste toate actele și să treci direct la un contract verbal. Cu toate acestea, contractele de închiriere sunt complexe și prezintă multe reguli și stipulații privind închirierea unui apartament. Ca regulă generală, nu ar trebui să vă bazați pe un contract de închiriere verbal, chiar dacă acestea sunt permise în statul dumneavoastră. Întotdeauna este mai sigur și se evită confuzia și potențialele încălcări ale contractului de închiriere dacă totul este pus de la început într-un document scris și obligatoriu.

Ceasuri de urmărit în contractul de închiriere

Contractele de închiriere sunt relativ standard de la o proprietate la alta. Cu toate acestea, există câteva lucruri cheie la care trebuie să fiți atenți.

1. Durata contractului de închiriere și chiria lunară

Lungimea contractului de închiriere și chiria lunară sunt cele mai importante informații din contract. Probabil că se vor afla chiar în partea de sus a documentului.

Cercetați termenii care includ orice penalități pentru plata chiriei cu întârziere sau pentru încălcarea contractului de închiriere. Dacă credeți că este posibil să trebuiască să vă mutați brusc din cauza unei oferte de muncă în așteptare, un contract de închiriere de la o lună la alta ar putea fi o alegere mai bună.

2. Detalii privind depozitul de securitate

Montantul depozitului dvs. de securitate va fi definit în contractul de închiriere, precum și informații privind modul în care vă puteți recupera depozitul de securitate. De exemplu, este posibil să trebuiască să depuneți o cerere în scris sau să fiți de acord cu o vizită în persoană cu proprietarul înainte ca depozitul de securitate să vă fie returnat.

Este, de asemenea, esențial să aflați când vă va returna proprietarul depozitul de garanție. Unele contracte de închiriere vor indica o durată, cum ar fi 15 sau 30 de zile, înainte ca depozitul de securitate să fie returnat.

Pot exista, de asemenea, circumstanțe în care depozitul dvs. de securitate va fi reținut. Acest lucru ar putea fi din cauza neglijenței chiriașului care provoacă daune din cauza animalelor de companie, a petrecerilor sau a altor factori.

3. Politica privind animalele de companie

Iubitorii de animale știu deja că este greu să găsești un apartament care acceptă animale de companie. Deși este posibil ca noul dvs. apartament să permită animalele de companie, ar trebui să vă familiarizați cu politicile și costurile suplimentare pe care vă va costa închirierea cu prietenul dvs. blănos.

Căutați detalii despre depozitele pentru animale de companie, chiria pentru animale de companie și taxele pentru animale de companie. Este posibil să existe, de asemenea, termeni în contractul de închiriere despre daunele provocate de animalele de companie și depozitele de securitate. Probabil că veți compromite cea mai mare parte, dacă nu chiar tot depozitul dvs. dacă animalul dvs. de companie creează daune din cauza săpării, mestecării sau urinei.

4. Informații despre utilități

Contractul de închiriere al apartamentului dvs. ar trebui să prezinte, de asemenea, care sunt utilitățile apartamentului pentru care sunteți responsabil și care sunt cele pe care le va acoperi proprietarul proprietății. Este obișnuit pentru comunitățile mari de apartamente să includă servicii precum gunoiul și apa.

Locatarii plătesc, de obicei, pentru electricitate, căldură și extra, cum ar fi Wi-Fi. De asemenea, este înțelept să vedeți dacă există termeni privind limitele de apă. Utilizarea excesivă a apei ar putea duce la facturi mai mari.

5. Zgomotul

Dacă divertismentul și organizarea de cine săptămânale sunt esențiale pentru dumneavoastră, ar trebui să căutați detalii cu privire la orele de liniște și termenii privind plângerile legate de zgomot. Acești termeni sunt, de asemenea, de aur pentru oricine care prețuiește pacea și liniștea și vrea să știe cum să se descurce cu vecinii potențial gălăgioși.

Gânduri finale

Contractele de închiriere nu ocupă niciodată un loc important pe lista lucrurilor pe care abia așteptați să le faceți atunci când vă mutați în noul apartament, cum ar fi alegerea mobilierului și cunoașterea vecinilor. Dar ele sunt extrem de importante și pot face sau distruge experiența ta. Nu vă grăbiți să vă studiați contractul de închiriere pentru a vă pregăti pentru o tranziție fără probleme.