În calitate de proprietar, dacă cineva v-ar spune că va începe să foreze pentru petrol pe terenul dvs., probabil că ați încerca să îl dați afară ca pe un intrus. Dar așteptați! Dacă nu dețineți și mineralele de sub terenul dumneavoastră, acel cineva ar putea avea tot dreptul să înceapă să foreze.
În Statele Unite, drepturile minerale pot fi vândute sau transmise separat de drepturile de proprietate. Ca urmare, a deține o bucată de teren nu înseamnă neapărat că dețineți și drepturile asupra mineralelor de sub el. Dacă nu știați acest lucru, nu sunteți singurul. Mulți proprietari nu înțeleg drepturile minerale.
Acest articol va discuta ce sunt drepturile minerale, cum pot fi transmise separat de terenul sub care se află și dacă ar trebui să vă faceți griji cu privire la faptul că altcineva deține drepturile minerale de sub proprietatea dumneavoastră.
Ce sunt drepturile minerale?
Un proprietar de minerale are dreptul de a extrage și de a utiliza mineralele care se găsesc sub suprafața unui anumit teren. Ce minerale sunt incluse depinde de termenii transmiterii specifice (documentul în cadrul căruia cineva a cumpărat sau a vândut drepturile). Transmiterea poate include toate mineralele de sub teren sau poate fi limitată la anumite minerale specificate.
Mineralele cel mai des extrase în zilele noastre sunt gazele naturale, petrolul și cărbunele (deși un proprietar de minerale poate, de asemenea, să dețină și să extragă aur, argint sau alte minerale). Ocazional, un transfer de drepturi minerale include și drepturi de suprafață. În acest caz, proprietarul de minerale are, de asemenea, dreptul de a extrage minerale de la suprafața terenului, cum ar fi argila sau pietrișul.
Cum sunt separate drepturile minerale pentru o bucată de proprietate?
Drepturile minerale sunt incluse în mod automat ca parte a terenului într-un transfer de proprietate, cu excepția cazului în care și până când proprietatea este separată la un moment dat de către un proprietar/vânzător. Un proprietar poate separa drepturile minerale de terenul său prin:
- Concesionarea (vânzarea sau transferul în alt mod) terenului, dar păstrând drepturile minerale. (Acest lucru se realizează prin includerea unei declarații în actul prin care se transmite terenul care rezervă vânzătorului toate drepturile asupra mineralelor)
- Concesionarea drepturilor minerale și păstrarea terenului. (În acest caz, vânzătorul va emite un act de proprietate separat pentru cumpărătorul drepturilor asupra mineralelor.)
- Concesionarea terenului unei persoane și a drepturilor asupra mineralelor unei alte persoane.
Din moment ce un vânzător poate transmite numai bunurile pe care le deține, fiecare vânzare a terenului după ce mineralele sunt separate include automat numai terenul. Actele de proprietate asupra terenului făcute după prima separare a mineralelor nu vor face referire la faptul că drepturile asupra mineralelor nu sunt incluse.
Acest lucru înseamnă că, în majoritatea cazurilor, nu puteți determina dacă dețineți drepturile asupra mineralelor de sub terenul dumneavoastră doar uitându-vă la actul de proprietate. Proprietarii sunt uneori surprinși să afle că altcineva deține drepturile asupra mineralelor de sub terenul lor.
Cine deține mineralele nu contează întotdeauna
De obicei, este un proces costisitor să afli dacă altcineva, în afară de proprietarul terenului, deține drepturile asupra mineralelor. Și poate că nu aveți cu adevărat nevoie să aflați. La urma urmei, îndepărtarea mineralelor din subteran tinde să implice cheltuieli mari, astfel încât un proprietar de minerale probabil că nu va considera că merită să îndepărteze mineralele decât dacă acestea sunt valoroase și abundente.
De exemplu, dacă locuiți într-o zonă care nu a cunoscut în mod istoric niciun fel de foraj de petrol sau gaze naturale, minerit de cărbune sau alte extracții de minerale, este puțin probabil să existe multe minerale valoroase sub terenul dumneavoastră pe care un proprietar de minerale s-ar deranja să le îndepărteze. Este chiar probabil ca proprietatea asupra mineralelor de pe terenul dvs. să nu fi fost separată și că, dacă dețineți terenul, dețineți și mineralele.
În plus, legile americane care reglementează drepturile miniere și minerale interzic de obicei proprietarului de minerale să deterioreze sau să interfereze cu utilizarea oricăror case sau alte îmbunătățiri de pe teren atunci când extrage minerale. Ca urmare, proprietarii de minerale nu încearcă, de obicei, să extragă minerale în zonele foarte populate. Acest lucru înseamnă că, dacă locuiți într-un oraș sau într-o zonă cu multe case pe parcele mici de teren, probabil că nu va trebui să vă faceți griji dacă dețineți sau nu mineralele de sub dumneavoastră.
Când cine deține mineralele contează
În zonele în care exploatarea minerală este comună, faptul că dețineți sau nu mineralele de sub terenul dumneavoastră ar putea fi o preocupare reală. De exemplu, dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă în care platformele petroliere sunt o priveliște zilnică, unde forajul de gaze naturale este predominant sau unde există operațiuni de exploatare a cărbunelui, dacă nu dețineți mineralele de sub terenul dvs., proprietarul mineralelor ar putea veni la telefon.
Amploarea drepturilor proprietarilor de minerale
Drepturile unui proprietar de minerale includ, de obicei, dreptul de a utiliza suprafața terenului pentru a accesa și extrage mineralele deținute. Acest lucru ar putea însemna că proprietarul de minerale are dreptul de a fora un puț de petrol sau de gaze naturale sau de a excava o mină pe proprietatea dumneavoastră. De asemenea, proprietarului de minerale i se permite în mod obișnuit să construiască drumuri sau alte îmbunătățiri necesare pentru a facilita extracția de minerale.
Câteodată, termenii transmiterii drepturilor asupra mineralelor restricționează drepturile proprietarului de minerale. De exemplu, un act de proprietate asupra mineralelor poate stabili o limită de timp pentru cât timp poate continua forajul sau poate restricționa excavarea la o anumită adâncime. În plus, pentru a proteja proprietarul terenului și mediul înconjurător, legile de stat și locale care reglementează mineritul și forajul conțin de obicei restricții privind activitățile de extracție a mineralelor.
Ce trebuie să faceți dacă sunteți îngrijorat de drepturile minerale
Dacă un proprietar de minerale vă contactează în legătură cu scoaterea mineralelor de sub terenul dumneavoastră, primul pas ar trebui să fie să contactați un avocat din zona dumneavoastră cu experiență în dreptul mineralelor. Avocatul vă poate ajuta să vă descurcați în acest domeniu complex al legii și să determinați cine deține cu adevărat mineralele de sub terenul dumneavoastră (un proces anevoios de urmărire a titlurilor de proprietate până la rezervarea sau transferul inițial al mineralelor). Mai mulți proprietari ar putea chiar să dețină drepturi asupra unor minerale diferite. În plus, uneori, redevențele minerale (dreptul de a profita de pe urma mineralelor) sunt transmise separat de drepturile de proprietate asupra mineralelor.
Dacă persoana care revendică dreptul de proprietate asupra mineralelor are un drept de proprietate valabil, este posibil să nu puteți să o împiedicați să îndepărteze mineralele. Cu toate acestea, puteți discuta cu avocatul despre cum să reduceți la minimum impactul operațiunilor de îndepărtare asupra dvs. și a terenului dvs. Cel puțin, avocatul poate lua măsuri pentru a se asigura că proprietarul mineralelor respectă toate restricțiile și reglementările care reglementează procesul de extracție și curățare a mineralelor.
.