Free Press

Dacă sunteți nou în domeniul investițiilor imobiliare, atunci trebuie să vă întrebați cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriat.

Când începeți să investiți în domeniul imobiliar, majoritatea experților vă vor recomanda să începeți cu o proprietate de închiriat.

Proprietățile de închiriat sunt cea mai comună investiție de intrare în domeniul imobiliar pentru investitorii imobiliari începători. Nu numai atât, dar ele pot genera unele dintre cele mai mari randamente din domeniul imobiliar și au și alte câteva beneficii asociate, cum ar fi venitul din chirii (care acționează ca o sursă secundară sau principală de venit).

Atunci, dacă sunteți interesat să investiți în proprietăți de închiriat, atunci trebuie să vă întrebați cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriat.

Mai jos sunt 5 pași simpli prin care fiecare investitor imobiliar va trece atunci când investește în proprietăți de închiriat și când își începe afacerea cu proprietăți de închiriat.

Cum să începi o afacere cu proprietăți de închiriat – Cercetarea

Primul și cel mai important pas către orice investiție imobiliară, mai ales dacă ești un investitor începător, este să faci cercetări.

Investitorii imobiliari trebuie să cerceteze toate aspectele diferite ale investițiilor imobiliare și ale proprietăților de închiriat în special, pentru a învăța cât mai multe înainte de a-și risca banii și de a se angaja într-o investiție.

Înainte de a începe, ar trebui să vă concentrați pe cercetarea elementelor de bază ale investițiilor imobiliare și a aspectelor legate de acestea. În această etapă, ar trebui să învățați conceptele de bază, cum ar fi tipurile de proprietăți imobiliare, strategiile de investiții, tipurile de proprietăți de închiriat, legile și reglementările care afectează piața imobiliară, indicatorii care sunt folosiți pentru a prezice încotro se îndreaptă piața și regulile de impozitare care se vor aplica fiecărei clase de proprietăți.

Deși aceasta pare o listă lungă de citit, este absolut crucială pentru succesul carierei dvs. de investitor imobiliar. Cunoștințele și dorința continuă de a învăța sunt pietrele de temelie ale oricărui investitor imobiliar de succes. Așadar, chiar dacă simțiți că ați învățat suficient pentru a investi într-o proprietate de închiriat, nu ar trebui să vă opriți aici. Ar trebui să căutați mereu noi cunoștințe și experiențe în lumea imobiliarelor pentru a putea concura cu zecile de mii de investitori activi de acolo.

Pentru a afla mai multe despre toate aspectele legate de investițiile imobiliare, continuați să citiți blogul nostru.

Cum să începi o afacere cu proprietăți de închiriat – Alege o nișă

După ce te-ai documentat, următorul pas ar fi să alegi o nișă țintă.

Când înveți cum să începi o afacere cu proprietăți de închiriat, ai făcut deja alegerea când vine vorba de strategia de investiții pe care vrei să o folosești. Cu toate acestea, existădiferite tipuri de proprietăți de închiriat și diferite strategii pentru a investi în ele.

Când învățați despre diferitele tipuri de proprietăți de închiriat, veți întâlni două tipuri principale care sunt foarte comune:

• Proprietăți de închiriat pe termen lung (tradiționale)
• Proprietăți de închiriat pe termen scurt (Airbnb)

Care dintre aceste tipuri are propriile avantaje și dezavantaje unice, deoarece funcționează foarte diferit unul față de celălalt.

Locuințele pe termen scurt, în special, necesită mai multe cercetări pentru a investi în ele din cauza legilor și regulilor complicate care le înconjoară și a modului în care aceste legi diferă de la o locație la alta.

Relaționat: Investiții imobiliare: Investiții tradiționale vs. Airbnb

În plus, există mai multe strategii pe care le puteți folosi pentru a investi în proprietăți de închiriat. De exemplu, puteți începe o afacere cu proprietăți de închiriat folosind propria locuință sau reședința principală prin închirierea unei camere sau a unei secțiuni din casa dumneavoastră.

Puteți, de asemenea, să investiți în proprietăți de închiriat în străinătate și să vă bazați pe companii profesioniste de gestionare a proprietăților pentru a conduce și gestiona proprietățile pentru dumneavoastră.

Învățând cât de mult puteți despre aceste aspecte diferite vă va ajuta să determinați pe care dintre ele doriți să vă concentrați, iar acest tip de proprietate sau strategie va deveni nișa dumneavoastră.

Cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriat – Finanțarea

Unul dintre aspectele majore ale investițiilor imobiliare este metoda utilizată pentru finanțarea achiziționării unei proprietăți de investiții. Alegerea între numerar și ipotecă pentru achiziționarea unei proprietăți de investiții este o decizie importantă atunci când vă dați seama cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriat.

Utilizarea de numerar pentru achiziționarea unei proprietăți de investiții și transformarea acesteia într-o proprietate de închiriat va avea ca rezultat un flux de numerar mai mare sau profituri mai mari, dar va trebui să angajați o sumă mai mare de bani pentru achiziționarea proprietății folosind numai numerar.

Utilizarea unei ipoteci pentru achiziționarea unei proprietăți de investiții este, de obicei, o alegere mai bună atunci când aveți în vedere proprietăți de închiriat. Acest lucru se datorează faptului că veniturile din chirii pe care chiriașii vi le vor plăti pentru a sta în proprietate pot fi folosite pentru a vă achita ipoteca. Totuși, acest lucru va duce la profituri mai mici pe termen scurt, dar la profituri mai mari pe termen lung.

În plus, există mai multe tipuri de ipoteci pe care le puteți obține pentru achiziționarea unei proprietăți de investiții. Unele dintre acestea includ:

• Imprumuturi ipotecare convenționale ale creditorilor
• Imprumuturi de portofoliu
• Împrumuturi de la Administrația Federală a Locuințelor (FHA)
• Împrumuturi 203K

Citirea despre diferitele tipuri de împrumuturi sau solicitarea sfatului unui expert financiar vă va ajuta foarte mult să alegeți cea mai potrivită opțiune pentru investiția dumneavoastră.

Cum să începi o afacere cu proprietăți de închiriat – Căutarea de proprietăți

Căutarea proprietății de investiții potrivite pentru a o achiziționa și a o transforma într-o proprietate de închiriat este cea mai crucială și cea mai dificilă etapă a investiției în proprietăți de închiriat.

Pentru a găsi proprietatea potrivită pentru tine, va trebui să cercetezi diferite piețe (orașe și cartiere) pentru a găsi o piață care se încadrează în intervalul tău de preț sau în bugetul tău, și unde proprietățile de închiriat au performanțe bune și au o rată de închiriere bună.

Relaționat: Cum să găsiți o proprietate pentru investiții folosind analize

Aceasta necesită, de asemenea, multă cercetare și timp dedicat. Cu toate acestea, există numeroase platforme online, cum ar fi Mashvisor, care vă pot permite să găsiți cu ușurință piața potrivită pentru dvs. și care vă vor oferi suficiente date despre fiecare piață sau proprietate pentru a vă ajuta să identificați cele mai potrivite opțiuni pentru investiția dvs.

Pentru a afla mai multe despre produsul nostru, faceți clic aici.

Alegerea proprietății potrivite se va baza, de asemenea, în mare măsură pe strategia de investiții pe care ați ales-o, pe tipul de finanțare pe care o utilizați și pe cunoștințele dvs. generale despre piață și cum să o citiți. Așadar, asigurați-vă că mergeți cu atenție și că vă decideți la fiecare pas pentru a alege proprietatea potrivită pentru a investi.

Cum să începi o afacere cu proprietăți de închiriat – Fluxul de numerar și analize

Deși acest pas este ultimul înainte de a începe afacerea cu proprietăți de închiriat, el este relevant și în pasul anterior (căutarea proprietății). Înțelegerea diferiților parametri și metode de calcul al ratei de rentabilitate a unei proprietăți de închiriat este foarte importantă atât atunci când încercați să găsiți proprietatea potrivită, cât și după ce ați găsit-o.

În primul rând, cel mai important lucru la care trebuie să vă uitați atunci când vine vorba de proprietăți de închiriat este fluxul de numerar al proprietății. Fluxul de numerar al unei proprietăți este suma veniturilor din închiriere care rămâne după ce ați achitat toate cheltuielile proprietății.

Acest flux de numerar poate fi pozitiv sau negativ. Un flux de numerar pozitiv este bun și înseamnă că proprietatea dvs. este profitabilă. Cu toate acestea, un flux de numerar negativ este ceea ce trebuie să aveți grijă. Dacă o proprietate are un flux de numerar negativ, înseamnă că vă costă mai mulți bani decât câștigă.

În plus față de fluxul de numerar, ar trebui, de asemenea, să învățați și să utilizați parametri precum rata de capitalizare și rentabilitatea în numerar, care vă pot ajuta să estimați rata de rentabilitate pe care o va avea proprietatea dvs.

Aceste metrici pot fi folosite și în timpul căutării proprietății, deoarece vă vor permite să identificați proprietățile care se așteaptă să aibă cele mai mari randamente.

Înrudite: The Use of Predictive Analytics in Real Estate Investing

Mashvisor vă poate oferi, de asemenea, acești parametri pentru fiecare proprietate, precum și mediile lor pentru fiecare cartier, pentru a vă ajuta să găsiți cea mai bună piață și cea mai bună proprietate în care să investiți în cel mai scurt timp.

Bottom Line

Începerea unei afaceri cu proprietăți de închiriat nu este un lucru ușor de făcut, dar nici nu este o știință a rachetelor. Oricine poate începe o afacere cu proprietăți de închiriat dacă urmează acești pași. Așadar, data viitoare când vă întrebați cum să începeți o afacere cu proprietăți de închiriat, asigurați-vă că începeți imediat cu primul pas, care este cercetarea și învățarea a tot ceea ce există în această afacere.

În cele din urmă, pentru a vă ajuta să vă începeți afacerea mai repede și pentru a vă ajuta să reușiți, platforma Mashvisor a fost concepută special pentru piața proprietăților de închiriat și pentru a ajuta investitorii imobiliari începători să intre pe piață cu cel mai puțin timp și efort, oferindu-le în același timp analiza imobiliară de care au nevoie pentru a lua cele mai înțelepte decizii de investiții.