Înainte de a răspunde la această întrebare, ar putea fi util să definim mai întâi fiecare termen.
Distribuția cu amănuntul și cea industrială sunt ambele considerate „proprietăți imobiliare comerciale” (spre deosebire de „proprietăți imobiliare rezidențiale”). Proprietatea imobiliară comercială se referă la clădiri sau terenuri destinate să genereze profit; industrial și cu amănuntul sunt pur și simplu subcategorii ale proprietății imobiliare comerciale.
În primul rând, o proprietate industrială este definită ca o proprietate utilizată pentru fabricarea efectivă a ceva și poate fi considerată fie o fabrică, fie o uzină. Aceasta este de obicei zonată pentru industria ușoară, medie sau grea. Aceasta include lucruri cum ar fi depozitele, garajele și centrele de distribuție etc.
Proprietatea de vânzare cu amănuntul este o proprietate zonată comercial utilizată exclusiv în scopuri comerciale, vânzarea efectivă a produsului, mai degrabă decât fabricarea acestuia – magazinele de vânzare cu amănuntul, centrele comerciale, centrele comerciale și magazinele, toate se înghesuie frumos sub umbrela de vânzare cu amănuntul.
În general, întreprinderile care ocupă proprietăți imobiliare comerciale închiriază adesea spațiul. Un investitor deține, de obicei, clădirea și colectează chiria de la fiecare afacere care funcționează acolo.
Există patru tipuri principale de contracte de închiriere de bunuri imobiliare comerciale, fiecare dintre acestea necesitând diferite niveluri de responsabilitate din partea proprietarului și a chiriașului.
Contract de închiriere cu o singură sumă netă – chiriașul este responsabil pentru plata chiriei și a impozitelor pe proprietate.
Contract de închiriere cu două sume nete – chiriașul este responsabil pentru plata chiriei, a impozitelor pe proprietate și a asigurării.
Locuțiune netă triplă – chiriașul este responsabil pentru plata chiriei, a impozitelor pe proprietate, a asigurării și a întreținerii.
Locuțiune brută – chiriașul este responsabil doar pentru chirie; proprietarul plătește impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea.
Dacă vă aflați în situația de a lua în considerare posibilitatea de a deține o proprietate comercială, există câteva lucruri pe care ar fi bine să le aveți în vedere:
1) Aspectul atractiv – ultimul lucru de care aveți nevoie este o proprietate comercială vacantă în Sydney pentru o perioadă de timp. Gândiți-vă cum gândesc potențialii chiriași: ce vor dori să vadă clienții lor?
2) Intrarea estetică – prima impresie contează, lucruri simple, simple. Acesta este un instrument grozav pentru a vă pune potențialii clienți într-o stare de spirit excelentă… și pe clienții lor.
3) Lumina naturală – la o cerere deosebit de mare în zilele noastre
4) Locația – aproape de alte birouri, facilități publice, mijloace de transport etc.
Din 1980, proprietățile comerciale au avut un randament mediu de 9%, deși în prezent au un randament de aproximativ 6%. Imobiliarele industriale tind să fie cele mai volatile, iar în prezent au un randament de aproximativ 7% (spre deosebire de vârful său de aproximativ 12% în timpul recesiunii din anii 1990).
Și, evident, indiferent de forma de proprietate comercială pe care o luați în considerare, citiți cu atenție contractul de închiriere. Pare un lucru prostesc de spus, dar ați fi foarte surprins de problemele care pot deveni probleme doar pentru că lucrurile nu au fost citite cum trebuie.
.