Un proprietar și un chiriaș convin asupra sumei chiriei și a momentului în care aceasta este datorată la începutul unei chirii. Contractul de închiriere trebuie să fie clar cu privire la ceea ce este inclus în chirie. Acesta poate, de asemenea, să limiteze numărul de ocupanți ai unității sau să indice cât de mare este chiria suplimentară necesară în cazul în care se mută mai multe persoane – acești termeni trebuie să fie rezonabili.
- Aflați mai multe despre contractele de închiriere
Forme de plată
Contractul de închiriere poate specifica formele în care poate fi plătită chiria (numerar, cec, transfer electronic, etc.). De exemplu, se pot solicita cecuri postdatate, atâta timp cât este o clauză inclusă în contract, iar atunci când chiriașul se mută, toate cecurile rămase sunt returnate.
Pentru chiria plătită în numerar trebuie să se prezinte chitanțe. Acest lucru dovedește că chiria a fost plătită – atât proprietarii, cât și chiriașii ar trebui să păstreze copia chitanțelor de chirie într-un loc sigur.
Chirie sau utilități neplătite
Un proprietar poate da o notificare de 10 zile de încetare a contractului de închiriere dacă chiria sau utilitățile nu sunt plătite până la miezul nopții la data scadentă. Această înștiințare poate fi transmisă unui chiriaș:
- În ziua următoare datei scadenței chiriei
- La 30 de zile după ce a dat o cerere scrisă pentru plata utilităților
Înștiințarea este anulată, iar închirierea poate continua dacă chiriașul plătește toată chiria și utilitățile datorate în termen de cinci zile de la primirea înștiințării.
- 10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities (PDF)
- Aflați mai multe despre 10 Day Notice to End Tenancy
Rezolvarea litigiilor: După ce au primit o notificare de 10 zile de încetare a contractului de închiriere, chiriașii au la dispoziție cinci zile fie pentru a contesta notificarea, fie pentru a plăti chiria sau utilitățile restante.
Dacă chiriașul nu contestă notificarea, proprietarul poate solicita un ordin de punere în posesie și un ordin monetar prin intermediul procesului de cerere directă.
- Descoperă cum să faci o cerere directă
Dacă proprietarul nu are toate actele necesare pentru a finaliza procesul de cerere directă, poate solicita soluționarea litigiilor.
- Opțiuni de soluționare a litigiilor atunci când un chiriaș nu a plătit chiria (PDF)
- Procesul de soluționare a litigiilor
Inclusiv dacă chiria nu este plătită la timp, un proprietar nu trebuie să îndepărteze sau să limiteze accesul la niciunul dintre bunurile personale ale chiriașului. Proprietarul poate face acest lucru numai dacă:
- Tribunalul oferă permisiunea scrisă
- Patronul a urmat procedura necesară pentru bunurile abandonate
Co-locatari
Câțiva chiriași incluși în același contract de închiriere se numesc co-locatari. În cazul în care nu se plătește la timp întreaga sumă a chiriei, proprietarul poate trimite o notificare de încetare a contractului de închiriere, care se aplică fiecărei persoane menționate în acel contract de închiriere, sau poate solicita soluționarea litigiului împotriva oricăruia sau a tuturor acestora pentru chirie neplătită.
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Reținerea chiriei
Un chiriaș trebuie să plătească întreaga chirie atunci când aceasta este datorată. Cu toate acestea, există cinci situații în care un chiriaș poate reține bani din chirie:
- Locatarul are o decizie a unui arbitru care permite deducerea
- Proprietarul mărește ilegal chiria
- Proprietarul a suprataxat un depozit de garanție sau un depozit de daune pentru animale de companie
- Proprietarul refuză cererea scrisă a chiriașului de rambursare a reparațiilor de urgență
- Locatarul are permisiunea scrisă a proprietarului care permite o reducere a chiriei
.
Nota pentru chiriași: Reținerea chiriei pentru orice alt motiv sau fără permisiunea scrisă din partea unui arbitru sau a proprietarului poate avea ca rezultat transmiterea de către proprietar a unei notificări de reziliere a chiriei de 10 zile (PDF). Contactați Sucursala de închiriere rezidențială dacă vă gândiți să rețineți chiria.
Cum plătesc chiria dacă proprietarul meu moare?
Dacă proprietarul dumneavoastră moare, executorul sau administratorul succesoral devine noul proprietar și este responsabil pentru orice drepturi și obligații în temeiul contractului de închiriere inițial. Executorul sau administratorul poate solicita o modificare a modului în care se efectuează plățile de chirie. Aceste solicitări trebuie făcute în scris.
Dacă nu este clar cine este executorul sau administratorul succesoral și, de obicei, plătiți chiria direct proprietarului, ar trebui să trimiteți prin poștă cecuri sau mandate poștale la adresa din contractul de închiriere a proprietarului. În cazul în care plicul este returnat ca nedistribuit, ar trebui să păstrați corespondența returnată ca dovadă că s-a încercat efectuarea plății. Chiar dacă cecurile nu sunt încasate imediat, ar trebui să vă asigurați că există suficienți bani în contul dvs. pentru a acoperi chiria.
Dacă plătiți de obicei chiria cu numerar, ar trebui să trimiteți plata prin poștă sub formă de cec sau mandat poștal direct la adresa din contractul de închiriere pentru proprietar, ca mai sus.
Dacă plătiți chiria cu cecuri postdatate, este o idee bună să scrieți o scrisoare la adresa din contractul de închiriere pentru proprietar în care să anunțați imobilul că plătiți chiria cu cecuri postdatate și să îl informați cu cât timp în avans ați făcut plățile. În cazul în care executorul sau administratorul succesoral nu reușește să găsească cecurile postdatate, acesta poate solicita cecuri de înlocuire.
Dacă plătiți chiria prin transfer bancar direct, ar trebui să continuați să procedați astfel, cu excepția cazului în care executorul sau administratorul succesoral solicită în scris o nouă metodă de plată.
Dacă nu sunteți sigur cu privire la modul de plată a chiriei în urma decesului proprietarului dumneavoastră, contactați Residential Tenancy Branch pentru mai multe informații.
Conținutul acestui site web este revizuit și actualizat periodic de către provincia British Columbia, conform datei indicate pe fiecare pagină: 24 iunie 2020
Contactați Residential Tenancy Branch
.