Free Press

Este întrebarea fundamentală cu care se confruntă oricine s-a angajat vreodată în renovarea unei case: Ce șanse am să recuperez banii atunci când îmi voi vinde casa? Nu există un răspuns simplu, deoarece ceea ce ar putea fi dispus să plătească un cumpărător depinde de mulți factori – totul, de la alegerea proiectului, la materialele pe care le folosiți și până la valoarea altor case din cartierul dumneavoastră.

Dar este important să aveți o idee despre cât ar putea valora îmbunătățirile dumneavoastră. Dacă vrei să investești mai mult decât poți spera să recuperezi pentru că îți iubești casa și plănuiești să locuiești în ea pentru o perioadă lungă de timp, este în regulă. Dar luați în considerare următoarele linii directoare și veți evita surprizele neplăcute atunci când va veni timpul să puneți acel semn de vânzare pe gazon.

Ce îmbunătățiri ale casei oferă cel mai bun randament?

Nu toate proiectele de remodelare sunt create la fel. Bucătăriile, băile, camerele de familie sau adăugările la apartamentul principal vor avea cel mai mare randament al investiției.

Iată o defalcare a randamentului mediu al investiției un an mai târziu, după câteva proiecte comune de îmbunătățire a locuinței:

Returnare a investiției în îmbunătățirea locuinței

Spaniind mai mult, nu înseamnă întotdeauna un randament mai mare

„Oamenii care cumpără o casă se uită mai întâi la bucătării și băi”, spune Kermit Baker, director al programului de remodelare a viitorului la Joint Center for Housing Studies de la Universitatea Harvard. Așadar, deși aceste încăperi pot fi cele mai costisitoare de refăcut, este mai probabil ca ele să se amortizeze singure. Adăugarea de camere, cum ar fi o cameră de familie sau un apartament principal, tinde, de asemenea, să se descurce bine la momentul revânzării: Casele mai mari comandă prețuri mai mari.

La celălalt capăt al spectrului, piscinele nu-și returnează aproape niciodată costul, deoarece o mulțime de cumpărători nu sunt dispuși să scoată mai mult pentru o casă doar pentru a dobândi ceea ce ei consideră a fi un deranj de întreținere. Birourile de acasă tind să fie cu randament scăzut din același motiv: Doar o mână de cumpărători vor dori o cameră concepută pentru lucru. (Gândiți-vă în felul următor: Cât de mult ați fi dispus să plătiți pentru o mașină decapotabilă dacă nu veți pune niciodată capota jos?)

Kitchen Remodel ROI

Și doar pentru că un proiect este scump nu înseamnă că se va amortiza mai mult. Adesea, îmbunătățirile minore pot aduce dividende majore. Conform analizei anuale a revistei Remodeling a raportului cost versus valoare, un „face-lift” al bucătăriei – vopsirea, refinisarea suprafețelor și modernizarea aparatelor electrocasnice – va returna mai mult decât o reproiectare completă.

Cheia pentru a cheltui mai puțin este cheltuirea cu înțelepciune. „Dacă iei 20.000 de dolari și îi cheltuiești în mod judicios pentru o bucătărie, o poți face să arate de un milion de ori mai bine”, spune editorul senior al Remodeling, Jim Cory, care supervizează sondajul. „Designul și selecția produselor sunt esențiale.”

Este remodelarea o investiție bună?

Inclusiv atunci când lucrările de remodelare reprezintă o îmbunătățire atrăgătoare pentru majoritatea cumpărătorilor, acestea adaugă puțină valoare dacă sunt făcute doar după gustul dumneavoastră. „S-ar putea să vă doriți o cameră în casă în forma unei pisici sau a unui șoarece, dar puteți găsi un cumpărător care să o dorească?”, spune Gopal Ahluwalia, director de cercetare la National Association of Home Builders. „Trebuie să vă gândiți în mintea dumneavoastră că va trebui să vindeți într-o zi.”

Dacă locuiți într-o bijuterie Craftsman și doriți să adăugați o cameră de familie, de exemplu, păstrați designul în armonie cu aspectul original. Acest lucru este valabil atât pentru înălțimea tavanelor, cât și pentru stilul ferestrelor și al mulurilor. „Nu vreți să pierdeți integritatea casei”, spune Bobbi Chasin, un agent imobiliar din Evanston, Illinois. „Punerea unei cutii mari în spatele casei va strica întregul aspect.”

Același lucru este valabil și pentru proiectele mai mici. De exemplu, atunci când alegeți dulapuri de bucătărie, blaturi și podele, urmăriți culori și stiluri clasice sau neutre. „Cu ani în urmă, am avut un client care dorea o bucătărie mov, pentru a se asorta cu chitul mov de pe șemineu”, spune Mark Scott, un remodelator din Bethesda, Maryland. Scott a argumentat vehement împotriva acestui lucru, dar proprietara a insistat că plănuia să rămână în casă pentru tot restul vieții sale. Dacă nu vă puteți lua un astfel de angajament, nu vă așteptați ca altcineva să plătească pentru alegerile dvs. unice și ciudate.

5 factori care influențează valoarea de revânzare și randamentul investiției

Cartierul

Înainte ca Kevin și Julianne Warren să cheltuiască 42.000 de dolari pentru a remodela bucătăria din casa lor de tip ranch din anii 1950, frumos detaliată, casa valora probabil aproximativ 150.000 de dolari. Dar locația lor, secțiunea Forest Hills din Grand Rapids, Michigan, le-a dat încredere că îmbunătățirile au fost un pariu inteligent. „Acesta este un cartier de înaltă clasă pentru școli. Toată lumea încearcă să intre în această zonă”, spune Kevin.

Chiar și mai bine, casa soților Warren este înconjurată de proprietăți care valorează 200.000 de dolari sau mai mult. Asta înseamnă că nu s-au exclus de pe piața locală, un considerent foarte important în cazul oricărui proiect de remodelare. „Aveți de gând să faceți lucrări care să vă facă casa să valoreze 300.000 de dolari când aceasta se află într-un cartier de 100.000 de dolari?”, se întreabă Israel Ramos, agent imobiliar în Phoenix, Arizona.

„Nu depășiți plafonul pentru cartier, altfel nu vă veți recupera banii.” La fel cum costul casei dvs. ar trebui să fie în concordanță cu cartierul dvs., îmbunătățirile dvs. ar trebui să fie în concordanță cu valoarea casei dvs. În Seattle, agentul imobiliar Kay Rigley a descoperit recent că un fost client a cheltuit 90.000 de dolari pentru remodelarea a două băi, cu pardoseală încălzită și gresie italiană. „I-am spus: „Aș fi vrut să fi vorbit mai întâi cu mine””, spune ea. Între ceea ce au plătit pentru proprietate și alte îmbunătățiri, proprietarii au cheltuit mai mult de o jumătate de milion de dolari pe o casă care, potrivit estimărilor lui Rigley, valorează cel mult 450.000 de dolari.

Regiunea

Ce parte a țării în care locuiți afectează mai multe decizii de remodelare. De exemplu, forța de muncă tinde să fie mai ieftină în sud decât în nord-est – suficient de mult pentru ca sondajul anual al Remodeling să stabilească prețul aceluiași dormitor matrimonial la 59.401 dolari în Louisville, Kentucky, și la 73.814 dolari în Westchester, New York.

Factori locali influențează, de asemenea, cererea. Cumpărătorii de pretutindeni vor dori, probabil, o cameră de familie nouă, bine amenajată. Dar șemineele se vând mai bine în nord decât în sud, iar terasele adaugă mai multă valoare în climatele mai calde. Nu există reguli stricte, dar a fi atent la tendințele locale este o modalitate bună de a vă asigura că alegerile dvs. vor fi pe placul vânătorilor de case.

Market

Unul în care diferențele regionale intră cu adevărat în joc este piața imobiliară. Dacă locuințele sunt la mare căutare, cumpărătorii vor fi probabil dispuși să plătească mai mult pentru îmbunătățirile dumneavoastră. Constructorul Scott din Bethesda spune că a facturat recent 300.000 de dolari pentru o bucătărie extinsă, o cameră de mic dejun și un birou – cea mai scumpă renovare pe metru pătrat pe care a făcut-o vreodată. Dar cuplul și-a recuperat banii atunci când au cumpărat o casă și mai mare anul trecut. „În jurul zonei Washington, D.C., este mult diferit față de Missouri”, observă Scott. „Oamenii sunt plătiți cu foarte mulți bani pentru a fi aici.”

Atenție, totuși. Chiar și pe o piață puternică, puteți supra-renovarea. Brett Weinstein, un broker imobiliar din Oakland, California, a trăit perioada de boom imobiliar din Bay Area. În timp ce prețurile rămân ridicate, spune el, „dacă cineva a plătit 200.000 de dolari peste prețul cerut anul trecut, a cumpărat când piața era la roșu. Așa că, dacă vor să cheltuiască 60.000 de dolari pentru remodelarea bucătăriei, vor trebui să locuiască acolo un pic mai mult timp pentru a-și vedea banii înapoi.”

Timeline

Cum subliniază Weinstein, cu cât stați mai mult timp în casă, cu atât mai multe șanse aveți să vă recuperați costurile. Având în vedere că prețurile caselor cresc cu aproximativ 5 la sută pe an, cheltuielile pe care le faceți vor fi în cele din urmă absorbite de creșterea valorii proprietății. (În plus, vă veți putea bucura de renovările dvs. în acei ani.) Câteva avertismente: Nu există o lege naturală care să spună că prețurile trebuie să crească, așa că nu vă bazați prea mult pe această creștere anuală. Și nu uitați că, uneori, viața poate arunca o curbă, și s-ar putea să fiți nevoit să vă scoateți casa pe piață mai devreme decât v-ați așteptat.

Pentru unele proiecte, timpul lucrează, de asemenea, împotriva dumneavoastră. „Există o depreciere stilistică”, spune Baker de la Harvard. „Toate modele de acum sunt de a dărâma pereți și de a face camere mari. Dar peste zece ani, s-ar putea să nu mai fie neapărat așa.” Bucătăriile și băile sunt în mod special predispuse să pară învechite, după cum vă poate spune oricine care a pălit la descoperirea unor electrocasnice de culoare verde avocado în casa visurilor sale.

Cheltuieli și probleme ascunse

Dacă credeți că un proiect se va amortiza, dar cu greu, fiți pregătit pentru ca ceva să încline balanța împotriva dumneavoastră. Renovarea locuinței este plină de cheltuieli „ascunse”: costurile suplimentare atunci când un proiect durează mai mult decât era planificat; onorariile experților pentru testarea azbestului sau pentru calcularea pierderilor de căldură; ratele lunare ale dobânzilor pentru un împrumut imobiliar. Ca să nu mai vorbim de taxele de proprietate mai mari pe care s-ar putea să trebuiască să le plătiți atunci când locuința dvs. nouă și îmbunătățită este reevaluată.

Când toate acestea sunt spuse și făcute, majoritatea experților sfătuiesc împotriva îmbunătățirii locuinței ca investiție. Fiți inteligent cu privire la ceea ce cheltuiți, sigur. Dar o terasă nouă nu este un fond mutual. Agentul imobiliar Chasin sugerează ca, odată ce v-ați făcut temele, să luați decizii în funcție de ceea ce vă doriți și de ceea ce vă puteți permite. „Am avut un anunț în care soțul se pensionase anticipat, așa că soția lui l-a convins să pună un birou acasă foarte scump pentru 50.000 de dolari. În cele din urmă s-au mutat în Florida și nu au reușit să scoată banii din acel birou de acasă”, spune Chasin. „Dar ei nu i-a păsat. Îl făcea fericit.”

Payback by the Project

De la mijlocul anilor 1980, revista Remodeling a făcut o analiză anuală a raportului cost versus valoare pentru proiectele de remodelare rezidențială din întreaga țară. Sondajând agenți imobiliari și evaluatori din diferite regiuni, editorii stabilesc cam cât costă finalizarea proiectelor și cât de mult ar putea adăuga aceste îmbunătățiri la prețul de vânzare al unei case un an mai târziu. Raportul este considerat în general cel mai autorizat studiu pe această temă. Dar chiar și Jim Cory, editorul responsabil cu studiul, recunoaște că acesta nu merge decât până la un anumit punct. „Oferim un punct de referință cu studiul nostru”, spune el. „Cazurile trebuie să fie decise în mod individual.”

Căutați mai mult ajutor pentru reparații în jurul casei dumneavoastră? O garanție pentru casă vă poate ajuta. Consultați recenziile în profunzime ale echipei This Old Houses Reviews despre:

• Cea mai bună garanție pentru casă
• Recenzii American Home Shield
• Recenzii First American Home Warranty
• Recenzii Select Home Warranty
• Recenzii Choice Home Warranty
• Recenzii Amazon Home Warranty

.