Free Press

Cumpărarea și deținerea unei case poate fi distractivă, dar nu toate casele sunt create la fel. Iar dacă nu cumpărați o construcție nouă, există șanse să aveți un anumit grad de „reparații” de făcut. De fapt, casele mai vechi care au nevoie de reparații, întreținere și/sau remodelare sunt denumite în mod obișnuit „fixer-uppers.”

Dar doar pentru că o casă are nevoie de ceva TLC nu înseamnă că nu merită. Într-adevăr, atunci când sunt necesare reparații cosmetice sau actualizări funcționale pe care proprietarul anterior nu poate sau nu vrea să le abordeze, de multe ori este momentul în care puteți obține cel mai bun preț pentru o proprietate.

Deși cumpărarea unei case „așa cum este” poate fi descurajantă, nu este neapărat nerecomandată, deoarece, dacă sunteți dispus să depuneți singur munca, aveți ocazia de a face o afacere excelentă și de a vă construi locuința de vis în limitele bugetului dvs. Adevărații vizionari nu sunt descurajați de un fix-upper, pentru că pot vedea potențialele diamante care se ascund sub toate acele asperități.

Așa că nu vă neliniștiți – HomeDepot.com și Homes.com au colaborat pentru a vă oferi acest ghid pentru începători pentru a deveni proprietar de fix-upper, cu scopul de a vă ajuta să navigați prin multe dintre aspectele legate de transformarea unei proprietăți în proprietatea dumneavoastră.

În acest ghid, vă vor fi prezentate soluții pentru unele dintre cele mai importante probleme cu care este posibil să vă confruntați cu fix-upper-ul dumneavoastră. Aici veți găsi sfaturi de bricolaj, de la sfaturi despre pardoseli, inclusiv pardoseli din lemn de esență tare și faianță, până la păstrarea interiorului uscat, a conductelor și țevilor libere și asigurarea faptului că acele creaturi enervante rămân afară. Așa că haideți să ne apucăm de treabă și să reparăm acel fixer-upper!

CUM SĂ GĂSEȘTI O CASĂ CARE SĂ SE ADECUE STILULUI ȘI BUGETULUI TĂU

Unul dintre punctele principale ale cumpărării sau închirierii unui fixer-upper este oportunitatea de a face o mișcare financiară inteligentă. Iată câteva sfaturi despre cum să facilitați aterizarea fix-upper-ului dumneavoastră.

Scotoarceți internetul

Începeți prin a verifica registrele fiscale locale pentru prețurile de vânzare anterioare, facturile fiscale anterioare, zona de inundații și informații despre asigurări.

Foreclosures

Site-ul web al grefierului local al tribunalului este o resursă excelentă pentru a localiza acele oferte potențial stelare (executări silite și vânzări scurte, etc.). De asemenea, puteți găsi liste de executări silite pe Homes.com.

Alte rute de vânzare neconvenționale

Vânzările la licitație și vânzările de bunuri sunt o șansă excelentă de a face o afacere bună, dar faceți cercetări înainte de a ajunge și nu faceți oferte neinstruite.

Cercetați ajutor profesionist!

Nu uitați de sfaturile valoroase oferite de profesioniștii în domeniul imobiliar. Cunoștințele lor despre o anumită piață pot fi de neprețuit pentru a găsi o afacere din timp și pentru a vă asigura că oferiți suma potrivită. Pe lângă înțelepciunea în materie de cumpărare de locuințe dobândită din experiența lor personală, aceștia dețin cele mai recente informații legate de vânzările comparabile și de prețurile medii ale proprietăților din zona dumneavoastră. Iată o listă de profesioniști care vă pot ajuta.

EVALUAȚI STAREA ACASEI

Iată câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a sări direct la angajamentul de a repara o locuință.

Găsește un bun inspector de case

Primul pas pentru a descoperi misterul oricărei case pe care o luați în considerare pentru cumpărare sau închiriere este să o supuneți unei verificări amănunțite de către un inspector de case profesionist.

Și cum două capete sunt mai bune decât unul, efectuarea mai multor inspecții este o modalitate bună de a vă asigura că nimic nu scapă printre degete. Nu numai că veți avea o imagine mai precisă a costurilor de reparații sau de actualizare pe care este posibil să le întâmpinați (în special în contextul sistemelor electrice, sanitare și de încălzire și răcire), dar s-ar putea chiar să găsiți mai multe argumente de negociere pe care să le prezentați vânzătorului pentru reparații sau concesii de preț.

Cântărește argumentele pro și contra

Este întotdeauna important să luați în considerare toate unghiurile înainte de a achiziționa o proprietate imobiliară, dar acest lucru este valabil mai ales în cazul reparațiilor. Pe lângă faptul că trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit să vă asumați provocarea de a reabilita o proprietate, trebuie, de asemenea, să fiți sigur că ați ales-o pe cea potrivită. Cântărește (și fă o listă) a tuturor argumentelor pro și contra (și a altor considerente) înainte de a decide că acesta este fix-upper-ul pentru tine.

Download this first time homebuyers guide to fixer-uppers checklist to help you with your decision.

Check the Key Components

Deși fiecare proprietate este unică, toate sunt alcătuite din anumite părți standard, așa că asigură-te că locuința este solidă (chiar dacă are nevoie de ceva TLC) înainte de a semna pe linia punctată. La ce ar trebui să vă uitați atunci când cumpărați o casă reparată? Consultați această listă rapidă:

• Structura
• Acoperișul
• Fundația
• Electricitatea
• Plumbing
• Încălzirea
• Ușile și ferestrele

Crăpături: Motiv de îngrijorare?

Pentru că o casă este, în esență, pereți plasați deasupra unei baze, cea mai importantă componentă cheie pe care trebuie să o confirmați este fundația și stabilitatea acesteia. Dar nu orice fisură este un motiv de îngrijorare, așa că, dacă observați fisuri în fundație, consultați această listă cuprinzătoare pentru a determina gravitatea problemei – și pentru a vă da seama dacă este vorba doar de gravitate!

Bid It Out

Chiar dacă aveți toate rațele la rând, tot puteți întâmpina probleme cu întârzierile și depășirile de construcție, așa că asigurați-vă că consultați mai mulți antreprenori pentru estimări de modernizare și reparații – cu termene de execuție!

Declarați pe Homes.com despre minunata reparație pe care ați găsit-o! Etichetați @HomesDotCom pe Twitter sau pe Facebook.

Deschideți ușa, urcați la etaj

Felicitări pentru saltul dumneavoastră! Achiziționarea unei case este un pas uriaș. Iată câteva modalități de a o aranja după ce va fi a ta. Odată ce sunteți gata să vă mutați înăuntru, nu mergeți mai departe până când nu vă verificați podelele.

Există câteva întrebări fundamentale care trebuie adresate de la bun început pentru a ajuta la determinarea celui mai bun tip de pardoseală pe care să o folosiți.

• Planificați ca acest fix-upper să fie ultima dumneavoastră achiziție de casă? Dacă da, aveți mai multă libertate pentru a selecta opțiuni specifice gustului, deoarece aceasta este, de fapt, casa dvs. finală de vis. Acest lucru ar putea include mai multe materiale unice și culori personalizate – și întotdeauna mai multe cheltuieli!
• Dacă intenționați să rămâneți în această casă doar un anumit număr de ani, ar trebui să dați dovadă de reținere și să favorizați atracția de masă în detrimentul preferințelor personale. Cu alte cuvinte, selectați ceva clasic și de bun gust, care își va păstra valoarea în timp și vă va crește valoarea de revânzare pe parcurs. Printre opțiunile bune se numără podelele din lemn masiv în nuanțe clasice, care pot fi refinisate înainte de listarea proprietății pentru vânzare. Din fericire, există mai multe opțiuni decât oricând, inclusiv panouri ușor de instalat în toate variantele, de la lemn masiv de esență tare până la bambus.
• În cele din urmă, dacă faceți actualizări pentru a transforma locuința reparată într-o proprietate de închiriat în scopul obținerii de venituri, trebuie să favorizați durabilitatea și valoarea rentabilă, pe lângă selectarea unor opțiuni neutre care să placă majorității oamenilor. Dacă doriți în continuare să folosiți lemn de esență tare, ați putea selecta un lemn mai gros care va permite mai multe tratamente de refinisare pentru a combate uzura inevitabilă care apare într-o închiriere.
• Pentru a vă ajuta să vă ușurați procesul de decizie, consultați detalii despre avantajele și dezavantajele mochetei vs. mochetă. pardoseli.

Mochetă în locul lemnului masiv?

Pe când vorbim de uzură într-o închiriere, dacă optați pentru mochetă în locul lemnului masiv, asigurați-vă că selectați o culoare mai închisă care va masca murdăria și petele și care poate fi curățată frecvent fără a afecta integritatea sau aspectul țesăturii covorului. De exemplu, covorul în buclă (cum ar fi un Berber) este mai greu de curățat decât mocheta tăiată; pe lângă prețul redus, mocheta tăiată este mai des întâlnită în casele rezidențiale datorită întreținerii sale mai ușoare.

Pentru mai multe detalii despre procesul de selecție a covoarelor, aflați ce trebuie să știți înainte de a vă decide asupra unui stil.

Lemnul tare: Înlocuiți sau recondiționați?

Pentru a vă ajuta să decideți dacă acele podele vechi din lemn ar trebui să fie peticite sau înlocuite, consultați această „hrană pentru gândire” pentru podele.’

Înlocuirea pardoselilor din lemn de esență tare

Pentru pardoselile care nu sunt în cea mai bună stare, dar problemele se limitează doar la anumite secțiuni, o opțiune este de a înlocui pur și simplu porțiunile deteriorate.

Dar, dacă optați pentru a le înlocui în întregime, există mai multe considerente decât să trageți în sus cele vechi și să puneți cele noi. Înainte de a începe să vă smulgeți scândurile, asigurați-vă că sunteți pregătit în întregime.

După ce vă decideți să renunțați la întreaga grămadă, nu există niciun motiv pentru care trebuie să instalați exact același tip de pardoseală. De fapt, acesta este un avantaj de a începe de la zero: Aveți opțiunea de a o lua de la capăt cu un nou tip de lemn.

Refinisarea pardoselilor din lemn de esență tare

Pe de altă parte, s-ar putea să nu fie nevoie să o luați de la capăt cu o tablă curată – pur și simplu trebuie să curățați tabloul pe care îl aveți. De multe ori, șlefuirea suprafeței lemnului pentru a șterge efectele vechimii și aplicarea unui colorant proaspăt sunt tot ce aveți nevoie pentru ca acele podele din lemn masiv să arate ca noi, fără a cumpăra scânduri noi. Așadar, pentru acele lemne tari care nu sunt prea greu de manevrat în starea lor actuală, o simplă refinisare poate fi suficientă.

Tone de gresie

Nu toată lumea își dorește mochetă sau parchet din lemn. Având în vedere gama largă de opțiuni de gresie și faianță, veți găsi cu siguranță una care se potrivește perfect gusturilor dumneavoastră. De exemplu, pe lângă ceramică și porțelan, ați putea selecta opțiuni mai exotice, cum ar fi marmura și alte tipuri de piatră naturală, pentru a vă ajuta să obțineți aspectul pe care îl doriți.

După ce pardoselile din lemn masiv și gresie sunt instalate, o modalitate bună de a încălzi zona și de a defini spațiul este să folosiți un covor de suprafață. Selectați covorul de zonă dintr-una dintre numeroasele opțiuni de la Home Depot.

Cel mai bun parchet pentru băi

Diferite tipuri de pardoseli sunt potrivite pentru diferite încăperi. În baie, aveți nevoie de ceva care să reziste la apă și umiditate. Iată o privire mai în profunzime asupra a ceea ce funcționează cel mai bine într-o baie.

Consiliere privind placarea cu gresie și faianță

După ce v-ați hotărât asupra tipului, este timpul să placați! Dar există și alte materiale de care veți avea nevoie pe lângă gresia în sine. De exemplu, aveți nevoie de un anumit tip de chit sau mortar pentru a atașa țigla la subpământ, de chit pentru a umple fisurile și de unelte specifice pentru a obține în final o podea cu aspect profesional. Pentru îndrumări suplimentare și cele mai bune practici, consultați aceste sfaturi.

Durabilitate & Îngrijirea diferitelor tipuri de pardoseli pentru proprietarii de animale de companie

Persoanele nu sunt singurii locuitori ai unei proprietăți. Dacă aveți animale de companie, aveți, de asemenea, provocările legate de blana care se desprinde, labele pline de noroi, ghearele zgâriate și inevitabila pată din când în când! Păstrați-vă podelele în cea mai bună formă atunci când prietenii blănoși sunt prezenți cu aceste sfaturi.

Specificații diverse: SUB, DEASUPRA, ÎNCONJURĂTOR & PRIN

Care fixer-upper este diferit. A ta va avea propriul set de caracteristici unice care trebuie reparate! Fie că este vorba de subsolul de dedesubt, de acoperișul de deasupra, de învelișul din jur sau de țevile de canalizare și conductele HVAC din interior, există elemente pe care este posibil să trebuiască să le rezolvați în „sub, deasupra, în jurul și prin” casei. Și destul de multe dintre aceste proiecte trebuie întreprinse înainte de a vă înfrumuseța pereții, așa că nu uitați să parcurgeți această listă înainte de a vă lansa într-o renovare totală.

Veziți mai jos! Preveniți inundarea subsolului

Certe anotimpuri și locații sunt mai susceptibile de a primi precipitații peste medie. În cazurile în care este mai mult decât o ploaie ușoară, trebuie să fiți pregătit să împiedicați apa să vă invadeze proprietatea. Deoarece apa se scurge în jos, inundarea subsolului este o preocupare deosebită, așa că păstrați totul uscat sub punte (și la parter).

Suficiente pompe de sumar

Nu contează cât de pregătit sunteți, există întotdeauna posibilitatea unei inundații sau a unei scurgeri care poate face ravagii în locuința dvs. dacă nu sunteți pregătit cu instrumentele potrivite. Cel mai bun prieten al tău în această situație este o pompă de sumar, dar aceasta te va ajuta doar dacă este în stare de funcționare atunci când va veni momentul; urmează acești pași pentru a nu fi prins cu pompa de sumar în pană în cazul unei urgențe legate de apă.

Evacuarea animalelor enervante & Controlul creaturilor

Doar pentru că iubiți animalele și este posibil să aveți propriile animale de companie, nu înseamnă că este casa deschisă pentru „chiriașii” nepoftiți. Fie că încorporezi anumite bariere, cum ar fi garduri sau zăbrele sub casa ta, fie că te asiguri că nu le ademenești la padocul tău lăsând gunoiul și mâncarea la vedere, există multe modalități de a ține aceste creaturi afară, acolo unde le este locul.

În același timp, niciun animal sau om nu trebuie să fie rănit în procesul de evacuare. Luați-vă un moment în plus pentru a vă păstra casa fără pagube și animalele în siguranță cu aceste tehnici anti-pestă.

Nu vă lăsați blocat

Puțurile și sistemele septice au considerații diferite față de casele conectate la rețeaua centrală de apă și canalizare.

Înțelegeți despre puțuri

Apa este o necesitate a vieții și, din fericire, nu trebuie să fiți conectat la conducte de apă de grup pentru a obține apa de care aveți nevoie. Atunci când vă trageți apa din propriul puț, asigurați-vă că alimentarea dumneavoastră ține pasul cu cererea dumneavoastră, verificând aceste orientări.

Specificații privind sistemul septic

Când conectarea la o conductă principală de canalizare nu este o opțiune, aveți nevoie de un sistem septic pentru a vă oferi un mijloc de tratare și eliminare în siguranță a apelor uzate din bucătăria, baia și spălătoria dumneavoastră.

Dezlipirea înfundăturilor

De multe ori, înfundăturile pot fi ținute la distanță prin simpla menținere a părului în afara scurgerilor și trăgând apa doar în lucrurile care trebuie trase (cu alte cuvinte, nu vă tratați toaleta ca pe un recipient pentru hârtii, resturi și gunoaie), dar dacă vă confruntați cu o înfundătură încăpățânată, iată diferitele modalități prin care puteți scăpa de ea.

.