Construirea unei case personalizate este un proiect distractiv și interesant, de obicei o experiență unică în viață. Cu toate acestea, fără îndrumarea și direcția corectă din partea unui constructor de case personalizate expert, entuziasmul se poate transforma rapid în confuzie și panică.
La Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division avem o echipă experimentată și bine informată care vă îndrumă pe parcursul procesului. Vă ajutăm să înțelegeți fiecare pas al construcției unei case personalizate, simplificând experiența.
Iată cele 10 sfaturi de top pentru construirea casei dvs. personalizate:
1. CARACTERISTICILE SITUAȚIEI:
Înainte de a cumpăra un teren sau un lot, consultați-vă cu un constructor-dezvoltator de case personalizate pentru a determina dacă există caracteristici critice pe site care vă pot costa mult mai mult timp și bani pentru dezvoltarea terenului. Câteva lucruri comune pe care trebuie să le căutați: aflorimente stâncoase, pante abrupte, arbori și arbuști sensibili, eroziune, sol umed, condiții de umplere instabile, deficiențe ale utilităților etc. Dobândirea unei înțelegeri a caracteristicilor terenului vă va ajuta să determinați dacă proiectul are sens sau, cel puțin, veți fi conștient de dificultățile și cheltuielile potențiale înainte de a face achiziția lotului.
2. TERENURI BRUTE:
Dacă vă gândiți să achiziționați un teren brut (teren neamenajat), consultați un constructor-dezvoltator de case personalizate pentru a determina riscurile de depășire a costurilor ridicate. De exemplu, problemele de mediu, cum ar fi îndepărtarea rocilor sau eventuala necesitate de a importa/exporta pământ, pot crește costul dezvoltării. De asemenea, dacă nu sunt disponibile utilitățile și o racordare la canalizare, acest lucru poate necesita mai multe autorizații și construcții, ceea ce va crește costul total al proiectului.
3. PROPRIETATEA CU O CASĂ EXISTENTĂ:
Dacă aveți în vedere achiziționarea unei proprietăți care are o casă existentă pe lot sau dacă a existat o casă care a ars, stabiliți dacă aceasta trebuie să fie îndepărtată în întregime (inclusiv fundația) sau dacă trebuie îndepărtată doar parțial. Acest lucru poate face diferența între un proiect de casă considerat o construcție nouă sau o remodelare. Există beneficii și dezavantaje pentru ambele. Înțelegerea diferențelor poate avea un impact semnificativ asupra bugetului general și a angajamentelor fiscale pe termen lung.
4. BUGETUL DE DEZVOLTARE A TERENULUI:
Este esențial să înțelegeți că, atunci când creați un buget general pentru casa dvs. personalizată, costurile de dezvoltare a terenului pot fi foarte imprevizibile, ceea ce duce la creșterea costurilor. Pentru a vă încadra în buget, angajați un constructor de case personalizate avizat care să vă ajute să înțelegeți orice potențială creștere a costurilor înainte de a cumpăra terenul și de a începe să îl dezvoltați. Un constructor-dezvoltator de case personalizate vă poate explica ce caracteristici ale terenului vă pot expune la un risc mai mare.
5. UTILITĂȚI:
Când cumpărați un teren sau o parcelă pentru casa dvs. personalizată, determinați ce utilități se află pe proprietate, dacă există. Proprietatea are canalizare, curent electric, telefon/cablu, apă și gaze naturale? Sau trebuie să instalați un sistem septic, să forați pentru un puț sau să instalați un rezervor de propan? Aveți suficientă presiune a apei sau va trebui să aveți un rezervor de apă pe proprietate? Va trebui să faceți lucrări publice de „drept de trecere”, cum ar fi aducerea unui hidrant de incendiu mai aproape de proprietate, crearea unui drum pietonal public în apropiere sau aducerea unui transformator electric pentru a alimenta proprietatea? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările legate de utilități pe care ar trebui să le luați în considerare. Consultați-vă întotdeauna cu un constructor-dezvoltator de case personalizate, pe lângă obținerea de informații de la agentul sau brokerul imobiliar înainte de a cumpăra un teren.
6. CONSTANȚE GUVERNAMENTALE &CONSTANȚE GUVERNAMENTALE:
Când vă uitați pentru prima dată la terenul pe care doriți să îl cumpărați, asigurați-vă că înțelegeți anvelopa construcției – (aceasta este limita amprentei clădirii și limita înălțimii verticale în care vă puteți construi casa pe amplasament). Toate proprietățile vor avea constrângeri care vor dicta unde și cum vă puteți construi efectiv casa. Întotdeauna vor exista retrageri de la limitele proprietății dvs. în care nu aveți voie să construiți. Este posibil să existe servituți pentru utilități sau servituți pentru spații deschise care vor trebui să fie păstrate ca terenuri naturale. În unele cazuri, proprietatea poate avea zone naturale protejate, cum ar fi copaci sau cimitire indiene care nu pot fi deranjate. Există cazuri în care aceste servituți nu sunt înregistrate în actul de concesiune a proprietății. Uneori, acestea sunt trecute cu vederea și sunt observate doar atunci când planurile dumneavoastră au fost depuse la departamentul de construcții. În acel moment, s-ar putea să vă treziți că trebuie să vă reproiectați complet planurile proiectului sau, mai rău, ar putea fi necesar să abandonați întregul proiect. Servituțile pot fi dificil de înțeles, un constructor-dezvoltator de case personalizate cu experiență va fi capabil să vă analizeze cerințele specifice și să vă ghideze în acest proces complicat.
Este posibil să aveți, de asemenea, un HOA sau o comisie de revizuire arhitecturală (CC&Rs) care va avea constrângeri care trebuie înțelese și respectate. Este esențial să știți care sunt aceste cerințe înainte de a cumpăra terenul sau lotul.
7. VISUL:
Când vă gândiți să construiți o casă la comandă, ar trebui să vă faceți timp să vă gândiți la elementele și caracteristicile casei care vor fi specifice nevoilor și dorințelor dumneavoastră. De exemplu, dimensiunea casei, cu două etaje sau cu un singur etaj, garaj, pridvoare, viață în aer liber, priveliști, etc. Ce este cel mai important pentru dumneavoastră? Puteți face acest lucru prin simpla întocmire a unei liste care să includă elementele pe care „trebuie să le aveți” și o listă de elemente „ar fi frumos”. Nu este nevoie să realizați un desen al unui plan de etaj, ci doar să scrieți lucrurile care contează pentru dumneavoastră. Planurile exacte vor veni de la constructorul casei dvs. personalizate și se vor schimba în funcție de terenul sau de lotul pe care îl achiziționați. Din experiența noastră, terenul va dicta de obicei aspectul conceptual al casei.
8. PROIECTAREA CONCEPTUALĂ:
Aceasta este o parte extrem de importantă a procesului. Vreți să vă asigurați că inspectați și revizuiți temeinic proiectul. Totul începe cu site-ul. Proiectarea site-ului este una dintre cele mai importante piese de puzzle care trebuie să fie corecte. Nu vă grăbiți în această etapă de proiectare. Trebuie să luați în considerare toate constrângerile legate de amplasament, cum ar fi servituțile, retragerile, limitele de înălțime, utilitățile etc. De asemenea, veți dori să discutați despre modul în care este amplasată casa pe teren: orientarea soarelui, priveliștile, direcția vântului, proprietățile învecinate, piscina, terasele, căile de acces, divertismentul în aer liber, caracteristicile peisajului etc.
Postul următor este să vă scufundați mai adânc în designul casei. Designul casei este legat de caracteristicile amplasamentului și nu puteți ignora această legătură dacă doriți să dați lovitura cu planul general de ansamblu al casei și proprietății dumneavoastră. Designul casei dvs. și al amplasamentului va fi determinat de stilul și contextul arhitecturii dorite. Un designer de case personalizate expert vrea să se asigure că designul se potrivește cel mai bine cu locația proprietății, astfel încât întregul design să curgă ușor și să fie funcțional, confortabil și elegant.
Pentru a obține cel mai bun design de casă personalizată, asigurați-vă că aveți o relație bună cu designerul de case personalizate sau cu arhitectul, astfel încât ideile și dorințele dvs. să fie înțelese și incluse în planuri. A decide asupra persoanei care să vă proiecteze casa personalizată este ca și cum ați alege un medic, doriți să fiți sigur că interesul dvs. este prioritatea principală.
9. BUGETURI & COSTURI:
Elaborarea bugetelor și a costurilor pentru proiectul dumneavoastră este un proces complex, deoarece implică atât de multe discipline diferite. Există costuri ușoare, cum ar fi proiectarea, selecția produselor, documentele de construcție, titlul 24, permisele etc. Există costuri pentru amenajarea terenului, taxe municipale sau județene, consultanți profesioniști, lucrări de finisare a șantierului și, în cele din urmă, costurile asociate cu construirea casei dvs. personalizate. În fiecare dintre aceste discipline, există multe categorii de costuri care necesită un expert cu experiență în estimarea construcțiilor pentru a înțelege pe deplin cum se leagă toate acestea. În dezvoltarea terenului, de exemplu, există costuri pentru defrișarea terenului, BMP-uri, jalonarea, testarea solului pe teren, bioreținerea, nivelarea, certificarea plăcuțelor etc. Atunci când analizați taxele municipale sau județene, este posibil să existe între 15 și 30 de taxe diferite care vor fi necesare pentru proiectul dumneavoastră. Uneori, aceste taxe sunt trecute cu vederea și omise de către oficialul orașului sau al județului și, dacă nu sunteți foarte experimentat în recunoașterea greșelilor acestora, unele dintre aceste taxe vor sfârși prin a deveni o depășire a costurilor. Mulți consultanți profesioniști licențiați vor trebui să fie utilizați și bugetați pentru obținerea permiselor de nivelare și de construcție, cum ar fi: inginerie civilă, inginerie structurală, inginerie de mediu, inginerie topografică, inginerie geotehnică, arhitectură peisagistică etc. O piesă importantă, adesea trecută cu vederea, a puzzle-ului este dezvoltarea site-ului de finisare. Bugetarea pentru lucrările de finisare a terenului va depinde de ceea ce solicită departamentul de construcții și de caracteristicile pe care doriți să le realizați, cum ar fi: terase, trotuare, piscine, focare de incendiu, ziduri de protecție, plantații, iluminat etc. Unele dintre aceste caracteristici ale șantierului vor fi necesare, cum ar fi: alei de acces auto, trepte, ziduri de sprijin, căi de acces la uși, drenaj, irigații etc. Aceste bugete vor avea, în general, o anumită flexibilitate și pot fi finalizate într-o fază ulterioară. În cele din urmă, bugetarea costurilor pentru construirea casei dvs. personalizate va varia în funcție de complexitatea structurii, de nivelul finisajelor și al utilităților, de tipul de produse utilizate, de dimensiunea casei și de diferitele cerințe ale codului, cum ar fi stropitoarele de incendiu și sistemul solar.
După cum puteți vedea, consultarea cu un expert în construcția de case personalizate este primordială și vă va permite să luați decizii în cunoștință de cauză încă de la începutul procesului de proiectare, ceea ce vă va ajuta să controlați costurile și să stabiliți bugete precise.
O abordare pentru a face față complexității costurilor bugetare globale în ceea ce privește proiectarea este de a lucra cu o companie care poate gestiona toate aceste discipline simultan. În loc de a angaja mai multe companii, ceea ce tinde să fie o abordare liniară mai segregată, în care costurile sunt descoperite de obicei la sfârșitul acestui proces. Angajarea unei singure companii care să gestioneze complet întregul proiect poate ajuta la menținerea costurilor la un nivel scăzut și vă oferă liniștea de a ști că locuința dvs. personalizată este pe mâini bune, cu o echipă care supraveghează întregul proiect.
10. CONSTRUCȚIA:
După ce toate autorizațiile au fost obținute, nivelarea brută a fost finalizată și placa de fundație a fost certificată, sunteți acum gata să vă construiți casa. Vreți să vă asigurați că toate selecțiile de design au fost făcute înainte de a începe construcția. Acest lucru înseamnă că ați selectat toate produsele și finisajele, că acestea au fost semnate în mod oficial și că un dosar de producție a fost pus la dispoziția echipei de construcții pentru a începe faza de construcție a proiectului dumneavoastră. Aceasta este, de obicei, o etapă importantă în proces.
Vreți să vă asigurați că totul este în ordine și a fost verificat de două ori înainte de a vă lansa în această fază. Dacă se fac modificări în timpul construcției casei dumneavoastră, acest lucru poate crește costurile și poate cauza întârzieri. A face diligențele necesare în avans poate face diferența între o experiență grozavă sau una pe care nu veți mai dori să o repetați niciodată.
Alegerea constructorului de case personalizate potrivit este esențială. În general, dacă alegeți o firmă bună de proiectare-construcție care se poate ocupa de toate părțile în mișcare, acest lucru ar trebui să reducă volumul de muncă pe care va trebui să vi-l asumați. Cea mai mare parte, dacă nu toată responsabilitatea se transferă către o singură companie care vă poate duce de la concept până la finalizare. Cu o firmă de proiectare și construcție, fazele de proiectare și de construcție sunt legate între ele, ceea ce ajută la minimizarea schimbărilor costisitoare în timpul construcției. Atunci când există modificări minime, acest lucru se traduce, de obicei, prin mai puține depășiri de costuri și reduce calendarul general de construcție. Asta înseamnă că vă veți muta în casa dvs. personalizată la timp și în limitele bugetului!
Pentru a afla mai multe despre construirea casei dvs. personalizate în San Diego County, vizitați-ne la Custom Homes pentru a vă întâlni cu experții noștri în case personalizate sau sunați-ne la 888.214.1544 pentru a purta o conversație.