Free Press

Köpa och äga ett hus kan vara roligt, men alla hem är inte lika bra. Och om du inte köper ett nybyggt hus är chansen stor att du kommer att ha en viss grad av ”fixande” att göra. Äldre hus som är i behov av reparationer, underhåll och/eller ombyggnad kallas vanligen för ”fixar-hus”.

Men bara för att ett hus behöver lite underhåll betyder det inte att det inte är värt det. När det behövs kosmetiska reparationer eller funktionella uppdateringar som den tidigare ägaren inte kan eller vill ta itu med är det ofta då du kan få det bästa priset på en fastighet.

Och även om det kan vara skrämmande att köpa ett hus i befintligt skick är det inte nödvändigtvis avrådigt, för om du är villig att göra jobbet själv har du möjlighet att göra en bra affär och bygga din drömbostad inom din budget. Äkta visionärer blir inte avskräckta av en fixar-upper eftersom de kan se de potentiella diamanter som gömmer sig under allt det grova.

Så oroa dig inte – HomeDepot.com och Homes.com har samarbetat för att ge dig den här guiden för första gången att äga en fixar-upper, för att hjälpa dig att navigera i många av de svårigheter som finns när det gäller att göra en fastighet till din egen.

I den här guiden kommer du att presenteras för lösningar på några av de vanligaste problemen som du troligen kommer att möta med din fixar-upper. Här hittar du gör-det-själv-råd som sträcker sig från tips om golvbeläggning, inklusive trägolv och klinkergolv, till att hålla inredningen torr, kanaler och rör fria från flöden och se till att de irriterande småkrypen håller sig borta. Så låt oss sätta igång och fixa till den fixar-upper!

Hur man hittar ett hus som passar din stil och budget

En av de viktigaste poängerna med att köpa eller hyra en fixar-upper är möjligheten att göra ett smart ekonomiskt drag. Här är några tips om hur du underlättar för din fixar-upper.

Sök på webben

Begynna med att kontrollera lokala skatteregister för tidigare försäljningspriser, tidigare skatteräkningar, översvämningszon och försäkringsinformation.

Foreclosures

Din lokala domstolswebbplats är en bra resurs för att lokalisera de potentiellt fantastiska affärerna (foreclosures och blankoförsäljningar, etc.). Du kan också hitta listor över tvångsförsäljningar på Homes.com.

Andra icke-konventionella försäljningsvägar

Auktioner och dödsboförsäljningar är en stor chans att göra en bra affär, men gör dina efterforskningar innan du kommer dit och lägg inte okunniga bud.

Sök professionell hjälp!

Glöm inte bort de värdefulla råd som fastighetsexperter kan ge dig. Deras kunskap om en viss marknad kan vara ovärderlig för att hitta en affär tidigt och se till att du erbjuder rätt belopp. Förutom den visdom om bostadsköp som de fått genom sin personliga erfarenhet har de den mest aktuella informationen om jämförbara försäljningar och genomsnittliga fastighetspriser i ditt område. Här är en lista över yrkesverksamma som kan hjälpa dig.

ÄMTA HUSETS SKICK

Här är några saker att tänka på innan du hoppar rakt in i fixar-upper-engagemanget.

Finn en bra heminspektör

Det första steget för att avslöja mysteriet med ett hem som du överväger att köpa eller hyra är att låta det kontrolleras grundligt av en professionell heminspektör.

Och eftersom två huvuden är bättre än ett, är det ett bra sätt att genomföra flera inspektioner för att se till att inget faller mellan stolarna. Du kommer inte bara att få en mer korrekt bild av de reparations- eller uppdateringskostnader som du sannolikt kommer att stöta på (särskilt i samband med el-, VVS- och värme- och kylsystem), utan du kanske till och med hittar några fler förhandlingsobjekt som du kan presentera för säljaren för reparationer eller priskoncessioner.

Väga för- och nackdelarna

Det är alltid viktigt att överväga alla vinklar innan du köper en fastighet, men detta gäller särskilt när det gäller fixar-uppers. Förutom att se till att du är redo att ta dig an utmaningen att renovera en fastighet måste du också vara säker på att du har valt rätt. Väg (och gör en lista) över alla för- och nackdelar (och andra överväganden) innan du bestämmer dig för att det här är fixar-upper för dig.

Ladda ner den här checklistan för förstagångsköpare av bostäder för fixar-upper för att hjälpa dig med ditt beslut.

Kontrollera nyckelkomponenterna

Alla fastigheter är visserligen unika, men de består alla av vissa standarddelar, så se till att huset är stabilt (även om det är i behov av lite TLC) innan du skriver under på den prickade linjen. Vad ska du leta efter när du köper ett fixarobjekt? Hänvisa till denna snabba lista:

• Struktur
• Tak
• Grundläggning
• Elektriskt
• Vlumning
• Värme
• Dörrar och fönster

Räkning:

Eftersom ett hus i huvudsak består av väggar som är placerade ovanpå en grund, är den viktigaste komponenten att kontrollera grunden och dess stabilitet. Men inte varje spricka är en anledning till oro, så om du märker sprickor i grunden kan du konsultera den här omfattande listan för att avgöra hur allvarligt problemet är – och ta reda på om det bara är gravitation!

Bid It Out

Även om du har alla dina ankor i ordning kan du fortfarande stöta på problem med byggförseningar och överskridanden, så se till att rådfråga flera entreprenörer för uppskattningar av uppgraderingar och reparationer – med tidsramar!

Berätta för Homes.com om den fantastiska fixar-upper du hittat! Tagga @HomesDotCom på Twitter eller Facebook.

Öppna dörren, gå in på golvet

Grattis till ditt språng! Att köpa en bostad är ett stort steg. Här är några sätt att fixa till henne när hon väl är din. När du är redo att flytta inomhus går du inte vidare förrän du har kollat golven.

Det finns flera grundläggande frågor att ta ställning till redan från början för att avgöra vilken typ av golv som är bäst att använda.

• Planerar du att den här fixaren ska vara ditt sista bostadsköp? Om så är fallet har du större frihet att välja smakspecifika alternativ eftersom detta faktiskt är ditt ultimata drömhem. Detta kan innefatta mer unika material och personliga färger – och alltid mer kostnader!
• Om du planerar att bara bo i hemmet i ett visst antal år bör du vara återhållsam och föredra massans attraktionskraft framför personliga preferenser. Välj med andra ord något klassiskt och smakfullt som kommer att behålla sitt värde med tiden och öka ditt återförsäljningsvärde längre fram. Bra alternativ är till exempel trägolv i klassiska fläckar som kan återställas innan fastigheten läggs ut till försäljning. Lyckligtvis finns det fler alternativ än någonsin tidigare, bland annat lättinstallerade paneler i allt från massivt lövträ till bambu.
• Till sist, om du uppdaterar för att förvandla fixaren till en hyresfastighet i inkomstsyfte, måste du gynna hållbarhet och kostnadseffektivt värde utöver att välja neutrala alternativ som majoriteten av människor kommer att gilla. Om du fortfarande vill använda hårda träslag kan du välja ett tjockare träslag som möjliggör flera efterbehandlingsbehandlingar för att bekämpa det oundvikliga slitage som sker i en hyresbostad.
• För att underlätta din beslutsprocess kan du ta del av information om för- och nackdelar med matta vs.

Matta framför hårda träslag?

På tal om slitage i en hyreslägenhet, om du väljer matta framför hårda träslag, se till att välja en mörkare färg som maskerar smuts och fläckar och som kan rengöras ofta utan att påverka integriteten eller utseendet på mattans väv. Till exempel är loopmattor (som berbermattor) svårare att rengöra än snittpluggar; förutom det lägre priset är snittpluggar vanligare i bostäder på grund av att de är lättare att underhålla.

För att få mer detaljer om valet av matta kan du ta reda på vad du behöver veta innan du bestämmer dig för en stil.

Hårdträ:

För att få hjälp med att avgöra om de gamla trägolven ska lappas eller bytas ut kan du ta del av denna ”tankeställare” för golv.’

Utbyte av trägolv

För golv som inte är i bästa skick, men problemen är begränsade till vissa delar, är ett alternativ att helt enkelt byta ut de skadade delarna.

Om du väljer att byta ut dem helt och hållet finns det dock fler överväganden än att bara dra upp det gamla och lägga ner det nya. Innan du börjar riva upp brädorna ska du se till att du är helt förberedd.

När du bestämmer dig för att skrota hela högen finns det ingen anledning att du måste installera exakt samma typ av golv. Det är faktiskt en fördel med att börja från början: Du har möjlighet att börja om med en ny typ av träslag.

Renovering av trägolv

Å andra sidan kanske du inte behöver börja om med en ren tavla – du behöver bara städa upp den tavla du har. Många gånger räcker det med att slipa ner träets yta för att radera ålderseffekterna och applicera en ny färg för att få hårda trägolv att se helt nya ut utan att du behöver köpa helt nya brädor. Så för de hårda träslag som inte är alltför svåra att hantera i sitt nuvarande skick kan det räcka med en enkel efterbehandling.

Tonsvis av plattor

Inte alla vill ha mattor eller trägolv. Med tanke på det breda utbudet av kakelalternativ kan du garanterat hitta ett som passar din smak perfekt. Förutom keramik och porslin kan du till exempel välja mer exotiska alternativ som marmor och andra typer av natursten för att hjälpa dig att uppnå det utseende du önskar.

När dina trä- och klinkergolv är installerade är ett bra sätt att värma upp området och definiera utrymmet att använda en områdesmatta. Välj din matta från ett av Home Depots många alternativ.

Bästa valet för badrum

Olika typer av golv är lämpliga för olika rum. I badrummet behöver du något som står emot vatten och fukt. Här får du en djupare titt på vad som passar bäst i ett badrum.

Tips on Tiling

När du har bestämt dig för typ är det dags att kakla! Men det finns andra material som du kommer att behöva utöver själva kakelplattorna. Du behöver till exempel någon typ av thinset eller murbruk för att fästa kaklet på undergolvet, fogmassa för att fylla ut sprickorna och specifika verktyg för att få ett professionellt golv. För ytterligare vägledning och bästa praxis kan du läsa de här tipsen.

Hållbarhet & Skötsel av olika typer av golv för husdjursägare

Människor är inte de enda invånarna i en fastighet. Om du har husdjur har du också utmaningar i form av pälsavfall, leriga tassar, kliande klor och den oundvikliga fläcken från tid till annan! Håll dina golv i toppskick när de håriga vännerna är närvarande med dessa tips.

MEDDELANDE SPECIFIKATIONER: UNDER, ABOVE, AROUND & THROUGH

Alla renoveringsobjekt är olika. Din kommer att ha sin egen uppsättning unika egenskaper som behöver fixas! Oavsett om det är en källare nedanför, taket ovanför, sidospåren runt omkring eller avloppsrör och VVS-kanaler inuti, finns det saker som du kan behöva åtgärda i hemmets ”under, ovanför, runt omkring och genom”. Och en hel del av dessa projekt måste genomföras innan du förskönar dina väggar, så se till att gå igenom den här listan innan du ger dig ut på en total översyn.

VAR MED NEDAN! Förhindra källaröversvämningar

Vissa säsonger och platser är mer benägna att få regn över genomsnittet. I de fall då det är mer än ett lätt duggregn måste du vara beredd på att hindra vattnet från att ta över din fastighet. Eftersom vatten rinner neråt är källaröversvämningar ett särskilt bekymmer, så håll allt torrt under däck (och på nedervåningen).

Otillräckliga sumppumpar

Oavsett hur väl förberedd du är finns det alltid en möjlighet att en översvämning eller en läcka kan orsaka förödelse på din bostad om du inte är beredd med de rätta verktygen. Din bästa vän i en sådan situation är en sumpumpump, men den hjälper dig bara om den fungerar när det är dags; följ de här stegen så att du inte fastnar med sumppumpen ur funktion i händelse av en vattennödsituation.

Förhindra irriterande djur & Critter Control

Bara för att du älskar djur och kanske har egna husdjur betyder inte att det är öppet hus för ovälkomna ”hyresgäster”. Oavsett om du införlivar vissa barriärer som stängsel eller galler under ditt hus eller ser till att inte locka dem till din bostad genom att lämna skräp och mat exponerat, finns det många sätt att hålla dessa djur utanför där de hör hemma.

Tidigare behöver inga djur eller människor skadas i vräkningsprocessen. Ta en extra stund för att hålla ditt hem fritt från skador och djuren säkra med dessa tekniker mot skadedjur.

Var inte klumpig

Brunnar och septiktankar har andra överväganden än bostäder som är anslutna till centrala vatten- och avloppsanläggningar.

Visa dig för om brunnar

Vatten är en livsnödvändighet och som tur är behöver du inte vara ansluten till gruppvattenledningar för att få det vatten du behöver. När du hämtar ditt vatten från din egen brunn kan du se till att utbudet håller jämna steg med efterfrågan genom att läsa dessa riktlinjer.

Specifika uppgifter om septiska system

När det inte är ett alternativ att ansluta sig till en huvudavloppsledning behöver du ett septiskt system som ger dig möjlighet att på ett säkert sätt behandla och bortskaffa avloppsvattnet från ditt kök, badrum och din tvättstuga.

Bortskaffande av proppar

Ofta kan proppar hållas i schack genom att helt enkelt hålla hår borta från avloppen och genom att bara spola ner sådant som ska spolas ner (med andra ord, behandla inte toaletten som en behållare för papper, skräp och sopor), men om du stöter på en envis propp, så finns det olika sätt att göra sig av med den.

För det mesta, om du är väl förberedd innan du hoppar in i en fixar-upper, kan du uppleva fördelar utöver dina förväntningar. Om du skulle behöva lite extra hjälp, glöm inte bort de hjälpsamma resurser som står till ditt förfogande – inkluderingarna i den här guiden är ett bra ställe att börja. Ladda ner ett exemplar av First Timer’s Guide to Fixing Up a Fixer-Upper idag!

Har du någonsin haft att göra med en Fixer-Upper som blev ett större projekt än du förväntade dig? Låt oss veta om du har några andra frågor om fixar-uppers genom att tagga @HomesDotCom på Facebook eller Twitter.