Free Press

Om du är nybörjare inom fastighetsinvestering måste du undra hur man startar en hyresfastighetsverksamhet.

När du börjar med fastighetsinvestering rekommenderar de flesta experter att du startar med en hyresfastighet.

Hyresfastigheter är den vanligaste nybörjarinvesteringen i fastigheter för nybörjare inom fastighetsinvesteringar. Inte bara det, utan de kan också generera några av de högsta avkastningarna i fastighetsbranschen, och de har flera andra fördelar som är förknippade med dem, till exempel hyresintäkter (som fungerar som en sekundär eller primär inkomstkälla).

Så, om du är intresserad av att investera i hyresfastigheter måste du undra hur man startar ett hyresfastighetsföretag.

Nedan följer 5 enkla steg som varje fastighetsinvesterare kommer att genomgå när han/hon investerar i hyresfastigheter och när han/hon startar sitt hyresfastighetsföretag.

Hur man startar ett hyresfastighetsföretag – Forskning

Det första och viktigaste steget mot alla fastighetsinvesteringar, särskilt om du är en nybörjarinvesterare, är att göra din forskning.

I fastighetsinvesterare måste forska om alla olika aspekter av fastighetsinvesteringar och hyresfastigheter i synnerhet, för att lära sig så mycket som möjligt innan de riskerar sina pengar och förbinder sig till en investering.

För att börja bör du fokusera på att forska om grunderna i fastighetsinvesteringar och de aspekter som är relaterade till dem. I detta skede bör du lära dig de grundläggande begreppen såsom typer av fastigheter, investeringsstrategier, typer av hyresfastigheter, de lagar och förordningar som påverkar fastighetsmarknaden, de indikatorer som används för att förutsäga vart marknaden är på väg och de skatteregler som kommer att gälla för varje fastighetsklass.

Men även om detta verkar vara en lång att läsa-lista är det helt avgörande för att din karriär som fastighetsinvesterare ska bli framgångsrik. Kunskap och den ständiga viljan att lära sig är hörnstenarna för varje framgångsrik fastighetsinvesterare. Så även om du känner att du har lärt dig tillräckligt för att investera i en hyresfastighet bör du inte stanna där. Du bör alltid söka ny kunskap och erfarenhet i fastighetsvärlden för att kunna konkurrera med de tiotusentals aktiva investerare som finns där ute.

För att lära dig mer om alla aspekter av fastighetsinvestering kan du fortsätta läsa vår blogg.

Hur man startar ett hyresfastighetsföretag – välj en nisch

Efter att ha gjort din forskning skulle ditt nästa steg vara att välja en målnisch.

När du lär dig hur man startar ett hyresfastighetsföretag har du redan gjort valet när det gäller den investeringsstrategi som du vill använda. Det finns dock olika typer av hyresfastigheter och olika strategier för att investera i dem.

När du lär dig om de olika typerna av hyresfastigheter kommer du att stöta på två huvudtyper som är mycket vanliga:

• Långsiktiga (traditionella) hyresfastigheter
• Kortsiktiga (Airbnb) hyresfastigheter

Varje typ har sina egna unika för- och nackdelar, eftersom de fungerar mycket olika från varandra.

Särskilt korttidsuthyrning kräver mer forskning för att investera i dem på grund av de komplicerade lagar och regler som omger dem, och hur dessa lagar skiljer sig från en plats till en annan.

Relaterat: Fastighetsinvesteringar: Traditionella vs Airbnb-investeringar

Det finns dessutom flera strategier som du kan använda för att investera i hyresfastigheter. Du kan till exempel starta en hyresfastighetsverksamhet med hjälp av ditt eget hem eller din primära bostad genom att hyra ut ett rum eller en del av ditt hus.

Du kan också investera i hyresfastigheter utomlands och förlita dig på professionella fastighetsförvaltningsföretag för att driva och förvalta fastigheterna åt dig.

Lär dig så mycket du kan om dessa olika aspekter kommer att hjälpa dig att bestämma vilken du vill fokusera på, och denna typ av fastighet eller strategi kommer att bli din nisch.

Hur man startar en verksamhet med hyresfastigheter – Finansiering

En av de viktigaste aspekterna av fastighetsinvesteringar är den metod som används för att finansiera köpet av en investeringsfastighet. Att välja mellan kontanter och hypotekslån för att köpa en investeringsfastighet är ett viktigt beslut när man funderar ut hur man startar en hyresfastighetsverksamhet.

Användning av kontanter för att köpa en investeringsfastighet och förvandla den till en hyresfastighet kommer att resultera i ett högre kassaflöde eller vinst, men du måste binda en större summa pengar för att köpa fastigheten genom att använda alla kontanter.

Användning av ett hypotekslån för att köpa en investeringsfastighet är vanligtvis ett bättre val när du överväger hyresfastigheter. Detta beror på att de hyresintäkter som hyresgästerna kommer att betala till dig för att bo i fastigheten kan användas för att betala av ditt hypotekslån. Detta kommer dock att resultera i mindre vinster på kort sikt, men högre vinster på lång sikt.

Det finns dessutom flera olika typer av inteckningar som du kan få för att köpa en investeringsfastighet. Några av dessa är:

• Konventionell långivare Mortgage
• Portfolio Lenders
• Federal Housing Administration (FHA) Loans
• 203K Loans

Läsning om de olika typerna av lån eller sökning av råd från en finansexpert kommer i hög grad att hjälpa dig att välja det mest lämpliga alternativet för din investering.

Hur man startar en uthyrningsfastighetsverksamhet – Sökning av fastigheter

Att hitta rätt investeringsfastighet att köpa och förvandla till en hyresfastighet är det mest avgörande och det knepigaste skedet av att investera i hyresfastigheter.

För att hitta rätt fastighet för dig måste du undersöka de olika marknaderna (städer och grannskap) för att hitta en marknad som ligger inom ditt prisintervall eller din budget, och där hyresfastigheterna presterar väl och har en god uthyrningsgrad.

Relaterat: Detta kräver också en hel del forskning och tidsåtgång. Det finns dock många onlineplattformar, som till exempel Mashvisor, som gör att du enkelt kan hitta rätt marknad för dig, och som ger dig tillräckligt med data om varje marknad eller fastighet för att hjälpa dig att identifiera de lämpligaste alternativen för din investering.

För att lära dig mer om vår produkt, klicka här.

Att välja rätt fastighet kommer också att vara starkt beroende av den investeringsstrategi som du väljer, den typ av finansiering som du använder, och din övergripande kunskap om marknaden och hur man läser den. Så se till att gå försiktigt fram och bestämma dig för varje steg för att kunna välja rätt fastighet att investera i.

Hur man startar en verksamhet med hyresfastigheter – kassaflöde och analys

Som det här steget är det sista innan du startar din verksamhet med hyresfastigheter är det också relevant i det föregående steget (att leta efter en fastighet). Att förstå de olika mätvärdena och metoderna för att beräkna avkastningen på en hyresfastighet är mycket viktigt när du försöker hitta rätt fastighet samt när du väl har hittat den.

För det första är det viktigaste att titta på när det gäller hyresfastigheter fastighetens kassaflöde. En fastighets kassaflöde är den mängd hyresintäkter som blir över efter att du har betalat alla utgifter för fastigheten.

Detta kassaflöde kan vara antingen positivt eller negativt. Ett positivt kassaflöde är bra och innebär att din fastighet är lönsam. Ett negativt kassaflöde är däremot det du måste se upp för. Om en fastighet har ett negativt kassaflöde betyder det att den kostar dig mer pengar än vad den tjänar.

Förutom kassaflödet bör du också lära dig om och använda mått som cap rate och cash on cash return, som kan hjälpa dig att uppskatta vilken avkastning din fastighet kommer att ha.

Dessa mått kan också användas under ditt sökande efter fastigheten eftersom de gör att du kan identifiera de fastigheter som förväntas ha den högsta avkastningen.

Relaterat: Det är inte lätt att starta ett hyresfastighetsföretag, men det är inte heller någon raketvetenskap. Vem som helst kan starta ett hyresfastighetsföretag om de följer dessa steg. Så nästa gång du undrar hur man startar ett hyresfastighetsföretag, se till att genast börja med det första steget, vilket är att forska och lära sig allt om verksamheten.

För att hjälpa dig att starta din verksamhet snabbare och hjälpa dig att lyckas har Mashvisors plattform utformats specifikt för hyresfastighetsmarknaden och för att hjälpa nybörjare som investerar i fastigheter att komma in på marknaden med minsta möjliga tid och ansträngning, samtidigt som de får de fastighetsanalyser de behöver för att kunna fatta de klokaste investeringsbesluten.