Hyresvärden och hyresgästen kommer överens om hyrans storlek och när den ska betalas i början av hyresförhållandet. Hyresavtalet måste vara tydligt om vad som ingår i hyran. Det kan också begränsa antalet boende i lägenheten eller ange hur mycket extra hyra som krävs om fler flyttar in – dessa villkor måste vara rimliga.
- Lär dig mer om hyresavtal
Betalningsformer
Hyresavtalet kan ange i vilka former hyran kan betalas (kontant, check, elektronisk överföring osv.). Till exempel kan postdaterade checkar begäras så länge det är ett villkor som ingår i avtalet och när hyresgästen flyttar ut returneras eventuella kvarvarande checkar.
Kvitton måste tillhandahållas för hyra som betalas kontant. Detta bevisar att hyran har betalats – både hyresvärdar och hyresgäster bör förvara sin kopia av hyreskvitton på ett säkert ställe.
Obetalda hyror eller allmännyttiga tjänster
En hyresvärd kan ge ett 10-dagars varsel om att avsluta hyresförhållandet om hyran eller de allmännyttiga tjänsterna inte har betalats senast vid midnatt på förfallodagen. Detta meddelande kan delges hyresgästen:
- Dagen efter att hyran förfallit till betalning
- 30 dagar efter att ett skriftligt krav på betalning av allmännyttiga tjänster ställts
Meddelandet upphävs och hyresförhållandet kan fortsätta om hyresgästen betalar all hyra och alla allmännyttiga tjänster som han eller hon är skyldig inom fem dagar efter att ha mottagit meddelandet.
- 10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities (PDF)
- Lär dig mer om 10 Day Notice to End Tenancy
Tvistlösning: Efter att ha mottagit ett 10-dagars meddelande om att avsluta hyresförhållandet har hyresgästen fem dagar på sig att antingen bestrida meddelandet eller betala den utestående hyran eller de utestående nyttigheterna.
Om hyresgästen inte bestrider meddelandet kan hyresvärden ansöka om ett beslut om besittning och ett betalningsföreläggande genom den direkta begäransprocessen.
- Finn ut hur man gör en direkt begäran
Om hyresvärden inte har alla papper för att slutföra processen för direkt begäran kan han eller hon ansöka om tvistlösning.
- Alternativ för tvistlösning när en hyresgäst inte har betalat hyran (PDF)
- Tvistlösningsprocessen
Även om hyran inte betalas i tid får en hyresvärd inte ta bort eller begränsa tillgången till hyresgästens personliga egendom. Hyresvärden kan endast göra detta om:
- Domstolen ger skriftligt tillstånd
- Hyresvärden har följt det nödvändiga förfarandet för övergiven egendom
Medhyresgäster
Flera hyresgäster som ingår i samma hyresavtal kallas medhyresgäster. Om hela hyresbeloppet inte betalas i tid kan hyresvärden lämna ett meddelande om att hyresförhållandet ska upphöra, vilket gäller för varje person som anges i hyresavtalet, eller ansöka om tvistlösning mot någon eller några av dem för obetald hyra.
- Policy Guideline – Rights and Responsibilities of Co-tenants (PDF)
Withholding Rent
En hyresgäst måste betala hela hyran när den förfaller till betalning. Det finns dock fem situationer då en hyresgäst får dra av pengar från hyran:
- Hyresgästen har ett skiljedomsbeslut som tillåter avdraget
- Hyresvärden höjer hyran olagligt
- Hyresvärden har tagit ut för mycket för en säkerhets- eller husdjursskadedeposition
- Hyresvärden avslår hyresgästens skriftliga begäran om ersättning för akuta reparationer
- Hyresgästen har hyresvärdens skriftliga tillstånd som tillåter en hyresnedsättning
.
Anvisning för hyresgäster: Att hålla inne hyran av någon annan anledning eller utan skriftligt tillstånd från en skiljedomare eller hyresvärden kan leda till att hyresvärden utfärdar ett 10-dagars meddelande om att hyresförhållandet ska upphöra (PDF). Kontakta Residential Tenancy Branch om du överväger att hålla inne hyran.
Hur betalar jag hyra om min hyresvärd avlider?
Om din hyresvärd avlider blir testamentsexekutorn eller dödsboet den nya hyresvärden och ansvarar för alla rättigheter och skyldigheter enligt det ursprungliga hyresavtalet. Testamentsexekutorn eller förvaltaren kan begära en ändring av hur hyresbetalningarna ska göras. Dessa begäranden ska göras skriftligen.
Om det är oklart vem som är dödsboets testamentsexekutor eller förvaltare och du brukar betala hyran direkt till hyresvärden ska du skicka checkar eller postanvisningar till den adress som står på hyresavtalet för hyresvärden. Om kuvertet returneras som oadresserat bör du behålla det returnerade brevet som bevis på att betalningen har försökts. Även om checkarna inte omedelbart löses in bör du se till att det finns tillräckligt med pengar på ditt konto för att täcka hyran.
Om du brukar betala hyran med kontanter bör du skicka betalningen i form av en check eller postanvisning direkt till adressen i hyresavtalet för hyresvärden, enligt ovan.
Om du betalar hyran med postdaterad check är det en bra idé att skriva ett brev till adressen på hyresavtalet för hyresvärden och berätta för dödsboet att du betalar hyran med postdaterade checkar och informera dem om hur långt i förväg du har gjort betalningarna. Om dödsboets testamentsexekutor eller förvaltare inte kan hitta de postdaterade checkarna kan de begära ersättningscheckar.
Om du betalar hyran med direkt banköverföring bör du fortsätta att göra detta om inte dödsboets testamentsexekutor eller förvaltare skriftligen begär ett nytt betalningssätt.
Om du är osäker på hur du ska betala hyra efter att din hyresvärd har avlidit, kontakta Residential Tenancy Branch för mer information.
Innehållet på denna webbplats granskas och uppdateras regelbundet av provinsen British Columbia enligt det datum som anges på varje sida: 24 juni 2020
Kontakta Residential Tenancy Branch