×
Appreciation Rates
NeighborborhoodScout’s® Exclusive Home Appreciation Rates
NeighborhoodScout avslöjar bostadens apprecieringsnivåer för varje stad, ort och till och med de flesta stadsdelar i Amerika.
NeighborhoodScout har beräknat och tillhandahåller bostadsvärderingstakten som en procentuell förändring av återförsäljningsvärdet för befintliga bostäder i staden, orten eller grannskapet under det senaste kvartalet, det senaste året, 2 år, 5 år, 10 år och till och med från 2000 till idag. Vi visar både den kumulativa värderingstakten och den genomsnittliga årliga värderingstakten för varje tidsperiod (t.ex. de senaste fem åren: 84 % total värdering, genomsnitt per år: 16,8 %).Vi visar också hur varje stads, tätorts eller grannskaps värderingstakt är jämfört med andra städer, tätorter och grannskap i landet och inom samma delstat (t.ex. 9 i förhållande till landet, 5 i förhållande till Kalifornien).Detta gör jämförelser av värderingstakten för bostäder lika lätta för professionella investerare som för enskilda bostadsköpare. I det här exemplet är grannskapet ett av de mest värdehöjande i landet under de senaste fem åren, men är bara genomsnittligt värdehöjande under samma period i förhållande till andra grannskap i delstaten Kalifornien.
Om data om värdeökningen
Våra data är utformade för att fånga upp förändringar i värdet av enfamiljshus på stads-, tätorts- och till och med grannskapsnivå. Olika kvarter inom en stad eller ort kan ha drastiskt olika värdeökningstakt för bostäder.NeighborhoodScout avslöjar dessa skillnader på ett levande sätt. Våra data bygger påmedianvärdena för hus i varje område och kombinerar data från United States Bureau of Census med kvartalsvisa data om återförsäljning av hus. Uppgifterna speglar värdeökningstakten för grannskapet som helhet, inte nödvändigtvis för varje enskilt hus i grannskapet.
Våra uppgifter beräknas och uppdateras var tredje månad för varje grannskap, stad och tätort, ungefär två månader efter utgången av föregående kvartal.Varje kvartal lämnar Fannie Mae och Freddie Mac sina senaste transaktioner för hypotekslån till FHFA. Dessa uppgifter kombineras med uppgifter från de föregående 29 åren för att fastställa prisskillnader för fastigheter där mer än en transaktion har ägt rum. Uppgifterna slås samman med grannskapsspecifika medianvärden för bostäder från Census Bureau med hjälp av NeighborhoodScout’s egenutvecklade algoritmer som utvecklats av Dr. Schiller, vilket skapar en uppdaterad historisk databas som sedan används för att uppskatta värderingstakten för varje stad, ort och grannskap inom varje tidsperiod. Dessa resulterande skattesatser är ett brett mått på prisutvecklingen för enfamiljshus. Värderingstalen fungerar som en exakt indikator på huspristrender på grannskapsnivå.
Hur beräknas uppgifterna om värdeökning av bostäder?
Närområdesvärderingstalen från NeighborhoodScout är baserade på både uppgifter om genomsnittligt husvärde som rapporterats av respondenterna via U.S. Bureau of theCensus och ett viktat index för upprepade försäljningar, vilket innebär att de mäter genomsnittliga prisförändringar vid upprepade försäljningar eller refinansieringar på samma fastigheter. Denna information erhålls genom att granska upprepade hypotekslånetransaktioner på enfamiljsfastigheter vars hypotekslån har köpts eller värdepapperiserats av Fannie Mae eller Freddie Mac (av FHFA). Sedan används egna algoritmer som utvecklats av Dr. Schiller, NeighborhoodScout’s grundare, för att ta fram värderingstal för grannskapet. Värderingskvoterna uppdateras av NeighborhoodScout varje kvartal i takt med att ytterligare hypotekslån köps eller värdepapperiseras av Fannie Mae och Freddie Mac. De nya hypoteksförvärven används för att identifiera upprepade transaktioner för det senaste kvartalet, som sedan matas in i NeighborhoodScouts sökalgoritmer.
Vilka transaktioner omfattas av uppgifterna om värderingsgrad?
Data om värderingsgrad i grannskapet baseras på transaktioner som omfattar konventionella hypotekslån som uppfyller kraven. Endast transaktioner med hypotekslån på enfamiljsfastigheter ingår. Konform avser ett hypotekslån som både uppfyller Fannie Maes eller Freddie Macs riktlinjer och som inte överskrider den överensstämmande lånegränsen, en siffra som är kopplad till ett index som publiceras av Federal Housing Finance Board. Konventionell innebär att lånen varken är försäkrade eller garanterade av FHA, VA eller andra federala myndigheter.
Lån på fastigheter som finansieras med statligt försäkrade lån, t.ex. FHA- eller VA-lån, är inte medräknade, och inte heller fastigheter med lån vars kapitalbelopp överskrider den överensstämmande lånegränsen. Inteckningstransaktioner på bostadsrätter eller fastigheter med flera enheter är också uteslutna. NeighborhoodScout producerar därför inte värderingssiffror för områden som enbart består av hyresgäster eller som inte har några enfamiljshus (bostäder utan ingång direkt till utsidan).
CLOSE