För att besvara denna fråga kan det vara bra att först definiera varje term.
Detaljhandel och industri betraktas båda som ”kommersiella fastigheter” (i motsats till ”bostadsfastigheter”). Kommersiella fastigheter avser byggnader eller mark som är avsedda att generera vinst; industri och detaljhandel är helt enkelt underkategorier av kommersiella fastigheter.
För det första definieras en industrifastighet som en fastighet som används för den faktiska tillverkningen av något, och kan betraktas som antingen en fabrik eller anläggning. Denna är vanligtvis zonerad för lätt, medelstor eller tung industri. Detta inkluderar saker som lagerlokaler, garage och distributionscentraler etc.
Detaljhandelsfastigheter är en kommersiellt zonerad fastighet som enbart används för affärsändamål, den faktiska försäljningen av produkten, snarare än dess tillverkning – detaljhandelsbutiker, gallerior, köpcentra och butiker som alla samlas snyggt under detaljhandelsparaplyet.
Generellt sett hyr företag som upptar kommersiella fastigheter ofta utrymmet. En investerare äger vanligtvis byggnaden och tar ut hyra från varje företag som är verksamt där.
Det finns fyra primära typer av hyresavtal för kommersiella fastigheter, som var och en kräver olika nivåer av ansvar från hyresvärden och hyresgästen.
Single net lease – hyresgästen ansvarar för att betala hyra och fastighetsskatt.
Double net lease – hyresgästen ansvarar för att betala hyra, fastighetsskatt och försäkring.
Triple net lease – hyresgästen ansvarar för att betala hyra, fastighetsskatt, försäkring och underhåll.
Gross lease – hyresgästen ansvarar endast för hyran; hyresvärden betalar fastighetsskatt, försäkring och underhåll.
Om du funderar på att äga en kommersiell fastighet finns det några saker som du gör klokt i att ha i åtanke:
1) Attraktivt utseende – det sista du behöver är en vakant kommersiell fastighet i Sydney under en längre tid. Tänk hur potentiella hyresgäster tänker: vad kommer deras kunder att vilja se?
2) Estetisk entré – det första intrycket räknas, enkla, enkla saker. Detta är ett utmärkt verktyg för att sätta dina potentiella kunder i en bra sinnesstämning… och deras kunder.
3) Naturligt ljus – särskilt efterfrågat nuförtiden
4) Läge – nära till andra kontor, offentliga bekvämligheter, transporter etc.
Sedan 1980 har butiksfastigheter avkastat i genomsnitt 9 %, även om de för närvarande avkastar omkring 6 %. Industriella fastigheter tenderar att vara de mest volatila och ger för närvarande en avkastning på cirka 7 % (jämfört med toppnoteringen på cirka 12 % under 1990-talets recession).
Och självklart, oavsett vilken form av kommersiell fastighet du överväger, ska du läsa hyresavtalet noggrant. Det låter som en dum sak att säga, men du skulle bli mycket förvånad över de problem som kan bli problem bara för att saker och ting inte lästes ordentligt.