Att bygga ett eget hem är ett roligt och spännande projekt, oftast en upplevelse som man bara får en gång i livet. Men utan rätt vägledning och riktning från en expert på skräddarsydda husbyggare kan spänningen snabbt förvandlas till förvirring och panik.
På Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division har vi ett erfaret och kunnigt team som guidar dig genom processen. Vi hjälper dig att förstå varje steg i byggandet av ett skräddarsytt hem, vilket förenklar upplevelsen.
Här är de 10 bästa tipsen för att bygga ditt skräddarsydda hem:
1. SITE FEATURES:
Innan du köper mark eller en tomt bör du rådgöra med en byggare/utvecklare av anpassade hem för att avgöra om det finns några kritiska egenskaper på platsen som kan kosta dig mycket mer tid och pengar för att utveckla marken. Några vanliga saker att titta efter: klippor, branta sluttningar, känsliga träd och buskar, erosion, fuktig mark, instabila fyllningsförhållanden, brister i försörjningsmöjligheter osv. Om du får en förståelse för platsens egenskaper kan du avgöra om projektet är meningsfullt eller åtminstone är du medveten om de potentiella svårigheterna och kostnaderna innan du köper tomten.
2. RAW LAND:
Om du funderar på att köpa oexploaterad mark (oexploaterad mark) bör du rådgöra med en byggare av anpassade hem för att fastställa riskerna för överskridanden av höga kostnader. Exempelvis kan miljöfrågor som borttagning av stenar eller att eventuellt behöva importera/exportera jord öka utvecklingskostnaden. Om det inte finns tillgång till allmännyttiga tjänster och en avloppsanslutning kan det också kräva fler tillstånd och byggnationer, vilket ökar din totala projektkostnad.
3. FASTIGHET MED ETT EXISTERANDE HUS:
Om du funderar på att köpa en fastighet med ett befintligt hus på tomten, eller om det fanns ett hus som brann ner, ska du avgöra om huset behöver avlägsnas helt och hållet (inklusive fundamentet) eller om huset bara behöver avlägsnas delvis. Detta kan göra skillnaden mellan om ett bostadsprojekt betraktas som nybyggnation eller ombyggnad. Det finns fördelar och nackdelar med båda. Att förstå skillnaderna kan ha stor betydelse för din totala budget och dina långsiktiga skatteåtaganden.
4. BUDGET FÖR LANDUTVECKLING:
Det är viktigt att förstå att när du skapar en övergripande budget för ditt specialanpassade hus kan kostnaderna för markutveckling vara mycket oförutsägbara och leda till kostnadsökningar. För att hålla dig inom din budget bör du anlita en kunnig byggare av egna hem som kan hjälpa dig att förstå eventuella kostnadsökningar innan du köper din mark och börjar utveckla den. En byggare av skräddarsydda hem-utvecklare kan förklara vilka egenskaper på tomten som kan ge dig en högre risk.
5. NÄTTIGHETER:
När du köper mark eller tomt för ditt egna hem ska du ta reda på vilka eventuella nyttigheter som finns på fastigheten. Har fastigheten avlopp, el, telefon/kabel, vatten och naturgas? Eller måste du installera en septisk anläggning, borra för en brunn eller installera en propantank? Har du tillräckligt vattentryck eller måste du ha en vattentank på fastigheten? Kommer du att behöva göra offentliga arbeten, t.ex. förlägga en brandpost närmare fastigheten, anlägga en offentlig gångväg i närheten eller installera en eltransformator för att driva fastigheten? Detta är bara några av de frågor som du bör tänka på. Rådgör alltid med en byggare av anpassade hem och en utvecklare förutom att få information från din fastighetsmäklare eller mäklare innan du köper mark.
6. FASTIGHETER & REGERINGSBEGRÄNSNINGAR:
När du först tittar på den mark som du vill köpa, ska du se till att du förstår ditt byggnadsutrymme – (det här är gränsen för ditt byggnadsutrymme och den vertikala höjdgränsen för hur högt du kan bygga ditt hus på tomten). Alla fastigheter kommer att ha begränsningar som dikterar var och hur du faktiskt kan bygga ditt hem. Det kommer alltid att finnas avstånd från fastighetsgränserna som du inte får bygga inom. Det kan finnas servitut för ledningar eller servitut för öppna områden som måste bevaras som naturmark. I vissa fall kan fastigheten ha naturskyddsområden som träd eller indianska gravplatser som inte får störas. Det finns tillfällen då dessa servitut inte registreras på fastighetens Grant Deed. Ibland förbises dessa och märks först när dina planer har lämnats in till byggnadsavdelningen. I det läget kan det hända att du måste få dina projektplaner helt omgjorda eller ännu värre, hela projektet kan behöva avbrytas. Servitut kan vara svåra att förstå, en erfaren byggare/utvecklare av anpassade hem kan analysera dina specifika krav och vägleda dig genom denna komplicerade process.
Du kan också ha en HOA eller en arkitektonisk granskningsnämnd (CC&Rs) som kommer att ha begränsningar som måste förstås och följas. Det är viktigt att veta vilka dessa krav är innan du köper marken eller tomten.
7. VISION:
När du funderar på att bygga ett skräddarsytt hus bör du ta dig tid att fundera över de element och funktioner i huset som kommer att vara specifika för dina behov och önskemål. Till exempel storleken på huset, två våningar eller en våning, garage, verandor, utomhusvistelse, utsikt osv. Vad är viktigast för dig? Du kan göra detta genom att helt enkelt skriva en lista som innehåller dina ”måste ha” och en lista med dina ”skulle vara trevligt” saker. Du behöver inte ta fram en ritning av en planritning, utan skriver bara ner de saker som är viktiga för dig. De exakta planerna kommer från din byggare av specialanpassade hus och kommer att ändras beroende på vilken mark eller tomt du köper. Enligt vår erfarenhet kommer fastigheten vanligtvis att diktera den konceptuella utformningen av huset.
8. KONCEPTUELL UTVECKLING:
Detta är en extremt viktig del av processen. Du vill se till att du noggrant inspekterar och granskar designen. Allt börjar med platsen. Webbplatsens utformning är en av de mest kritiska pusselbitarna att få rätt. Skynda inte på i detta skede av utformningen. Du måste ta hänsyn till alla begränsningar på platsen, t.ex. servitut, avgränsningar, höjdbegränsningar, ledningsnät osv. Du bör också diskutera hur huset är placerat på marken: solriktning, utsikt, vindriktning, grannfastigheter, pool, uteplatser, gångvägar, utomhusunderhållning, landskapselement osv.
Nästa steg är att dyka djupare ner i husets utformning. Husets utformning är kopplad till platsens egenskaper, och du kan inte bortse från denna koppling om du vill nå en fullträff med den övergripande huvudplanen för ditt hus och din fastighet. Utformningen av ditt hus och din tomt kommer att styras av stilen och sammanhanget för den arkitektur som önskas. En expert på design av egna hem vill se till att designen passar bäst med fastighetens läge, så att hela designen flyter lätt och är funktionell, bekväm och snygg.
För att få den bästa designen för anpassade hem, se till att du har en bra relation med din designer eller arkitekt för anpassade hem så att dina idéer och önskemål förstås och inkluderas i planerna. Att bestämma sig för vem som ska utforma ditt anpassade hem är som att välja läkare, du vill vara säker på att ditt bästa intresse har högsta prioritet.
9. BUDGETAR & KOSTNADER:
Utarbetandet av budgetar och kostnader för ditt projekt är en komplicerad process eftersom det involverar så många olika discipliner. Det finns mjuka kostnader som design, produktval, bygghandlingar, title 24, tillstånd osv. Det finns kostnader för markexploatering, stads- eller länsavgifter, professionella konsulter, slutarbete på platsen och slutligen de kostnader som är förknippade med byggandet av ditt skräddarsydda hem. Inom var och en av dessa områden finns det många kostnadskategorier som kräver en erfaren expert på byggkalkylering för att fullt ut förstå hur de alla hänger ihop. Inom markutveckling finns det t.ex. kostnader för röjning, BMP:s, utstakning, jordmätning på fältet, bioretention, plantering, certifiering av markplattor osv. När man analyserar stadens eller länets avgifter kan det finnas 15-30 olika avgifter som kommer att krävas för ditt projekt. Ibland förbises och missas dessa avgifter av stadens eller länets tjänstemän, och om du inte har stor erfarenhet av att känna igen deras misstag kommer en del av dessa avgifter att sluta med att bli en kostnadsöverskridning. Många olika licensierade konsulter måste anlitas och budgeteras för att erhålla planerings- och byggnadstillstånd, t.ex. civilingenjörer, byggnadsingenjörer, miljöingenjörer, lantmäteriingenjörer, geotekniska ingenjörer, landskapsarkitekter osv. En viktig, ofta förbisedd pusselbit är den färdiga byggplatsen. Budgeteringen av det färdiga anläggningsarbetet beror på vad som krävs av byggnadsavdelningen och vilka anläggningsdetaljer du vill ta på dig, t.ex. uteplatser, trottoarer, simbassänger, eldföremål, sätesväggar, planteringar, belysning osv. En del av dessa byggnadsdetaljer kommer att krävas, t.ex. uppfarter, stolar, stödmurar, dörrvägar, dränering, bevattning osv. Dessa budgetar kommer i allmänhet att ha en viss flexibilitet och kan genomföras i en framtida fas. Slutligen kommer budgetkostnaderna för att bygga ditt egna hem att variera beroende på strukturens komplexitet, nivån på ytbehandlingar och verktyg, typen av produkter som används, storleken på hemmet och varierande kodkrav som t.ex. sprinklers och solenergi.
Som du kan se är det av största vikt att samråda med en expert på skräddarsydda husbyggare, vilket gör det möjligt för dig att fatta välgrundade beslut tidigt i designprocessen, vilket kommer att hjälpa till att kontrollera kostnaderna och upprätta exakta budgetar.
Ett tillvägagångssätt för att hantera komplexiteten i de övergripande budgetkostnaderna eftersom det är relaterat till designen är att arbeta med ett företag som kan hantera alla dessa discipliner samtidigt. Istället för att anlita flera företag som tenderar att vara en mer segregerad linjär strategi, där kostnaderna upptäcks vanligtvis i slutet av den processen. Att anlita ett företag som hanterar hela projektet helt och hållet kan hjälpa till att hålla kostnaderna nere och ge dig sinnesro att ditt anpassade hem är i goda händer med ett team som övervakar hela projektet.
10. BYGGNING:
Antagen att alla tillstånd har dragits in, grovplaneringen har slutförts och grundplattan har certifierats, är du nu redo att bygga ditt hem. Du vill försäkra dig om att alla dina designval har gjorts innan du börjar bygga. Detta innebär att du har valt alla dina produkter och ytbehandlingar, att de officiellt har undertecknats och att en produktionspärm har tillhandahållits för byggteamet för att påbörja byggfasen av ditt projekt. Detta är vanligtvis en stor milstolpe i processen.
Du vill försäkra dig om att allt är i ordning och har dubbelkontrollerats innan du inleder den här fasen. Om det görs ändringar under byggandet av ditt hem kan detta driva upp kostnaderna och orsaka förseningar. Att göra din due diligence i förväg kan göra skillnaden mellan en fantastisk upplevelse eller en du som du aldrig vill upprepa igen.
Det är avgörande att välja rätt byggare av anpassade hem. Generellt sett, om du väljer ett bra designbyggnadsföretag som kan hantera alla rörliga delar, bör detta minska mängden arbete som du måste ta på dig. Det mesta, om inte allt ansvar flyttas till ett företag som kan ta dig från idé till färdigställande. Med ett design-build-företag är design- och byggnadsfaserna kopplade till varandra, vilket bidrar till att minimera dyra ändringar under byggtiden. När ändringarna är minimala brukar detta leda till färre kostnadsöverskridanden och förkorta den totala byggnadstidtabellen. Det betyder att du kommer att flytta in i ditt anpassade hem i tid och inom budget!
För att lära dig mer om att bygga ditt anpassade hem i San Diego County, besök oss på Custom Homes för att träffa våra experter på anpassade hem eller ring oss på 888.214.1544 för att ha ett samtal.