Free Press

Du är äntligen redo att bli oberoende och skaffa din första lägenhet. Du kanske undrar: ”Vad är ett hyresavtal?”.

Förstagångshyresgäster känner sig ofta överväldigade av detta viktiga dokument. Det är dock enkelt att navigera när du vet vad du ska leta efter. Det är också det första steget när du flyttar in i din första lägenhet. Här är allt du behöver veta om hyresavtal.

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett kontrakt mellan hyresgästen och hyresvärden. Det klargör ansvar och villkor under en bestämd tidsperiod.

Om du har en rumskamrat ska även han eller hon finnas med i hyresavtalet. Även om vissa hyresvärdar är mer avslappnade än andra är ett handslag och ett löfte inte ett hyresavtal. Både hyresgäster och hyresvärdar bör skydda sig med ett juridiskt bindande hyresavtal som förpliktigar varje part att följa fastställda villkor.

Innan du går in på detaljerna i ditt kontrakt bör du veta vilka parter som är inblandade:

• Hyresgäst: Hyresgästen eller hyresgästen på en fastighet. Hyrestagare skulle inkludera alla rumskamrater som bor i lägenheten.
• Lessorer: Hyresvärd eller fastighetsägare som hyr ut en lägenhet.

Vad är syftet med ett hyresavtal?

Ett juridiskt bindande hyresavtal skyddar både hyresvärdar och hyresgäster genom att fastställa varje parts ansvar och förväntningar. Några exempel på villkor för hyresvärdar kan vara:

• Försörja säkra levnadsförhållanden
• Skadedjursbekämpning
• Större reparationer

Hyresvärden, eller hyresgästen, går också med på villkor som vanligen omfattar:

• Betalningsdatum
• Sanktioner om man bryter mot hyresavtalet
• Responsibility for specific damage to the apartment

Du bör ha en klar uppfattning om vad som förväntas av dig som hyresgäst när du skriver under ditt hyresavtal. Hyresgäster som hyr för första gången bör känna sig bemyndigade att ställa frågor och klargöra all information innan de skriver under.

Oavsett om du hyr för första gången eller om du har bott i flera lägenhetskomplex är det också viktigt att verkligen studera hyreskontraktet. Var noga med att läsa igenom hyresvillkoren innan du skriver under. Allt som står i kontraktet kan användas i juridiska sammanhang eller när tvister ska lösas.

Vad är skillnaden mellan ett leasingavtal och ett hyresavtal?

Leasingavtal och hyresavtal kan låta likadant. Men även om deras innehåll liknar varandra ligger den viktigaste skillnaden i avtalets längd.

Lease är ett långsiktigt avtalsbundet avtal. De är vanligtvis sex eller tolv månader långa.

De är vanligtvis fördelaktiga för båda parter. Det beror på att hyresgästen inte bara kan säga upp sig och flytta utan att betala en straffavgift. På så sätt kan hyresvärden få tillbaka kostnaderna.

När du skriver under ett hyresavtal kan hyresvärden inte heller bestämma sig för att plötsligt höja hyran eller bestämma att du inte får ha ett husdjur trots allt.

Om du är ute efter ett hyresavtal eller ett boende från månad till månad kommer du sannolikt att skriva under ett hyresavtal. Ett standardhyresavtal kan också ändras månadsvis när hyresvärden anser det lämpligt.

Det ger större flexibilitet och ger hyresgästerna möjlighet att flytta i slutet av månaden. Det ger också hyresvärdarna möjlighet att höja hyran eller bestämma sig för att en hund trots allt inte är en bra idé.

Till skillnad från ett hyresavtal förnyas ett hyresavtal vanligtvis automatiskt i slutet av en 30-dagarsperiod. För att flytta ut eller ändra villkoren måste antingen hyresgästen eller hyresvärden säga upp sig inom en överenskommen tid. Den perioden anges vanligtvis i hyresavtalet, till exempel 30 dagars uppsägningstid.

Vad är en medundertecknare på ett hyresavtal?

Du har förmodligen stött på information om medundertecknare när du har forskat om ”vad är ett hyresavtal”. En medundertecknare undertecknar hyreskontraktet tillsammans med dig men bor förmodligen inte tillsammans med dig. En förälder eller släkting kan till exempel vara medundertecknare av ditt hyreskontrakt och garantera att de kommer att stå för dina hyresbetalningar om du inte kan göra det.

Men varför skulle någon behöva en medundertecknare? Om du har ett stabilt, välbetalt jobb och god kreditvärdighet behöver du troligen ingen som skriver under hyreskontraktet tillsammans med dig.

Vissa städer som New York och Boston är för dyra för personer som fortfarande växer i karriären för att uppfylla hyresvärdens inkomstkrav. Oavsett om din inkomst är låg eller om du har dålig kreditvärdighet kan hyresvärden kräva en medundertecknare för att uppfylla de ekonomiska villkoren i hyresavtalet.

Kan du ha ett muntligt hyresavtal?

De flesta hyresavtal är skriftliga, juridiskt bindande dokument, men vissa muntliga hyresavtal kan dock verkställas som muntliga kontrakt. Även om hyresgäster fortfarande skyddas av lagar om hyresrättigheter med ett muntligt hyresavtal är det inte alla stater som upprätthåller muntliga avtal.

Det kan vara frestande att hoppa över allt pappersarbete och bara gå direkt till ett muntligt kontrakt. Hyresavtal är dock komplicerade och innehåller många regler och bestämmelser om att hyra en lägenhet. Som en allmän regel bör du inte förlita dig på ett muntligt hyresavtal, även om de är tillåtna i din delstat. Det är alltid säkrare och undviker förvirring och potentiella överträdelser av hyresavtalet om allting sätts in i ett bindande, skriftligt dokument från början.

Ting du bör leta efter i ditt hyresavtal

Hyresavtal är relativt standardiserade från fastighet till fastighet. Det finns dock några viktiga saker att se upp för.

1. Hyreslängd och månadshyra

Hyreslängd och månadshyra är de mest kritiska uppgifterna i hyresavtalet. Det kommer troligen att stå allra högst upp i dokumentet.

Leta efter villkor som innehåller eventuella påföljder för att betala hyran för sent eller bryta hyresavtalet. Om du tror att du kan behöva flytta plötsligt på grund av ett kommande jobberbjudande kan ett månadsvis hyresavtal vara ett bättre val.

2. Uppgifter om säkerhetsdeposition

Ditt belopp för säkerhetsdepositionen kommer att definieras i hyresavtalet, liksom information om hur du får tillbaka din säkerhetsdeposition. Du kan till exempel behöva göra en skriftlig begäran eller gå med på en personlig genomgång med hyresvärden innan du får tillbaka din säkerhetsdeposition.

Det är också viktigt att ta reda på när hyresvärden kommer att återlämna din säkerhetsdeposition. I vissa hyresavtal anges en tidsperiod som 15 eller 30 dagar innan en säkerhetsdeposition återbetalas.

Det kan också finnas omständigheter för när din säkerhetsdeposition kommer att innehållas. Det kan bero på oaktsamma hyresgästers skador från husdjur, fester eller andra faktorer.

3. Husdjurspolicy

Djurälskare vet redan att det är svårt att hitta en husdjursvänlig lägenhet. Även om din nya lägenhet kanske tillåter husdjur bör du ändå bekanta dig med policyn och de extra kostnader som det kommer att kosta att hyra med din lurviga vän.

Leta efter information om depositioner för husdjur, hyra för husdjur och avgifter för husdjur. Det kan också finnas villkor i ditt hyresavtal om skador orsakade av husdjur och säkerhetsdepositioner. Du kommer troligen att äventyra det mesta, om inte allt, av din deposition om ditt husdjur orsakar skador på grund av grävning, tuggning eller urin.

4. Information om nyttigheter

Ditt hyresavtal bör också beskriva vilka nyttigheter i lägenheten som du ansvarar för och vilka nyttigheter som fastighetsägaren kommer att stå för. Det är vanligt att stora lägenhetssamhällen inkluderar tjänster som sopor och vatten.

Hyresgäster betalar vanligtvis för el, värme och extrafunktioner som Wi-Fi. Det är också klokt att se om det finns några villkor om vattengränser. Överdriven vattenanvändning kan leda till högre räkningar.

5. Buller

Om det är viktigt för dig att underhålla och hålla middagssällskap varje vecka bör du leta efter uppgifter om tysta tider och villkor om klagomål om buller. Dessa villkor är också guld värda för alla som värdesätter lugn och ro och vill veta hur man hanterar potentiellt bullriga grannar.

Sluttliga tankar

Hyresavtal står aldrig högt på listan över saker du längtar efter att göra när du flyttar in i din nya lägenhet, som att välja ut möbler och lära känna dina grannar. Men de är enormt viktiga och kan avgöra om din upplevelse blir bra eller dålig. Ta dig tid att studera ditt hyreskontrakt för att förbereda dig för en smidig övergång.