Život s jedním nebo více spolubydlícími není vždy snadný, ale může to být nutnost, když si nemůžete dovolit vlastní dům nebo byt. Sdílení domácnosti s ostatními může být velmi zábavné – nebo také ne. Pečlivým výběrem spolubydlících a přípravou písemné smlouvy o spolubydlení, která se bude týkat každodenních detailů společného bydlení, včetně způsobu řešení případných problémů, které se vyskytnou, se můžete vyhnout mnoha bolestem hlavy.
Příprava smlouvy o spolubydlení
Spory mezi spolubydlícími často začínají špatnou komunikací nebo nesouladem očekávání. Většině sporů mezi spolubydlícími lze předejít stanovením jednoduchých pokynů a očekávání na začátku bydlení v písemné dohodě. Neformální diskuse o tom, kdo platí nájem nebo dělá jaké domácí práce, prostě nestačí.
Smlouva o spolubydlení by měla obsahovat:
- nájemné, zálohy a služby, jako jsou služby a internet (kdo a kdy co platí)
- péče (kdo se stará o nákup potravin, vaření, úklid a recyklaci), jak se bude nakupovat nebo sdílet jídlo a užívání obytného prostoru (co a jak budete sdílet)
- domácí pravidla týkající se domácích zvířat, kouření, pití, užívání drog, hluku a hostů
- čas a forma výpovědi nutné k odstěhování (a důsledky předčasného odchodu)
- jak budete řešit případné závažné spory, které nastanou (například ohledně poškození pronajímaného majetku), a
- jakékoli další otázky, které jsou pro vás důležité (například zcela veganská kuchyně).
Pamatujte, že vaše dohoda o spolubydlení by neměla být v rozporu s nájemní smlouvou, kterou vy a vaši spolubydlící (spolubydlící) podepisujete s pronajímatelem. Pokud do smlouvy o spolubydlení uvedete něco, co je v rozporu s podmínkami nájemní smlouvy týkajícími se například kaucí nebo domácích zvířat, nebude platná.
Také nezapomeňte, že smlouva o spolubydlení není nic jiného než dohoda mezi spolubydlícími. Není závazná pro pronajímatele a nemůžete očekávat, že pronajímatel zasáhne, pokud dojde k nějakému sporu, nebo že bude vymáhat jakoukoli dohodu, kterou jste se spolubydlícím uzavřeli.
Řešení drobných spolubydlících sporů
I s jasnou písemnou smlouvou o spolubydlení může dojít ke sporům. Klíčem k rychlému řešení je komunikace. Ozvěte se, pokud vás naštvalo něco, co spolubydlící (nebo jeho host či domácí zvíře) udělal nebo neudělal, řekl nebo neřekl. V klidu vysvětlete, proč jste naštvaní. Buďte konkrétní a dejte spolubydlícímu vědět, jak v budoucnu zachovat klid. Pomoci by mohlo zahrnutí části o řešení sporů do smlouvy o spolubydlení, třeba dohody o tom, že se v konkrétních případech pokusíte o mediaci.
Rozhovor s pronajímatelem
Všichni spolubydlící by měli podepsat nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu, čímž se stanete spolubydlícími – to znamená, že z právního hlediska bude každý z vás samostatně zodpovědný za placení celého nájemného každý měsíc a plnění dalších povinností spojených s nájmem.
Nájemní smlouva bude pravděpodobně vyžadovat souhlas pronajímatele s přidáním nebo výměnou spolubydlícího (pokud jste již podepsali nájemní smlouvu a nastěhovali se); chytří pronajímatelé vás v tomto okamžiku požádají o podepsání zcela nové nájemní smlouvy. Váš pronajímatel bude pravděpodobně chtít prověřit úvěrový záznam a reference potenciálního spolubydlícího a získat dodatečnou kauci. Také se může stát, že se vám zvýší nájemné (a kauce), pokud se k vám přidá nová osoba (ne pouze nahradí stávajícího spolubydlícího).
Připravte se na to, že v nájemní smlouvě bude klauzule, že vy nebo spolubydlící nemůžete bez souhlasu pronajímatele přenechat svůj prostor dočasnému spolubydlícímu.
Pokud váš spolubydlící porušuje nájemní smlouvu
Váš pronajímatel může vypovědět celý nájemní vztah, i když jen jeden spolubydlící způsobuje problémy – například tím, že neplatí nájemné, poškozuje nájemní jednotku, přivede si psa (pokud vaše nájemní smlouva zvířata zakazuje), dělá příliš velký hluk nebo jinak porušuje nájemní smlouvu. Pronajímatel může činit všechny spolubydlící právně odpovědnými za porušení nájemní smlouvy pouze jednou osobou a podniknout kroky k vystěhování vás všech.
Všichni nájemci, kteří podepsali nájemní smlouvu, jsou odpovědní za nájemné po celou dobu trvání nájemní smlouvy, ať už v ní bydlí, nebo ne. Když se spolubydlící odstěhují a neplatí svůj podíl na nájemném, musíte vy (a ostatní spolubydlící) zaplatit nájemné v plné výši, jinak vám hrozí vystěhování.
Můžete se pokusit vymáhat nájemné od neplatícího spolubydlícího. Pokud přátelská opatření nezaberou, zvažte podání žaloby na spolubydlícího u soudu pro drobné pohledávky.
Nemůžete se vystěhovat!
Ačkoli můžete požádat spolubydlícího, aby se z nájemní jednotky vystěhoval, obvykle nemůžete spolubydlícího vystěhovat sami. Vystěhování je právní řízení, které ukončuje smluvní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Vystěhování musí schválit soudce u soudu. Pokud máte spolubydlícího, který se na požádání nevystěhuje, pak jediným způsobem, jak můžete spolubydlícího legálně přimět k vystěhování, je, aby pronajímatel vyhrál soudní řízení o vystěhování spolubydlícího. Sami obecně nemůžete podat žalobu na vystěhování.
Existují však výjimky, například pokud pronajímáte byt podnájemníkovi nebo bydlíte v nájmu v jedné z mála obcí s regulovaným nájemným, například v San Francisku, které umožňují pronajímateli určit „hlavního nájemníka“, který plní mnoho funkcí pronajímatele.
Můžete pronajímateli vystěhování spolubydlícího usnadnit. Promluvte si s pronajímatelem, pokud je přimět spolubydlícího k odchodu jediným způsobem, jak vyřešit váš problém (zejména pokud se obáváte o svou fyzickou bezpečnost). Pronajímatel by vám mohl umožnit zůstat a přivést si náhradního nájemníka (za předpokladu, že pronajímatel novou osobu schválí). Pokud však nenajdete přijatelnou náhradu, budete stále zodpovědní za zaplacení celého nájemného.
Chraňte se také, pokud se váš pronajímatel rozhodne jednoho spolubydlícího vystěhovat. Někdy se stává, že spolubydlící se během procesu vystěhování stanou násilnými. Možná budete muset podat žádost o zákaz obtěžování nebo příkaz k domácímu násilí (poradit vám může místní policie nebo útulek pro týrané ženy). V mnoha státech platí zákony na ochranu obětí domácího násilí, které například poskytují právo na předčasné ukončení nájmu, a některé státy považují násilí mezi spolubydlícími za domácí násilí. Další informace naleznete v zákonech vašeho státu o domácím násilí.
Kde hledat spolubydlící
Existuje mnoho způsobů, jak najít spolubydlícího. Jedním z nejlepších je získat doporučení od přátel, příbuzných nebo spolupracovníků. V závislosti na místě bydliště se můžete podívat na místní inzeráty nebo dokonce na nástěnky ve škole, v kostele nebo v obchodě s potravinami. Craigslist je oblíbeným způsobem hledání spolubydlících, zejména ve velkých městech. Mezi další online zdroje patří Roommates.com a Roomster.com.
Výběr spolubydlícího
I když je vaším potenciálním novým spolubydlícím blízký přítel, budete se chtít ujistit, že spolu budete dobře bydlet, protože se budete často stýkat, sdílet výdaje a možná i společné jídlo, koupelnu, televizi nebo dvůr. Možná budete dokonce sdílet ložnici.
Ujistěte se, že se ptáte na vše, co je pro vás v situaci bydlení důležité, jako je standard čistoty nebo pořádku, přijatelná úroveň hluku a četnost hostů, kteří u vás přespávají (klíčové otázky, které je třeba probrat, najdete výše v diskusi o smlouvách o spolubydlení). Zejména pokud uvažujete o sdílení nájmu s cizí osobou, kterou jste našli na internetu, vyžádejte si a ověřte si reference od bývalých spolubydlících nebo pronajímatelů.
.