Free Press

Siden krakket på boligmarkedet i 2008 har Florida udviklet sig til at være et af de varmeste ejendomsmarkeder i USA. I første kvartal af 2020 rangerede boligprisindekset (HPI) Floridas ejendomsmarked som nr. 12 med en gennemsnitlig prisvækst på 7,1 % fra år til år. Florida-markeder som Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando og Tampa-Saint Petersburg-Clearwater indtog nogle af de øverste pladser for år-til-år-vækst.

I andet kvartal af 2020 mærkede Floridas ejendomsmarked imidlertid virkningerne af COVID-19 og den deraf følgende økonomiske uro. Data fra Florida Realtors afslørede, at lukkede salg af ejerlejligheds- og rækkehuse faldt 33,9% fra niveauet i 2. kvartal 2019, mens lukkede enfamiliehuse faldt 19,2%.

Relateret: Med den gradvise genåbning af økonomien er tingene nu ved at ændre sig til det bedre på Floridas ejendomsmarked. Her er Mashvisors statistik for, hvordan boligmarkedet generelt klarer sig, i slutningen af 3. kvartal 2020:

Mashvisors Florida Real Estate Market Statistics

• Median Property Price: $487.033
• Pris pr. kvadratfod: $281
• Pris til lejeforhold: 22
• Traditionel lejeindtægt: $1.883
• Traditionelt cash on cash afkast: 2.6%
• Airbnb dagspris: $187
• Airbnb lejeindtægt: $2.359
• Airbnb kontant afkast på kontant afkast: 2,2%
• Airbnb belægningsgrad: 2,2%
• Airbnb belægningsgrad: 54%

Naturligvis er Florida endnu ikke i sikkerhed med hensyn til COVID-19. Alligevel er der nogle positive markedstendenser i horisonten for solskinsstaten. Her er nogle af Floridas boligmarkedsprognoser for 2021:

5 Florida Housing Market Predictions for 2021

Befolkningen vil stige

Den nuværende befolkning i Florida er på 21.993.000. Med en vækstrate på ca. 1,6% forventes tallet at stige betydeligt i 2021. En stor del af befolkningstilvæksten er et resultat af migration fra udlandet samt fra selve USA. Der er især en stor tilstrømning af spansktalende indvandrere fra Cuba, Spanien og Latinamerika. På grund af dette tales spansk nu af 20 % af Floridas indbyggere. Med denne befolkningstilvækst er prognosen for ejendomsmarkedet, at efterspørgslen efter udlejningsejendomme vil være stigende i 2021. Det betyder, at udlejere kan opkræve højere lejepriser for deres ejendomme.

Der vil være en højere efterspørgsel efter fast ejendom

Uforståeligt nok trykkede mange købere og sælgere på ejendomsmarkedet i Florida på pauseknappen tidligere på året på grund af coronavirus. Solskinsstaten begyndte dog at vise tegn på genopretning i juli. Ifølge Florida Realtors steg salget af enfamiliehuse på årsbasis med 11,7 % i forhold til juli 2019. Ifølge cheføkonom Dr. Brad O’Connor er de vigtigste faktorer, der bidrager til denne stigning, den ophobede efterspørgsel fra den mislykkede købssæson i foråret samt de rekordlave realkreditrenter. Da renterne ikke forventes at stige i den nærmeste fremtid, er prognosen for Floridas boligmarked, at efterspørgslen vil fortsætte med at stige langt ind i 2021.

Ejendomspriserne vil fortsætte med at stige

Trods den øgede efterspørgsel efter ejendomme på Floridas ejendomsmarked er lagerbeholdningen af boliger i midten af året meget lav. Cheføkonom O’Connor siger, at lagerbeholdningsniveauerne er faldet med 27% i forhold til 2019.

Lavt lagerbeholdning kombineret med stigende efterspørgsel betyder en stigning i ejendomspriserne. Data fra Florida Realtors Research Department viste, at medianprisen for enfamilieejendomme var $277.500 i andet kvartal, hvilket er en stigning på 4,7% i forhold til året før. Medianprisen for en ejerlejligheds- og rækkehusbolig var 207.000 dollar, hvilket er 6,2 % højere end i 2019. Denne tendens med stigende priser vil sandsynligvis fortsætte i 2021.

Floridas ejendomsmarked 2021 vil være et sælgermarked

Er det et køber- eller sælgermarked i Florida? Et lavt udbud af boliger betyder, at sælgerne har overhånden i enhver forhandling. Derfor vil ejendomsmarkedet i Florida fortsat være et sælgers marked et godt stykke ind i 2021.

Der vil være stor efterspørgsel efter Airbnb-udlejning

I henhold til en nylig undersøgelse fra University of Central Florida genererede korttidsudlejningsejendomme i Florida omkring 27 milliarder dollars i 2018. Selv om ferieboligudlejningsbranchen blev negativt påvirket af coronaviruset, er der nu ved at komme gang i tingene igen. For eksempel fik ferieudlejningssteder i det nordøstlige Florida tilladelse til at genåbne den 19. maj. Key Data Dashboard rapporterer, at antallet af bookinger blev fordoblet inden for 24 timer. Genåbningen af Floridas kystlinje og attraktioner som Disney World, Kennedy Space Center, Universal World og The Ringling vil holde efterspørgslen på korttidsudlejning høj i 2021.

Når det kommer til regler og bestemmelser, har Florida nogle af de mest Airbnb-venlige love. Den nuværende lov tillader ikke byer og amter at forbyde korttidsudlejning af beboelsesejendomme. Og Mashvisor rapporterede for nylig, at ny lovgivning måske vil lægge alle Airbnb Florida indkomstejendomme under statslig regulering. På nuværende tidspunkt er der ingen større ændringer i horisonten for Airbnb Floridas love i 2021.

Med den øgede efterspørgsel efter sommerhusudlejningsejendomme og de venlige Airbnb-love vil ejendomsinvestorer fortsat nyde godt af en god Airbnb-belægningsgrad i 2021. Nedenfor finder du en liste over de bedste steder at købe en feriebolig på ejendomsmarkedet i Florida.

Relateret: Hvor skal du investere i Airbnb-udlejning i Florida?

De bedste steder at investere i ejendomme i Florida i 2021

Tænker du på at købe ejendom på ejendomsmarkedet i Florida i 2021? Her er nogle af de bedste steder at investere i Florida ejendomsmarked baseret på data fra Mashvisor:

5 bedste steder at investere i langtidsudlejningsejendomme

#1. Venice

• Median ejendomspris: 412.105 $
• Pris pr. kvadratfod: 239 $
• Pris til lejeforhold: 14
• Traditionel lejeindtægt: 2.403 $
• Traditionelt cash on cash afkast: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Median ejendomspris: $268.487
• Pris pr. kvadratfod: $175
• Pris til lejeforhold: 13
• Traditionel lejeindtægt: $1,725
• Traditionel kontant afkast på kontant afkast: $1,725
• Traditionel kontant afkast: 4.5%

#3. Greenacres

• Median ejendomspris: $188.185
• Pris pr. kvadratfod: $155
• Pris til lejeforhold: 11
• Traditionel lejeindtægt: $1.395
• Traditionel kontant afkast på kontant afkast: 4.4%

#4. Lake Worth

• Median ejendomspris: $308.369
• Pris pr. kvadratfod: $181
• Pris til lejeforhold: 14
• Traditionel lejeindtægt: $1.799
• Traditionel kontant afkast på kontant afkast: 4.2%

#5. Bradenton

• Median ejendomspris: $406,129
• Pris pr. kvadratfod: $197
• Pris til lejeforhold: 17
• Traditionel lejeindtægt: $2,048
• Traditionel kontant afkast: 3.8%

5 Bedste steder at investere i Airbnb udlejningsejendomme

Sørg for at tjekke Airbnb-love for enhver by, du planlægger at købe en Airbnb-ejendom i.

#1. Deland

• Median ejendomspris: $276.209
• Pris pr. kvadratfod: $150
• Airbnb daglig pris: $133
• Airbnb lejeindtægt: $2.382
• Airbnb kontant på kontant afkast: 5,1%
• Airbnb Belægningsprocent: 60%

#2. Pensacola

• Median ejendomspris: $484.052
• Pris pr. kvadratfod: $220
• Airbnb dagspris: $132
• Airbnb lejeindtægt: $2.907
• Airbnb kontant afkast på kontant afkast: 5,0%
• Airbnb Belægningsgrad: 5,0%
• 56%

#3. Lakeland

• Median ejendomspris: $318.865
• Pris pr. kvadratfod: $155
• Airbnb dagspris: $107
• Airbnb lejeindtægt: $2.147
• Airbnb kontant afkast på kontant afkast: 4,3%
• Airbnb Belægningsprocent: 64%

#4. Gainesville

• Median ejendomspris: $312.319
• Airbnb dagspris: $158
• Airbnb lejeindtægt: $2.304
• Airbnb kontant afkast på kontant afkast: 4.3%
• Airbnb Belægningsgrad: 4.3%
• 54%

#5. Jacksonville

• Median ejendomspris: $275.571
• Pris pr. kvadratfod: $151
• Airbnb dagspris: $122
• Airbnb lejeindtægt: $2.015
• Airbnb kontant afkast på kontant afkast: 4,1%
• Airbnb Belægningsprocent: 59%

Konklusion

Der er tydeligvis en stor efterspørgsel efter investeringsejendomme i Florida, uanset om det er ferieboliger, ejerlejligheder, enfamiliehuse eller endda flerfamiliehuse. Med manglen på udbud vil priserne på boliger i Florida fortsat stige. Så er det et godt tidspunkt at købe fast ejendom på ejendomsmarkedet i Florida? Hvis du overvejer at købe en investering i fast ejendom i Florida, er dette det bedste tidspunkt for at foretage dit træk. Mod slutningen af 2020 ind i 2021 kan overkommeligheden blive et problem.

Du kan bruge Mashvisors ejendomsmægler-varmekortværktøj til at finde de bedst performende kvarterer i hver by. Mashvisors udlejningsejendomsberegner vil hjælpe dig med at analysere den potentielle rentabilitet af boliger, før du køber ejendom i Florida.

Relateret: 5 værktøjer, der vil hjælpe dig med at købe udlejningsejendomme i 2020