Det er ikke altid let at bo sammen med en eller flere bofæller, men det kan være en nødvendighed, når du ikke har råd til et hus eller en lejlighed for dig selv. At dele et hjem med andre kan være meget sjovt – eller også er det ikke. Du kan undgå en masse hovedpine ved at udvælge dine bofæller omhyggeligt og udarbejde en skriftlig roommate-aftale, der dækker de daglige detaljer i samlivet, herunder hvordan I vil løse eventuelle problemer, der måtte opstå.
Udarbejdelse af en roommate-aftale
Ofte starter tvister mellem bofæller med dårlig kommunikation eller et misforhold mellem forventninger. De fleste tvister mellem værelseskammerater kan undgås ved at opstille enkle retningslinjer og forventninger i begyndelsen af bofællesskabet i en skriftlig aftale. En uformel diskussion om, hvem der betaler husleje eller udfører hvilke pligter, er bare ikke god nok.
Din roommate-aftale bør omfatte:
- husleje, indskud og tjenester, såsom forsyningsselskaber og internet (hvem betaler hvad og hvornår)
- huslige pligter (hvem tager sig af indkøb, madlavning, rengøring og genbrug), hvordan mad skal købes eller deles, og brug af boligarealet (hvad og hvordan I skal dele)
- husregler vedrørende kæledyr, rygning, drikkeri, brug af stoffer, støj og gæster
- tidspunkt og form for varsel, der kræves for at flytte ud (og konsekvenserne af at flytte før tid)
- hvordan I vil håndtere eventuelle større tvister, der opstår (f.eks. om skader på lejemålet), og
- alle andre spørgsmål, der er vigtige for jer (f.eks. et helt vegansk køkken).
Husk, at din roommate-aftale ikke bør være i modstrid med den lejekontrakt, som du og dine roommates (medbeboere) underskriver med udlejeren. Hvis du skriver noget i din roommate-aftale, der er i strid med en lejekontrakt om f.eks. depositum eller kæledyr, vil den ikke være gyldig.
Husk også, at en roommate-aftale ikke er andet end en aftale mellem roommates. Den er ikke bindende for udlejeren, og du kan ikke forvente, at din udlejer vil gribe ind, hvis der opstår en tvist om den, eller håndhæve en aftale, du har indgået med din værelseskammerat.
Regulering af mindre tvister mellem værelseskammerater
Selv med en klar skriftlig aftale om værelseskammerater kan der opstå tvister. Kommunikation er nøglen til en hurtig løsning. Sig til, hvis du er ked af noget, som din værelseskammerat (eller en værelseskammerats gæst eller kæledyr) gjorde eller ikke gjorde, sagde eller ikke sagde. Forklar stille og roligt, hvorfor du er ked af det. Vær specifik, og lad din værelseskammerat vide, hvordan han/hun kan bevare freden i fremtiden. Det kan være en hjælp at medtage et afsnit om tvistbilæggelse i din roommate-aftale, måske en aftale om at forsøge at mægle i specifikke sager.
Håndtering af udlejeren
Alle roommates bør underskrive lejekontrakten eller lejekontrakten, hvilket gør jer til medbeboere – hvilket betyder, at I juridisk set hver især er individuelt ansvarlige for at betale hele huslejen hver måned og opfylde andre lejeforpligtelser.
Din lejekontrakt vil sandsynligvis kræve din udlejers godkendelse for at tilføje eller udskifte en værelseskammerat (hvis du allerede har underskrevet en lejekontrakt og er flyttet ind); kloge udlejere vil bede dig om at underskrive en helt ny lejekontrakt på dette tidspunkt. Din udlejer vil sandsynligvis ønske at kontrollere enhver potentiel værelseskammerats kreditoplysninger og referencer og kræve et ekstra depositum. Du kan også opleve en stigning i huslejen (og sikkerhedsdepositummet), hvis du tilføjer en ny person (og ikke blot erstatter en nuværende værelseskammerat).
Vær forberedt på en klausul i lejekontrakten, der siger, at du eller en værelseskammerat ikke kan fremleje din plads til en midlertidig værelseskammerat uden din udlejers tilladelse.
Hvis din bofælle overtræder lejekontrakten
Din udlejer kan opsige hele lejemålet, selv hvis blot én bofælle skaber problemer – f.eks. ved ikke at betale huslejen, beskadige lejemålet, medbringe en hund (hvis din lejekontrakt forbyder husdyr), larme for meget eller på anden måde overtræde lejekontrakten. Udlejer kan holde alle medbeboere juridisk ansvarlige for en enkelt persons overtrædelse af lejekontrakten og tage skridt til at smide jer alle ud.
Alle lejere, der har underskrevet lejekontrakten, er ansvarlige for huslejen i hele lejekontraktens løbetid, uanset om de bor der eller ej. Når værelseskammerater flytter ud og ikke betaler deres andel af huslejen, skal du (og de andre værelseskammerater) betale huslejen fuldt ud eller risikere at blive smidt ud.
Du kan forsøge at opkræve huslejen fra den ikke-betalende værelseskammerat. Hvis venlige foranstaltninger ikke virker, kan du overveje at sagsøge din bofælle ved en domstol for småkrav.
Du kan ikke smide din bofælle ud!
Selv om du kan bede din bofælle om at flytte fra lejemålet, kan du normalt ikke selv smide din bofælle ud. En udsættelse er en retssag, der afslutter det kontraktlige forhold mellem udlejer og lejer. Udsættelser skal godkendes af en dommer i retten. Hvis du har en værelseskammerat, der ikke vil flytte, når han/hun bliver bedt om det, er den eneste måde, du lovligt kan få værelseskammeraten til at flytte, at udlejeren vinder en retssag om udsættelse af værelseskammeraten. Du kan normalt ikke selv anlægge en sag om udsættelse.
Der findes dog undtagelser, f.eks. hvis du lejer ud til en underlejer eller bor i et lejemål i et af de få huslejekontrolsamfund, f.eks. i San Francisco, der tillader en udlejer at udpege en “hovedlejer” til at udføre mange af udlejerens funktioner.
Du kan gøre det lettere for din udlejer at udsætte din værelseskammerat. Tal med din udlejer, hvis det er den eneste måde at få din værelseskammerat til at flytte på, hvis det er den eneste måde at løse dit problem på (især hvis du frygter for din fysiske sikkerhed). Din udlejer vil måske give dig lov til at blive boende og få en erstatningslejer ind (forudsat at din udlejer godkender den nye person). Men hvis du ikke kan finde en acceptabel erstatning, vil du stadig være ansvarlig for at betale hele huslejen.
Beskyt også dig selv, hvis din udlejer beslutter sig for at smide den ene værelseskammerat ud. Nogle gange bliver værelseskammeraterne voldelige under udsættelsesprocessen. Det kan være nødvendigt at indgive en kendelse mod chikane eller vold i hjemmet (det lokale politi eller et krisecenter for voldsramte kvinder kan give råd). Mange stater har love, der beskytter ofre for vold i hjemmet, f.eks. ved at give ret til at opsige lejemålet før tid, og nogle stater betragter vold mellem værelseskammerater som vold i hjemmet. Tjek din stats love om vold i hjemmet for at få flere oplysninger.
Hvor man kan finde en værelseskammerat
Der er mange måder at finde en værelseskammerat på. En af de bedste er at få henvisninger fra en venner, familie eller kolleger. Afhængigt af hvor du bor, kan du måske tjekke lokale rubrikannoncer eller endda opslagstavler i skoler, kirker eller købmandsforretninger. Craigslist er en populær måde at finde værelseskammerater på, især i større byområder. Andre online ressourcer omfatter Roommates.com og Roomster.com.
Valg af værelseskammerat
Selv hvis din potentielle nye værelseskammerat er en nær ven, skal du sikre dig, at I er kompatible, når I bor sammen, da I vil være meget sammen, dele udgifter og måske dele mad, badeværelse, fjernsyn eller gårdsplads. Måske skal I endda dele et soveværelse.
Sørg for at stille spørgsmål om alt det, der er vigtigt for dig i en boligsituation, f.eks. standard for renlighed eller pænhed, acceptabelt støjniveau og hyppigheden af overnattende gæster (se diskussionen om aftaler om værelseskammerater ovenfor for at få oplysninger om de vigtigste spørgsmål, der skal drøftes). Især hvis du overvejer at dele et lejemål med en fremmed person, som du har fundet online, skal du bede om og tjekke referencer fra tidligere bofæller eller udlejere.