Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, zunächst die einzelnen Begriffe zu definieren.
Einzelhandel und Industrie gelten beide als „Gewerbeimmobilien“ (im Gegensatz zu „Wohnimmobilien“). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Grundstücke, die der Gewinnerzielung dienen; Industrie- und Einzelhandelsimmobilien sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.
Zunächst wird eine Industrieimmobilie als eine Immobilie definiert, die für die eigentliche Herstellung von etwas verwendet wird, und kann entweder als Fabrik oder als Werk betrachtet werden. Sie sind in der Regel für die Leicht-, Mittel- oder Schwerindustrie ausgewiesen. Dazu gehören z. B. Lagerhallen, Garagen und Vertriebszentren usw.
Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, d. h. für den Verkauf von Produkten und nicht für deren Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren und Läden, die alle unter dem Begriff Einzelhandel zusammengefasst werden.
Im Allgemeinen mieten Unternehmen, die gewerbliche Immobilien nutzen, den Raum oft. Ein Investor ist in der Regel Eigentümer des Gebäudes und kassiert von jedem Unternehmen, das dort tätig ist, Miete.
Es gibt vier Haupttypen von Mietverträgen für Gewerbeimmobilien, die jeweils ein unterschiedliches Maß an Verantwortung seitens des Vermieters und des Mieters erfordern.
Ein-Netto-Mietvertrag – der Mieter ist für die Zahlung der Miete und der Grundsteuer verantwortlich.
Doppelnetto-Mietvertrag – der Mieter ist für die Zahlung der Miete, der Grundsteuer und der Versicherung verantwortlich.
Dreifacher Nettomietvertrag – der Mieter ist für die Zahlung von Miete, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung verantwortlich.
Bruttomietvertrag – der Mieter ist nur für die Miete verantwortlich; der Vermieter zahlt Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung.
Wenn Sie den Besitz einer Gewerbeimmobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie einige Dinge beachten:
1) Attraktives Erscheinungsbild – das Letzte, was Sie brauchen, ist eine leerstehende Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie daran, wie potenzielle Mieter denken: Was werden ihre Kunden sehen wollen?
2) Ästhetischer Eingang – der erste Eindruck zählt, ganz einfach, ganz einfach. Dies ist ein großartiges Mittel, um Ihre potenziellen Kunden in eine gute Stimmung zu versetzen… und deren Kunden.
3) Natürliches Licht – heutzutage besonders gefragt
4) Lage – in der Nähe von anderen Büros, öffentlichen Einrichtungen, Verkehrsmitteln usw.
Seit 1980 haben Einzelhandelsimmobilien im Durchschnitt 9 % Rendite abgeworfen, derzeit sind es etwa 6 %. Industrieimmobilien sind in der Regel am schwankungsanfälligsten und erzielen derzeit eine Rendite von etwa 7 % (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von etwa 12 % während der Rezession in den 1990er Jahren).
Und natürlich sollten Sie, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie in Betracht ziehen, den Mietvertrag sorgfältig lesen. Es klingt wie ein dummer Spruch, aber Sie wären sehr überrascht, welche Probleme sich ergeben können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden.