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Wenn Sie neu im Bereich der Immobilieninvestitionen sind, dann fragen Sie sich bestimmt, wie man ein Geschäft mit Mietobjekten beginnen kann.

Wenn Sie zum ersten Mal in Immobilien investieren, empfehlen die meisten Experten, mit einem Mietobjekt zu beginnen.

Mietobjekte sind die häufigste Einstiegsinvestition in Immobilien für Immobilienanfänger. Nicht nur das, aber sie können auch einige der höchsten Renditen im Immobiliengeschäft zu generieren, und sie haben mehrere andere Vorteile mit ihnen verbunden sind, wie Mieteinnahmen (die als eine sekundäre oder eine primäre Einkommensquelle fungiert).

So, wenn Sie daran interessiert sind, in Mietobjekten zu investieren, dann müssen Sie sich fragen, wie ein Mietobjekt Geschäft zu starten.

Nachfolgend sind 5 einfache Schritte, die jeder Immobilien-Investor durchlaufen wird, wenn sie in Mietobjekten zu investieren und wenn er / sie seine / ihre Mietobjekt Geschäft beginnt.

Wie man ein Geschäft mit Mietimmobilien beginnt – Recherche

Der erste und wichtigste Schritt bei jeder Immobilieninvestition, besonders wenn Sie ein Anfänger sind, ist die Recherche.

Immobilieninvestoren müssen alle verschiedenen Aspekte von Immobilieninvestitionen und insbesondere von Mietobjekten recherchieren, um so viel wie möglich zu lernen, bevor sie ihr Geld riskieren und sich zu einer Investition verpflichten.

Bevor Sie beginnen, sollten Sie sich auf die Erforschung der Grundlagen von Immobilieninvestitionen und der damit verbundenen Aspekte konzentrieren. In dieser Phase sollten Sie die grundlegenden Konzepte lernen, wie z. B. die Arten von Immobilien, Anlagestrategien, Arten von Mietobjekten, die Gesetze und Vorschriften, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken, die Indikatoren, die verwendet werden, um vorherzusagen, wohin sich der Markt entwickelt, und die Steuervorschriften, die für jede Immobilienklasse gelten.

Auch wenn dies wie eine lange To-do-Liste erscheint, ist sie absolut entscheidend für den Erfolg Ihrer Karriere als Immobilieninvestor. Wissen und der ständige Wille zum Lernen sind die Eckpfeiler eines erfolgreichen Immobilieninvestors. Selbst wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie genug gelernt haben, um in eine Mietimmobilie zu investieren, sollten Sie nicht dabei stehen bleiben. Sie sollten immer nach neuem Wissen und neuen Erfahrungen in der Welt der Immobilien suchen, um mit den Zehntausenden von aktiven Investoren da draußen konkurrieren zu können.

Um mehr über alle Aspekte der Immobilieninvestition zu erfahren, lesen Sie unseren Blog weiter.

Wie man ein Geschäft mit Mietimmobilien beginnt – Wählen Sie eine Nische

Nachdem Sie Ihre Nachforschungen angestellt haben, besteht Ihr nächster Schritt darin, eine Zielnische auszuwählen.

Wenn Sie lernen, wie man ein Geschäft mit Mietimmobilien beginnt, haben Sie bereits die Wahl getroffen, wenn es um die Anlagestrategie geht, die Sie verwenden möchten. Es gibt jedoch verschiedene Arten von Mietobjekten und verschiedene Strategien, um in sie zu investieren.

Wenn Sie sich über die verschiedenen Arten von Mietobjekten informieren, werden Sie auf zwei Haupttypen stoßen, die sehr verbreitet sind:

• Langfristige (traditionelle) Mietobjekte
• Kurzfristige (Airbnb) Mietobjekte

Jeder dieser Typen hat seine eigenen einzigartigen Vor- und Nachteile, da sie sehr unterschiedlich funktionieren.

Kurzfristige Vermietungen erfordern aufgrund der komplizierten Gesetze und Regeln, die sie umgeben, und der Tatsache, dass sich diese Gesetze von einem Ort zum anderen unterscheiden, mehr Nachforschungen, um in sie zu investieren.

Verwandt: Real Estate Investing: Traditionelle vs. Airbnb-Investitionen

Außerdem gibt es mehrere Strategien, die Sie für Investitionen in Mietobjekte verwenden können. So können Sie z. B. von Ihrem eigenen Haus oder Hauptwohnsitz aus ein Vermietungsgeschäft starten, indem Sie ein Zimmer oder einen Teil Ihres Hauses vermieten.

Sie können auch in Mietobjekte im Ausland investieren und sich dabei auf professionelle Immobilienverwaltungsunternehmen verlassen, die die Objekte für Sie verwalten und betreuen.

Wenn Sie so viel wie möglich über diese verschiedenen Aspekte lernen, können Sie herausfinden, auf welchen Sie sich konzentrieren wollen, und diese Art von Immobilie oder Strategie wird Ihre Nische werden.

Wie man ein Geschäft mit Mietimmobilien beginnt – Finanzierung

Einer der wichtigsten Aspekte von Immobilieninvestitionen ist die Art der Finanzierung des Kaufs einer Anlageimmobilie. Die Wahl zwischen Bargeld und einer Hypothek für den Kauf einer Anlageimmobilie ist eine wichtige Entscheidung, wenn man herausfinden will, wie man ein Geschäft mit Mietimmobilien beginnen kann.

Wenn man eine Anlageimmobilie mit Bargeld kauft und in eine Mietimmobilie umwandelt, erhält man einen höheren Cashflow oder Gewinn, aber man muss einen größeren Geldbetrag für den Kauf der Immobilie mit Bargeld einsetzen.

Eine Hypothek für den Kauf einer Anlageimmobilie zu verwenden, ist in der Regel die bessere Wahl, wenn man Mietimmobilien in Betracht zieht. Denn die Mieteinnahmen, die Sie von den Mietern erhalten, können zur Tilgung Ihrer Hypothek verwendet werden. Dies führt zwar kurzfristig zu geringeren, langfristig aber zu höheren Gewinnen.

Außerdem gibt es verschiedene Arten von Hypotheken, die Sie für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie aufnehmen können. Einige davon sind:

• Konventionelle Kreditgeber
• Portfolio-Kreditgeber
• Darlehen der Federal Housing Administration (FHA)
• 203K-Darlehen

Wenn Sie sich über die verschiedenen Kreditarten informieren oder einen Finanzexperten zu Rate ziehen, können Sie die für Ihre Investition am besten geeignete Option auswählen.

Wie man ein Vermietungsgeschäft aufbaut – Immobiliensuche

Die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie für den Kauf und die Umwandlung in ein Mietobjekt ist die wichtigste und schwierigste Phase der Investition in Mietobjekte.

Um die richtige Immobilie für Sie zu finden, müssen Sie die verschiedenen Märkte (Städte und Stadtteile) erforschen, um einen Markt zu finden, der innerhalb Ihrer Preisspanne oder Ihres Budgets liegt und in dem Mietobjekte eine gute Leistung erbringen und eine gute Vermietungsquote aufweisen.

Verwandt: Wie man mithilfe von Analysen eine Anlageimmobilie findet

Auch dies erfordert viel Recherche und Zeitaufwand. Es gibt jedoch zahlreiche Online-Plattformen, wie z. B. Mashvisor, die es Ihnen ermöglichen, den richtigen Markt für Sie zu finden, und die Sie mit ausreichenden Daten zu jedem Markt oder jeder Immobilie versorgen, um Ihnen dabei zu helfen, die am besten geeigneten Optionen für Ihre Investition zu ermitteln.

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Die Wahl der richtigen Immobilie hängt auch stark von der von Ihnen gewählten Anlagestrategie, der Art der Finanzierung, die Sie verwenden, und Ihrem allgemeinen Wissen über den Markt und wie man ihn liest, ab. Gehen Sie also sorgfältig vor und entscheiden Sie sich für jeden einzelnen Schritt, um die richtige Immobilie für Ihre Investitionen auszuwählen.

Wie man ein Vermietungsgeschäft aufbaut – Cashflow und Analytik

Dieser Schritt ist zwar der letzte, bevor Sie mit Ihrem Vermietungsgeschäft beginnen, aber er ist auch für den vorherigen Schritt (Suche nach der Immobilie) relevant. Das Verständnis der verschiedenen Kennzahlen und Methoden zur Berechnung der Rendite einer Mietimmobilie ist sehr wichtig, sowohl bei der Suche nach der richtigen Immobilie als auch, wenn man sie gefunden hat.

Zuallererst ist der Cashflow der Immobilie das Wichtigste, was man bei Mietimmobilien beachten sollte. Der Cashflow einer Immobilie ist der Betrag der Mieteinnahmen, der übrig bleibt, nachdem Sie alle Ausgaben für die Immobilie bezahlt haben.

Dieser Cashflow kann entweder positiv oder negativ sein. Ein positiver Cashflow ist gut und bedeutet, dass Ihre Immobilie rentabel ist. Bei einem negativen Cashflow müssen Sie jedoch aufpassen. Wenn eine Immobilie einen negativen Cashflow aufweist, bedeutet dies, dass sie Sie mehr Geld kostet als sie einbringt.

Zusätzlich zum Cashflow sollten Sie auch Kennzahlen wie Cap Rate und Cash-on-Cash-Return kennen und verwenden, die Ihnen helfen können, die Rendite Ihrer Immobilie abzuschätzen.

Diese Kennzahlen können auch bei der Suche nach einer Immobilie verwendet werden, da sie es Ihnen ermöglichen, die Immobilien zu identifizieren, die die höchsten Renditen erwarten lassen.

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Mashvisor kann Ihnen auch diese Kennzahlen für jede Immobilie sowie deren Durchschnittswerte für jede Nachbarschaft zur Verfügung stellen, um Ihnen dabei zu helfen, den besten Markt und die beste Immobilie zu finden, in die Sie in kürzester Zeit investieren können.

Bottom Line

Ein Vermietungsgeschäft zu starten ist keine einfache Sache, aber es ist auch keine Raketenwissenschaft. Jeder kann ein Vermietungsunternehmen gründen, wenn er diese Schritte befolgt. Also, das nächste Mal, wenn Sie sich fragen, wie man ein Mietobjekt Geschäft zu starten, stellen Sie sicher, sofort mit dem ersten Schritt, der Forschung und Lernen alles, was es zu dem Geschäft ist zu starten.

Um Ihnen dabei zu helfen, Ihr Geschäft schneller zu starten und erfolgreich zu sein, wurde die Plattform von Mashvisor speziell für den Mietimmobilienmarkt entwickelt, um Anfängern den Einstieg in den Markt mit möglichst geringem Zeit- und Arbeitsaufwand zu erleichtern und ihnen gleichzeitig die Immobilienanalysen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um die klügsten Investitionsentscheidungen zu treffen.