Free Press

Ein Haus zu kaufen und zu besitzen kann Spaß machen, aber nicht alle Häuser sind gleich. Und wenn Sie nicht gerade einen Neubau kaufen, müssen Sie wahrscheinlich in gewissem Maße „reparieren“. Ältere Häuser, die repariert, gewartet und/oder umgestaltet werden müssen, werden gemeinhin als „Ausbesserungsobjekte“ bezeichnet.

Aber nur weil ein Haus etwas Liebe zum Detail braucht, heißt das nicht, dass es sich nicht lohnt. Wenn nämlich Schönheitsreparaturen oder funktionelle Aktualisierungen erforderlich sind, die der Vorbesitzer nicht vornehmen kann oder will, kann man oft den besten Preis für eine Immobilie erzielen.

Obwohl der Kauf eines Hauses im Ist-Zustand entmutigend sein kann, ist davon nicht unbedingt abzuraten, denn wenn Sie bereit sind, selbst Hand anzulegen, haben Sie die Möglichkeit, ein gutes Geschäft zu machen und Ihr Traumhaus im Rahmen Ihres Budgets zu bauen. Wahre Visionäre lassen sich von einem renovierungsbedürftigen Haus nicht entmutigen, denn sie sehen die potenziellen Diamanten, die sich unter all dem Rohmaterial verbergen.

Sehr geehrte Damen und Herren, die Teams von HomeDepot.com und Homes.com-Teams haben sich zusammengetan, um Ihnen diesen Leitfaden für Einsteiger zu geben, der Ihnen helfen soll, sich mit den Besonderheiten einer Immobilie vertraut zu machen.

In diesem Leitfaden finden Sie Lösungen für einige der wichtigsten Probleme, mit denen Sie bei der Renovierung Ihres Hauses konfrontiert werden könnten. Hier finden Sie Ratschläge für Heimwerker, die von Tipps zu Bodenbelägen, einschließlich Hartholz- und Fliesenböden, bis hin zu trockenen Innenräumen, frei fließenden Leitungen und Rohren reichen und sicherstellen, dass diese lästigen Viecher draußen bleiben. Also nichts wie ran an den Speck und ran an die Renovierung!

Wie Sie ein Haus finden, das zu Ihrem Stil und Ihrem Budget passt

Einer der wichtigsten Punkte beim Kauf oder der Miete eines renovierungsbedürftigen Hauses ist die Möglichkeit, einen klugen finanziellen Schritt zu machen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihr renovierungsbedürftiges Haus leichter finden können.

Suchen Sie im Internet

Suchen Sie zunächst in den örtlichen Steuerunterlagen nach früheren Verkaufspreisen, früheren Steuerrechnungen, Überschwemmungsgebieten und Versicherungsinformationen.

Zwangsversteigerungen

Die Website Ihres örtlichen Gerichtsvollziehers ist eine hervorragende Quelle für die Suche nach potenziell günstigen Angeboten (Zwangsversteigerungen, Leerverkäufe usw.). Angebote für Zwangsversteigerungen finden Sie auch auf Homes.com.

Andere nicht-konventionelle Verkaufswege

Auktionen und Nachlassverkäufe sind eine gute Gelegenheit, ein gutes Geschäft zu machen, aber recherchieren Sie vorher und machen Sie keine unüberlegten Gebote.

Suchen Sie professionelle Hilfe!

Vergessen Sie nicht die wertvollen Ratschläge von Immobilienfachleuten. Ihr Wissen über einen bestimmten Markt kann von unschätzbarem Wert sein, wenn es darum geht, ein Geschäft frühzeitig zu finden und sicherzustellen, dass Sie den richtigen Betrag bieten. Sie verfügen nicht nur über das Wissen, das sie durch ihre persönliche Erfahrung beim Hauskauf erworben haben, sondern auch über die aktuellsten Informationen über vergleichbare Verkäufe und durchschnittliche Immobilienpreise in Ihrer Gegend. Hier ist eine Liste von Fachleuten, die Ihnen helfen können.

BEWERTEN SIE DEN ZUSTAND DES HAUSES

Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich auf die Renovierung einlassen.

Finden Sie einen guten Hausinspektor

Der erste Schritt, um das Geheimnis eines Hauses zu lüften, das Sie zum Kauf oder zur Miete in Betracht ziehen, besteht darin, es von einem professionellen Hausinspektor gründlich untersuchen zu lassen.

Und da zwei Köpfe besser sind als einer, ist die Durchführung mehrerer Inspektionen ein guter Weg, um sicherzustellen, dass nichts durch die Maschen fällt. Sie werden nicht nur einen genaueren Überblick über die Reparatur- oder Aktualisierungskosten haben, die wahrscheinlich auf Sie zukommen werden (vor allem im Zusammenhang mit der Elektrik, den Sanitäranlagen und den Heizungs- und Kühlsystemen), sondern Sie werden vielleicht sogar ein paar mehr Verhandlungschips finden, die Sie dem Verkäufer für Reparaturen oder Preiszugeständnisse vorlegen können.

Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab

Es ist immer wichtig, alle Aspekte zu berücksichtigen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, aber das gilt besonders im Fall von Renovierungsobjekten. Sie müssen sich nicht nur vergewissern, dass Sie bereit sind, die Herausforderung der Renovierung einer Immobilie anzunehmen, sondern auch, dass Sie die richtige Immobilie ausgewählt haben. Wägen Sie alle Vor- und Nachteile (und andere Erwägungen) ab (und erstellen Sie eine Liste), bevor Sie sich entscheiden, dass dies das richtige Haus für Sie ist.

Laden Sie sich diese Checkliste für Erstkäufer eines Hauses herunter, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen soll.

Prüfen Sie die wichtigsten Komponenten

Obwohl jede Immobilie einzigartig ist, bestehen sie alle aus bestimmten Standardteilen, also stellen Sie sicher, dass das Haus solide ist (auch wenn es etwas Pflege braucht), bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Worauf sollten Sie achten, wenn Sie ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen? Hier eine kurze Liste:

• Struktur
• Dach
• Fundament
• Elektrik
• Sanitär
• Heizung
• Türen und Fenster

Risse: Grund zur Besorgnis?

Da ein Haus im Wesentlichen aus Wänden besteht, die auf einem Sockel stehen, ist das Fundament und seine Stabilität die wichtigste Schlüsselkomponente, die überprüft werden muss. Aber nicht jeder Riss ist ein Grund zur Besorgnis. Wenn Sie also Risse im Fundament feststellen, sollten Sie diese umfassende Liste konsultieren, um die Schwere des Problems zu bestimmen – und herauszufinden, ob es nur die Schwerkraft ist!

Ausschreiben

Selbst wenn Sie alles im Griff haben, können Sie immer noch Probleme mit Bauverzögerungen und Überschreitungen bekommen. Ziehen Sie daher mehrere Bauunternehmen zu Rate, um Kostenvoranschläge für Verbesserungen und Reparaturen zu erhalten – mit Zeitvorgaben!

Berichten Sie Homes.com von dem tollen Haus, das Sie gefunden haben! Markieren Sie @HomesDotCom auf Twitter oder Facebook.

OPEN THE DOOR, GET ON THE FLOOR

Glückwunsch zu Ihrem Schritt! Der Kauf eines Hauses ist ein großer Schritt. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie es in Ordnung bringen können, wenn es Ihnen gehört. Sobald Sie bereit sind, sich im Haus zu bewegen, sollten Sie sich erst einmal um Ihre Fußböden kümmern.

Es gibt einige grundsätzliche Fragen, die Sie sich gleich zu Beginn stellen sollten, um die beste Art von Fußbodenbelag zu wählen.

• Planen Sie, dass diese Renovierung Ihr letzter Hauskauf sein wird? Dann haben Sie mehr Spielraum bei der Auswahl geschmacksspezifischer Optionen, denn es handelt sich ja um Ihr Traumhaus. Das kann einzigartige Materialien und individuelle Farben beinhalten – und immer auch mehr Kosten!
• Wenn Sie vorhaben, nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren in dem Haus zu wohnen, sollten Sie sich zurückhalten und die Massenattraktivität über persönliche Vorlieben stellen. Mit anderen Worten: Wählen Sie etwas Klassisches und Geschmackvolles, das im Laufe der Zeit seinen Wert behält und Ihren Wiederverkaufswert steigert. Eine gute Wahl sind Hartholzböden in klassischen Beiztönen, die vor dem Verkauf der Immobilie aufgefrischt werden können. Glücklicherweise gibt es heute mehr Möglichkeiten als je zuvor, darunter leicht zu verlegende Paneele in allen möglichen Holzarten, von massivem Hartholz bis hin zu Bambus.
• Wenn Sie Ihr renovierungsbedürftiges Haus in eine Mietwohnung verwandeln wollen, müssen Sie neben der Auswahl neutraler Optionen, die den meisten Menschen gefallen werden, auch auf Langlebigkeit und Kostengünstigkeit achten. Wenn Sie trotzdem Hartholz verwenden möchten, sollten Sie ein dickeres Holz wählen, das mehrfach nachbehandelt werden kann, um die unvermeidliche Abnutzung in einem Mietobjekt zu bekämpfen.
• Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, lesen Sie die Details über die Vor- und Nachteile von Teppichboden und Bodenbelägen.

Teppichboden gegenüber Hartholz?

Apropos Abnutzung in einer Mietwohnung: Wenn Sie sich für Teppichboden gegenüber Hartholz entscheiden, achten Sie darauf, dass Sie eine dunklere Farbe wählen, die Schmutz und Flecken verdeckt und häufig gereinigt werden kann, ohne die Integrität oder das Aussehen des Teppichgewebes zu beeinträchtigen. Schlingenteppiche (z. B. Berberteppiche) sind schwieriger zu reinigen als Veloursteppiche; abgesehen vom niedrigeren Preis sind Veloursteppiche in Wohnhäusern häufiger anzutreffen, weil sie leichter zu pflegen sind.

Wenn Sie mehr über die Auswahl eines Teppichs erfahren möchten, lesen Sie, was Sie wissen müssen, bevor Sie sich für einen Stil entscheiden.

Hartholz: Ersetzen oder auffrischen?

Um zu entscheiden, ob die alten Holzböden ausgebessert oder ersetzt werden sollten, lesen Sie diese „Denkanstöße“ für den Boden.

Auswechseln von Hartholzböden

Bei Böden, die sich nicht in bestem Zustand befinden, aber die Probleme nur auf bestimmte Abschnitte beschränkt sind, besteht eine Möglichkeit darin, die beschädigten Teile einfach auszutauschen.

Wenn Sie sich jedoch für einen vollständigen Austausch entscheiden, gibt es mehr zu bedenken, als nur die alten Dielen herauszureißen und die neuen anzubringen. Bevor Sie mit dem Aufreißen der Dielen beginnen, sollten Sie sich gründlich vorbereiten.

Wenn Sie sich entschließen, den ganzen Haufen zu entsorgen, gibt es keinen Grund, genau denselben Bodentyp zu verlegen. Das ist sogar ein Vorteil, wenn Sie ganz neu anfangen: Sie haben die Möglichkeit, mit einer neuen Holzart neu anzufangen.

Aufarbeitung von Hartholzböden

Andererseits müssen Sie vielleicht nicht mit einer neuen Schiefertafel anfangen – Sie müssen einfach die vorhandene Schiefertafel aufräumen. Oft genügt es, die Oberfläche des Holzes abzuschleifen, um Alterserscheinungen zu beseitigen, und eine neue Beize aufzutragen, damit das Hartholz wieder wie neu aussieht, ohne dass man neue Bretter kaufen muss. Bei Harthölzern, die in ihrem jetzigen Zustand nicht allzu schwer zu behandeln sind, kann ein einfaches Auffrischen ausreichen.

Tonnenweise Fliesen

Nicht jeder möchte Teppich- oder Holzböden. Bei der großen Auswahl an Fliesen finden Sie sicher eine, die Ihrem Geschmack entspricht. Neben Keramik und Porzellan können Sie zum Beispiel auch exotischere Materialien wie Marmor und andere Natursteinarten wählen, um das gewünschte Aussehen zu erzielen.

Nach der Verlegung Ihrer Holz- und Fliesenböden ist ein Teppich eine gute Möglichkeit, den Raum aufzuwärmen und zu definieren. Wählen Sie Ihren Teppich aus einem der vielen Angebote von Home Depot.

Best Bet for Bathrooms

Unterschiedliche Arten von Böden sind für verschiedene Räume geeignet. Im Badezimmer brauchen Sie etwas, das Wasser und Feuchtigkeit widersteht. Hier ein genauerer Blick darauf, was in einem Badezimmer am besten funktioniert.

Tipps zum Fliesenlegen

Wenn Sie sich für einen Typ entschieden haben, ist es an der Zeit, Fliesen zu verlegen! Neben den Fliesen selbst benötigen Sie aber noch andere Materialien. Zum Beispiel brauchen Sie eine Art von Dünnbettmörtel oder Mörtel, um die Fliesen auf dem Unterboden zu befestigen, Fugenmörtel, um die Risse zu schließen, und spezielle Werkzeuge, um einen professionell aussehenden Boden zu erhalten. Weitere Anleitungen und bewährte Verfahren finden Sie in diesen Tipps.

Haltbarkeit & Pflege verschiedener Bodenbeläge für Haustierbesitzer

Menschen sind nicht die einzigen Bewohner einer Immobilie. Wenn Sie Haustiere haben, müssen Sie sich auch den Herausforderungen des Fellwechsels, der schlammigen Pfoten, der kratzigen Krallen und der unvermeidlichen Flecken stellen. Mit diesen Tipps halten Sie Ihre Böden in Topform, wenn Ihre pelzigen Freunde anwesend sind.

VERSCHIEDENE SPEZIFIKATE: UNTEN, OBEN, RUND & DURCH

Jeder Renovierungsfall ist anders. Ihr Haus hat eine Reihe von einzigartigen Merkmalen, die behoben werden müssen! Egal, ob es sich um den Keller, das Dach, die Verkleidung oder die Abwasser- und Heizungsrohre im Inneren des Hauses handelt, es gibt einige Dinge, die Sie unter, über, um und durch das Haus in Angriff nehmen müssen. Und einige dieser Projekte müssen in Angriff genommen werden, bevor Sie Ihre Wände verschönern. Gehen Sie also diese Liste durch, bevor Sie sich an eine Generalüberholung wagen.

HÖREN SIE UNTEN AUF! Verhindern Sie Kellerüberschwemmungen

In bestimmten Jahreszeiten und an bestimmten Orten ist es wahrscheinlicher, dass überdurchschnittliche Niederschläge fallen. In den Fällen, in denen es mehr als nur ein leichter Nieselregen ist, müssen Sie darauf vorbereitet sein, das Wasser davon abzuhalten, Ihr Grundstück zu überschwemmen. Da das Wasser nach unten fließt, sind Überschwemmungen im Keller ein besonderes Problem, also halten Sie alles unter Deck (und im Erdgeschoss) trocken.

Ausreichende Sumpfpumpen

So gut Sie auch vorbereitet sind, es besteht immer die Möglichkeit einer Überschwemmung oder eines Lecks, das Ihr Haus verwüsten kann, wenn Sie nicht mit den richtigen Hilfsmitteln vorbereitet sind. Ihr bester Freund in einer solchen Situation ist eine Sumpfpumpe, aber sie wird Ihnen nur helfen, wenn sie in Ordnung ist, wenn die Zeit kommt; befolgen Sie diese Schritte, damit Sie im Falle eines Wassernotfalls nicht mit einer defekten Sumpfpumpe erwischt werden.

Lästige Tiere abwehren &Krebsbekämpfung

Nur weil Sie Tiere lieben und vielleicht selbst Haustiere haben, heißt das noch lange nicht, dass ungebetene „Mieter“ willkommen sind. Ob Sie nun bestimmte Barrieren wie Zäune oder Gitter unter Ihrem Haus anbringen oder darauf achten, dass Sie die Tiere nicht zu Ihrer Bude locken, indem Sie Müll und Lebensmittel offen liegen lassen – es gibt viele Möglichkeiten, die Tiere draußen zu halten, wo sie hingehören.

Gleichzeitig müssen weder Tiere noch Menschen im Räumungsprozess zu Schaden kommen. Nehmen Sie sich einen zusätzlichen Moment Zeit, um Ihr Haus frei von Schäden und Tiere sicher mit diesen Anti-Schädlings-Techniken zu halten.

Lassen Sie sich nicht einwickeln

Brunnen und septische Systeme haben andere Überlegungen als Häuser, die an zentrales Wasser und Abwasser angeschlossen sind.

Wise Up About Wells

Wasser ist eine Notwendigkeit des Lebens und zum Glück müssen Sie nicht an Gruppenwasserleitungen angeschlossen werden, um das Wasser zu bekommen, das Sie brauchen. Wenn Sie Ihr Wasser aus einem eigenen Brunnen beziehen, stellen Sie sicher, dass die Versorgung mit Ihrem Bedarf Schritt hält, indem Sie sich diese Richtlinien ansehen.

Kläranlagen Besonderheiten

Wenn der Anschluss an eine Hauptabwasserleitung keine Option ist, brauchen Sie eine Kläranlage, um das Abwasser aus Küche, Bad und Waschküche sicher zu behandeln und zu entsorgen.

Verstopfungen beseitigen

Oft können Verstopfungen in Schach gehalten werden, indem man einfach Haare aus den Abflüssen entfernt und nur Dinge spült, die gespült werden sollten (mit anderen Worten, man sollte die Toilette nicht wie einen Behälter für Papiere, Abfälle und Müll behandeln), aber wenn man auf eine hartnäckige Verstopfung stößt, gibt es verschiedene Möglichkeiten, sie zu beseitigen.

Wenn Sie gut vorbereitet sind, bevor Sie sich auf eine Renovierung einlassen, können Sie in den meisten Fällen von Vorteilen profitieren, die Ihre Erwartungen weit übertreffen. Für den Fall, dass Sie ein wenig zusätzliche Unterstützung benötigen, sollten Sie nicht die hilfreichen Ressourcen vergessen, die Ihnen zur Verfügung stehen – die in diesem Leitfaden enthaltenen Informationen sind ein guter Anfang. Laden Sie sich noch heute ein Exemplar des Leitfadens für Einsteiger herunter, um ein renovierungsbedürftiges Haus zu reparieren.

Hatten Sie schon einmal mit einem renovierungsbedürftigen Haus zu tun, das sich zu einem größeren Projekt entwickelte, als Sie erwartet hatten? Teilen Sie uns mit, wenn Sie weitere Fragen zu Fixer-Uppers haben, indem Sie @HomesDotCom auf Facebook oder Twitter markieren.