Der Bau eines Eigenheims ist ein aufregendes und spannendes Projekt, das man nur einmal im Leben erlebt. Ohne die richtige Beratung und Anleitung durch einen erfahrenen Bauherrn kann die Aufregung jedoch schnell in Verwirrung und Panik umschlagen.
Bei Marrokal Design & Remodeling Custom Home Division steht Ihnen ein erfahrenes und sachkundiges Team zur Seite, das Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Wir helfen Ihnen, jeden Schritt des Baus eines maßgeschneiderten Hauses zu verstehen und vereinfachen die Erfahrung.
Hier sind die Top 10 Tipps für den Bau Ihres maßgeschneiderten Hauses:
1. GEBIETSEIGENSCHAFTEN:
Bevor Sie ein Grundstück oder eine Parzelle kaufen, lassen Sie sich von einem Bauunternehmer beraten, um festzustellen, ob es auf dem Grundstück kritische Merkmale gibt, die Sie bei der Erschließung des Grundstücks viel mehr Zeit und Geld kosten können. Ein paar Dinge, auf die Sie achten sollten: Felsvorsprünge, steile Hänge, empfindliche Bäume und Sträucher, Erosion, feuchte Böden, instabile Aufschüttungen, mangelhafte Versorgungsleitungen usw. Wenn Sie die Merkmale des Grundstücks kennen, können Sie besser entscheiden, ob das Projekt sinnvoll ist, oder Sie kennen zumindest die potenziellen Schwierigkeiten und Kosten, bevor Sie das Grundstück kaufen.
2. ROHLAND:
Wenn Sie den Kauf von Rohland (unbebautes Land) in Erwägung ziehen, sollten Sie sich von einem Bauunternehmer beraten lassen, um die Risiken hoher Kostenüberschreitungen zu ermitteln. So können beispielsweise Umweltprobleme wie die Entfernung von Gestein oder der Import/Export von Erde die Erschließungskosten in die Höhe treiben. Auch wenn Versorgungseinrichtungen und ein Kanalanschluss nicht verfügbar sind, können mehr Genehmigungen und Bauarbeiten erforderlich sein, was die Gesamtkosten des Projekts erhöht.
3. GRUNDSTÜCK MIT BESTEHENDEM HAUS:
Wenn Sie den Kauf eines Grundstücks in Erwägung ziehen, auf dem sich ein bestehendes Haus befindet oder ein Haus abgebrannt ist, sollten Sie feststellen, ob das Haus vollständig (einschließlich des Fundaments) oder nur teilweise entfernt werden muss. Dies kann den Unterschied ausmachen, ob ein Hausprojekt als Neubau oder als Renovierung eingestuft wird. Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile. Das Verständnis der Unterschiede kann sich erheblich auf Ihr Gesamtbudget und Ihre langfristigen Steuerverpflichtungen auswirken.
4. LANDENTWICKLUNGSBUDGET:
Bei der Aufstellung eines Gesamtbudgets für Ihr Eigenheim ist es wichtig zu verstehen, dass die Kosten für die Erschließung des Grundstücks sehr unvorhersehbar sein können, was zu Kostensteigerungen führen kann. Um Ihr Budget einzuhalten, sollten Sie einen erfahrenen Bauunternehmer beauftragen, der Ihnen hilft, mögliche Kostensteigerungen zu verstehen, bevor Sie Ihr Grundstück kaufen und mit der Erschließung beginnen. Ein Bauunternehmer kann Ihnen erklären, welche Grundstücksmerkmale für Sie ein höheres Risiko bedeuten können.
5. VERSORGUNGSANLAGEN:
Wenn Sie ein Grundstück oder eine Parzelle für Ihr Eigenheim kaufen, stellen Sie fest, welche Versorgungseinrichtungen auf dem Grundstück vorhanden sind, wenn überhaupt. Verfügt das Grundstück über Kanalisation, Strom, Telefon/Kabel, Wasser und Erdgas? Oder müssen Sie eine Kläranlage installieren, einen Brunnen bohren oder einen Propantank aufstellen? Haben Sie genügend Wasserdruck oder müssen Sie einen Wassertank auf dem Grundstück installieren? Müssen Sie öffentliche „Wegerechte“ einhalten, z. B. einen Hydranten näher an das Grundstück heranbringen, einen öffentlichen Fußweg in der Nähe anlegen oder einen Stromtransformator für die Stromversorgung des Grundstücks anbringen? Dies sind nur einige der Fragen zu den Versorgungseinrichtungen, die Sie berücksichtigen sollten. Lassen Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks immer von einem Bauträger beraten, zusätzlich zu den Informationen, die Sie von Ihrem Immobilienmakler erhalten.
6. EINSCHRÄNKUNGEN & BEHÖRDLICHE EINSCHRÄNKUNGEN:
Wenn Sie sich das Grundstück, das Sie kaufen möchten, zum ersten Mal ansehen, vergewissern Sie sich, dass Sie Ihren Bauraum kennen – (das ist die Begrenzung der Grundfläche und der vertikalen Höhe, in der Sie Ihr Haus auf dem Grundstück bauen können). Bei allen Grundstücken gibt es Einschränkungen, die bestimmen, wo und wie Sie Ihr Haus bauen können. Es wird immer Rücksprünge von den Grundstücksgrenzen geben, in denen Sie nicht bauen dürfen. Möglicherweise gibt es Grunddienstbarkeiten für Versorgungsleitungen oder Freiflächen, die als Naturland erhalten werden müssen. In manchen Fällen gibt es auf dem Grundstück natürliche Schutzgebiete wie Bäume oder indianische Gräberfelder, die nicht gestört werden dürfen. Es kommt vor, dass diese Grunddienstbarkeiten nicht in der Besitzurkunde eingetragen sind. Manchmal werden sie übersehen und erst bemerkt, wenn Ihre Pläne bei der Baubehörde eingereicht wurden. Dann kann es sein, dass Sie Ihre Projektpläne völlig neu entwerfen müssen oder, schlimmer noch, dass das gesamte Projekt aufgegeben werden muss. Ein erfahrener Bauunternehmer kann Ihre spezifischen Anforderungen analysieren und Sie durch diesen komplizierten Prozess führen.
Es kann auch sein, dass Sie eine HOA oder ein architektonisches Prüfungsgremium (CC&Rs) haben, die Auflagen machen, die verstanden und befolgt werden müssen. Es ist wichtig, diese Anforderungen zu kennen, bevor Sie das Grundstück kaufen.
7. VISION:
Wenn Sie den Bau eines maßgeschneiderten Hauses in Erwägung ziehen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, über die Elemente und Merkmale des Hauses nachzudenken, die speziell auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten sind. Zum Beispiel die Größe des Hauses, zweistöckig oder einstöckig, Garage, Veranda, Außenwohnbereich, Aussicht usw. Was ist für Sie am wichtigsten? Dazu können Sie einfach eine Liste mit den Dingen erstellen, die Sie unbedingt haben müssen, und eine Liste mit den Dingen, die Sie gerne hätten. Sie brauchen keine Grundrisszeichnung anzufertigen, schreiben Sie einfach die Dinge auf, die Ihnen wichtig sind. Die genauen Pläne erhalten Sie von Ihrem Hausbauer, und sie werden sich je nach dem Grundstück, das Sie kaufen, ändern. Unserer Erfahrung nach gibt das Grundstück in der Regel den konzeptionellen Grundriss des Hauses vor.
8. KONZEPTUELLER ENTWURF:
Dies ist ein äußerst wichtiger Teil des Prozesses. Sie müssen sicherstellen, dass Sie den Entwurf gründlich inspizieren und überprüfen. Alles beginnt mit dem Standort. Die Gestaltung der Website ist eines der wichtigsten Teile des Puzzles, das es zu lösen gilt. Überstürzen Sie diese Phase des Entwurfs nicht. Berücksichtigen Sie alle Einschränkungen des Standorts, z. B. Dienstbarkeiten, Rücksprünge, Höhenbegrenzungen, Versorgungseinrichtungen usw. Sie sollten auch die Lage des Hauses auf dem Grundstück besprechen: Sonnenausrichtung, Aussicht, Windrichtung, Nachbargrundstücke, Swimmingpool, Terrassen, Wege, Außenunterhaltung, Landschaftselemente usw.
Der nächste Schritt besteht darin, tiefer in die Gestaltung des Hauses einzutauchen. Das Design des Hauses ist mit den Merkmalen des Grundstücks verknüpft, und Sie können diese Verbindung nicht ignorieren, wenn Sie mit dem Gesamtplan Ihres Hauses und Grundstücks einen Volltreffer landen wollen. Das Design Ihres Hauses und Ihres Grundstücks wird durch den Stil und den Kontext der gewünschten Architektur bestimmt. Ein Experte Custom Home Designer will sicherstellen, dass das Design passt am besten mit dem Standort des Grundstücks, so dass das gesamte Design fließt leicht und ist funktional, komfortabel und stilvoll.
Um das beste Design für Ihr Haus zu erhalten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie ein gutes Verhältnis zu Ihrem Hausdesigner oder Architekten haben, damit Ihre Ideen und Wünsche verstanden und in die Pläne aufgenommen werden. Die Entscheidung, wer Ihr Haus entwerfen soll, ist wie die Wahl eines Arztes: Sie wollen sicher sein, dass Ihr Interesse an erster Stelle steht.
9. BUDGETS & KOSTEN:
Die Entwicklung von Budgets und Kosten für Ihr Projekt ist ein komplexer Prozess, weil er so viele verschiedene Disziplinen umfasst. Es gibt weiche Kosten wie Entwurf, Produktauswahl, Bauunterlagen, Titel 24, Genehmigungen usw. Es gibt Kosten für die Erschließung des Grundstücks, Gebühren der Stadt oder des Landkreises, professionelle Berater, die Fertigstellung der Baustelle und schließlich die Kosten, die mit dem Bau Ihres Eigenheims verbunden sind. In jeder dieser Disziplinen gibt es viele Kostenkategorien, die einen erfahrenen Experten für Baukalkulationen erfordern, um zu verstehen, wie alles zusammenhängt. Bei der Erschließung eines Grundstücks fallen beispielsweise Kosten für die Rodung des Geländes, BMP, Absteckung, Bodenuntersuchung, biologische Rückhaltung, Planierung, Zertifizierung des Geländes usw. an. Bei der Analyse der Gebühren der Stadt oder des Landkreises kann es 15 bis 30 verschiedene Gebühren geben, die für Ihr Projekt anfallen. Manchmal werden diese Gebühren von den Beamten der Stadt oder des Bezirks übersehen, und wenn Sie nicht sehr erfahren darin sind, deren Fehler zu erkennen, werden einige dieser Gebühren am Ende zu einer Kostenüberschreitung führen. Für die Erteilung von Baugenehmigungen müssen viele verschiedene lizenzierte Berater in Anspruch genommen werden, wie z. B. Bauingenieure, Statiker, Umweltingenieure, Vermessungstechniker, Geotechniker, Landschaftsarchitekten usw. Ein wichtiges, oft übersehenes Puzzlestück ist die Erschließung des Geländes. Die Budgetierung für die Fertigstellung des Geländes hängt davon ab, was von der Baubehörde verlangt wird und was Sie für die Gestaltung des Geländes vorsehen, z. B. Terrassen, Gehwege, Schwimmbäder, Feuerstellen, Sitzmauern, Bepflanzungen, Beleuchtung usw. Einige dieser Baustelleneinrichtungen sind erforderlich, wie z. B. Einfahrten, Haltestellen, Stützmauern, Wege zu Türen, Entwässerung, Bewässerung usw. Diese Budgets haben im Allgemeinen eine gewisse Flexibilität und können in einer späteren Phase ergänzt werden. Schließlich variieren die Kosten für den Bau Ihres Eigenheims je nach Komplexität der Struktur, der Ausstattung und der Versorgungseinrichtungen, der Art der verwendeten Produkte, der Größe des Hauses und der unterschiedlichen gesetzlichen Anforderungen wie Sprinkleranlagen und Solaranlagen.
Wie Sie sehen, ist die Beratung durch einen erfahrenen Hausbauer von größter Bedeutung und ermöglicht es Ihnen, schon früh im Entwurfsprozess fundierte Entscheidungen zu treffen, die Ihnen helfen, die Kosten zu kontrollieren und genaue Budgets zu erstellen.
Ein Ansatz zur Bewältigung der Komplexität des Gesamtbudgets in Bezug auf den Entwurf ist die Zusammenarbeit mit einem Unternehmen, das alle diese Disziplinen gleichzeitig abwickeln kann. Anstatt mehrere Unternehmen zu beauftragen, was in der Regel ein eher separater, linearer Ansatz ist, bei dem die Kosten in der Regel erst am Ende des Prozesses entdeckt werden. Die Beauftragung eines Unternehmens, das das gesamte Projekt vollständig verwaltet, kann dazu beitragen, die Kosten niedrig zu halten und Ihnen die Gewissheit zu geben, dass Ihr individuelles Haus bei einem Team, das das gesamte Projekt überwacht, in guten Händen ist.
10. BAU:
Angenommen, alle Genehmigungen wurden eingeholt, die Grobplanie ist abgeschlossen und die Fundamentplatte wurde zertifiziert, dann sind Sie nun bereit, Ihr Haus zu bauen. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, sollten Sie sich vergewissern, dass alle von Ihnen ausgewählten Entwürfe fertiggestellt sind. Das bedeutet, dass Sie alle Produkte und Oberflächen ausgewählt haben, dass diese offiziell abgezeichnet wurden und dass dem Bauteam eine Produktionsmappe zur Verfügung gestellt wurde, um mit der Bauphase Ihres Projekts zu beginnen. Dies ist in der Regel ein wichtiger Meilenstein im Prozess.
Sie wollen sicherstellen, dass alles in Ordnung ist und doppelt geprüft wurde, bevor Sie in diese Phase eintreten. Wenn während des Baus Ihres Hauses Änderungen vorgenommen werden, kann dies die Kosten in die Höhe treiben und zu Verzögerungen führen. Wenn Sie Ihre Sorgfaltspflicht im Vorfeld erfüllen, kann dies den Unterschied zwischen einer großartigen Erfahrung und einer Erfahrung ausmachen, die Sie nie wiederholen möchten.
Die Wahl des richtigen Bauunternehmens für Ihr Eigenheim ist entscheidend. Wenn Sie sich für eine gute Baufirma entscheiden, die sich um alle beweglichen Teile kümmern kann, sollte sich der Arbeitsaufwand für Sie verringern. Die meiste, wenn nicht sogar die gesamte Verantwortung liegt dann bei einem Unternehmen, das Sie vom Konzept bis zur Fertigstellung begleiten kann. Bei einer Design-Build-Firma sind die Planungs- und die Bauphase miteinander verknüpft, was dazu beiträgt, teure Änderungen während des Baus zu minimieren. Wenn es nur minimale Änderungen gibt, führt dies in der Regel zu weniger Kostenüberschreitungen und verkürzt die gesamte Bauzeit. Das bedeutet, dass Sie Ihr maßgeschneidertes Haus pünktlich und innerhalb des Budgets beziehen werden!
Um mehr über den Bau Ihres maßgeschneiderten Hauses in San Diego County zu erfahren, besuchen Sie uns bei Custom Homes, um sich mit unseren Experten für maßgeschneiderte Häuser zu treffen oder rufen Sie uns unter 888.214.1544 an, um ein Gespräch zu führen.