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Sie sind endlich bereit, sich in die Unabhängigkeit zu stürzen und Ihre erste Wohnung zu beziehen. Sie fragen sich vielleicht: „Was ist ein Mietvertrag?“

Wer zum ersten Mal eine Wohnung mietet, fühlt sich von diesem wichtigen Dokument oft überfordert. Es ist jedoch einfach zu handhaben, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen. Es ist auch der erste Schritt beim Einzug in Ihre erste Wohnung. Hier finden Sie alles, was Sie über Mietverträge wissen müssen.

Was ist ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Er klärt die Verantwortlichkeiten und Bedingungen für einen bestimmten Zeitraum.

Wenn Sie einen Mitbewohner haben, sollte auch dieser in den Mietvertrag aufgenommen werden. Manche Vermieter sind zwar lockerer als andere, aber ein Händedruck und ein Versprechen sind kein Mietvertrag. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten sich mit einem rechtsverbindlichen Mietvertrag schützen, der jede Partei zu bestimmten Bedingungen verpflichtet.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten Ihres Vertrags befassen, sollten Sie wissen, welche Parteien beteiligt sind:

• Mieter: Der Mieter oder Pächter einer Immobilie. Zu den Mietern gehören auch alle Mitbewohner, die in der Wohnung leben.
• Vermieter: Vermieter oder Immobilienbesitzer, die eine Wohnung vermieten.

Was ist der Zweck eines Mietvertrags?

Ein rechtsverbindlicher Mietvertrag schützt sowohl den Vermieter als auch den Mieter, indem er die Verantwortlichkeiten und Erwartungen jeder Partei festlegt. Einige Beispiele für Bedingungen für Vermieter sind:

• Sicheres Wohnen
• Schädlingsbekämpfung
• Großreparaturen

Der Vermieter, oder der Mieter, stimmt auch Bedingungen zu, die normalerweise Folgendes beinhalten:

• Zahlungsfristen
• Strafen bei Nichteinhaltung des Mietvertrags
• Verantwortung für bestimmte Schäden an der Wohnung

Sie sollten eine klare Vorstellung davon haben, was von Ihnen als Mieter erwartet wird, wenn Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben. Wer zum ersten Mal mietet, sollte die Möglichkeit haben, Fragen zu stellen und alle Informationen zu klären, bevor er unterschreibt.

Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal mieten oder schon in mehreren Wohnanlagen gelebt haben, ist es auch wichtig, den Mietvertrag genau zu studieren. Achten Sie vor der Unterzeichnung genau auf die Vertragsbedingungen. Alles, was im Vertrag steht, kann vor Gericht oder bei der Beilegung von Streitigkeiten verwendet werden.

Was ist der Unterschied zwischen einem Mietvertrag und einem Pachtvertrag?

Mietverträge und Pachtverträge mögen gleich klingen. Während sie sich inhaltlich ähneln, liegt der Hauptunterschied jedoch in der Dauer des Vertrags.

Mietverträge sind langfristige, vertraglich bindende Vereinbarungen. Sie haben in der Regel eine Laufzeit von sechs oder zwölf Monaten.

Sie sind in der Regel für beide Parteien von Vorteil. Denn der Mieter kann nicht einfach ausziehen, ohne eine Vertragsstrafe zu zahlen. Auf diese Weise kann der Vermieter die Kosten wieder hereinholen.

Wenn man einen Mietvertrag unterschreibt, kann der Vermieter auch nicht plötzlich die Miete erhöhen oder beschließen, dass man doch kein Haustier haben darf.

Wenn Sie eine Wohnung von Monat zu Monat mieten wollen, werden Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag unterschreiben. Ein Standardmietvertrag kann auch monatlich geändert werden, wenn der Vermieter es für richtig hält.

Er bietet mehr Flexibilität und gibt Mietern die Möglichkeit, am Ende des Monats auszuziehen. Es gibt den Vermietern auch die Möglichkeit, die Miete zu erhöhen oder zu entscheiden, dass ein Hund doch keine gute Idee ist.

Im Gegensatz zu einem Mietvertrag verlängert sich ein Mietvertrag in der Regel automatisch am Ende eines 30-Tage-Zeitraums. Um auszuziehen oder die Bedingungen zu ändern, muss entweder der Mieter oder der Vermieter innerhalb einer vereinbarten Frist kündigen. Dieser Zeitraum ist in der Regel im Mietvertrag festgelegt, z. B. die Kündigungsfrist von 30 Tagen.

Was ist ein Mitunterzeichner bei einem Mietvertrag?

Sie sind wahrscheinlich auf Informationen über Mitunterzeichner gestoßen, als Sie nachgeforscht haben, „was ein Mietvertrag ist“. Ein Mitunterzeichner unterschreibt den Mietvertrag zusammen mit Ihnen, wohnt aber wahrscheinlich nicht mit Ihnen zusammen. Ein Elternteil oder ein Verwandter würde zum Beispiel Ihren Mietvertrag mitunterzeichnen und dafür bürgen, dass er für Ihre Mietzahlungen aufkommt, wenn Sie dazu nicht in der Lage sind.

Aber warum sollte jemand einen Mitunterzeichner brauchen? Wenn Sie einen festen, gut bezahlten Job und eine gute Bonität haben, brauchen Sie wahrscheinlich niemanden, der den Mietvertrag mit Ihnen unterschreibt.

Einige Städte wie New York City und Boston sind zu teuer für Menschen, die sich noch im Berufsleben befinden, um die Einkommensanforderungen des Vermieters zu erfüllen. Unabhängig davon, ob Ihr Einkommen niedrig ist oder Sie eine schlechte Bonität haben, können Vermieter einen Mitunterzeichner verlangen, um die finanziellen Bedingungen des Mietvertrags zu erfüllen.

Kann man einen mündlichen Mietvertrag abschließen?

Die meisten Mietverträge sind schriftliche, rechtsverbindliche Dokumente, aber einige mündliche Mietverträge können als mündliche Verträge durchgesetzt werden. Obwohl die Mieter auch bei einem mündlichen Mietvertrag durch das Mietrechtsgesetz geschützt sind, halten nicht alle Staaten mündliche Verträge aufrecht.

Es kann verlockend sein, den ganzen Papierkram zu überspringen und einfach einen mündlichen Vertrag abzuschließen. Mietverträge sind jedoch komplex und enthalten viele Regeln und Bestimmungen für die Anmietung einer Wohnung. In der Regel sollten Sie sich nicht auf einen mündlichen Mietvertrag verlassen, selbst wenn er in Ihrem Land zulässig ist. Es ist immer sicherer und vermeidet Verwirrung und mögliche Verstöße gegen den Mietvertrag, wenn alles von Anfang an in einem verbindlichen, schriftlichen Dokument festgehalten wird.

Auf was Sie in Ihrem Mietvertrag achten sollten

Mietverträge sind von Objekt zu Objekt relativ einheitlich. Dennoch gibt es einige wichtige Dinge, auf die Sie achten sollten.

1. Dauer des Mietvertrags und monatliche Miete

Die Dauer des Mietvertrags und die monatliche Miete sind die wichtigsten Angaben im Mietvertrag. Sie stehen wahrscheinlich ganz oben auf dem Dokument.

Achten Sie auf Bedingungen, die Strafen für verspätete Mietzahlungen oder Vertragsbruch vorsehen. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund eines bevorstehenden Stellenangebots plötzlich umziehen müssen, ist ein Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist möglicherweise die bessere Wahl.

2. Angaben zur Kaution

Die Höhe der Kaution wird im Mietvertrag festgelegt, ebenso wie Informationen darüber, wie Sie Ihre Kaution zurückerhalten. So müssen Sie beispielsweise einen schriftlichen Antrag stellen oder einer persönlichen Besichtigung mit dem Vermieter zustimmen, bevor Sie Ihre Kaution zurückerhalten.

Es ist auch wichtig, herauszufinden, wann der Vermieter die Kaution zurückzahlt. In manchen Mietverträgen ist eine Frist von 15 oder 30 Tagen für die Rückgabe der Kaution angegeben.

Es kann auch Umstände geben, unter denen Ihre Kaution einbehalten wird. Das könnte aufgrund von fahrlässigen Schäden durch Haustiere, Partys oder anderen Faktoren sein.

3. Haustierpolitik

Tierliebhaber wissen bereits, dass es schwierig ist, eine haustierfreundliche Wohnung zu finden. Auch wenn Ihre neue Wohnung Haustiere zulässt, sollten Sie sich mit den Richtlinien und den zusätzlichen Kosten vertraut machen, die Ihnen die Miete mit Ihrem pelzigen Freund verursachen wird.

Informieren Sie sich über Kaution, Miete und Gebühren für Haustiere. Möglicherweise enthält Ihr Mietvertrag auch Bestimmungen über Schäden durch Haustiere und Kautionen. Wenn Ihr Haustier Schäden durch Wühlen, Kauen oder Urinieren verursacht, verlieren Sie wahrscheinlich den größten Teil, wenn nicht sogar die gesamte Kaution.

4. Informationen zu den Versorgungseinrichtungen

In Ihrem Mietvertrag sollte auch festgelegt sein, für welche Versorgungseinrichtungen Sie verantwortlich sind und welche der Eigentümer übernimmt. Bei großen Wohngemeinschaften sind Dienstleistungen wie Müllabfuhr und Wasser in der Regel inbegriffen.

Mieter zahlen normalerweise für Strom, Heizung und Extras wie Wi-Fi. Es ist auch ratsam, sich zu erkundigen, ob es irgendwelche Bedingungen bezüglich des Wasserverbrauchs gibt. Übermäßiger Wasserverbrauch kann zu höheren Rechnungen führen.

5. Lärm

Wenn es Ihnen wichtig ist, Gäste zu empfangen und wöchentliche Dinnerpartys zu veranstalten, sollten Sie nach Angaben zu den Ruhezeiten und den Bedingungen für Lärmbeschwerden suchen. Diese Bestimmungen sind auch für alle wichtig, die Ruhe und Frieden schätzen und wissen wollen, wie sie mit potenziell lärmenden Nachbarn umgehen sollen.

Abschließende Gedanken

Mietverträge stehen nie ganz oben auf der Liste der Dinge, die man beim Einzug in eine neue Wohnung unbedingt machen möchte, wie die Auswahl der Möbel und das Kennenlernen der Nachbarn. Aber sie sind enorm wichtig und können über den Erfolg oder Misserfolg Ihrer Erfahrung entscheiden. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Mietvertrag zu studieren, um sich auf einen reibungslosen Übergang vorzubereiten.