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Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus oder eine Wohnung in den VAE mieten können, sollten Sie wissen, dass es einfach ist, aber die Mietpreise sind teuer. Die VAE sind dafür bekannt, dass sie attraktive Gehälter bieten, aber ein Großteil dieser Gehälter geht für die hohen Lebenshaltungskosten drauf. Die durchschnittliche Miete in den VAE liegt zwischen 30.000 und 50.000 AED (8.100 bis 13.600 USD) pro Jahr für eine Einzimmerwohnung. Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern kosten zwischen 70.000 und 100.000 AED (19.000-27.220 USD).

Durchschnittliche jährliche Wohnungsmiete in Abu Dhabi

Wohnungstyp	High-End-Immobilien	Lower-End-Immobilien
Ein-Zimmer-Wohnung	106,630 AED (29.000 USD)	65,780 AED (17,900 USD)
Zweizimmerwohnung	153,130 AED (41,690 USD)	95,000 AED (25,860 USD)
Drei-Schlafzimmer-Apartment	200,630 AED (54,620 USD)	123,890 AED (33,730 USD)

Durchschnittliche jährliche Wohnungsmiete in Dubai

Wohnungstyp	High End Immobilien	Lower End Immobilien
Ein-Schlafzimmer Apartment	96,670 AED (26.320 USD)	56.200 AED (15,300 USD)
Zweizimmerwohnung	140,000 AED (38,115 USD)	79,000 AED (21,510 USD)
Drei-Zimmerwohnung	190,000 AED (51.725 USD)	105.000 AED (28.585 USD)

Denken Sie daran, dass Abu Dhabi und Dubai die teuersten Emirate der VAE sind.

Durchschnittliche Wohnungsmiete

Einige Expats entscheiden sich dafür, eine Villa oder ein Haus in den VAE zu mieten. In Dubai beträgt die Mindestmiete 193.180 AED (52.590 USD) für ein Haus mit drei Schlafzimmern und 298.640 AED (81.300 USD) für ein Haus mit fünf Schlafzimmern. In Abu Dhabi beträgt sie 168.180 AED (45.785 USD) für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 305.910 AED (83.280 USD) für eine Wohnung mit fünf Schlafzimmern.

Mieten in den VAE als Ausländer

Mietverträge in den VAE haben in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr und sind schwer zu brechen. Glücklicherweise begünstigt das Wohnungsrecht sowohl den Vermieter als auch den Mieter, so dass Sie geschützt sind, wenn Ihr Vermieter beschließt, Ihren Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Es ist möglich, sowohl möblierte als auch unmöblierte Wohnungen zu finden.

Die Wahl hängt von Zeit und Geld ab. Eine möblierte Wohnung ist wesentlich teurer als eine unmöblierte, und es ist leicht, in den Vereinigten Arabischen Emiraten preiswerte Möbel zu finden. Wenn Sie jedoch nur ein Jahr in den VAE bleiben wollen, ist eine unmöblierte Wohnung vielleicht die bessere Wahl, da der Aufwand für den Ein- und Auszug geringer ist.

Die meisten Unternehmen in den VAE stellen ihren Mitarbeitern eine Wohnung oder einen Wohnzuschuss zur Verfügung. Die Suche nach einer eigenen Unterkunft kann bei der großen Auswahl stressig sein, und viele Expats entscheiden sich für einen Makler.

Mietverfahren und -regeln

Das Mietverfahren und die Regeln sind im Allgemeinen in allen sieben Emiraten gleich, aber es kann kleine Unterschiede geben, wenn es um die Legalisierung von Verträgen oder die Zahlung von Kautionen geht. Informieren Sie sich über die Besonderheiten Ihres jeweiligen Emirats.

Schritte zur Wohnungssuche in den VAE

Schritt eins: Im Land ankommen

Der erste Schritt zur Anmietung einer Wohnung in den VAE besteht darin, im Land zu sein. Viele Wohnungen sind online aufgeführt, aber es ist ratsam, keinen Mietvertrag zu unterschreiben, bevor Sie eine Wohnung persönlich besichtigen können. Wohnungen sind teuer und die Mietverträge gelten in der Regel für ein ganzes Jahr. Faktoren wie die Verkehrslage in der Umgebung und die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls wichtig, wenn man in den VAE mieten möchte. Daher wird Expats empfohlen, die Wohnungen bei ihrer Ankunft in den VAE zu besichtigen.

Schritt zwei: Online suchen

Sie können Ihre Suche mit einer Online-Suche beginnen.

• Bayut
• Dubizzle
• Just Property
• Property Finder

Auch wenn die Bilder eines Objekts großartig aussehen, ist es ratsam, es persönlich zu besichtigen. Der Verkehr in den VAE kann in vielen Gegenden sehr stark sein, so dass man sich am besten persönlich ein Bild machen sollte.

Schritt drei: Beauftragen Sie einen Makler

Viele Auswanderer beauftragen einen Immobilienmakler, der ihnen bei der Suche hilft. Achten Sie darauf, dass der Makler bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist. In einigen Staaten, wie z. B. Dubai, ist es illegal, mit nicht autorisierten Freiberuflern zu arbeiten. Der Makler ist für die Abwicklung des Papierkrams und der Verträge verantwortlich.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der Ihnen hilft, eine für Sie geeignete Mietwohnung zu finden und einen guten Preis für die Immobilie auszuhandeln.

Schritt Vier: Bereiten Sie Ihre Dokumente vor

Die typischen Anforderungen und Dokumente für die Anmietung sind:

• Ihr Reisepass;
• eine Kopie Ihres Aufenthaltsvisums;
• eine Heiratsurkunde, die vom Außenministerium der VAE beglaubigt ist, falls Sie verheiratet sind;
• Arbeitsvertrag/Gehaltsnachweis;
• Bankauszug.

Schritt Fünf: Mietvertrag und Kaution

Wenn Sie nach Dubai oder Abu Dhabi ziehen, müssen die Mietverträge bei den örtlichen Behörden registriert werden. Beachten Sie, dass dies bald in allen sieben Emiraten zum Standard werden könnte. Auswanderer, die in die VAE ziehen, sollten sich bei ihrem Immobilienmakler über die spezifischen Vertragsanforderungen für ihr Emirat erkundigen.

In Dubai wird der Mietvertrag Ejari genannt; in Abu Dhabi ist es der Tawtheeq. Der Ejari wird in der Regel von den Mietern ausgefüllt. Der Tawtheeq wird entweder vom Eigentümer der Immobilie oder von den Immobilienberatern, die die Immobilie verwalten, ausgefüllt.

In der Vergangenheit verlangten die Vermieter in den VAE eine volle Jahresmiete als Mietkaution. Heutzutage ist es möglich, eine weniger saftige Gebühr auszuhandeln. Es ist heute üblich, dass Expats nur drei Monate im Voraus zahlen und für den Rest des Jahres vordatierte Schecks vorlegen. Außerhalb der Stadtzentren kann es auch möglich sein, Vermieter zu finden, die eine monatliche Zahlung zulassen.

Mietverträge in den VAE sind in der Regel ein Jahr lang. Da die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern früher turbulent waren, sind Mietverträge mit hohen Strafen verbunden, wenn sie vorzeitig aufgelöst werden. Die Strafe wird von der Partei getragen, die den Vertrag vorzeitig kündigt. Auf diese Weise sind sowohl Vermieter als auch Mieter geschützt.

Nützliche Tipps

Bei der Suche nach der idealen Unterkunft in den VAE ist es wichtig, den Standort im Auge zu behalten. Die Straßen von Abu Dhabi und Dubai sind überfüllt und der Weg zur und von der Arbeit kann anstrengend sein. Es gibt zwar öffentliche Verkehrsmittel, aber sie sind nicht so gut ausgebaut wie in anderen Großstädten und Ländern.

Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie sich bei der Wohnungssuche in den VAE stellen sollten:

• Wie lange brauche ich jeden Tag für den Weg zur und von der Arbeit?
• Fühle ich mich wohl, wenn ich auf stark befahrenen Autobahnen fahre?
• Will ich in der Nähe des Strandes wohnen?
• Will ich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln wohnen?
• Wenn eine Moschee in der Nähe ist, kann ich dann beim Gebetsruf schlafen? (Der Gebetsruf wird fünfmal am Tag verrichtet.)

Nebenkosten und Zahlung von Rechnungen

Nebenkosten sind in den VAE normalerweise nicht in der Miete enthalten. Sie müssen mit der Behörde in Ihrem Emirat abgerechnet werden. Die Schätzungen für die Nebenkosten liegen zwischen 500-600 AED (136-163 USD) pro Monat. Denken Sie daran, dass Ihre Rechnung in den heißesten Monaten höher ausfällt, wenn eine Klimaanlage unerlässlich ist.

Es gibt separate Versorgungsunternehmen für Abu Dhabi, Dubai, Sharjah und die nördlichen Emirate. Die Versorgungsunternehmen für Wasser und Strom sind in allen Emiraten auf dem neuesten Stand der Technik, und die meisten Rechnungen können online, über eine Bank in den VAE oder an einem Kioskautomaten bezahlt werden.

Kurzzeitmieten

Unterkünfte in den VAE sind eine ernsthafte finanzielle und zeitliche Verpflichtung. Da Mietverträge nur schwer zu kündigen sind, sollten Sie sich ein oder zwei Monate Zeit für die Suche nach der perfekten Unterkunft nehmen. In diesem Fall sollten Sie sich zunächst nach einer Kurzzeitmiete umsehen. Dubai hat 2015 erstmals Vorschriften für Kurzzeitmieten eingeführt. Diese Vorschriften schützen sowohl Mieter als auch Eigentümer vor betrügerischer Untervermietung und illegalen Vermietungen.

Kurzzeitmieten: Durchschnittlicher Preis

Abhängig vom Standort der Unterkunft kann der durchschnittliche Preis für eine Kurzzeitmiete in den VAE deutlich teurer sein als eine Miete mit einem einjährigen Vertrag. Erkundigen Sie sich, ob Sie in der Haupt- oder Nebensaison oder während eines Feiertags mieten, da dies den Preis beeinflussen kann.

Kurzzeitmieten: Welche Dokumente benötige ich?

Wenn Sie eine Kurzzeitmiete in den VAE anmieten, benötigen Sie höchstens eine Kopie Ihres Reisepasses. Je nach Dauer Ihres Aufenthalts werden Sie möglicherweise zur Zahlung einer Tourismusgebühr aufgefordert.

Kurzzeitmieten: Wissenswertes

Ausländer, die allein in das Wüstenland ziehen, können sich eine Gemeinschaftsunterkunft suchen. Beachten Sie, dass die Scharia unverheirateten Männern und Frauen das Zusammenleben verbietet, auch wenn sie verschiedene Schlafzimmer haben. Wenn es um Expats und Nicht-Muslime geht, drücken die Behörden weitgehend ein Auge zu, aber seien Sie sich bewusst, dass Sie ein Risiko eingehen. Die Praxis ist verpönt und kann zu ernsthaften Konsequenzen führen, wenn Sie durch andere Verstöße unerwünschte Aufmerksamkeit auf sich ziehen.