Gifting Real Property in Texas
Las escrituras de regalo transfieren el título de una propiedad real de una parte a otra sin intercambio de consideración, monetaria o de otro tipo. A menudo se utilizan para transferir la propiedad entre miembros de la familia o para transferir la propiedad como un acto de caridad o donación, estas transferencias se producen durante la vida del otorgante. Es importante que la escritura de donación contenga un lenguaje que declare explícitamente que no se espera ni se requiere ninguna contraprestación. El lenguaje ambiguo o las referencias a cualquier tipo de contraprestación pueden hacer que la escritura de donación sea impugnable en los tribunales.
Una escritura de donación legal incluye el nombre completo del otorgante y su estado civil, así como el nombre completo del cesionario, su estado civil, su derecho de adquisición y su dirección postal. La titularidad describe el modo en que el cesionario posee el título de propiedad. Por lo general, los bienes inmuebles se poseen en propiedad única o en copropiedad. En el caso de las propiedades residenciales de Texas, los principales métodos de tenencia en copropiedad son la tenencia en común, la tenencia conjunta y la propiedad comunitaria (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).
Al igual que con cualquier transmisión de bienes inmuebles, una escritura de donación requiere una descripción legal completa de la parcela. Se debe mencionar el origen del título para establecer una cadena de titularidad clara, y detallar cualquier restricción asociada a la propiedad. El documento debe ser firmado y reconocido por el otorgante en presencia de dos testigos creíbles o un funcionario certificado (TEX. PROP CODE 12.001b). Registre la escritura completa, junto con cualquier material adicional, en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad. Póngase en contacto con la misma oficina para verificar las formas de pago aceptadas.
En Texas, una escritura (o instrumento) no registrada «es vinculante para una parte del instrumento, para sus herederos y para un comprador posterior que no pague una contraprestación valiosa o que tenga conocimiento del instrumento» (TEX. PROP CODE 13.001). Esto significa que, incluso si una escritura de donación no está registrada, sigue siendo un documento vinculante que se aplica a las partes que lo han firmado o reconocido.
Con las donaciones de bienes inmuebles, el receptor de la donación (concesionario) no está obligado a declarar el importe de la donación como ingreso, pero si la propiedad acumula ingresos después de la transacción, son responsables de pagar el impuesto sobre la renta estatal y federal requerido.
Aunque no es necesario declarar el importe de la donación como ingreso, las donaciones de bienes inmuebles están sujetas al impuesto federal sobre donaciones. La persona o entidad que realiza la donación (otorgante) es responsable de pagar este impuesto. Sin embargo, si el donante no paga el impuesto sobre donaciones, el donatario será el responsable.
De acuerdo con la ley federal, los individuos pueden tener una exclusión anual de 15.000 dólares en las donaciones. Esto significa que, si un regalo está valorado en menos de 15.000 dólares, no es necesario presentar una declaración federal del impuesto sobre donaciones (formulario 709). Sin embargo, si el regalo es algo que podría ser disputado por el IRS – como la propiedad real – un donante puede beneficiarse de la presentación de un formulario 709 .
Este artículo se proporciona sólo con fines informativos y no sustituye el asesoramiento de un abogado. Póngase en contacto con un abogado de Texas con cualquier pregunta sobre las escrituras de donación u otras cuestiones relacionadas con la transferencia de bienes inmuebles.
http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Los formularios de escritura de donación de Texas de Deeds.com han sido actualizados tan recientemente como el lunes 8 de marzo de 2021