Mikä on vuokrasopimus?
Vuokrasopimus on kahden osapuolen – vuokranantajan ja vuokralleottajan – välinen järjestely, jossa vuokranantaja antaa vuokralleottajan omistaman tai hallinnoiman kiinteistön käyttöoikeuden vuokralleottajalle tietyksi ajaksi vastineeksi säännöllisestä vuokranmaksusta.Sopimus ei anna vuokralleottajalle omistusoikeutta. Vuokranantaja voi kuitenkin antaa vuokralaiselle luvan muokata tai muuttaa kiinteistöä tarpeitaan vastaavaksi. Vuokralle ottaja on vastuussa omaisuuden kunnosta vuokra-aikana.Vuokrasopimuksia voidaan käyttää kiinteistöjen, ajoneuvojen, kodinkoneiden, rakennuskoneiden ja muiden esineiden vuokraamiseen.Vuokrasopimuksessa hahmotellaan järjestelyn ehdot, jotta kumpikin osapuoli ymmärtää vuokrasopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa.
Vuokrasopimus – malliesimerkki
Vuokrasopimuksen sisältö:
Vuokrasopimuksen yleisiä sisältöjä ovat:
- Vuokranantajan ja vuokralleottajan tai heidän edustajiensa nimet.
- Kiinteistön kuvaus.
- Vuokran määrä ja eräpäivät, lyhennysvapaa-aika, viivästysmaksut.
- Vuokranmaksutapa.
- Menettelyt sopimuksen irtisanomiseksi ennen sopimuksen päättymispäivää ja mahdolliset maksut.
- Vakuustakuun määrä ja tili, jolla sitä säilytetään.
- Vuokranantajan toimittamat apuohjelmat ja, jos vuokranantaja veloittaa niistä vähemmän, miten veloitus määräytyy.
- Tiloissa olevat palvelut ja tilat, joita vuokralaisella on oikeus käyttää, kuten uima-allas, pesula tai turvajärjestelmät.
- Säännöt ja määräykset, kuten lemmikkieläinsäännöt, melusäännöt ja rangaistus niiden rikkomisesta.
- Pysäköintimahdollisuudet, mukaan lukien nimetyt pysäköintipaikat, jos niitä on.
- Miten vuokralaisen korjauspyyntöjä käsitellään ja menettelyt kiireellisiä pyyntöjä varten.
Vuokrasopimukseen yleisesti sisältyvät ehdot:
Kesto: Aika, jonka vuokrasopimus on voimassa.Vuokra: Vastike tai maksu, jonka vuokralainen suorittaa vuokranantajalle vastineeksi vuokratusta omaisuudesta.Talletukset: Vaadittavan vakuuden määrä (jos sellainen on), kunkin vakuuden käyttötarkoitus ja ehdot vakuuden palauttamiselle tai mukauttamiselle vuokra-ajan päättyessä.Käyttöehdot: Tarkoitus, johon kiinteistöä käytetään, sekä kiinteistön käyttöä koskevat ehdot.Yleishyödylliset palvelut: Mitkä yleishyödylliset palvelut sisältyvät vuokraan ja mistä yleishyödyllisistä palveluista vuokralainen vastaa.Vakuutukset: Onko vuokralaisen varmistettava kiinteistö – tätä käytetään useimmiten kaupallisissa vuokrasopimuksissa.Korjaukset ja kunnossapito: Kiinteistön korjauksista ja kunnossapidosta vastaava osapuoli – vuokranantaja vai vuokralainen.