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Si vous vous êtes décidé ou si vous pensez à acheter une maison en rangée, vous êtes en bonne compagnie. Derrière les maisons individuelles détachées, les maisons de ville sont le deuxième choix de maison le plus courant parmi les acheteurs aux États-Unis, selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Bien que le processus d’achat d’une maison de ville ne soit pas différent de celui d’une maison individuelle ou d’un condo, il y a quelques différences dont vous devrez être conscient lors de vos achats. Que vous soyez un acheteur d’une première maison, à la recherche d’une deuxième maison ou intéressé à réduire votre taille, voici un guide sur ce à quoi il faut penser lors de l’achat de ce type de résidence.

Quelle est la définition d’une maison en rangée ?

Les maisons en rangée marchent sur la ligne entre les maisons unifamiliales détachées et les condos, offrant le meilleur des deux. Comme elles diffèrent largement par leur taille et leur structure d’une région à l’autre, il est difficile de les définir par leur seule apparence. En général, cependant, il s’agit de résidences à plusieurs niveaux reliées par un mur commun à une ou deux autres résidences. Certaines peuvent également avoir de petites cours ou des patios.

Ces résidences diffèrent d’un condo en matière de propriété. Contrairement à un condo, les propriétaires de maisons de ville possèdent généralement à la fois l’intérieur de la maison et le terrain extérieur (une petite cour ou un patio). Comme dans le cas d’un condo, les propriétaires peuvent payer des frais de HOA pour des choses comme l’entretien des aires communes et le ramassage des ordures.

La définition du Census Bureau d’une maison en rangée fournit quelques indications, du moins lorsqu’il s’agit de savoir ce qui est considéré comme une maison unifamiliale. Pour qu’une maison en rangée soit classée comme une structure unifamiliale par le Bureau du recensement des États-Unis, elle ne doit pas avoir d’unités au-dessus ou au-dessous, être séparée par un mur du sol au toit, maintenir des systèmes de chauffage séparés et avoir des compteurs individuels pour les services publics.

Pourquoi acheter une maison en rangée ?

Comme tout autre type de maison, les maisons en rangée ont des avantages et des inconvénients.

Voici quelques avantages potentiels de l’achat d’une maison en rangée :

• Meilleure accessibilité financière : Les maisons de ville coûtent souvent moins cher que les maisons unifamiliales de taille similaire dans le même emplacement. « En raison du coût élevé des terrains, il est moins coûteux de construire des maisons attenantes et donc moins coûteux pour les consommateurs », explique Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
• Plus de propriété : Vous êtes généralement propriétaire de l’extérieur comme de l’intérieur de la maison. Bien que la HOA puisse appliquer certains codes esthétiques pour l’extérieur, il y a généralement plus de liberté pour changer l’apparence de l’extérieur de la maison que vous auriez avec un condo.
• Moins d’entretien : Comme il s’agit de terrains plus petits, il est généralement plus facile d’entretenir l’intérieur et l’extérieur d’une maison de ville. Et vous n’êtes souvent pas responsable de l’entretien de l’extérieur de votre maison et des terrains partagés, dit Sallie Simmons, courtier affilié de Zeitlin Sotheby’s International Realty à Nashville. « Ceux-ci sont souvent pris en charge avec des frais mensuels à une association de propriétaires », dit-elle.

Voici quelques inconvénients potentiels de l’achat d’une maison de ville:

• HOAs : Les maisons en rangée peuvent être assorties de frais mensuels de HOA qui couvrent l’entretien de l’extérieur et du terrain et les éléments communs comme les trottoirs, les piscines et l’entretien des pelouses. Bien que cela puisse être pratique pour une personne intéressée par une maison à faible entretien, ces frais peuvent être coûteux, selon ce qu’ils couvrent, dit Simmons. Et ces frais peuvent changer ou augmenter au fil du temps. De plus, ajoute Simmons, la HOA a des règles et des règlements qui peuvent restreindre la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété et de quelle manière elle peut être modifiée.
• Potentiel manque d’intimité : Parce que les maisons en rangée sont généralement des unités attachées, il pourrait ne pas y avoir autant d’intimité qu’avec une maison individuelle. Par exemple, dit Simmons, vous pourriez être en mesure d’entendre vos voisins, ou une fuite d’une propriété adjacente pourrait s’infiltrer dans votre maison.
• Plus cher par pied carré : Selon la NAR, les maisons de ville sont le deuxième type de logement le plus cher par pied carré derrière les condos dans les immeubles de cinq unités ou plus.

Conseils pour l’achat d’une maison de ville

Envisager d’embaucher un agent immobilier

Les agents immobiliers peuvent agir comme un guide et un défenseur lors de l’achat d’une maison. Votre agent peut fournir des informations sur l’achat d’une maison en rangée dans votre marché local, négocier en votre nom et remplir tous les formulaires et divulgations nécessaires pour réussir l’achat d’une maison.

Il est important de se rappeler que les agents sont payés à la commission pour leur travail. Demandez dès le départ quels sont leurs frais de commission afin de savoir à quoi vous attendre. Généralement, cependant, le vendeur paie la commission immobilière et le courtier vendeur peut partager cette commission avec le courtier de l’acheteur.

Savoir les coûts des maisons de ville dans votre région

Savoir le coût médian d’une maison de ville dans votre région peut vous aider à décider si vous payez un prix juste pour ce que vous obtenez. Par exemple, les acheteurs qui ont acheté une maison de ville en 2018 ont payé en moyenne 150 $ par pied carré pour une maison de 1 600 pieds carrés, selon l’Association nationale des agents immobiliers.

Voici le prix médian par pied carré dans différentes régions des États-Unis.S. en 2018 :

• Nord-est : 140 $ pour une maison de ville de 1 700 pieds carrés
• Midwest : 130 $ pour une maison de ville de 1 600 pieds carrés
• Sud : 140 $ pour une maison de ville de 1 730 pieds carrés
• Ouest : 210 $ pour une maison de ville de 1 340 pieds carrés

Naturellement, les prix médians par pied carré varient selon la ville. Le prix médian d’une maison à Los Angeles, par exemple, sera différent du prix médian à Seattle. Votre agent immobilier peut vous conseiller sur le prix médian des maisons de ville dans votre région.

Savoir les frais de la HOA et ce qu’ils couvrent

Prenez connaissance de l’association des propriétaires, des frais qu’elle facture et de ce qui est couvert avant de vous installer dans une maison de ville. Les frais de l’association doivent être pris en compte dans l’achat global, dit Yun.

Simmons conseille d’examiner les règles, les règlements, les états financiers actuels et tous les documents de l’association de propriétaires du développement avant d’acheter. « Un acheteur peut faire dépendre son contrat d’achat de l’examen de ces informations à sa satisfaction », dit-elle. De cette façon, il n’y a pas de surprises lorsqu’il s’agit de frais ou de restrictions pour la propriété, note-t-elle.

Préparez-vous à une éventuelle guerre des enchères

Parce que les maisons en rangée sont un choix de plus en plus courant chez les acheteurs d’une première maison, vous pourriez vous retrouver dans une guerre des enchères. Si cela se produit, il est préférable de déterminer le maximum que vous êtes prêt à payer dès le départ et de vous en tenir à ce chiffre. Oui, vous pouvez faire l’objet d’une surenchère, mais gardez à l’esprit qu’en cas de ralentissement de l’immobilier, les prix des condos et des maisons en rangée ont tendance à baisser le plus rapidement et le plus fortement par rapport aux maisons unifamiliales.

« Dans l’environnement actuel de taux d’intérêt très bas, la demande de maisons de démarrage a été exceptionnellement forte et, par conséquent, soyez attentif à une éventuelle surenchère et à une croissance des prix meilleure que d’habitude », dit Yun.

Shopping for the best mortgage rates

Il est important de comparer les taux hypothécaires avec au moins trois prêteurs différents. Obtenir un taux bas peut vous faire économiser des milliers de dollars sur la durée d’un prêt. Gardez à l’esprit que les taux les plus favorables vont à ceux qui ont le meilleur crédit et le moins de dettes en pourcentage de leur revenu.

Faites-vous pré-approuver pour le financement

Vous devriez toujours vous faire pré-approuver avant d’acheter une maison, dit Kurt Johansson, agent de prêt principal pour Shelter Lending Services.

Etre pré-approuvé offre un certain nombre d’avantages. Cela vous donne une meilleure idée de ce que vous pouvez vous permettre et peut vous aider à faire concurrence aux autres acheteurs.

Plus, cela vous aide à déterminer si les frais de HOA d’une maison de ville particulière seront trop élevés. Les frais de HOA sont pris en compte dans le prix d’achat lors de la qualification pour le financement. Ainsi, des frais de HOA élevés pourraient vous empêcher de vous qualifier si vous achetez dans le haut de votre gamme, dit Johansson.

Faire inspecter la maison

L’inspection de la maison est tout aussi importante pour les maisons en rangée que pour les maisons unifamiliales isolées.

S’assurer que l’inspection comprend l’intérieur et l’extérieur, même si la HOA s’occupe de l’extérieur, dit Simmons. Et si des problèmes sont trouvés à l’extérieur, assurez-vous qu’ils sont abordés et réparés avant de procéder à la vente. Souvent, dit Simmons, les problèmes extérieurs peuvent être pris en charge par la HOA. Si ce n’est pas le cas, les réparations sont à la charge du vendeur.

Vous voudrez porter une attention particulière aux propriétés adjacentes. Si l’entretien de ces dernières est médiocre, cela se reflétera mal sur votre maison lorsque vous allez la vendre. En outre, l’échec de vos voisins à entretenir des éléments tels que la toiture et le revêtement peut endommager votre maison, peu importe la façon dont vous maintenez l’entretien.

Pour qui l’achat d’une maison en rangée est le meilleur

Les acheteurs d’une première maison vivant dans des marchés métropolitains densément peuplés peuvent trouver que les maisons en rangée sont une très bonne option abordable, dit Yun.

Elles peuvent également être un choix solide pour toute personne intéressée par un style de vie à faible entretien qui veut une propriété verrouillée et laissée, note Simmons.

Dans l’ensemble, si vous ne voulez pas l’entretien extérieur qui vient avec la propriété d’une maison, mais que vous aimeriez quand même les aspects d’équité et de construction de richesse de la propriété d’une maison, l’achat d’une maison de ville dans une HOA vaut la peine d’être considéré.

En savoir plus :

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