Cet article est le premier d’une série sur la résolution des violations de propriété dans la ville de New York. Consultez les autres articles de cette série, Partie 2 : Comment résoudre les violations de propriété à NYC – OATH et Partie 3 : Comment résoudre les violations de propriété à NYC – DOB.
Le département de la préservation du logement &développement de la ville de New York (HPD) émet des violations et des ordres de correction aux propriétaires de biens qui ne respectent pas les lois et codes suivants qui régissent la qualité et la sécurité des logements :
- Code d’entretien des logements de la ville de New York
- Loi sur les logements multiples de l’État de New York
- Normes de qualité des logements de l’article 8, le cas échéant
Les propriétés qui accumulent les violations non résolues peuvent être ciblées par les litiges du HPD ou incluses dans le programme d’application alternatif (AEP) ou l’initiative de préservation proactive (PPI). Chacune de ces mesures d’application peut entraîner des privilèges ou des jugements contre la propriété.
L’effacement des violations HPD
La vitesse à laquelle un propriétaire corrige une violation détermine la méthode d’effacement. Dans chaque cas, l’enregistrement de la propriété doit être à jour.
Certification de la correction des violations HPD
A la réception d’une violation, les propriétaires et les gestionnaires peuvent certifier la correction des conditions violatrices en ligne ou par courrier. Les différentes classes de violation entraînent des périodes de certification différentes.
- Classe A – Corriger dans les 90 jours
- Classe B – Corriger dans les 30 jours
- Classe C – La plupart des violations de classe C ont une période de certification de 24 heures, à l’exception de la peinture à base de plomb, des protections de fenêtres, du chauffage et de l’eau chaude
Les propriétaires et les agents de gestion des immeubles peuvent certifier la correction des violations HPD en ligne en utilisant la certification électronique.
Les propriétaires et les agents peuvent également remplir le formulaire approprié de certificat de correction des violations et le poster au centre de service de l’arrondissement approprié.
Le HPD peut inspecter les propriétés pour confirmer la correction des violations. Pour les violations qui n’impliquent pas de peinture à base de plomb, si aucune réinspection n’est effectuée, la violation sera considérée comme conforme 70 jours après que le HPD ait reçu le certificat.
Demande de rejet des violations HPD
Après que la période de certification soit passée, les propriétaires de bâtiments non-AEP peuvent poster ou livrer un formulaire de demande de rejet rempli au bureau d’application du code de l’arrondissement approprié. Les formulaires postés doivent inclure un chèque certifié ou un mandat pour les frais de demande de rejet : 250 $ pour un logement privé (1-2 familles) ou 300 $ pour un logement multiple avec jusqu’à 300 violations ouvertes.
Les propriétaires de bâtiments AEP doivent contacter directement le bureau AEP au 212-863-8262.
Le HPD fermera les violations corrigées lors de l’inspection.
Réémission des violations du HPD
Le HPD offre une réémission unique des violations, à condition que la propriété n’ait pas de violations ouvertes au cours de la dernière année et que l’enregistrement de la propriété soit à jour. Les propriétaires ou les représentants autorisés peuvent remplir le formulaire de demande de réémission de violation et le soumettre à l’adresse indiquée sur le formulaire. Si la demande est approuvée, les propriétaires peuvent certifier la violation en suivant la procédure ci-dessus. Les violations réémises sont traitées comme de nouvelles violations, avec de nouvelles périodes de certification.