Ez a cikk az első a New York-i tulajdonjogi jogsértések megoldásáról szóló sorozatban. Látogasson el a sorozat további cikkeihez: 2. rész: Hogyan kell tisztázni a NYC ingatlanjogi jogsértéseket – OATH és 3. rész: Hogyan kell tisztázni a NYC ingatlanjogi jogsértéseket – DOB.
A New York City Department of Housing Preservation & Development (HPD) jogsértéseket és javítási utasításokat bocsát ki azon ingatlanok tulajdonosai számára, amelyek nem felelnek meg az alábbi, a lakhatás minőségét és biztonságát szabályozó törvényeknek és szabályzatoknak:
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, ahol alkalmazható
A megoldatlan jogsértéseket felhalmozó ingatlanok a HPD peres eljárásainak célpontjai lehetnek, vagy bevonhatók az alternatív végrehajtási programba (AEP) vagy a proaktív megőrzési kezdeményezésbe (PPI). E végrehajtási intézkedések bármelyike zálogjogot vagy ítéletet eredményezhet az ingatlan ellen.
A HPD-szabálysértések felszámolása
Az a sebesség, amellyel a tulajdonos kijavítja a szabálysértést, meghatározza a felszámolás módját. Az ingatlan nyilvántartásának minden esetben naprakésznek kell lennie.
A HPD jogsértések kijavításának igazolása
A jogsértés kézhezvételekor a tulajdonosok és a kezelők online vagy postai úton igazolhatják a jogsértő körülmények kijavítását. A különböző jogsértési osztályokhoz különböző igazolási határidők tartoznak.
- A osztály – 90 napon belül kijavítani
- B osztály – 30 napon belül kijavítani
- C osztály – A legtöbb C osztályú jogsértés igazolási határideje 24 óra, kivéve az ólomalapú festék, ablakvédők, fűtés és melegvíz
Az épület tulajdonosai és kezelői az eCertification segítségével online is igazolhatják a HPD jogsértések kijavítását.
A tulajdonosok és ügynökök kitölthetik a megfelelő Bizonyítvány a jogsértések kijavításáról nyomtatványt is, és postán elküldhetik az illetékes kerületi szolgáltató központnak.
A HPD ellenőrizheti az ingatlanokat a jogsértések kijavításának megerősítése céljából. Az olyan jogsértések esetében, amelyek nem ólomalapú festékkel kapcsolatosak, ha nem kerül sor ismételt ellenőrzésre, a jogsértés 70 nappal azután, hogy a HPD megkapta az igazolást, teljesítettnek tekintendő.
Kérelem a HPD jogsértések megszüntetésére
Az igazolási időszak letelte után a nem-AEP épületek tulajdonosai a kitöltött megszüntetési kérelem nyomtatványt postán küldhetik vagy adhatják át a megfelelő kerületi Code Enforcement Office-nak. A postán küldött űrlaphoz csatolni kell egy hitelesített csekket vagy pénzutalványt az elbocsátási kérelem díjáról: 250 dollár magánlakás (1-2 család) esetén vagy 300 dollár többlakásos épületek esetén, legfeljebb 300 nyitott jogsértéssel.
Az AEP-épületek tulajdonosainak közvetlenül az AEP-irodával kell felvenniük a kapcsolatot a 212-863-8262-es telefonszámon.
A HPD az ellenőrzést követően lezárja a kijavított jogsértéseket.
A HPD jogsértések újbóli kiadása
A HPD egyszeri alkalommal kínálja a jogsértések újbóli kiadását, feltéve, hogy az ingatlanban az elmúlt egy évben nem volt nyitott jogsértés, és az ingatlan nyilvántartása aktuális. A tulajdonosok vagy meghatalmazott képviselőik kitölthetik a jogsértés újbóli kiadása iránti kérelem űrlapot, és elküldhetik azt az űrlapon szereplő címre. Ha jóváhagyják, a tulajdonosok a fenti eljárással igazolhatják a jogsértést. Az újra kiadott jogsértéseket úgy kezelik, mint az új jogsértéseket, új igazolási időszakokkal.