Az egy vagy több lakótárssal való együttélés nem mindig könnyű, de szükségszerű lehet, ha egyedül nem engedhetünk meg magunknak egy házat vagy lakást. A másokkal való együttélés nagyon szórakoztató lehet – vagy nem. Sok fejfájást elkerülhet, ha gondosan választja ki a lakótársakat, és írásos lakótársi megállapodást készít, amely tartalmazza az együttélés mindennapos részleteit, beleértve azt is, hogyan oldja meg a felmerülő problémákat.
Szobatársi megállapodás készítése
A lakótársi viták gyakran a rossz kommunikációval vagy az elvárások nem egyezésével kezdődnek. A legtöbb lakótársi vita elkerülhető, ha a lakhatási megállapodás kezdetén egy írásbeli megállapodásban egyszerű irányelveket és elvárásokat fogalmazunk meg. Egy informális megbeszélés arról, hogy ki fizeti a lakbért, vagy ki milyen házimunkát végez, egyszerűen nem elég jó.
A lakótársi megállapodásnak ki kell terjednie:
- lakbér, kaució és szolgáltatások, például a közművek és az internet (ki mit és mikor fizet)
- házimunka (ki gondoskodik az élelmiszervásárlásról, főzésről, takarításról és újrahasznosításról), az élelmiszerek beszerzésének vagy megosztásának módja, a lakótér használata (mit és hogyan fogtok megosztani)
- házirend a háziállatokra, dohányzásra vonatkozóan, ivás, drogfogyasztás, zaj és vendégek
- a kiköltözéshez szükséges értesítés időpontja és formája (és a korai távozás következményei)
- hogyan fogjátok kezelni a felmerülő nagyobb vitákat (például a bérleményben keletkezett károkkal kapcsolatban), és
- minden egyéb, számotokra fontos kérdés (például a teljesen vegán konyha).
Ne feledje, hogy a lakótársi megállapodás nem lehet ellentétes azzal a bérleti szerződéssel, amelyet Ön és lakótársai (társbérlők) írnak alá a bérbeadóval. Ha olyasmit írsz a lakótársi megállapodásodba, ami sérti a bérleti szerződés valamelyik feltételét például a kaucióról vagy a háziállatokról, akkor az nem lesz érvényes.
Azt se feledd, hogy a lakótársi megállapodás nem több, mint egy megállapodás a lakótársak között. Nem kötelező érvényű a főbérlőre nézve, és nem várhatja el a főbérlőjétől, hogy közbelépjen, ha vita támad vele kapcsolatban, vagy érvényt szerezzen a lakótársával kötött megállapodásának.
Kisebb lakótársi viták rendezése
Még egy egyértelmű, írásos lakótársi megállapodás esetén is előfordulhatnak viták. A gyors megoldás kulcsa a kommunikáció. Beszélj, ha felháborít valami, amit a lakótársad (vagy a lakótárs vendége vagy háziállata) tett vagy nem tett, mondott vagy nem mondott. Nyugodtan magyarázd el, miért vagy feldúlt. Légy konkrét, és tudasd a szobatársaddal, hogyan őrizheted meg a békét a jövőben. Segíthet, ha a lakótársi megállapodásba belefoglal egy vitarendezésről szóló részt, esetleg egy megállapodást arról, hogy bizonyos kérdésekben megpróbálkoznak a közvetítéssel.
A bérbeadóval való kapcsolattartás
Minden lakótársnak alá kell írnia a bérleti szerződést vagy a bérleti szerződést, amely titeket társbérlőkké tesz – ami azt jelenti, hogy jogi értelemben mindegyikőtök külön-külön felelős a teljes bérleti díj havi kifizetéséért és az egyéb bérleti kötelezettségek teljesítéséért.
A bérleti szerződése valószínűleg megköveteli a bérbeadó jóváhagyását, ha szobatársat szeretne felvenni vagy lecserélni (ha már aláírt egy bérleti szerződést és beköltözött); a hozzáértő bérbeadók ilyenkor egy teljesen új bérleti szerződés aláírását fogják kérni. A főbérbeadója valószínűleg ellenőrizni akarja majd a potenciális szobatárs hitelképességét és referenciáit, és további kauciót kér. Az is előfordulhat, hogy a bérleti díj (és a kaució) emelkedik, ha új személyt vesz fel (és nem csak egy jelenlegi lakótársat cserél le).
Készüljön fel arra, hogy a bérleti szerződésben lesz egy záradék, amely kimondja, hogy Ön vagy lakótársa nem adhatja tovább a helyiséget egy ideiglenes lakótársnak a bérbeadó engedélye nélkül.
Ha a lakótársa megszegi a bérleti szerződést
A bérbeadója felmondhatja az egész bérleti szerződést akkor is, ha csak egy lakótársa okoz problémát – például nem fizeti a bérleti díjat, kárt tesz a bérleményben, kutyát hoz be (ha a bérleti szerződése tiltja a háziállatokat), túl nagy zajt csap, vagy más módon megsérti a bérleti szerződést. A bérbeadó az összes bérlőtársat jogilag felelőssé teheti egyetlen személy bérleti szerződésszegéséért, és lépéseket tehet mindannyiuk kilakoltatására.
A bérleti szerződést aláíró összes bérlő felelős a bérleti díjért a bérleti szerződés teljes időtartama alatt, függetlenül attól, hogy ott lakik-e vagy sem. Ha a lakótársak kiköltöznek, és nem fizetik a bérleti díj rájuk eső részét, önnek (és a többi lakótársnak) teljes egészében ki kell fizetnie a bérleti díjat, különben kilakoltatással kell szembenéznie.
Megpróbálhatja behajtani a bérleti díjat a nem fizető lakótárstól. Ha a baráti intézkedések nem vezetnek eredményre, fontolja meg, hogy a lakótársát beperli a kis értékű követelések bíróságán.
Nem lakoltathatja ki!
Noha kérheti a lakótársát, hogy költözzön ki a bérleményből, általában nem lakoltathatja ki saját maga a lakótársát. A kilakoltatás olyan jogi eljárás, amely véget vet a bérbeadó és a bérlő közötti szerződéses kapcsolatnak. A kilakoltatást bírónak kell jóváhagynia a bíróságon. Ha olyan lakótársa van, aki nem költözik ki, amikor erre felszólítják, akkor az egyetlen módja annak, hogy jogszerűen rávegye a lakótársat a költözésre, ha a bérbeadó megnyeri a lakótárs ellen indított kilakoltatási pert. Ön általában nem indíthat kilakoltatási pert.
Ez alól azonban vannak kivételek, például ha Ön albérlőnek ad albérletet, vagy olyan bérleményben lakik, amely azon kevés lakbérellenőrző közösségek egyikében található, például San Franciscóban, ahol a bérbeadó kijelölhet egy “főbérlőt”, aki a bérbeadó számos funkcióját ellátja.
Megkönnyítheti a bérbeadója számára a lakótárs kilakoltatását. Beszéljen a főbérlőjével, ha a lakótársának távozásra való rávétele az egyetlen módja a probléma megoldásának (különösen, ha félti a testi épségét). A főbérlőd lehet, hogy megengedné, hogy maradj, és behozhatnál egy másik bérlőt (feltéve, hogy a főbérlőd jóváhagyja az új személyt). De ha nem talál elfogadható helyettest, akkor is ön lesz felelős a teljes lakbér kifizetéséért.
Védje magát akkor is, ha a főbérlője úgy dönt, hogy kilakoltatja az egyik lakótársát. Előfordul, hogy a lakótársak erőszakossá válnak a kilakoltatási eljárás során. Lehet, hogy zaklatás elleni vagy családon belüli erőszak elleni végzést kell benyújtania (a helyi rendőrség vagy a bántalmazott nők menhelye adhat tanácsot). Sok államban törvények védik a családon belüli erőszak áldozatait, például a korai felmondási jog biztosításával, és egyes államok a lakótársak közötti erőszakot családon belüli erőszaknak tekintik. További információért nézze meg az államának a családon belüli erőszakra vonatkozó törvényeit.
Hol keressünk lakótársat
Sokféleképpen lehet lakótársat találni. Az egyik legjobb, ha barátoktól, rokonoktól vagy munkatársaktól kapunk ajánlást. Attól függően, hogy hol élsz, megnézheted a helyi apróhirdetéseket, vagy akár az iskolai, templomi vagy élelmiszerboltok hirdetőtábláit. A Craigslist népszerű módja a lakótársak keresésének, különösen a nagyvárosi területeken. Más online források közé tartozik a Roommates.com és a Roomster.com.
A szobatárs kiválasztása
Még ha a lehetséges új szobatársad egy közeli barátod is, meg kell győződnöd arról, hogy az együttélés összeegyeztethető lesz, hiszen sokat lesztek egymás közelében, megosztjátok a költségeket, és talán az ételt, a fürdőszobát, a televíziót vagy az udvart is megosztjátok. Még az is lehet, hogy egy hálószobán is osztoznotok kell.
Mindenképpen tegyetek fel kérdéseket minden olyan dologról, ami fontos számotokra az élethelyzetben, például a tisztaság vagy a rendezettség színvonaláról, az elfogadható zajszintről és az éjszakai vendégek gyakoriságáról (a legfontosabb megvitatandó kérdéseket lásd a fenti, a lakótársi megállapodásokról szóló részben). Különösen akkor, ha azt fontolgatja, hogy egy interneten talált idegennel osztozik egy albérleten, kérjen és ellenőrizze a korábbi szobatársak vagy bérbeadók referenciáit.