この記事は、ニューヨーク市の不動産違反を解決するためのシリーズの第一回目です。 このシリーズの他の記事、「第2回：ニューヨークの不動産違反を解消する方法 – OATH」と「第3回：ニューヨークの不動産違反を解消する方法 – DOB」をご覧ください。
ニューヨーク市住宅保存開発局（HPD）は、住宅の品質と安全性を規定する以下の法律やコードを遵守していない物件の所有者に対して、違反行為や是正命令を出します。
- New York City’s Housing Maintenance Code
- New York State Multiple Dwelling Law
- Section 8 Housing Quality Standards, where applicable
解決しない違反が蓄積されるとHPDが訴訟を起こすか、代替執行プログラム (AEP) またはProactive Preservation Initiative (PPI) に組み込まれる可能性があります。
HPD違反の解消
所有者が違反を是正するスピードによって、解消の方法が決定されます。
Certification of HPD Violations Correction
違反を受けた所有者と管理者は、オンラインまたは郵送で違反状態の是正を証明することができる。
- Class A – 90日以内に修正
- Class B – 30日以内に修正
- Class C – ほとんどのクラスC違反は、鉛系塗料、窓ガラス、熱および温水を除き、24時間の証明期間があります
ビルの所有者および管理業者はeCertificationを使ってオンラインでHPD違反の修正を証明することが可能です。
オーナーや代理人は、適切な Certificate of Correction of Violations フォームに記入し、適切な Borough Service Center に郵送することもできます。
HPD は違反の是正を確認するために物件を検査する場合があります。 1320>
HPD は、違反の是正を確認するために物件を検査することがあります。鉛系塗料を含まない違反については、再検査が行われない場合、HPD が証明書を受け取ってから70日後に違反が是正されたとみなされます。
Request Dississal HPD Violations
証明期間が過ぎた場合、非AEPビルの所有者は適切な区の Code Enforcement Office に対して Dississal Request form を郵送または配達することができます。 郵送されたフォームには、解除要求料金として、証明付き小切手または郵便為替を同封しなければならない：個人住宅（1～2世帯）の場合は250ドル、300件までの違反のある集合住宅の場合は300ドルである。
HPD は、検査時に修正された違反を終了します。
Reissuance of HPD Violations
HPD では、過去1年間に違反がなく、物件登録が最新であれば、違反の再発行が1度だけ行われます。 オーナーまたは代理人がViolation Reissuance Requestフォームに記入し、フォームに記載されている住所に提出します。 承認された場合、所有者は上記の手順で違反を証明することができます。 再発行された違反は、新しい違反と同様に扱われ、新しい証明期間が与えられます
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