1 人以上のルームメイトと暮らすのは必ずしも簡単ではありませんが、1 人で家やアパートを購入できない場合は、必要に迫られることがあります。 他の人と家を共有することは、とても楽しいことですが、そうでない場合もあります。 ルームメイトを慎重に選び、問題が起きたときの解決方法など、一緒に暮らす日々の詳細を網羅したルームメイト契約書を作成すれば、多くの頭痛の種を避けることができます。
Preparing a Roommate Agreement
多くの場合、ルームメイトの論争はコミュニケーション不足や期待の不一致で始まります。 ほとんどのルームメイトの争いは、住まいの取り決めの最初に、簡単なガイドラインと期待を契約書に書き出すことで回避できます。 誰が家賃を払うか、どんな家事をするかといった非公式な話し合いでは、十分とは言えません。
ルームメイトの契約には、以下の内容を含める必要があります。
- 家賃、保証金、光熱費やインターネットなどのサービス（誰がいつ何を支払うか）
- 家事（誰が食料品の買い物、料理、掃除、リサイクルをするか）、食料品の購入や共有、居住空間の使用（何をどう共有するか）
- ペットや喫煙に関する家の規則。 5097>
- 退去通知の時期と形式（および早期退去の結果）
- 大きな紛争が発生した場合の対処法（たとえば、賃貸物件の破損について）
- その他、あなたにとって重要な問題（たとえば、すべて菜食主義のキッチン）＜/li
ルームメイト契約は、あなたとルームメイト（同居人）が家主と交わすリースと矛盾してはならないことを覚えておいてください。 敷金やペットなど、賃貸契約に違反する内容をルームメイト契約書に書いても、それは無効です。
また、ルームメイト契約書は、ルームメイト間の合意以上のものではないことを覚えておいてください。 大家さんを拘束するものではありませんし、それについて争いがあっても、大家さんが介入したり、ルームメイトと交わした合意を強制したりすることは期待できません。
Settling Minor Roommate Disputes
明確なルームメイト契約書があっても、争いが起こるかもしれません。 迅速な解決には、コミュニケーションが重要です。 ルームメイト（またはルームメイトのお客さんやペット）がしたこと、しなかったこと、言ったこと、言わなかったことに腹を立てたときは、はっきり言いましょう。 なぜ怒っているのか、冷静に説明する。 具体的に説明し、今後どのようにしたら平穏な生活を送れるかをルームメイトに伝えてください。
家主への対応
すべてのルームメイトは、賃貸契約書またはリース契約に署名し、共住者になる必要があります。
リース契約では、ルームメイトを追加または交換するために、おそらく家主の承認が必要になります（すでにリース契約にサインして入居している場合）。 大家さんは、ルームメイト候補のクレジット記録や推薦状をチェックし、追加の敷金を要求することが多いでしょう。
リースには、あなたやルームメイトが、家主の許可なしに一時的なルームメイトにスペースを転貸してはいけないという条項があることを覚悟しておいてください。
ルームメイトがリースに違反した場合
家主は、ルームメイトが一人でも問題を起こした場合、たとえば、家賃を払わない、貸室を傷つける、犬を連れ込む（リースでペットを禁止している場合）、騒音を出す、その他のリース違反をした場合、すべてのテナントを終了させることができる。 大家は、たった一人のリース違反に対して、すべての同居人に法的責任を負わせ、全員を立ち退かせる措置を取ることができます。
リースに署名したすべてのテナントは、そこに住んでいるかどうかにかかわらず、リース期間中の家賃を負担する責任があります。 ルームメイトが退去し、家賃の分担金を支払わない場合、あなた（および他のルームメイト）は家賃を全額支払うか、立ち退きに直面しなければならない。
あなたは、家賃を支払わないルームメイトから家賃を徴収しようと試みることができる。 友好的な手段がうまくいかない場合は、少額裁判所でルームメイトを訴えることを検討してください。
立ち退きはできない！
ルームメイトに賃貸住宅から引っ越すように頼むことはできますが、通常、自分でルームメイトを立ち退かせることはできません。 立ち退きとは、家主と借主の間の契約関係を終了させる法的手続きです。 立ち退きは、裁判所で裁判官の承認を得る必要があります。 あなたが尋ねたときに移動しないルームメイトを持っている場合、あなたが合法的に移動するルームメイトを得ることができる唯一の方法は、家主がルームメイトに対して立ち退き訴訟を獲得することです。 一般に、自分で立ち退き訴訟を起こすことはできません。
ただし、サブテナントに賃貸している場合や、家主が家主の機能の多くを果たすために「マスターテナント」を指定できる、たとえばサンフランシスコなどの数少ない家賃統制地域の賃貸に住んでいる場合は例外です。
あなたは、家主がルームメイトを立ち退くことを容易にできるようにすることができます。 ルームメイトに出て行ってもらうことが問題を解決する唯一の方法である場合（特に、あなたの身体の安全が心配な場合）、家主に相談してください。 大家さんは、あなたがここに留まり、代わりの借主を入れることを許可するかもしれません（大家さんが新しい人を承認することが前提です）。 しかし、受け入れ可能な代替者が見つからない場合、あなたは依然として家賃全額を支払う責任があります。
家主がルームメイトを立ち退かせることにした場合、自分自身をも守る必要があります。 立ち退きの過程で、ルームメイトが暴力を振るうこともあります。 嫌がらせ防止命令や家庭内暴力防止命令を出す必要があるかもしれません（地元の警察や虐待された女性のためのシェルターがアドバイスを提供してくれます）。 多くの州では、早期解約権を与えるなど、DVの被害者を保護する法律があり、ルームメイト間の暴力をDVと見なす州もあります。 詳しくは、DVに関する州の法律を確認してください。
ルームメイトをどこで探すか
ルームメイトを探す方法はたくさんあります。 友人や親戚、同僚から紹介を受けるのもよいでしょう。 住んでいる場所によっては、地元の求人広告や、学校、教会、食料品店の掲示板をチェックすることもできます。 Craigslistは、特に大都市圏でルームメイトを探すのに人気のある方法です。 他のオンライン情報源としては、Roomates.comやRoomster.comがあります。
ルームメイトを選ぶ
新しいルームメイト候補が親友であっても、一緒に住んでいる相性を確かめたいものです。 寝室を共有することもあるかもしれません。
清潔さや整頓の基準、許容できる騒音レベル、宿泊客の頻度など、生活環境で重要なことはすべて質問しておきましょう（話し合うべき重要事項については、上記のルームメイト契約に関する説明を参照してください）。 特に、ネットで見つけた見知らぬ人とのルームシェアを考えている場合は、以前のルームメイトや家主のレファレンス（紹介状）をもらって確認しましょう
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