Free Press

Sinds de crash van de huizenmarkt in 2008, is Florida uitgegroeid tot een van de heetste vastgoedmarkten in de VS. In het eerste kwartaal van 2020 rangschikte de huizenprijsindex (HPI) de vastgoedmarkt van Florida op nr. 12, met een gemiddelde prijsgroei van 7,1% jaar-op-jaar. Florida-markten zoals Jacksonville, Fort Lauderdale, Orlando en Tampa-Saint Petersburg-Clearwater bezetten enkele van de bovenste slots voor jaar-over-jaar appreciatie.

In het tweede kwartaal van 2020 voelde de Florida-vastgoedmarkt echter de impact van COVID-19 en de daaruit voortvloeiende economische onrust. Gegevens van Florida Realtors onthulden dat de gesloten verkoop van condo-townhouses met 33,9% daalde ten opzichte van het Q2 2019-niveau, terwijl gesloten eengezinswoningen met 19,2% daalden.

Gerelateerd: 3 Florida Woningmarktvoorspellingen voor 2020

Met de geleidelijke heropening van de economie, veranderen de dingen nu ten goede in de vastgoedmarkt van Florida. Hier zijn Mashvisor’s statistieken voor hoe de huizenmarkt over het algemeen presteert, vanaf het einde van Q3 2020:

Mashvisor’s Florida Real Estate Market Statistics

• Median Property Price: $487.033
• Prijs per Vierkante Voet: $281
• Prijs tot Huur Verhouding: 22
• Traditionele Huuropbrengst: $1.883
• Traditionele Cash on Cash Return: 2.6%
• Airbnb Dagtarief: $187
• Airbnb Huuropbrengst: $2.359
• Airbnb Cash on Cash Rendement: 2,2%
• Airbnb Bezettingsgraad: 54%

Natuurlijk is Florida nog niet veilig wat COVID-19 betreft. Toch zijn er enkele positieve markttrends aan de horizon voor de Sunshine State. Hier zijn enkele voorspellingen voor de huizenmarkt in Florida voor 2021:

5 Florida Housing Market Predictions for 2021

De bevolking zal toenemen

De huidige bevolking van Florida is 21.993.000. Met een groeipercentage van ongeveer 1,6% wordt verwacht dat dit aantal in 2021 aanzienlijk zal stijgen. Een groot deel van de bevolkingstoename is het gevolg van migratie van overzee, maar ook van binnen de VS zelf. Er is vooral een grote instroom van Latijns-Amerikaanse immigranten uit Cuba, Spanje en Latijns-Amerika. Als gevolg hiervan wordt Spaans gesproken door 20% van de inwoners van Florida. Met deze bevolkingsgroei is de prognose voor de vastgoedmarkt dat de vraag naar huurwoningen in 2021 zal toenemen. Dit betekent dat verhuurders hogere huurtarieven voor hun panden in rekening kunnen brengen.

Er zal een grotere vraag naar onroerend goed zijn

Onbegrijpelijk, veel kopers en verkopers in de vastgoedmarkt van Florida hebben eerder dit jaar de pauzeknop ingedrukt als gevolg van het coronavirus. Echter, de Sunshine State begon tekenen van herstel te vertonen in juli. Volgens Florida Realtors steeg de year-over verkoop van eengezinswoningen met 11,7% ten opzichte van juli 2019. Volgens de hoofdeconoom Dr. Brad O’Connor zijn de belangrijkste factoren die bijdragen aan deze stijging de inhaalvraag van het mislukte koopseizoen in het voorjaar, evenals de record-lage hypotheekrente. Aangezien de rentetarieven naar verwachting in de nabije toekomst niet zullen stijgen, is de prognose voor de huizenmarkt in Florida dat de vraag tot ver in 2021 zal blijven stijgen.

Vastgoedprijzen zullen blijven stijgen

Ondanks de toegenomen vraag naar onroerend goed op de vastgoedmarkt van Florida, zijn de voorraadniveaus voor woningen halverwege het jaar erg laag. Hoofdeconoom O’Connor zegt dat de voorraadniveaus 27% lager zijn in vergelijking met 2019.

Weinig voorraad in combinatie met een stijgende vraag betekent een stijging van de vastgoedprijzen. Uit gegevens van de Florida Realtors Research Department bleek dat de mediane prijs voor eengezinswoningen in het tweede kwartaal $ 277.500 bedroeg, een stijging van 4,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. De mediane prijs voor een condo-townhouse woning was $ 207.000, 6,2% hoger dan in 2019. Deze trend van stijgende prijzen zal zich waarschijnlijk voortzetten in 2021.

De vastgoedmarkt van Florida 2021 zal een verkopersmarkt zijn

Is het een kopers- of verkopersmarkt in Florida? Een laag aanbod van woningen betekent dat verkopers de overhand hebben in elke onderhandeling. Daarom zal de vastgoedmarkt in Florida tot ver in 2021 een verkopersmarkt blijven.

Er zal veel vraag zijn naar Airbnb-verhuur

Volgens een recente studie van de University of Central Florida genereerden korte termijn verhuurwoningen in Florida ongeveer $ 27 miljard in 2018. Hoewel de vakantieverhuursector negatief werd beïnvloed door het coronavirus, krabbelen de zaken nu weer op. Zo kregen vakantieverhuurders in Noordoost-Florida toestemming om op 19 mei weer open te gaan. Key Data Dashboard meldt dat het aantal boekingen binnen 24 uur verdubbelde. De heropening van Florida’s kustlijn en attracties zoals Disney World, Kennedy Space Center, Universal World, en The Ringling zullen de vraag naar korte termijn verhuur hoog houden in 2021.

Als het gaat om regels en voorschriften, heeft Florida een aantal van de meest Airbnb-vriendelijke wetten. De huidige wet staat steden en provincies niet toe om kortetermijnverhuur van woningen te verbieden. En Mashvisor meldde onlangs dat nieuwe wetgeving mogelijk alle Airbnb Florida inkomenseigendommen onder staatsregulering brengt. Vanaf nu zijn er geen grote veranderingen aan de horizon voor Airbnb Florida-wetten in 2021.

Met de toegenomen vraag naar vakantieverhuurpanden en de vriendelijke Airbnb-wetten, zullen vastgoedbeleggers in 2021 blijven genieten van een goede Airbnb-bezettingsgraad. Hieronder vindt u een lijst met de beste plaatsen om een vakantiehuis te kopen in de vastgoedmarkt van Florida.

Gerelateerd: Waar moet je investeren in Airbnb Rentals in Florida?

De beste plaatsen om te investeren in Florida Real Estate voor 2021

Denk je aan het kopen van onroerend goed in de Florida vastgoedmarkt 2021? Hier zijn enkele van de beste plaatsen om te investeren in de Florida vastgoedmarkt op basis van Mashvisor gegevens:

5 Beste plaatsen om te investeren in lange termijn huurwoningen

#1. Venice

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $412.105
• Prijs per Vierkante Voet: $239
• Prijs tot Huur Verhouding: 14
• Traditionele Huuropbrengsten: $2.403
• Traditionele Cash on Cash Rendement: 4.8%

#2. Miami Gardens

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $268.487
• Prijs per Vierkante Voet: $175
• Prijs tot Huur Verhouding: 13
• Traditionele Huuropbrengst: $1,725
• Traditionele Cash on Cash Return: 4.5%

#3. Greenacres

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $188.185
• Prijs per Vierkante Voet: $155
• Prijs tot Huur Verhouding: 11
• Traditionele Huuropbrengst: $1,395
• Traditionele Cash on Cash Return: 4.4%

#4. Lake Worth

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $308.369
• Prijs per Vierkante Voet: $181
• Prijs tot Huur Verhouding: 14
• Traditionele Huuropbrengst: $1,799
• Traditionele Cash op Cash Rendement: 4.2%

#5. Bradenton

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $406.129
• Prijs per Vierkante Voet: $197
• Prijs tot Huur Verhouding: 17
• Traditionele Huuropbrengst: $2.048
• Traditionele Cash on Cash Return: 3,8%

5 Beste plaatsen om te investeren in Airbnb huurwoningen

Zorg ervoor dat u de Airbnb wetten controleert voor elke stad waar u van plan bent om een Airbnb woning te kopen.

#1. Deland

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $276.209
• Prijs per Vierkante Voet: $150
• Airbnb Dagtarief: $133
• Airbnb Huuropbrengst: $2.382
• Airbnb Cash on Cash Rendement: 5,1%
• Airbnb bezettingsgraad: 60%

#2. Pensacola

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $484.052
• Prijs per Vierkante Voet: $220
• Airbnb Dagtarief: $132
• Airbnb Huuropbrengst: $2.907
• Airbnb Cash op Cash Rendement: 5,0%
• Airbnb bezettingsgraad: 56%

#3. Lakeland

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $318.865
• Prijs per Vierkante Voet: $155
• Airbnb Dagtarief: $107
• Airbnb Huuropbrengsten: $2.147
• Airbnb Cash on Cash Rendement: 4,3%
• Airbnb Bezettingsgraad: 64%

#4. Gainesville

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $312.319
• Airbnb Dagtarief: $158
• Airbnb Huuropbrengst: $2.304
• Airbnb Cash on Cash Rendement: 4,3%
• Airbnb Bezettingsgraad: 54%

#5. Jacksonville

• Mediane Prijs Onroerend Goed: $275.571
• Prijs per Vierkante Voet: $151
• Airbnb Dagtarief: $122
• Airbnb Huuropbrengst: $2.015
• Airbnb Cash on Cash Rendement: 4,1%
• Airbnb bezettingsgraad: 59%

Conclusie

Er is duidelijk een grote vraag naar vastgoedbeleggingen in Florida, of het nu gaat om vakantieverhuur, condo’s, eengezinswoningen of zelfs meergezinswoningen. Met het tekort aan aanbod, zullen de huizenprijzen in Florida blijven stijgen. Dus, is het een goed moment om onroerend goed te kopen in de Florida onroerend goed markt? Als u denkt aan het kopen van een investering in onroerend goed in Florida, is dit de beste tijd om uw slag te slaan. Tegen het einde van 2020 tot 2021, zou betaalbaarheid een probleem kunnen worden.

U kunt Mashvisor’s vastgoed heatmap tool gebruiken om de best presterende buurten in elke stad te vinden. Mashvisor’s huurwoning calculator zal u helpen bij het analyseren van de potentiële winstgevendheid van woningen voordat u onroerend goed koopt in Florida.

Gerelateerd: 5 Tools die u zullen helpen huurwoningen te kopen in 2020